TRH S NEHNUTEĽNOSŤAMI JE PLNÝ PARADOXOV. CENY STARÝCH BYTOV SA PRIBLIŽUJÚ NOVOSTAVBÁM ČASTO LEN PRETO, ŽE SA NACHÁDZAJÚ V ICH BLÍZKOSTI

Odborníci odporúčajú kúpu nových bytov

BRATISLAVA - Na Slovensku sa stavia čoraz viac bytov. Odborníci kúpu novostavby odporúčajú. Nové byty sa podľa nich­ stavajú z kvalitnejších materiálov, ktoré ušetria náklady na energiu. Platí to však skôr pre Bratislavu, povedal pracovník s realitami Jar

ILUSTRAČNÉ FOTO SME – PAVOL FUNTÁL

oslav Dolnák.

V niektorých lokalitách sa ceny starých bytov približujú novostavbám. Podľa pracovníkov realitných agentúr je príčin viac. Ak sa v blízkosti starých­ bytov stavia, automaticky sa zvyšuje ich cena, čo sa dá pozorovať v posledných­ rokoch najmä v Bratislave. Ceny starých bytov však rastú aj inde, kde ceny tlačí neuspokojený dopyt, ktorý však nie je taký, aby sa oplatilo stavať nové bytovky. „Firmy začnú stavať až vtedy, keď sa ceny starých bytov začnú približovať novopostaveným,“ povedal majiteľ realitnej agentúry Robert Balog.

Ceny v Bratislave sú vysoké, lebo dopyt po nehnuteľnostiach neklesá. Štvorcový meter starého bytu môže vzrásť na 50-tisíc korún, ak v okolí vyrastá novostavba, ktorá cenu „potiahne“, povedal Dolnák.

V Košiciach je situácia iná, staršie byty sú lacnejšie, hoci výstavba nových bytov sa rozbieha „veľmi pomaly“. Rozdiely v dopyte a ponuke nie sú také výrazné, aby „tlačili“ na rast cien, povedal Miroslav Kacej z košickej realitnej kancelárie

Pred kúpou bytu odporúča Zdislav Dobrenko, generálny tajomník Asociácie realitných maklérov, osloviť znalca. Ten posúdi aj technické záležitosti, ako je stav rozvodov elektriny, vody a plynu a posudok tiež naznačí trhovú hodnotu bytu. „Pri vypracovávaní posudku sa neposudzuje len technický stav, ale aj právny. Kupujúci alebo predávajúci tak môže zistiť, že v katastri sú zapísané a zakreslené reálne rozmery,“ povedala Gabriela Masaryková, znalkyňa v stavebníctve. Upozornila, že niektorí predávajúci započítajú do výmery bytu aj nebytové priestory ako napríklad inštalačné jadro, balkóny, terasy, prahy dverí.

Zdroj: Štatistický úrad SR
Výhody a nevýhody nových a starých bytov

Nové byty

pri stavbe sú použité zväčša kvalitnejšie materiály,

nižšia spotreba energií,

kupujúci si môže vybrať z viacerých kombinácií (počet izieb, výmera, okolie),

finančné záruky bánk,

vyššia cena,

neviete, aké chyby sa vyskytnú po odovzdaní, často sa stavia rýchlo a nekvalitne,

perspektívy stavby a jej okolia (ďalšie nové stavby v okolí môžu znížiť hodnotu nehnuteľnosti),

Staré byty

nižšia predajná cena,

väčšinou sú v lokalitách, kde je vysoká hustota ľudí,

technický stav bytu je zlý a je nutná rekonštrukcia,

zvýšená investícia v budúcnosti napríklad na zateplenie,

problematické spoločné fondy vlastníkov bytov.

Právnik radí

overiť spoločnosť, ktorá ponúka stavbu (výpis z obchodného registra, internet),

spôsob financovania a poistenie stavby,

stavebné povolenie stavby,

vzťah investora k pozemku a okoliu (vlastnícke práva, vecné bremená, nevysporiadané pozemky, ťarchy na pozemkoch),

pred uzatvorením zmluvy by ju mal vidieť právnik,

nájsť si čas na kontrolu zmluvy,

kúpnu zmluvu nemožno meniť bez súhlasu zmluvných strán,

všimnúť si, čo všetko je zahrnuté v predajnej cene,

formy odstúpenia od zmluvy.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 13 842
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 4 546
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 687
          4. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 2 011
          5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 1 754
          6. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 188
          7. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 1 110
          8. Ako na refinancovanie hypotéky 909
          9. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 561
          10. Splnený sen 530

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Ak veríme politikom, v Česku vláda nevznikne. Nemá ako

          S Babišom nechcú strany vládnuť. Len Okamura, ale toho nechce Babiš.

          DOMOV

          Strašifták, Buzik, Čačurák. Ako sa žije ľuďom s netradičným priezviskom?

          Hanlivé priezvisko úrad zmení za tri eurá, inak to stojí stovku.

          DOMOV

          Odišiel milionár, ktorý nechal hovoriť iných

          Príbeh Petra Vajdu je úzko spätý s novinami.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.