Banky už začali zdražovať niektoré úvery na bývanie

Od začiatku júla, čiže o dva týždne, príde ďalšie sprísňovanie hypoték, nariadila Národná banka.

Ilustračné foto(Zdroj: SME/Jozef Jakubčo )

BRATISLAVA. Obdobie veľmi lacných úverov na bývanie trvá už dlhší čas. Na rekordne nízku úroveň sa však dostali vlani na jar, keď začala platiť takzvaná Beblavého novela. Teda v čase, keď poslanci schválili, že pri predčasnom splatení hypotéky bude pokuta len na úrovni jedného percenta. Dovtedy to boli aj štyri či päť percent z dlžnej sumy.

Aj preto sú dnes podľa štatistík Národnej banky Slovenska úrokové sadzby na nových úveroch na bývanie na priemernej úrovni 1,73 percenta ročne v prípade, ak si zafixujete úrok na jeden až päť rokov.

Radšej na krátko

„Pri obľúbenej trojročnej alebo päťročnej fixácii je dokonca možné nájsť aj nižšie ponuky,“ hovorí analytik Finančného kompasu Maroš Ovčarik. Napríklad UniCredit Bank ponúka pri trojročnej fixácii a po splnení podmienok úrok tesne pod jedným percentom. Ďalších osem bánk ponúka úver na bývanie so zafixovaním si úroku na tri roky tesne pod úrovňou 1,5 percenta ročne.

Fixovanie úrokových sadzieb na kratší čas je špecialitou Slovákov. Potvrdzujú to aj banky. „Keďže klienti štandardne hľadajú najlepší pomer medzi cenou a flexibilitou, päťročný a trojročný fix sú naďalej najžiadanejšie,“ konštatuje hovorkyňa Slovenskej sporiteľne Marta Cesnaková.

Napriek tomu, že ešte pred pár mesiacmi boli veľmi lacné aj dlhodobejšie – sedem- či desaťročné fixácie, Slovákov až tak neoslovili. „Dlhodobých fixácií na osem alebo desať rokov sú jednotky percent,“ vysvetľuje hovorkyňa VÚB Banky Alena Walterová. A to aj napriek tomu, že ak nekupujú nehnuteľnosť na kšeft či na prechodné obdobie, môže sa im to v konečnom dôsledku finančne oplatiť.

Na dlhšie fixácie sa pravdepodobne ľudia na Slovensku tak rýchlo ani nenaučia. Ich sadzby už totiž začali stúpať. Kým ešte vo februári poskytovali banky pri fixovaní sadzieb na päť až desať rokov priemerné úrokové sadzby na úrovni 1,54 percenta ročne, v marci na úrovni 1,77 percenta ročne, v apríli to už bolo na úrovni 3,36 percenta ročne. Čo bolo najviac za posledného pol roka, ako ukazujú čísla, ktoré pravidelne zverejňuje centrálna banka.

Niektoré úvery zdraželi

Hoci dlhodobejšie fixácie zdraželi, krátkodobé sú stále veľmi lacné, najlacnejšie za posledného pol druha roka.

Opatrenia Národnej banky sa prejavili vo vyššej úrokovej sadzbe úverov nad 80 percent hodnoty zabezpečenia.

Zuzana Ďuďáková,UniCredit Bank

Úrokové sadzby sa nezdvihli ani po tom, ako Národná banka sprísnila podmienky na poskytovanie hypoték. Okrem toho, že banky musia klientov príjem podriadiť zaťažkávajúcej skúške, či bude schopný splácať úver aj v prípade, že úrokové sadzby stúpnu o dve percentá, prišli v aj ďalšie obmedzenia. Banky môžu len polovici žiadateľov požičať viac peňazí ako je 80 percent hodnoty ich nehnuteľnosti.

Od júla to bude ešte prísnejšie. Už nebudú môcť toľko peňazí poskytnúť ani len polovičke klientov, ale len 40 percentám. Riaditeľ retailového bankovníctva vo VÚB Banke Martin Techman upozornil, že aj preto budú tieto úvery drahšie.

Dokonca niektoré banky s ich zdražovaním už aj začali.

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C4Y2C na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C4Y2C na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          3. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          4. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          5. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          6. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          7. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii
          9. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod
          10. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac
          1. Rok 2019: Začína sa éra informačného osvietenstva
          2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          3. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
          4. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          5. Deň otvorených dverí Stavebnej fakulty STU
          6. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
          7. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          8. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          9. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          10. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 14 744
          2. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 12 032
          3. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 9 457
          4. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 9 252
          5. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 6 203
          6. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 6 161
          7. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 5 171
          8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 4 297
          9. Jedli ste už ružovú čokoládu? 3 778
          10. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho 2 948

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Komentár Zuzany Kepplovej

          Mal Kočner Glváča na diaľkové ovládanie?

          Zsuzsová s Glváčom je možno podobná schéma ako Trošková u Fica.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.