SME
Sobota, 21. máj, 2022 | Meniny má Zina

Kde chcú Slováci najčastejšie investovať do nehnuteľností

Čo nás čaká na realitnom trhu v roku 2017?

Bratislava pripravuje materiál, kde stanoví zóny, pre výstavbu výškových budov.Bratislava pripravuje materiál, kde stanoví zóny, pre výstavbu výškových budov. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Po dlhodobejšom stabilnom období v predošlých rokoch, rok 2016 zaznamenal zvýšenú aktivitu na trhu s nehnuteľnosťami, čo sa prejavilo v raste cien. V poslednom štvrťroku 2016 oproti rovnakému obdobiu roku 2015 rástli ceny bytov aj rodinných domov. Zatiaľ čo 44% Slovákov preferovalo pre svoje bývanie byt, 42% sa zaujímalo o kúpu rodinného domu. Najväčší dopyt bol po 2-izbových a 3-izbových bytoch v Bratislave. V Nitre, Trnave a Banskej Bystrici sa Slováci zaujímali viac o rodinné domy.

Podľa portálu Nehnuteľosti.sk, lídra na slovenskom trhu v oblasti predaja a kúpy nehnuteľností na webe, ceny najdopytovanejších 2-izbových bytov vzrástli medziročne najviac v okrese Prešov, Trnava a v Košiciach. Najvýraznejšie zdraželi dvojizbové byty v okrese Prešov. Priemerná jednotková cena za meter štvorcový sa medziročne zvýšila o 182 eur (z 898 eur za meter štvorcový na 1080 eur), čo je o 20% viac ako v roku 2015. V Košiciach medziročný nárast predstavoval 15% a v trnavskom okrese okolo 11 percent.

SkryťVypnúť reklamu

Ceny v Bratislave rástli v priemere 7 percentami. Priemerná cena 2-izbového bytu v najdrahšej bratislavskej mestskej časti - Bratislava I. sa vyšplhala na konci minulého roka na 2566 eur za meter štvorcový. Kým na konci roku 2015 tu stál priemerný dvojizbový byt 153-tisíc eur, dnes by kupujúci rovnakú nehnuteľnosť pod hranicu 163-tisíc hľadal len ťažko. Ceny rodinných domov vzrástli medziročne najviac rovnako ako pri bytoch v okrese Prešov, a to o 20%. Priemerná cena rodinného domu sa tak zo 106-tisíc eur vyšplhala v roku 2016 na 127-tisíc eur. Ako druhé v poradí rástli medziročne ceny rodinných domov v Bratislave – 12,5 percentami.

Dvojizbový byt v Bratislave alebo rodinný dom v Nitre

Slováci prejavujú dlhodobo najväčší záujem o segment bytov, uvádza portál Nehnuteľnosti.sk. Až 44% používateľov sa v roku 2016 zaujímalo o kúpu bytu. Za nimi nasleduje kategória rodinné domy, o ktoré prejavilo záujem 42% Slovákov. Pri bytoch je najväčší záujem o trojizbové byty - 18%, nasledujú s 15% dvojizbové a jednoizbové so 6 percentami. Rovnaký trend pretrvával aj v roku 2015. Toto poradie je logické, v slovenskom bytovom fonde prevláda ponuka týchto bytov. Historicky sme tiež zvyknutí na takéto byty a aj z pohľadu cien, kedy jednoizbové byty sú na metre štvorcové najdrahšie a väčšie byty zase z pohľadu svojej absolútnej ceny ťažko dostupné kvôli kúpyschopnosti obyvateľstva. Rodinné domy vyhľadávajú Slováci najmä v Nitre, Trnave s v Banskej Bystrici.

SkryťVypnúť reklamu

V Bratislave vedie rebríček dopytu mestská časť Ružinov, kde sú najžiadanejšie dvojizbové byty a trojizbové byty. Za Ružinovom nasleduje mestská časť Petržalka a prvú trojicu najpopulárnejších mestských častí Bratislavy pre rok 2016 uzatvára Staré mesto.

Bratislava je najžiadanejšou lokalitou pre investíciu do nehnuteľnosti

Podľa portálu Nehnuteľnosti.sk najväčší dopyt v roku 2016 bol po nehnuteľnostiach v Bratislave, až 37% používateľov hľadalo byt alebo dom v tejto lokalite. Druhé v poradí boli Košice s 11 percentami. Atraktívnou lokalitou je podľa obyvateľov Slovenska aj mesto Senec a okolie, vzdialené od Bratislavy približne 30 km, ktoré je štvrtou najobľúbenejšou lokalitou Slovenska pri vyhľadávaní nehnuteľností. Senec a okolie vedie aj rebríček najvyhľadávanejších lokalít v samotnej kategórii rodinné domy, kde má jedno-percentný náskok pred Bratislavou. Pravdepodobný záujem o Senec a okolie je vyjadrením kompromisu bývania v blízkosti hlavného mesta v dome, ale za nižšiu cenu nehnuteľnosti. Posledné tri priečky rebríčku najžiadanejších lokalít obsadili s 5 percentami mestá Trenčín, Dunajská Streda a Prešov.

SkryťVypnúť reklamu

Kúpiť alebo prenajať?

Prieskumy uvádzajú, že Slováci najradšej bývajú vo vlastnej nehnuteľnosti. Tento fakt potvrdzujú aj štatistické údaje portálu Nehnuteľnosti.sk, podľa ktorých až 75% návštevníkov tejto webovej online inzercie prichádza na stránku za účelom preskúmať ponuku nehnuteľností, ktoré sú na predaj. Nezanedbateľným percentom – 16% používateľov však stále prejavuje záujem o prenájom nehnuteľnosti. Priemerná cena prenájmu dvojizbového bytu sa v roku 2016 v najväčších slovenských mestách pohybovala nad sumou 400 eur/mesiac (bez energii). Rebríček predvídateľne vedie Bratislava s priemernou cenou na mesiac v cene 565 eur. Druhé v poradí sú Košice s priemernou cenou 490 eur a v tesnom závese, na treťom mieste je Nitra s cenou 470 eur za mesiac prenájmu dvojizbového bytu bez energií.

Čo očakávať v roku 2017?

Podľa analytika portálu Nehnuteľnosti.sk je niekoľko faktorov, ktoré budú ovplyvňovať vývoj realitného trhu v roku 2017. Pravdepodobnejší scenár hovorí o tom, že ceny nehnuteľností budú naďalej rásť alebo stagnovať. Nahráva tomu fakt, že financovanie bude naďalej dostupné vďaka nízkym úrokovým sadzbám. Opatrenie NBS záujem o hypotéky nezníži. Jediný dopad odstránenia 100% hypotéky bude ten, že našetrené peniaze budú musieť kupujúci zaplatiť ako časť kúpnej ceny a nebudú si ju môcť nechať bokom ako rezervu resp. financie na zariadenie nehnuteľnosti. Ekonomický vývoj Slovenska je na rastovej krivke, rastie nielen zamestnanosť, ale aj výška miezd. Ďalším faktom je, že Slovensko má vysoký podiel tridsiatnikov bývajúcich s rodičmi, ktorí budú naďalej motivovaní vyletieť z hniezda ešte so štátnou bonifikáciou hypotéky. Keďže Slováci nepatria medzi investorov do komodít, akciových trhov či iných nástrojov na finančnom trhu, investícia do nehnuteľnosti budú naďalej považovaná za dobrú investíciu. Kúpiť a prenajať je konzervatívny investičný model s vlastným výnosom na nájomnom na úrovni inflácie. Väčšina však kalkuluje aj s dlhodobým rastom cien samotnej nehnuteľnosti.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vydavateľstvo Petit Press so štyrmi Novinárskymi cenami
          2. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž
          3. Contact Center Hub a Ncontactcenter od NFON
          4. Volkswagen ID.5 prináša nový softvér aj pre staršie modely
          5. Do čoho sa oplatí investovať, aby ste ušetrili na energiách?
          6. Šprintérsky duel IONIQ 5 vs i30 N Performance má víťaza
          7. MS v hokeji: TV Tipsport + špeciálna kurzová ponuka!
          8. Obnovené lety do Marsa Alam. Po dvoch rokoch opäť víta turistov
          1. Prečo potrebujeme udržateľné riešenia v oblasti mobility?
          2. Gestačný diabetes mellitus
          3. Vydavateľstvo Petit Press so štyrmi Novinárskymi cenami
          4. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž
          5. Do finále McDonald´s Cupu sa prebojovalo mužstvo z Víťaza
          6. Garmin vyrobil cykloradar Varia RCT715 s bezpečnostnou kamerou
          7. Obľúbená pracovná agentúra Work Service nezmizla
          8. Župné mestečko ovládne krajské mesto aj celý Abov. Už zajtra
          1. Do čoho sa oplatí investovať, aby ste ušetrili na energiách? 6 435
          2. Obnovené lety do Marsa Alam. Po dvoch rokoch opäť víta turistov 5 466
          3. Odišlo už štvrť milióna mladých ľudí. Má Slovensko budúcnosť? 4 923
          4. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž 3 124
          5. Vydavateľstvo Petit Press so štyrmi Novinárskymi cenami 1 774
          6. Príliš veľa vitamínov škodí zdraviu, majte ich pod kontrolou 1 411
          7. Šprintérsky duel IONIQ 5 vs i30 N Performance má víťaza 1 000
          8. McDonald´s Cup pozná víťazný tím z Košického kraja 993
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Monika Bošková: Ako mi ochoreli morské prasiatka (2. časť)
          2. Štefan Vidlár: Igorúf advokát
          3. Ivan Beňovič: Populárne mobilné messengery a súkromie ich používateľov
          4. Anton Kovalčík: Mimochodom, rasizmus ...6. Ľavica aj pravica s maslom na hlave.
          5. Marek Košík: Muži v jaskyni
          6. Anna Zemanová: Ruské tanky narazili
          7. Ivan Beňovič: Význam osobného súkromia pre človeka a spoločnosť
          8. Otilia Horrocks: "Urbex" na vstupe do Košíc
          1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 13 968
          2. Vladimír Benčík: Zvitky od Mŕtveho mora - boli napísané pred 2000 rokmi, predpovedajú apokalypsu? 11 142
          3. Jana Melišová: Pomalý pád na Wall Street sa zrejme ešte neskončil 9 764
          4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť II) 4 544
          5. Ivan Beňovič: Sankcie voči oligarchom vojnu na Ukrajine nezastavia 4 107
          6. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 4 105
          7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925) 3 148
          8. Jana Melišová: Skutočná cena za vojnu 2 855
          1. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
          2. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
          4. Jiří Ščobák: Jaká je situace na linii dotyku? Pomůže Rusku mobilizace?
          5. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
          6. Adam Valček: Pri čudnom zákroku na súde sa NAKA pokúšala zmocniť utajených dokumentov
          7. Jiří Ščobák: Sú reformy Igora Matoviča (zvýšené prídavky na deti a daňové bonusy pre pracujúcich rodičov) dobrý nápad?
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 37. - Arktída - Nansenova expedícia na lodi Fram (1893 - 1896)
          SkryťZatvoriť reklamu