TRH S NEHNUTEĽNOSŤAMI JE PLNÝ PARADOXOV. CENY STARÝCH BYTOV SA PRIBLIŽUJÚ NOVOSTAVBÁM ČASTO LEN PRETO, ŽE SA NACHÁDZAJÚ V ICH BLÍZKOSTI

Odborníci odporúčajú kúpu nových bytov

BRATISLAVA - Na Slovensku sa stavia čoraz viac bytov. Odborníci kúpu novostavby odporúčajú. Nové byty sa podľa nich­ stavajú z kvalitnejších materiálov, ktoré ušetria náklady na energiu. Platí to však skôr pre Bratislavu, povedal pracovník s realitami Jar

ILUSTRAČNÉ FOTO SME – PAVOL FUNTÁL

oslav Dolnák.

V niektorých lokalitách sa ceny starých bytov približujú novostavbám. Podľa pracovníkov realitných agentúr je príčin viac. Ak sa v blízkosti starých­ bytov stavia, automaticky sa zvyšuje ich cena, čo sa dá pozorovať v posledných­ rokoch najmä v Bratislave. Ceny starých bytov však rastú aj inde, kde ceny tlačí neuspokojený dopyt, ktorý však nie je taký, aby sa oplatilo stavať nové bytovky. „Firmy začnú stavať až vtedy, keď sa ceny starých bytov začnú približovať novopostaveným,“ povedal majiteľ realitnej agentúry Robert Balog.

Ceny v Bratislave sú vysoké, lebo dopyt po nehnuteľnostiach neklesá. Štvorcový meter starého bytu môže vzrásť na 50-tisíc korún, ak v okolí vyrastá novostavba, ktorá cenu „potiahne“, povedal Dolnák.

V Košiciach je situácia iná, staršie byty sú lacnejšie, hoci výstavba nových bytov sa rozbieha „veľmi pomaly“. Rozdiely v dopyte a ponuke nie sú také výrazné, aby „tlačili“ na rast cien, povedal Miroslav Kacej z košickej realitnej kancelárie

Pred kúpou bytu odporúča Zdislav Dobrenko, generálny tajomník Asociácie realitných maklérov, osloviť znalca. Ten posúdi aj technické záležitosti, ako je stav rozvodov elektriny, vody a plynu a posudok tiež naznačí trhovú hodnotu bytu. „Pri vypracovávaní posudku sa neposudzuje len technický stav, ale aj právny. Kupujúci alebo predávajúci tak môže zistiť, že v katastri sú zapísané a zakreslené reálne rozmery,“ povedala Gabriela Masaryková, znalkyňa v stavebníctve. Upozornila, že niektorí predávajúci započítajú do výmery bytu aj nebytové priestory ako napríklad inštalačné jadro, balkóny, terasy, prahy dverí.

Zdroj: Štatistický úrad SR
Výhody a nevýhody nových a starých bytov

Nové byty

pri stavbe sú použité zväčša kvalitnejšie materiály,

nižšia spotreba energií,

kupujúci si môže vybrať z viacerých kombinácií (počet izieb, výmera, okolie),

finančné záruky bánk,

vyššia cena,

neviete, aké chyby sa vyskytnú po odovzdaní, často sa stavia rýchlo a nekvalitne,

perspektívy stavby a jej okolia (ďalšie nové stavby v okolí môžu znížiť hodnotu nehnuteľnosti),

Staré byty

nižšia predajná cena,

väčšinou sú v lokalitách, kde je vysoká hustota ľudí,

technický stav bytu je zlý a je nutná rekonštrukcia,

zvýšená investícia v budúcnosti napríklad na zateplenie,

problematické spoločné fondy vlastníkov bytov.

Právnik radí

overiť spoločnosť, ktorá ponúka stavbu (výpis z obchodného registra, internet),

spôsob financovania a poistenie stavby,

stavebné povolenie stavby,

vzťah investora k pozemku a okoliu (vlastnícke práva, vecné bremená, nevysporiadané pozemky, ťarchy na pozemkoch),

pred uzatvorením zmluvy by ju mal vidieť právnik,

nájsť si čas na kontrolu zmluvy,

kúpnu zmluvu nemožno meniť bez súhlasu zmluvných strán,

všimnúť si, čo všetko je zahrnuté v predajnej cene,

formy odstúpenia od zmluvy.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          4. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          5. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          6. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          7. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          8. Vizuálny smog je problém
          9. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          10. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou
          1. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          2. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          3. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          4. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          5. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          6. Keď Slováci krotia morský vietor
          7. Ochrana pred tropickou horúčavou
          8. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          9. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          10. Savills Investment Management kupuje Gdanski Business Center II
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 17 583
          2. Vizuálny smog je problém 10 596
          3. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 4 732
          4. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 4 009
          5. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 120
          6. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 3 061
          7. Reportáž: Hranolky z McDonald’s sú zložené z 5 ingrediencií 3 041
          8. Spoznajte exotický Zanzibar od severu až po juh 2 594
          9. Prešovská Spinea tromfla Japoncov a spresnila roboty 2 250
          10. Historickým vláčikom sa prichádza previezť stále viac turistov 2 077

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTO

          Vývojár palív v F1 pre SME: Niekedy vieme viac ako technici

          Benoit Poulet už začína vyvíjať benzín na budúci rok.

          DOMOV

          Hotel Šport poslúžil Kočnerovi dvakrát, za vratku DPH je obvinený

          Polícia vyčíslila škodu na 8,3 milióna eur.

          Investigatíva Adama Valčeka

          Kočner tentokrát svoj biznis nedokonal, od Unipharmy chcel 45 miliónov

          Riaditeľ Unipharmy ukazuje na Pentu.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov