Paragrafy

Odpovedá

JUDr. Hana Petránová
Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán,

Pri mojom pozemku v okrajovej časti dediny je starý sad, o ktorý nikto nemá záujem a nám špatí pozemok. Chceli sme ho kúpiť, ale v realitnej kancelárii nám povedali, že ho vlastní viac ako päť vlastníkov z rôznych častí Slovenska. Ich vyhľadanie by vraj bolo problematické. Dá sa pozemok vydržať?

Režim vydržania je ako osobitný spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva upravený v § 134 - 135c Občianskeho zákonníka. Ide o zákonom predvídanú možnosť premeny dlhotrvajúcich vzťahov oprávnenej držby na vlastnícke právo. Oprávneným držiteľom je každý, kto s vecou nakladá ako so svojou a vzhľadom na všetky okolnosti je dobromyseľný v tom, že mu vec patrí. Tu je namieste položiť si otázku: čo možno vydržať? Predmetom vydržania môže byť v zásade akákoľvek vec (t. j. hnuteľná alebo nehnuteľná) alebo právo, ak len nejde o veci, u ktorých nadobudnutie vlastníctva zákon priamo vylučuje (napr. nerastné bohatstvo, jaskyne, prírodné liečivé zdroje, atď.). Ako ustanovuje zákon, oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom hnuteľnej veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu 3 rokov a po dobu 10 rokov, ak ide o nehnuteľnosť.

Vo vašom prípade však režim vydržania nemožno uplatniť, keďže viete, že k predmetnému pozemku existujú reálni vlastníci. Táto skutočnosť vylučuje vašu dobromyseľnosť. Predpokladám, že spomínaná realitná kancelária údaje o vlastníkoch získala z príslušného výpisu z katastra nehnuteľností. Ustanovenie § 70 katastrálneho zákona (zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnu- teľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam) definuje zásadu, podľa ktorej údaje katastra, medzi ktoré o. i. patria aj údaje o právach k nehnuteľnostiam, údaje o vlastníkoch nehnuteľností a o iných oprávnených z práv k nehnuteľnostiam, ako aj údaje o skutočnostiach súvisiacich s právami k nehnuteľnostiam, sú hodnoverné a záväzné, ak sa nepreukáže opak.

To znamená, že osoby zapísané v časti "B" príslušného listu vlastníctva sú riadnymi vlastníkmi predmetného pozemku, ktorých nemôžete pozbaviť svojich práv prostredníctvom inštitútu vydržania.

Odporúčam preto, aby ste osoby uvedené ako vlastníkov pozemku písomne kontaktovali na adresy zapísané na liste vlastníctva s ponukou na odkúpenie predmetného sadu. Upozorňujem však, že podieloví spoluvlastníci zo zákona disponujú predkupným právom, čo znamená, že ak chce jeden zo spoluvlastníkov svoj podiel predať, je povinný ho najprv ponúknuť na odkúpenie ostatným spoluvlastníkom. Iba ak títo v primeranej lehote o kúpu podielu neprejavia záujem, môže byť príslušný spoluvlastnícky podiel ponúknutý na kúpu vám. Vlastnícke právo v celosti k sadu nadobudnete iba ak každý spoluvlastník prevedie na vás svoj podiel, inak by ste vo vzťahu k osobám, ktoré s vami neuzatvorili kúpnu zmluvu, vstúpili do podielového spoluvlastníctva.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          3. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          4. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          5. Nový Jaguar XF Sportbrake
          6. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          7. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
          8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
          9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
          10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
          3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
          5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
          9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
          10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          1. Moskva alebo Petrohrad? 9 707
          2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 4 737
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 414
          4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 2 024
          5. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 2 010
          6. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 1 963
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 734
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 1 390
          9. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 1 299
          10. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP 876

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Chcel zachrániť svoj klub. Poprosil o pomoc diktátora

          Nemecký hokejový tím zachránil líbyjský diktátor pred krachom.

          PLUS

          Civilizovaná divočina. Na severe Slovenska to záhadne funguje

          Oravská Polhora pôsobí ako vymyslená.

          ŠPORT

          V sledovanom madridskom derby gól nepadol

          Atlético Madrid remizovalo s Realom Madrid 0:0.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.