Stavať, vlastniť a starať sa

Nehnuteľnosti nás sprevádzajú na každom kroku. Keď sa prechádzame cez historické jadro mesta, keď sa ponáhľame do roboty medzi panelákmi, dokonca aj vtedy, keď si na vidieku sadneme na trávu medzi poliami

a hospodárskymi usadlosťami.

Zvykli sme si, že investície do realít sa považujú za jedny z najlepších. Učíme sa ich vlastniť, hospodáriť s nimi, ba dokonca, zaoberať sa tým, do akej miery sa môžu alebo nemusia zhodnotiť. Rýchlo sme sa prispôsobili trendu, že si na ne môžeme požičať a slovo hypotéka mnohí skloňujú aspoň raz do mesiaca, keď prichádza termín splatnosti. Nehnuteľnosti a starostlivosť o ne sa stávajú súčasťou každodenného života - či už chceme len bývať, alebo si prenajímaním vylepšujeme rodinný rozpočet. Nová príloha S-reality má ambíciu byť v tejto téme spolu s vami. Radou, tipmi alebo informáciami.

Rok 2006 na realitnom trhu riadne zamiešal cenami. Po spľasnutí bubliny nereálnych očakávaní z obdobia vstupu Slovenska do Európskej únie, vlani prišiel ďalší rast. Búrlivý vývoj v niektorých častiach Slovenska nielenže vrátil ceny na úroveň spred dvoch rokov, ale niekde ich dokonca navýšil natoľko, že o niekoľko tisíc korún predražili meter štvorcový plochy domu či bytu v porovnaní s rokom 2004.

Pred nami je ďalší rok. Každého, kto chce do nehnuteľnosti investovať alebo zvažuje, či práve nový rok je vhodnou dobou na to, aby nehnuteľnosť výnosne predal, zaujíma čo realitný trh prinesie. Neexistuje však univerzálna a pre všetky regióny a druhy nehnuteľností zaručene platná odpoveď. A ani nemôže. Trh nehnuteľností je miestnym trhom. Nefunguje to podobne, ako keď sieť hypermarketov predáva v každom veľkom meste jablká za podobnú, ak nie rovnakú cenu. Na ceny nehnuteľností vplýva celý rad faktorov - od hospodárskeho vývoja konkrétneho regiónu, či už reálneho alebo očakávaného, cez výhody geografického umiestnenia v európskom rámci, atraktívnosti pre solventnú zahraničnú firemnú i nefiremnú klientelu, až po ochotu a šikovnosť ľudí zodpovedných za rozvoj regiónu, infraštruktúry a pripravenosti nielen záujemcom o investície vyhovieť, ale im aj niečo ponúknuť a prilákať ich do regiónu. Isté sú však východiská, z ktorých možno vytušiť nastávajúce trendy. Rok 2007 začíname so širšou ponukou hypotekárnych úverov, so stále vysokým dopytom či už v bývaní alebo v logistike i s prísľubom veľkých peňazí z fondov Európskej únie. Štartujeme však aj s nedostatkom vhodných pozemkov vo vychytených lokalitách a s nedostatkom kvalifikovanej pracovnej sily v stavebníctve, ktorej - ak ju chceme mať - budeme musieť lepšie zaplatiť.

Nebuďme však alibisti. Cenu nehnuteľnosti okrem faktorov "veľkej" ekonomiky môžu do istej miery ovplyvniť aj ich majitelia. Pekný byt predáte pod cenu, ak sa nachádza v nepeknom bytovom dome, kde sa nik nestará o okolie, kde deti nemôžu vstúpiť na psami znečistený trávnik a vo výťahu potenciálny kupca prekračuje ohorky z cigariet. Na cenu rodinného domu dobre nevplýva aj to, ak je síce v peknej novej štvrti, ale bez udržiavanej prístupovej cesty, ktorá vlastne nikoho nezaujíma, rovnako ako rozbité fľaše, ktoré tam noc čo noc necháva zabávajúca sa mládež. Nehnuteľnosti, ich vlastníctvo alebo užívanie sú s nami deň čo deň. Nie je rozhodujúce len dobre kúpiť ale sa ďalej o objekt kúpy aj starať, aby pôvodne sľubná investícia nevyšla naprázdno.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          4. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          5. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          6. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          7. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          8. Vizuálny smog je problém
          9. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          10. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou
          1. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          2. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          3. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          4. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          5. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          6. Keď Slováci krotia morský vietor
          7. Ochrana pred tropickou horúčavou
          8. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          9. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          10. Savills Investment Management kupuje Gdanski Business Center II
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 18 213
          2. Vizuálny smog je problém 10 822
          3. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 5 996
          4. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 3 400
          5. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 106
          6. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 2 932
          7. Spoznajte exotický Zanzibar od severu až po juh 2 333
          8. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 2 271
          9. Prešovská Spinea tromfla Japoncov a spresnila roboty 1 924
          10. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate 1 829

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTO

          Vývojár palív v F1 pre SME: Niekedy vieme viac ako technici

          Benoit Poulet už začína vyvíjať benzín na budúci rok.

          DOMOV

          Spor o Ústavný súd sa opakuje. Zmeny možno ani nebudú

          Kiska zatiaľ vymenil štyroch sudcov z trinástich.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov