Lukratívne prenájmy? Nie vždy a všade

Záujem o prenájom bytov v Bratislave vždy bol a stále je väčší ako v ostatných slovenských mestách. Rozvoj vysokých škôl aj sústreďovanie úradov v hlavnom meste Slovenska sú neúnavným zdrojom prílivu ľudí, ktorí majú o prenajímanie bytov záujem. Z toho .

Záujem o prenájom bytov v Bratislave vždy bol a stále je väčší ako v ostatných slovenských mestách. Rozvoj vysokých škôl aj sústreďovanie úradov v hlavnom meste Slovenska sú neúnavným zdrojom prílivu ľudí, ktorí majú o prenajímanie bytov záujem. Z toho istého dôvodu sa medzi bratislavčanmi považuje ďalší byt vo vlastníctve - popri byte potrebnom na bývanie - za bezpečný a lukratívny zdroj príjmov. Aktuálny vývoj na bratislavskom trhu prenájmov však naznačuje: nie vždy môžete uspieť.

Napriek tomu, že záujem o prenájom bytov rastie, realitní makléri zhodne hlásia prevahu ponuky nad dopytom.

Vstup Slovenska do Európskej únie a prognóza regiónu, ktorý tvorí trojuholník Bratislava - Gyor - Viedeň, ako jedného z najperspektívnejších v rámci únie, zrejme podnietil aj záujem investorov o kúpu bytov so zámerom ich budúceho prenájmu.

"Zhruba pred jeden a pol rokom prevažoval dopyt po prenájmoch pričom ponuka bola nižšia. Preto aj ceny prenájmov boli vysoké. Počas jedného roka sa však situácia zmenila," tvrdí Dana Rážová zo spoločnosti Bond reality. Veľké množstvo klientov totiž v tom čase investovalo do nehnuteľnosti, aby ju ďalej mohli prenajímať. "To spôsobilo, že ceny prenájmov začali klesať, nakoľko ponuka začala prevažovať nad dopytom," komentuje vývoj na trhu Rážová.

Splátka hypotéky sa rovná nájmu

To, že pri bytoch je viac ponuky ako záujmu nám potvrdila aj Michaela Boďová zo spoločnosti Lexxus. Tento trend na trhu však podľa nej už neplatí u rodinných domov. "Pri prenájme rodinných domov sme takýto radikálny stav nezaznamenali," hovorí Boďová.

Je to podľa nej zrejme spôsobené aj tým, že v rámci Bratislavy, teda v jej najzaujímavejších lokalitách (Staré mesto, Koliba, Kramáre) sú už viac-menej voľné pozemky na stavbu individuálnych rodinných domov len ťažko dostupné, aj tu pomaly začína prevládať rezidencia - bytové domy.

Prevaha ponuky nad dopytom sa v prenájme bytov ešte zvýši. "Pre mladých ľudí je výhodnejšie zaobstarať si radšej vlastné bývanie, ako prenajímať byt," myslí si Natália Šultysová zo spoločnosti Arthur Real Estate. A tento trend bude podľa nej aj naďalej pokračovať, nakoľko tento rok priniesol zvýhodnené sadzby na hypoúvery. Splátka hypotekárneho úveru sa najmä pri menších bytoch približuje sume mesačného nájmu.

Garsóniek je stále málo

Na celkovej prevahe ponuky nad dopytom sa v prípade prenájmov realitné spoločnosti zhodujú. Nie je však dopyt ako dopyt. "Pri prenájme garsóniek a jednoizbových bytov stále prevažuje dopyt nad ponukou," tvrdí Drahomíra Fabianová z agentúry Dada.

Prevažná väčšina klientov má záujem o kompletne zariadené byty - to sú skúsenosti Rážovej so spoločnosti Bond reality. Záujem o byty v Starom meste - najmä v zrekonštruovaných novostavbách, potvrdzuje aj Boďová, podľa ktorej v ostatných častiach mesta majú prednosť novostavby.

Malé jednoizbové byty, prípadne garsónky uprednostňuje najpočetnejšia skupina záujemcov o prenájmy - mladí ľudia, ktorí prichádzajú do Bratislavy pracovať, alebo mladí ľudia, ktorí sa snažia osamostatniť od rodičov.

Koho vlastníci nemajú radi

Ak sa opýtate človeka, ktorý prenajíma byt, aký klient je najlepší, väčšina vám odpovie, že dobrá a na slovenskom trhu udomácnená zahraničná firma. Členovia manažmentu takýchto firiem sú slušní, zvyknutí na to, že pri dočasnom pobyte využívajú prenájmy a ich firma nemá problémy s platením prenájmu. Takýchto klientov však nie je veľa. Ako je to s "obyčajnou" klientelou?

Ak ide o väčšie byty často je to tak, že mladí ľudia prichádzajúci do Bratislavy za prácou alebo za štúdiom sa poskladajú na spoločný prenájom. Majú záujem aj o byty v okrajových častiach mesta, nakoľko sú pre nich cenovo dostupnejšie. Podľa Fabianovej z agentúry Dada však klienti, ktorí sa na nájom skladajú, nie sú medzi prenajímateľmi bytov obľúbení. Často sa totiž stáva, že majú problémy s platením. Dôvodom býva podľa nej rozdielna solventnosť členov skupiny, ktorá si byt prenajala, alebo to, že časom dochádza k zmene počtu bývajúcich v byte. V mnohých prípadoch si prenajímatelia bytov solventnosť nájomcov dokonca overujú.

Čo to teraz stojí?

Ceny prenájmov bytov sa podľa údajov z realitných kancelárií pohybujú od ôsmich tisíc korún za mesiac v prípade garsóniek až po

35-tisíc korún pri prenájme štvorizbových bytov. Ceny sa však môžu líšiť, a to aj v rámci rovnakých lokalít. Podľa Boďovej záleží na štandarde, kvalite, prenajatej ploche i príslušenstve bytu.

Mnoho prenajímateľov, najmä pri väčších a zariadených bytoch v dobrých lokalitách vyžaduje platbu v eurách. Cenám uvádzaným v eurách lepšie rozumejú najmä cudzinci zahraničných firiem, ktorí prichádzajú do Bratislavy na obmedzený čas pracovať. Pre prenajímateľov je nájomník v eurách obvykle aj znakom solventného klienta. Nedávne takmer desaťpercentné posilnenie kurzu koruny oproti euru ich však určite nepotešilo.

Najdrahšie byty podľa skúseností bratislavských realitných kancelárií sú v Starom meste. To je aj najviac žiadaná lokalita o nájmy. Napríklad za trojizbový byt v tejto najvychytenejšej mestskej časti zaplatíte v priemere 1100 eur mesačne. Potom nasleduje Karlova Ves a Ružinov, kde za byt na zhruba tej istej kvalitatívnej úrovni zaplatíte 800 až 900 eur. Dvoj- a trojizbové byty v centre a v novostavbách sa prenajímajú za približne 600 až 800 eur. Luxusné byty a rodinné domy možno prenajať aj od 1500 do 2000 eur v závislosti od exkluzivity nehnuteľnosti.

Prenájom a dane

Príjmy z prenájmu nehnuteľností sa zdaňujú. To platí rovnako pre právnické ako aj fyzické osoby. Pokiaľ teda prenajímateľ neodvádza daň z príjmu, hoci je aj fyzická osoba, ide o čierny nájom.

Ako potvrdzuje Šultysová, je to vždy na majiteľovi nehnuteľnosti, či svoj príjem z jej prenajímania prizná alebo nie. Disciplína býva rôzna a zrejme sa nenájde nik, kto by oficiálne vedel posúdiť skutočnú mieru čiernych prenájmov. Trendy sa však z hľadiska výberu daní vidia byť optimistické. "Čo sa týka čiernych prenájmov, v minulosti sme sa s nimi stretávali častejšie ako teraz," tvrdí Boďová. Svoje tvrdenie odôvodňuje skutočnosťou, že pribúdajú spoločnosti, ktoré ponúkajú byty na prenájom - tie s platením daní problémy nemajú - a vzrastá tiež počet nájomníkov, za ktorých platí nájom firma, v ktorej pracujú a tá s výdavkami za nájom ráta vo svojom účtovníctve. Opäť to však neplatí vždy a všade rovnako. "Slovenská klientela najmä pri menších prenájmoch a sídliskových bytoch menej dbá na plnenie svojich daňových povinností," myslí si Rážová.

Pravidlá sú, ale...

O tom, že majitelia nehnuteľností iba neradi dávajú punc oficiality svojim aktivitám svedčia napríklad počty nahlásených na prechodné bydlisko. Začiatok alebo koniec prechodného pobytu sa od júla minulého roku už nenahlasuje na polícii, ale na úradoch jednotlivých mestských častí. Každý nájomník by tak mal urobiť, ak je jeho pobyt v meste dlhší ako tri mesiace. Pri nahlásení prechodného pobytu však potrebuje aj súhlas majiteľa bytu. Podľa Šultýsovej máloktorý majiteľ bytu či rodinného domu súhlasí s nahlásením prechodného pobytu svojich nájomníkov.

Z informácií, ktoré nám poskytli pracovníci novozriadených ohlasovní prechodného pobytu v mestských častiach sa na takéto pobyty prihlasujú takmer výlučne len študenti ubytovaní v internátoch. A to napriek prudkému nárastu trhu s prenájmom nehnuteľností, ktorý deklarujú realitné kancelárie.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 13 842
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 4 546
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 687
          4. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 2 011
          5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 1 754
          6. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 188
          7. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 1 110
          8. Ako na refinancovanie hypotéky 909
          9. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 561
          10. Splnený sen 530

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Ak veríme politikom, v Česku vláda nevznikne. Nemá ako

          S Babišom nechcú strany vládnuť. Len Okamura, ale toho nechce Babiš.

          DOMOV

          Strašifták, Buzik, Čačurák. Ako sa žije ľuďom s netradičným priezviskom?

          Hanlivé priezvisko úrad zmení za tri eurá, inak to stojí stovku.

          DOMOV

          Odišiel milionár, ktorý nechal hovoriť iných

          Príbeh Petra Vajdu je úzko spätý s novinami.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.