Paragrafy

Odpovedá

JUDr. Hana Petránová
Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán,

Pri mojom pozemku v okrajovej časti dediny je starý sad, o ktorý nikto nemá záujem a nám špatí pozemok. Chceli sme ho kúpiť, ale v realitnej kancelárii nám povedali, že ho vlastní viac ako päť vlastníkov z rôznych častí Slovenska. Ich vyhľadanie by vraj bolo problematické. Dá sa pozemok vydržať?

Režim vydržania je ako osobitný spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva upravený v § 134 - 135c Občianskeho zákonníka. Ide o zákonom predvídanú možnosť premeny dlhotrvajúcich vzťahov oprávnenej držby na vlastnícke právo. Oprávneným držiteľom je každý, kto s vecou nakladá ako so svojou a vzhľadom na všetky okolnosti je dobromyseľný v tom, že mu vec patrí. Tu je namieste položiť si otázku: čo možno vydržať? Predmetom vydržania môže byť v zásade akákoľvek vec (t. j. hnuteľná alebo nehnuteľná) alebo právo, ak len nejde o veci, u ktorých nadobudnutie vlastníctva zákon priamo vylučuje (napr. nerastné bohatstvo, jaskyne, prírodné liečivé zdroje, atď.). Ako ustanovuje zákon, oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom hnuteľnej veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu 3 rokov a po dobu 10 rokov, ak ide o nehnuteľnosť.

Vo vašom prípade však režim vydržania nemožno uplatniť, keďže viete, že k predmetnému pozemku existujú reálni vlastníci. Táto skutočnosť vylučuje vašu dobromyseľnosť. Predpokladám, že spomínaná realitná kancelária údaje o vlastníkoch získala z príslušného výpisu z katastra nehnuteľností. Ustanovenie § 70 katastrálneho zákona (zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnu- teľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam) definuje zásadu, podľa ktorej údaje katastra, medzi ktoré o. i. patria aj údaje o právach k nehnuteľnostiam, údaje o vlastníkoch nehnuteľností a o iných oprávnených z práv k nehnuteľnostiam, ako aj údaje o skutočnostiach súvisiacich s právami k nehnuteľnostiam, sú hodnoverné a záväzné, ak sa nepreukáže opak.

To znamená, že osoby zapísané v časti "B" príslušného listu vlastníctva sú riadnymi vlastníkmi predmetného pozemku, ktorých nemôžete pozbaviť svojich práv prostredníctvom inštitútu vydržania.

Odporúčam preto, aby ste osoby uvedené ako vlastníkov pozemku písomne kontaktovali na adresy zapísané na liste vlastníctva s ponukou na odkúpenie predmetného sadu. Upozorňujem však, že podieloví spoluvlastníci zo zákona disponujú predkupným právom, čo znamená, že ak chce jeden zo spoluvlastníkov svoj podiel predať, je povinný ho najprv ponúknuť na odkúpenie ostatným spoluvlastníkom. Iba ak títo v primeranej lehote o kúpu podielu neprejavia záujem, môže byť príslušný spoluvlastnícky podiel ponúknutý na kúpu vám. Vlastnícke právo v celosti k sadu nadobudnete iba ak každý spoluvlastník prevedie na vás svoj podiel, inak by ste vo vzťahu k osobám, ktoré s vami neuzatvorili kúpnu zmluvu, vstúpili do podielového spoluvlastníctva.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu?
          2. Pokazila sa Vám práčka či chladnička? Nevolajte opravára!
          3. Prečo sú pneumatiky dôležitejšie ako bezpečnostné pásy?
          4. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's?
          5. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite
          6. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro
          7. Zvodný jesenný look s AVONom a Darou!
          8. Košická spoločnosť Ness formálne otvorila office v Poprade
          9. Domov sa skladá z detailov – dolaďte ten svoj na Moddome
          10. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si?
          1. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro
          2. Pokazila sa Vám práčka či chladnička? Nevolajte opravára!
          3. Prečo sú pneumatiky dôležitejšie ako bezpečnostné pásy?
          4. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite
          5. Zvodný jesenný look s AVONom a Darou!
          6. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's?
          7. Výhody virtuálneho sídla spoločnosti
          8. Medzinárodný týždeň na EU v Bratislave
          9. Košická spoločnosť Ness formálne otvorila office v Poprade
          10. Ako znížiť spotrebu energie v obciach a mestách
          1. Odborníčka na výživu: Večera maximálne 4 hodiny pred spánkom 21 401
          2. Sládok Pilsner Urquell: Neviem prečo zdokonalovať Prazdroj 13 346
          3. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 11 837
          4. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac 11 377
          5. Vodič dostal jasný odkaz: Na cyklotrase sa neparkuje 6 824
          6. Nepodceňujte príznaky psoriázy 4 773
          7. Odborári pokračujú v zbieraní podpisov za zastropovanie dôchodku 2 401
          8. Prečo úspešní odchádzajú od nedokončených úloh? 2 251
          9. Dlhopisy s fixným výnosom 6,6 % p.a. 2 005
          10. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 1 987

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Peniaze na reformu školstva v rozpočte nevidno

          Školstvo je v rozpočte málo ambiciózne.

          AUTORSKÁ STRANA MATÚŠA KRČMÁRIKA

          Český diktátor je o krok bližšie

          Čechom akoby to bolo jedno.

          DOMOV

          Polícia ide po stope nebezpečných odpadov zo skládky pri Bratislave

          Zadržaný Grebeči s Vassalom spolupracoval.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov