SME
Utorok, 29. november, 2022 | Meniny má Vratko

Stavať, vlastniť a starať sa

Nehnuteľnosti nás sprevádzajú na každom kroku. Keď sa prechádzame cez historické jadro mesta, keď sa ponáhľame do roboty medzi panelákmi, dokonca aj vtedy, keď si na vidieku sadneme na trávu medzi poliami

a hospodárskymi usadlosťami.

Zvykli sme si, že investície do realít sa považujú za jedny z najlepších. Učíme sa ich vlastniť, hospodáriť s nimi, ba dokonca, zaoberať sa tým, do akej miery sa môžu alebo nemusia zhodnotiť. Rýchlo sme sa prispôsobili trendu, že si na ne môžeme požičať a slovo hypotéka mnohí skloňujú aspoň raz do mesiaca, keď prichádza termín splatnosti. Nehnuteľnosti a starostlivosť o ne sa stávajú súčasťou každodenného života - či už chceme len bývať, alebo si prenajímaním vylepšujeme rodinný rozpočet. Nová príloha S-reality má ambíciu byť v tejto téme spolu s vami. Radou, tipmi alebo informáciami.

SkryťVypnúť reklamu

Rok 2006 na realitnom trhu riadne zamiešal cenami. Po spľasnutí bubliny nereálnych očakávaní z obdobia vstupu Slovenska do Európskej únie, vlani prišiel ďalší rast. Búrlivý vývoj v niektorých častiach Slovenska nielenže vrátil ceny na úroveň spred dvoch rokov, ale niekde ich dokonca navýšil natoľko, že o niekoľko tisíc korún predražili meter štvorcový plochy domu či bytu v porovnaní s rokom 2004.

Pred nami je ďalší rok. Každého, kto chce do nehnuteľnosti investovať alebo zvažuje, či práve nový rok je vhodnou dobou na to, aby nehnuteľnosť výnosne predal, zaujíma čo realitný trh prinesie. Neexistuje však univerzálna a pre všetky regióny a druhy nehnuteľností zaručene platná odpoveď. A ani nemôže. Trh nehnuteľností je miestnym trhom. Nefunguje to podobne, ako keď sieť hypermarketov predáva v každom veľkom meste jablká za podobnú, ak nie rovnakú cenu. Na ceny nehnuteľností vplýva celý rad faktorov - od hospodárskeho vývoja konkrétneho regiónu, či už reálneho alebo očakávaného, cez výhody geografického umiestnenia v európskom rámci, atraktívnosti pre solventnú zahraničnú firemnú i nefiremnú klientelu, až po ochotu a šikovnosť ľudí zodpovedných za rozvoj regiónu, infraštruktúry a pripravenosti nielen záujemcom o investície vyhovieť, ale im aj niečo ponúknuť a prilákať ich do regiónu. Isté sú však východiská, z ktorých možno vytušiť nastávajúce trendy. Rok 2007 začíname so širšou ponukou hypotekárnych úverov, so stále vysokým dopytom či už v bývaní alebo v logistike i s prísľubom veľkých peňazí z fondov Európskej únie. Štartujeme však aj s nedostatkom vhodných pozemkov vo vychytených lokalitách a s nedostatkom kvalifikovanej pracovnej sily v stavebníctve, ktorej - ak ju chceme mať - budeme musieť lepšie zaplatiť.

SkryťVypnúť reklamu

Nebuďme však alibisti. Cenu nehnuteľnosti okrem faktorov "veľkej" ekonomiky môžu do istej miery ovplyvniť aj ich majitelia. Pekný byt predáte pod cenu, ak sa nachádza v nepeknom bytovom dome, kde sa nik nestará o okolie, kde deti nemôžu vstúpiť na psami znečistený trávnik a vo výťahu potenciálny kupca prekračuje ohorky z cigariet. Na cenu rodinného domu dobre nevplýva aj to, ak je síce v peknej novej štvrti, ale bez udržiavanej prístupovej cesty, ktorá vlastne nikoho nezaujíma, rovnako ako rozbité fľaše, ktoré tam noc čo noc necháva zabávajúca sa mládež. Nehnuteľnosti, ich vlastníctvo alebo užívanie sú s nami deň čo deň. Nie je rozhodujúce len dobre kúpiť ale sa ďalej o objekt kúpy aj starať, aby pôvodne sľubná investícia nevyšla naprázdno.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Liečba rakoviny sa u nás výrazne zlepší. Bude to stáť 300-tisíc
          2. Počúvaj hlas svojho srdca a študuj, čo ťa baví...
          3. Zažívali domáce násilie a nikdy nepracovali. Ako dlho trvá naučiť ich to?
          4. Po štúdiu u nás si ťa skvelá práca nájde sama
          5. Desať dôvodov, prečo študovať na Trnavskej univerzite
          6. Vedeli ste, čo všetko kryje poistenie nehnuteľnosti?
          7. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nemusia
          8. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
          1. Zmeny v systéme revíznych postupov
          2. Prvotriedne služby, nikoho iného by sme už nebrali
          3. Posledné voľné byty z úrody Jabloní. Nenechajte si ich ujsť.
          4. Prejdite na zelený benzín, pomoc životnému prostrediu sa ráta!
          5. Ako sa dostať k darčeku výhodnejšie? Skúste túto možnosť.
          6. Získajte sériu retro keramických hrnčekov
          7. Aby ste si pri príprave vianočných dobrôt spievali od radosti
          8. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
          1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 19 200
          2. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 7 437
          3. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 6 894
          4. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 5 356
          5. EUBA - Tvoja voľba, tvoja budúcnosť 2 664
          6. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste 1 991
          7. Blíži sa najväčšia investičná konferencia roku 2022 1 675
          8. Platíte za poistenie, ktoré naozaj potrebujete? 1 653
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Martin Šuraba: Bol som pri strednej škole
          2. Martina Paulenová: Prečo (ne)bijem svoje deti
          3. Irena Šimuneková: Strážov
          4. Post Bellum SK: Na stromoch viseli tí, ktorí sa postavili Nemcom na odpor
          5. Eva Gallova: Vtipy o lekároch, ktorí vyjednávajú s politikmi a o politikoch, ktorí sa robia, že vyjednávajú s lekármi
          6. Marek Mačuha: Futbal - kto postúpi na svetovom pohári?
          7. Peter Maroncik: Keď takto vypadá radostná oslava, ako by vypadala nasranosť?
          8. Tomáš Vodvářka: Podivuhodná noc - adventní povídka
          1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 151 616
          2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 726
          3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 6 124
          4. Jana Melišová: V závoji hmly 4 838
          5. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 4 013
          6. Ján Valchár: 9 mesiacov štvordňovej operácie (a najlepšia investícia histórie). 3 858
          7. Věra Tepličková: Tak Sme rodina, alebo nie sme rodina? 3 429
          8. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX 2 570
          1. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
          2. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
          3. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
          4. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
          5. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
          7. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
          8. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
          SkryťZatvoriť reklamu