SME
Štvrtok, 12. december, 2019 | Meniny má Otília
TRH S NEHNUTEĽNOSŤAMI JE PLNÝ PARADOXOV. CENY STARÝCH BYTOV SA PRIBLIŽUJÚ NOVOSTAVBÁM ČASTO LEN PRETO, ŽE SA NACHÁDZAJÚ V ICH BLÍZKOSTI

Odborníci odporúčajú kúpu nových bytov

BRATISLAVA - Na Slovensku sa stavia čoraz viac bytov. Odborníci kúpu novostavby odporúčajú. Nové byty sa podľa nich­ stavajú z kvalitnejších materiálov, ktoré ušetria náklady na energiu. Platí to však skôr pre Bratislavu, povedal pracovník s realitami Jar

ILUSTRAČNÉ FOTO SME – PAVOL FUNTÁL

oslav Dolnák.

V niektorých lokalitách sa ceny starých bytov približujú novostavbám. Podľa pracovníkov realitných agentúr je príčin viac. Ak sa v blízkosti starých­ bytov stavia, automaticky sa zvyšuje ich cena, čo sa dá pozorovať v posledných­ rokoch najmä v Bratislave. Ceny starých bytov však rastú aj inde, kde ceny tlačí neuspokojený dopyt, ktorý však nie je taký, aby sa oplatilo stavať nové bytovky. „Firmy začnú stavať až vtedy, keď sa ceny starých bytov začnú približovať novopostaveným,“ povedal majiteľ realitnej agentúry Robert Balog.

Ceny v Bratislave sú vysoké, lebo dopyt po nehnuteľnostiach neklesá. Štvorcový meter starého bytu môže vzrásť na 50-tisíc korún, ak v okolí vyrastá novostavba, ktorá cenu „potiahne“, povedal Dolnák.

V Košiciach je situácia iná, staršie byty sú lacnejšie, hoci výstavba nových bytov sa rozbieha „veľmi pomaly“. Rozdiely v dopyte a ponuke nie sú také výrazné, aby „tlačili“ na rast cien, povedal Miroslav Kacej z košickej realitnej kancelárie

Pred kúpou bytu odporúča Zdislav Dobrenko, generálny tajomník Asociácie realitných maklérov, osloviť znalca. Ten posúdi aj technické záležitosti, ako je stav rozvodov elektriny, vody a plynu a posudok tiež naznačí trhovú hodnotu bytu. „Pri vypracovávaní posudku sa neposudzuje len technický stav, ale aj právny. Kupujúci alebo predávajúci tak môže zistiť, že v katastri sú zapísané a zakreslené reálne rozmery,“ povedala Gabriela Masaryková, znalkyňa v stavebníctve. Upozornila, že niektorí predávajúci započítajú do výmery bytu aj nebytové priestory ako napríklad inštalačné jadro, balkóny, terasy, prahy dverí.

Zdroj: Štatistický úrad SR
Výhody a nevýhody nových a starých bytov

Nové byty

pri stavbe sú použité zväčša kvalitnejšie materiály,

nižšia spotreba energií,

kupujúci si môže vybrať z viacerých kombinácií (počet izieb, výmera, okolie),

finančné záruky bánk,

vyššia cena,

neviete, aké chyby sa vyskytnú po odovzdaní, často sa stavia rýchlo a nekvalitne,

perspektívy stavby a jej okolia (ďalšie nové stavby v okolí môžu znížiť hodnotu nehnuteľnosti),

Staré byty

nižšia predajná cena,

väčšinou sú v lokalitách, kde je vysoká hustota ľudí,

technický stav bytu je zlý a je nutná rekonštrukcia,

zvýšená investícia v budúcnosti napríklad na zateplenie,

problematické spoločné fondy vlastníkov bytov.

Právnik radí

overiť spoločnosť, ktorá ponúka stavbu (výpis z obchodného registra, internet),

spôsob financovania a poistenie stavby,

stavebné povolenie stavby,

vzťah investora k pozemku a okoliu (vlastnícke práva, vecné bremená, nevysporiadané pozemky, ťarchy na pozemkoch),

pred uzatvorením zmluvy by ju mal vidieť právnik,

nájsť si čas na kontrolu zmluvy,

kúpnu zmluvu nemožno meniť bez súhlasu zmluvných strán,

všimnúť si, čo všetko je zahrnuté v predajnej cene,

formy odstúpenia od zmluvy.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka
          2. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          4. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          5. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          6. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          7. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          8. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          9. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          10. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          1. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          2. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          4. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          5. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          6. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          7. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          8. ŠKODA AUTO Slovensko vysadila v Petržalke stromovú alej
          9. Predíďte úniku dokumentov. Označkujte ich
          10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 26 716
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 23 626
          3. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 13 384
          4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 12 646
          5. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 11 602
          6. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 10 251
          7. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 8 260
          8. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 7 976
          9. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 782
          10. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 7 698

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Okolo majetku Bašternáka sa dejú čudné veci

          Ako skončí majetok odsúdeného daňového podvodníka?

          Podcast Dobré Ráno
          Stĺpček Jakuba Fila

          Snáď si tie deti tú tvár Smeru nebudú pamätať

          Nahnevaný Fico sa snaží pôsobiť milo a vtipne, je však skôr trápny.

          Dobehne Johnsona osud Mayovej? Britské voľby rozhodnú o brexite

          Tri scenáre vývoja po britských voľbách.

          Premiér si v kampani vyskúšal aj prácu mliekara.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.