TRH S NEHNUTEĽNOSŤAMI JE PLNÝ PARADOXOV. CENY STARÝCH BYTOV SA PRIBLIŽUJÚ NOVOSTAVBÁM ČASTO LEN PRETO, ŽE SA NACHÁDZAJÚ V ICH BLÍZKOSTI

Odborníci odporúčajú kúpu nových bytov

BRATISLAVA - Na Slovensku sa stavia čoraz viac bytov. Odborníci kúpu novostavby odporúčajú. Nové byty sa podľa nich­ stavajú z kvalitnejších materiálov, ktoré ušetria náklady na energiu. Platí to však skôr pre Bratislavu, povedal pracovník s realitami Jar

ILUSTRAČNÉ FOTO SME – PAVOL FUNTÁL

oslav Dolnák.

V niektorých lokalitách sa ceny starých bytov približujú novostavbám. Podľa pracovníkov realitných agentúr je príčin viac. Ak sa v blízkosti starých­ bytov stavia, automaticky sa zvyšuje ich cena, čo sa dá pozorovať v posledných­ rokoch najmä v Bratislave. Ceny starých bytov však rastú aj inde, kde ceny tlačí neuspokojený dopyt, ktorý však nie je taký, aby sa oplatilo stavať nové bytovky. „Firmy začnú stavať až vtedy, keď sa ceny starých bytov začnú približovať novopostaveným,“ povedal majiteľ realitnej agentúry Robert Balog.

Ceny v Bratislave sú vysoké, lebo dopyt po nehnuteľnostiach neklesá. Štvorcový meter starého bytu môže vzrásť na 50-tisíc korún, ak v okolí vyrastá novostavba, ktorá cenu „potiahne“, povedal Dolnák.

V Košiciach je situácia iná, staršie byty sú lacnejšie, hoci výstavba nových bytov sa rozbieha „veľmi pomaly“. Rozdiely v dopyte a ponuke nie sú také výrazné, aby „tlačili“ na rast cien, povedal Miroslav Kacej z košickej realitnej kancelárie

Pred kúpou bytu odporúča Zdislav Dobrenko, generálny tajomník Asociácie realitných maklérov, osloviť znalca. Ten posúdi aj technické záležitosti, ako je stav rozvodov elektriny, vody a plynu a posudok tiež naznačí trhovú hodnotu bytu. „Pri vypracovávaní posudku sa neposudzuje len technický stav, ale aj právny. Kupujúci alebo predávajúci tak môže zistiť, že v katastri sú zapísané a zakreslené reálne rozmery,“ povedala Gabriela Masaryková, znalkyňa v stavebníctve. Upozornila, že niektorí predávajúci započítajú do výmery bytu aj nebytové priestory ako napríklad inštalačné jadro, balkóny, terasy, prahy dverí.

Zdroj: Štatistický úrad SR
Výhody a nevýhody nových a starých bytov

Nové byty

pri stavbe sú použité zväčša kvalitnejšie materiály,

nižšia spotreba energií,

kupujúci si môže vybrať z viacerých kombinácií (počet izieb, výmera, okolie),

finančné záruky bánk,

vyššia cena,

neviete, aké chyby sa vyskytnú po odovzdaní, často sa stavia rýchlo a nekvalitne,

perspektívy stavby a jej okolia (ďalšie nové stavby v okolí môžu znížiť hodnotu nehnuteľnosti),

Staré byty

nižšia predajná cena,

väčšinou sú v lokalitách, kde je vysoká hustota ľudí,

technický stav bytu je zlý a je nutná rekonštrukcia,

zvýšená investícia v budúcnosti napríklad na zateplenie,

problematické spoločné fondy vlastníkov bytov.

Právnik radí

overiť spoločnosť, ktorá ponúka stavbu (výpis z obchodného registra, internet),

spôsob financovania a poistenie stavby,

stavebné povolenie stavby,

vzťah investora k pozemku a okoliu (vlastnícke práva, vecné bremená, nevysporiadané pozemky, ťarchy na pozemkoch),

pred uzatvorením zmluvy by ju mal vidieť právnik,

nájsť si čas na kontrolu zmluvy,

kúpnu zmluvu nemožno meniť bez súhlasu zmluvných strán,

všimnúť si, čo všetko je zahrnuté v predajnej cene,

formy odstúpenia od zmluvy.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kreditná karta – áno alebo nie
  2. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  3. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  4. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  7. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  9. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  2. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  3. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  4. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  5. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  6. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  7. Kreditná karta – áno alebo nie
  8. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  9. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  10. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 27 357
  2. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 9 291
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 8 235
  4. Kreditná karta – áno alebo nie 7 884
  5. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 705
  6. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 5 506
  7. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 5 453
  8. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou 5 110
  9. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 4 687
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 3 980

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Takto Sagana často neuvidíte. Čudoval sa aj Svorada

Trojnásobný majster sveta získal šiesty národný titul skvelým spôsobom, keď unikol viac ako 80 kilometrov pred cieľom.

EKONOMIKA

Právnik: Útek Kočnera by bola blamáž (rozhovor)

Právnik a súdny lekár Peter Kováč v rozhovore pre denník SME.

ŠPORT

Peter Sagan nedal nikomu šancu. Pozrite si jeho triumf

Slovák suverénne vyhral spoločné majstrovstvá Česka a Slovenska.

KOMENTÁRE

Kočner má právo sa brániť

Je dobré si všímať, kto, kedy a ako o ňom rozhoduje.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.