Očakáva sa nárast trhu a cien

Experti nemajú v očakávaniach cien nehnuteľností v roku 2007 celkom jednotný názor.

Kým prognostik očakáva v niektorých lokalitách aj prechodný pokles cien, odborník na reality aj stavbár zhodne vyhlasujú, že ceny nehnuteľností budú rásť. Finančný expert aj prognostik zase tvrdia: "Investovať do realít sa aj napriek rastu cien stále oplatí."

Ceny bytov a domov na Slovensku, po poklese v roku 2005, v minulom roku opäť výraznejšie vzrástli. Priemerná cena metra štvorcového nehnuteľností určených na bývanie (údaje NARKS a NBS) v treťom štvrťroku 2006 stúpla na 31 427 korún. Výrazne tak prekonala maximum z roku 2004, keď za celý rok vtedy dosiahla 28 746 korún.

Z údajov Národnej banky Slovenska tiež vyplýva, že sa prehlbujú cenové rozdiely medzi Bratislavou a niektorými regiónmi Slovenska. Podľa zverejnených údajov najmenej rástli ceny nehnuteľností od roku 2002 v Trenčianskom, Žilinskom, Košickom a Nitrianskom kraji. Najnižšie orientačné ceny nehnuteľností na meter štvorcový boli v treťom štvrťroku minulého roku v Nitrianskom a Trenčianskom kraji, keď v oboch krajoch neprekročili hodnotu 15 000 korún za meter štvorcový. Najvyššie boli v Bratislavskom kraji s cenou

42 613 korún za meter štvorcový. Ceny nehnuteľností dosahujú najmä v Bratislave a v jej okolí úrovne porovnateľné s cenami v krajinách starých členov Európskej únie.

Ekonomika rastie, stavať sa bude ďalej

Podľa Pavla Kárásza z Prognostického ústavu SAV bude na slovenský trh nehnuteľností v roku 2007 vplývať dobrá hospodárska situácia a aj optimistické vyhliadky, najmä v súvislosti s očakávaným pokračovaním rastu HDP a vstupu Slovenska do eurozóny. Celkové vyhliadky na dynamizáciu trhu s bytmi sú v roku 2007 podľa neho na Slovensku pozitívne.

Ak bude naďalej klesať nezamestnanosť, budú rásť mzdy a bude dostatok pozemkov na výstavbu, tak potom je predpoklad, že nielen naši občania ale predovšetkým zahraniční klienti budú mať záujem investovať najmä do rezidenčných nehnuteľností (tak ako to i teraz vnímame pri stavbách lokalizovaných v centre a širšom centre Bratislavy), s perspektívou ich ďalšieho prenájmu a zhodnocovania svojich úspor. To bude mať za následok stabilnú situáciu na trhu s predpokladom mierneho rastu cien rezidenčných nehnuteľností a pozemkov, domnieva sa Zeno Kezman viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a riaditeľ Bratislavskej bytovej kancelárie.

"Určite bude rásť aj segment priemyselných stavieb, ohlasujú sa ďalší veľkí zahraniční investori (Sony, Samsung, rozšírenie Kia Motors) a rýchlo sa budú zapĺňať medzery v pripravených priemyselných parkoch.

Niektoré štúdie a analýzy hovoria taktiež o očakávanom raste logistických centier na Slovensku," dodáva Oto Hornáček, viceprezident Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska a predseda predstavenstva spoločnosti Hornex.

Podľa Hornáčka trend zvyšovania cien, ktorý sa prejavil v roku 2006 bude pokračovať aj v tomto roku. "Pozorujeme výrazný, miestami až dramatický, cenový nárast vstupov, najmä materiálových, ktorý spolu s nárastom ceny práce bude generovať vyššie odbytové ceny dodávateľov a tým aj rast cien stavieb ako takých, čo investori - napríklad v prípade bytov - môžu premietnuť do ich predajných cien," tvrdí Hornáček. Dá sa očakávať, že v období medziročného rastu trhu o viac ako desať percent za súčasného nedostatku stavebných kapacít nastane podľa Hornáčka aj vyšší tlak na rast cien stavebných prác.

Svetové trendy na Slovensku s oneskorením

Druhým faktorom, ktorý ovplyvňuje trh nehnuteľností na Slovensku, je podľa Kárásza vývoj vo svete. Cena realít v USA bola v posledných rokoch nadhodnotená a na tomto trhu teraz možno pozorovať mierny pokles cien. "Tieto trendy prichádzajú k nám s miernym oneskorením a ich vplyv - teda tendencia k poklesu cien - sa ešte nedotkne najatraktívnejších regiónov Slovenska (Bratislava a okolie), v ktorých budú ceny aj v tomto roku mierne rásť," myslí si Kárász. Samozrejme, pri tomto vývoji bude hrať podľa neho úlohu aj bonita lokality.

Regióny budú za Bratislavou zaostávať

Podľa prognostika SAV je klientela z vysoko príjmovej oblasti so svojím záujmom o luxusné byty už uspokojená a dopyt aj ponuka v tejto oblasti sú už saturované. Podľa neho bude v tomto roku v Bratislave rásť záujem o cenovo dostupné byty. Ceny by podľa Kárásza nemali veľmi klesnúť ani u starších bytov. Skôr by ich cena mala oscilovať okolo tohtoročnej úrovne.

Veľká diferenciácia v cenách nehnuteľností na Slovensku bude pretrvávať aj v roku 2007.

Ceny nehnuteľností z ostatných častí Slovenska sa budú podľa Kárásza iba mierne približovať k cenám nehnuteľností v Bratislave len v najrozvinutejších regiónoch.

"Čo sa týka ostatných regiónov Slovenska, ceny bytov by nemali klesať ani v Trnavskom a Žilinskom regióne. Za pozornosť stojí aj vysoký reálny rast miezd v iných regiónoch Slovenska, napríklad v Prešovskom kraji, ktorý môže zvýšiť dopyt po nehnuteľnostiach aj v tejto oblasti," upozorňuje Kárász.

Podľa Pavla Hajdu, riaditeľa Odboru projektového financovania a financovania nehnuteľností VÚB "...rozdiely, ktoré existujú medzi hlavným mestom Slovenska Bratislavou a inými regiónmi pravdepodobne zostanú zachované, možno sa ešte zväčšia."

Podpora štátu zvýši dopyt

"Dostupnosť na trhu s bytmi by sa mala zlepšiť aj pod vplyvom výhodnejšieho spôsobu financovania - bonifikácia hypoték pre mladých ľudí," dodáva Kárász.

Atraktivitu a dostupnosť hypoték, kde významnú úlohu budú hrať bonifikované úroky pre mladé rodiny, považuje za významný faktor pre rast dopytu na trhu s bytmi aj Hornáček.

Nebytové priestory

Čo sa týka nebytových priestorov - v tomto segmente rastie konkurencia. Bratislavský región spolu s Gyoróm a Viedňou patrí medzi najperspektívnejšie regióny v rámci EÚ takže v tomto regióne bude podľa Kárásza pokračovať záujem aj o investovanie do nebytových priestorov.

Kancelárske priestory v Bratislave rastú obrovským tempom. "A to až tak, že ponuka predbieha dopyt. To má za následok trvalý pokles cien prenájmov a tento trend sa očakáva aj v roku 2007," oponuje mu Kezman.

Aj v tomto regióne vplýva na trh bonita lokality. V iných častiach Slovenska - vzhľadom na zdynamizovanie hospodárskeho rastu - možno v tomto segmente očakávať tiež zvýšený záujem.

Nehnuteľnosť ako investícia

"Prípadný pokles cien v roku 2007 ešte nemožno očakávať vzhľadom na hospodársky rast a prebytok likvidity," myslí si Kárász. Investori majú podľa neho radi vo svojich portfóliách okrem finančných aktív aj reality, čo je tiež predpokladom, že v roku 2007 ešte nedôjde na Slovensku k poklesu cien nehnuteľností.

Kúpa nehnuteľností v atraktívnych regiónoch - napríklad v okolí Bratislavy - ako dlhodobá investícia má podľa prognostika stále svoj význam, aj keď aj tu možno očakávať prechodný pokles cien.

"Investíciu do nehnuteľnosti považujem aj v roku 2007 za dobrú. Očakávam rast cien pozemkov aj nehnuteľností, hlavne však v Bratislave, vo väčších krajských mestách a ich okolí. Súvisí to najmä s limitovanou ponukou pozemkov, ale aj s rastom cien stavebných materiálov ako aj miezd," myslí si Hajdu.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          3. Keď Slováci krotia morský vietor
          4. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          5. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          6. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          7. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          8. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          9. Vizuálny smog je problém
          10. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          3. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          4. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          5. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          6. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          7. Keď Slováci krotia morský vietor
          8. Ochrana pred tropickou horúčavou
          9. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          10. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 15 707
          2. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 7 882
          3. Najkrajšie americké národné parky 5 275
          4. Vizuálny smog je problém 4 186
          5. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 2 994
          6. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 2 741
          7. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 2 503
          8. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 2 161
          9. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate 2 159
          10. Keď Slováci krotia morský vietor 1 876

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KULTÚRA

          Dizajnér Bajaník: Medveď ako maskot majstrovstiev? Veď vyzerá ako Mečiar

          Maskota hodnotí viacnásobný držiteľ Zlatého klinca.

          KOMENTÁR PETRA SCHUTZA

          Odtlačok po Kiskovi

          Bitka o Ústavný súd nebola celkom márna.

          DOMOV

          300 novinárov: Nedovolíme, aby sa zabudlo na Jána a Martinu

          Vyhlásenie novinárov po polroku od vraždy Jána Kuciaka a Martiny Kušnírovej

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov