Očakáva sa nárast trhu a cien

Experti nemajú v očakávaniach cien nehnuteľností v roku 2007 celkom jednotný názor.

Kým prognostik očakáva v niektorých lokalitách aj prechodný pokles cien, odborník na reality aj stavbár zhodne vyhlasujú, že ceny nehnuteľností budú rásť. Finančný expert aj prognostik zase tvrdia: "Investovať do realít sa aj napriek rastu cien stále oplatí."

Ceny bytov a domov na Slovensku, po poklese v roku 2005, v minulom roku opäť výraznejšie vzrástli. Priemerná cena metra štvorcového nehnuteľností určených na bývanie (údaje NARKS a NBS) v treťom štvrťroku 2006 stúpla na 31 427 korún. Výrazne tak prekonala maximum z roku 2004, keď za celý rok vtedy dosiahla 28 746 korún.

Z údajov Národnej banky Slovenska tiež vyplýva, že sa prehlbujú cenové rozdiely medzi Bratislavou a niektorými regiónmi Slovenska. Podľa zverejnených údajov najmenej rástli ceny nehnuteľností od roku 2002 v Trenčianskom, Žilinskom, Košickom a Nitrianskom kraji. Najnižšie orientačné ceny nehnuteľností na meter štvorcový boli v treťom štvrťroku minulého roku v Nitrianskom a Trenčianskom kraji, keď v oboch krajoch neprekročili hodnotu 15 000 korún za meter štvorcový. Najvyššie boli v Bratislavskom kraji s cenou

42 613 korún za meter štvorcový. Ceny nehnuteľností dosahujú najmä v Bratislave a v jej okolí úrovne porovnateľné s cenami v krajinách starých členov Európskej únie.

Ekonomika rastie, stavať sa bude ďalej

Podľa Pavla Kárásza z Prognostického ústavu SAV bude na slovenský trh nehnuteľností v roku 2007 vplývať dobrá hospodárska situácia a aj optimistické vyhliadky, najmä v súvislosti s očakávaným pokračovaním rastu HDP a vstupu Slovenska do eurozóny. Celkové vyhliadky na dynamizáciu trhu s bytmi sú v roku 2007 podľa neho na Slovensku pozitívne.

Ak bude naďalej klesať nezamestnanosť, budú rásť mzdy a bude dostatok pozemkov na výstavbu, tak potom je predpoklad, že nielen naši občania ale predovšetkým zahraniční klienti budú mať záujem investovať najmä do rezidenčných nehnuteľností (tak ako to i teraz vnímame pri stavbách lokalizovaných v centre a širšom centre Bratislavy), s perspektívou ich ďalšieho prenájmu a zhodnocovania svojich úspor. To bude mať za následok stabilnú situáciu na trhu s predpokladom mierneho rastu cien rezidenčných nehnuteľností a pozemkov, domnieva sa Zeno Kezman viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a riaditeľ Bratislavskej bytovej kancelárie.

"Určite bude rásť aj segment priemyselných stavieb, ohlasujú sa ďalší veľkí zahraniční investori (Sony, Samsung, rozšírenie Kia Motors) a rýchlo sa budú zapĺňať medzery v pripravených priemyselných parkoch.

Niektoré štúdie a analýzy hovoria taktiež o očakávanom raste logistických centier na Slovensku," dodáva Oto Hornáček, viceprezident Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska a predseda predstavenstva spoločnosti Hornex.

Podľa Hornáčka trend zvyšovania cien, ktorý sa prejavil v roku 2006 bude pokračovať aj v tomto roku. "Pozorujeme výrazný, miestami až dramatický, cenový nárast vstupov, najmä materiálových, ktorý spolu s nárastom ceny práce bude generovať vyššie odbytové ceny dodávateľov a tým aj rast cien stavieb ako takých, čo investori - napríklad v prípade bytov - môžu premietnuť do ich predajných cien," tvrdí Hornáček. Dá sa očakávať, že v období medziročného rastu trhu o viac ako desať percent za súčasného nedostatku stavebných kapacít nastane podľa Hornáčka aj vyšší tlak na rast cien stavebných prác.

Svetové trendy na Slovensku s oneskorením

Druhým faktorom, ktorý ovplyvňuje trh nehnuteľností na Slovensku, je podľa Kárásza vývoj vo svete. Cena realít v USA bola v posledných rokoch nadhodnotená a na tomto trhu teraz možno pozorovať mierny pokles cien. "Tieto trendy prichádzajú k nám s miernym oneskorením a ich vplyv - teda tendencia k poklesu cien - sa ešte nedotkne najatraktívnejších regiónov Slovenska (Bratislava a okolie), v ktorých budú ceny aj v tomto roku mierne rásť," myslí si Kárász. Samozrejme, pri tomto vývoji bude hrať podľa neho úlohu aj bonita lokality.

Regióny budú za Bratislavou zaostávať

Podľa prognostika SAV je klientela z vysoko príjmovej oblasti so svojím záujmom o luxusné byty už uspokojená a dopyt aj ponuka v tejto oblasti sú už saturované. Podľa neho bude v tomto roku v Bratislave rásť záujem o cenovo dostupné byty. Ceny by podľa Kárásza nemali veľmi klesnúť ani u starších bytov. Skôr by ich cena mala oscilovať okolo tohtoročnej úrovne.

Veľká diferenciácia v cenách nehnuteľností na Slovensku bude pretrvávať aj v roku 2007.

Ceny nehnuteľností z ostatných častí Slovenska sa budú podľa Kárásza iba mierne približovať k cenám nehnuteľností v Bratislave len v najrozvinutejších regiónoch.

"Čo sa týka ostatných regiónov Slovenska, ceny bytov by nemali klesať ani v Trnavskom a Žilinskom regióne. Za pozornosť stojí aj vysoký reálny rast miezd v iných regiónoch Slovenska, napríklad v Prešovskom kraji, ktorý môže zvýšiť dopyt po nehnuteľnostiach aj v tejto oblasti," upozorňuje Kárász.

Podľa Pavla Hajdu, riaditeľa Odboru projektového financovania a financovania nehnuteľností VÚB "...rozdiely, ktoré existujú medzi hlavným mestom Slovenska Bratislavou a inými regiónmi pravdepodobne zostanú zachované, možno sa ešte zväčšia."

Podpora štátu zvýši dopyt

"Dostupnosť na trhu s bytmi by sa mala zlepšiť aj pod vplyvom výhodnejšieho spôsobu financovania - bonifikácia hypoték pre mladých ľudí," dodáva Kárász.

Atraktivitu a dostupnosť hypoték, kde významnú úlohu budú hrať bonifikované úroky pre mladé rodiny, považuje za významný faktor pre rast dopytu na trhu s bytmi aj Hornáček.

Nebytové priestory

Čo sa týka nebytových priestorov - v tomto segmente rastie konkurencia. Bratislavský región spolu s Gyoróm a Viedňou patrí medzi najperspektívnejšie regióny v rámci EÚ takže v tomto regióne bude podľa Kárásza pokračovať záujem aj o investovanie do nebytových priestorov.

Kancelárske priestory v Bratislave rastú obrovským tempom. "A to až tak, že ponuka predbieha dopyt. To má za následok trvalý pokles cien prenájmov a tento trend sa očakáva aj v roku 2007," oponuje mu Kezman.

Aj v tomto regióne vplýva na trh bonita lokality. V iných častiach Slovenska - vzhľadom na zdynamizovanie hospodárskeho rastu - možno v tomto segmente očakávať tiež zvýšený záujem.

Nehnuteľnosť ako investícia

"Prípadný pokles cien v roku 2007 ešte nemožno očakávať vzhľadom na hospodársky rast a prebytok likvidity," myslí si Kárász. Investori majú podľa neho radi vo svojich portfóliách okrem finančných aktív aj reality, čo je tiež predpokladom, že v roku 2007 ešte nedôjde na Slovensku k poklesu cien nehnuteľností.

Kúpa nehnuteľností v atraktívnych regiónoch - napríklad v okolí Bratislavy - ako dlhodobá investícia má podľa prognostika stále svoj význam, aj keď aj tu možno očakávať prechodný pokles cien.

"Investíciu do nehnuteľnosti považujem aj v roku 2007 za dobrú. Očakávam rast cien pozemkov aj nehnuteľností, hlavne však v Bratislave, vo väčších krajských mestách a ich okolí. Súvisí to najmä s limitovanou ponukou pozemkov, ale aj s rastom cien stavebných materiálov ako aj miezd," myslí si Hajdu.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  5. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  2. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  3. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  4. Leto nekončí!
  5. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  7. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  8. Už aj seniori presadajú do SUV
  9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  10. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 5 389
  2. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 3 194
  3. Ako sme jazdili v socializme 2 177
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 718
  5. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 288
  6. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 1 100
  7. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 061
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 013
  9. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 810
  10. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 649

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Smrť blízkeho majú platiť poisťovne, rozhodol súd. Tie nesúhlasia

Spor, či majú poisťovne platiť blízkym bolestné, sa na Slovensku vlečie už desať rokov.

KOMENTÁRE

Málo tu oslavujeme to dobro, čo na Slovensku bolo, je a bude

Slovákom budú tieto slová znieť trochu pateticky.

KOMENTÁRE

SNS neodíde. Nikto na ňu nečaká

V prípade predčasných volieb by sa SNS nemuselo dostať do vlády.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.