SME
Utorok, 21. január, 2020 | Meniny má Vincent

Očakáva sa nárast trhu a cien

Experti nemajú v očakávaniach cien nehnuteľností v roku 2007 celkom jednotný názor.

Kým prognostik očakáva v niektorých lokalitách aj prechodný pokles cien, odborník na reality aj stavbár zhodne vyhlasujú, že ceny nehnuteľností budú rásť. Finančný expert aj prognostik zase tvrdia: "Investovať do realít sa aj napriek rastu cien stále oplatí."

Ceny bytov a domov na Slovensku, po poklese v roku 2005, v minulom roku opäť výraznejšie vzrástli. Priemerná cena metra štvorcového nehnuteľností určených na bývanie (údaje NARKS a NBS) v treťom štvrťroku 2006 stúpla na 31 427 korún. Výrazne tak prekonala maximum z roku 2004, keď za celý rok vtedy dosiahla 28 746 korún.

Z údajov Národnej banky Slovenska tiež vyplýva, že sa prehlbujú cenové rozdiely medzi Bratislavou a niektorými regiónmi Slovenska. Podľa zverejnených údajov najmenej rástli ceny nehnuteľností od roku 2002 v Trenčianskom, Žilinskom, Košickom a Nitrianskom kraji. Najnižšie orientačné ceny nehnuteľností na meter štvorcový boli v treťom štvrťroku minulého roku v Nitrianskom a Trenčianskom kraji, keď v oboch krajoch neprekročili hodnotu 15 000 korún za meter štvorcový. Najvyššie boli v Bratislavskom kraji s cenou

42 613 korún za meter štvorcový. Ceny nehnuteľností dosahujú najmä v Bratislave a v jej okolí úrovne porovnateľné s cenami v krajinách starých členov Európskej únie.

Ekonomika rastie, stavať sa bude ďalej

Podľa Pavla Kárásza z Prognostického ústavu SAV bude na slovenský trh nehnuteľností v roku 2007 vplývať dobrá hospodárska situácia a aj optimistické vyhliadky, najmä v súvislosti s očakávaným pokračovaním rastu HDP a vstupu Slovenska do eurozóny. Celkové vyhliadky na dynamizáciu trhu s bytmi sú v roku 2007 podľa neho na Slovensku pozitívne.

Ak bude naďalej klesať nezamestnanosť, budú rásť mzdy a bude dostatok pozemkov na výstavbu, tak potom je predpoklad, že nielen naši občania ale predovšetkým zahraniční klienti budú mať záujem investovať najmä do rezidenčných nehnuteľností (tak ako to i teraz vnímame pri stavbách lokalizovaných v centre a širšom centre Bratislavy), s perspektívou ich ďalšieho prenájmu a zhodnocovania svojich úspor. To bude mať za následok stabilnú situáciu na trhu s predpokladom mierneho rastu cien rezidenčných nehnuteľností a pozemkov, domnieva sa Zeno Kezman viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska a riaditeľ Bratislavskej bytovej kancelárie.

"Určite bude rásť aj segment priemyselných stavieb, ohlasujú sa ďalší veľkí zahraniční investori (Sony, Samsung, rozšírenie Kia Motors) a rýchlo sa budú zapĺňať medzery v pripravených priemyselných parkoch.

Niektoré štúdie a analýzy hovoria taktiež o očakávanom raste logistických centier na Slovensku," dodáva Oto Hornáček, viceprezident Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska a predseda predstavenstva spoločnosti Hornex.

Podľa Hornáčka trend zvyšovania cien, ktorý sa prejavil v roku 2006 bude pokračovať aj v tomto roku. "Pozorujeme výrazný, miestami až dramatický, cenový nárast vstupov, najmä materiálových, ktorý spolu s nárastom ceny práce bude generovať vyššie odbytové ceny dodávateľov a tým aj rast cien stavieb ako takých, čo investori - napríklad v prípade bytov - môžu premietnuť do ich predajných cien," tvrdí Hornáček. Dá sa očakávať, že v období medziročného rastu trhu o viac ako desať percent za súčasného nedostatku stavebných kapacít nastane podľa Hornáčka aj vyšší tlak na rast cien stavebných prác.

Svetové trendy na Slovensku s oneskorením

Druhým faktorom, ktorý ovplyvňuje trh nehnuteľností na Slovensku, je podľa Kárásza vývoj vo svete. Cena realít v USA bola v posledných rokoch nadhodnotená a na tomto trhu teraz možno pozorovať mierny pokles cien. "Tieto trendy prichádzajú k nám s miernym oneskorením a ich vplyv - teda tendencia k poklesu cien - sa ešte nedotkne najatraktívnejších regiónov Slovenska (Bratislava a okolie), v ktorých budú ceny aj v tomto roku mierne rásť," myslí si Kárász. Samozrejme, pri tomto vývoji bude hrať podľa neho úlohu aj bonita lokality.

Regióny budú za Bratislavou zaostávať

Podľa prognostika SAV je klientela z vysoko príjmovej oblasti so svojím záujmom o luxusné byty už uspokojená a dopyt aj ponuka v tejto oblasti sú už saturované. Podľa neho bude v tomto roku v Bratislave rásť záujem o cenovo dostupné byty. Ceny by podľa Kárásza nemali veľmi klesnúť ani u starších bytov. Skôr by ich cena mala oscilovať okolo tohtoročnej úrovne.

Veľká diferenciácia v cenách nehnuteľností na Slovensku bude pretrvávať aj v roku 2007.

Ceny nehnuteľností z ostatných častí Slovenska sa budú podľa Kárásza iba mierne približovať k cenám nehnuteľností v Bratislave len v najrozvinutejších regiónoch.

"Čo sa týka ostatných regiónov Slovenska, ceny bytov by nemali klesať ani v Trnavskom a Žilinskom regióne. Za pozornosť stojí aj vysoký reálny rast miezd v iných regiónoch Slovenska, napríklad v Prešovskom kraji, ktorý môže zvýšiť dopyt po nehnuteľnostiach aj v tejto oblasti," upozorňuje Kárász.

Podľa Pavla Hajdu, riaditeľa Odboru projektového financovania a financovania nehnuteľností VÚB "...rozdiely, ktoré existujú medzi hlavným mestom Slovenska Bratislavou a inými regiónmi pravdepodobne zostanú zachované, možno sa ešte zväčšia."

Podpora štátu zvýši dopyt

"Dostupnosť na trhu s bytmi by sa mala zlepšiť aj pod vplyvom výhodnejšieho spôsobu financovania - bonifikácia hypoték pre mladých ľudí," dodáva Kárász.

Atraktivitu a dostupnosť hypoték, kde významnú úlohu budú hrať bonifikované úroky pre mladé rodiny, považuje za významný faktor pre rast dopytu na trhu s bytmi aj Hornáček.

Nebytové priestory

Čo sa týka nebytových priestorov - v tomto segmente rastie konkurencia. Bratislavský región spolu s Gyoróm a Viedňou patrí medzi najperspektívnejšie regióny v rámci EÚ takže v tomto regióne bude podľa Kárásza pokračovať záujem aj o investovanie do nebytových priestorov.

Kancelárske priestory v Bratislave rastú obrovským tempom. "A to až tak, že ponuka predbieha dopyt. To má za následok trvalý pokles cien prenájmov a tento trend sa očakáva aj v roku 2007," oponuje mu Kezman.

Aj v tomto regióne vplýva na trh bonita lokality. V iných častiach Slovenska - vzhľadom na zdynamizovanie hospodárskeho rastu - možno v tomto segmente očakávať tiež zvýšený záujem.

Nehnuteľnosť ako investícia

"Prípadný pokles cien v roku 2007 ešte nemožno očakávať vzhľadom na hospodársky rast a prebytok likvidity," myslí si Kárász. Investori majú podľa neho radi vo svojich portfóliách okrem finančných aktív aj reality, čo je tiež predpokladom, že v roku 2007 ešte nedôjde na Slovensku k poklesu cien nehnuteľností.

Kúpa nehnuteľností v atraktívnych regiónoch - napríklad v okolí Bratislavy - ako dlhodobá investícia má podľa prognostika stále svoj význam, aj keď aj tu možno očakávať prechodný pokles cien.

"Investíciu do nehnuteľnosti považujem aj v roku 2007 za dobrú. Očakávam rast cien pozemkov aj nehnuteľností, hlavne však v Bratislave, vo väčších krajských mestách a ich okolí. Súvisí to najmä s limitovanou ponukou pozemkov, ale aj s rastom cien stavebných materiálov ako aj miezd," myslí si Hajdu.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          3. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          4. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          5. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          6. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          7. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
          8. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár
          9. Nové VIVO! Bratislava žne úspechy
          1. Šperk, ktorý sa neodkladá do šperkovnice
          2. Hlavným partnerom súťaže Podnikateľka Slovenska sa stala BILLA
          3. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          4. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          5. Noerr advise NEI on acquisition of Kinex
          6. V košickom Kauflande pribudol nový McDonald´s
          7. Duálna akadémia: Na strednej škole sa vzdelávajú, aj zarábajú
          8. SEAT získal titul Company of the Year na CES 2020
          9. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          10. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 17 443
          2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 12 856
          3. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 10 959
          4. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 10 179
          5. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy 9 465
          6. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 8 540
          7. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 8 212
          8. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 7 614
          9. Vydávajú tých, ktorých sa iní báli. Vydavateľstvo Absynt 7 545
          10. Keď okolo neho kráčali, vždy spal. Čo prežívajú zachránení 7 533

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Naživo: Ako vie Slovensko zmierniť klimatickú krízu?

          Diskusné fórum venované otázkam klimatickej zmeny.

          Trnkovi zrušili obvinenie v súvislosti s Tiposom

          Trnku minulý týždeň zadržala polícia.

          Dobroslav Trnka.

          Nemám úctu k prezidentke, povedal v parlamente Danko

          Matovič prišiel pred Danka s papierom, na ktorom bolo napísané: On je ožratý.

          Igor Matovič prišiel pred Andreja Danka s papierom, na ktorom bolo napísané: On je ožratý.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.