SME
Utorok, 21. september, 2021 | Meniny má MatúšKrížovkyKrížovky

Hypotéka a zmena nehnuteľnosti

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárny poradca VÚB banky

Kúpil som si pred tromi rokmi byt. Založil som si ale rodinu a potrebujeme ísť do väčšieho. Byt, v ktorom teraz bývame by sme chceli predať, ale brali sme si na neho hypotéku, ktorá ešte nie je splatená. Hypotéku si však na ten byt chce zobrať i nový vlastník. Navyše aj na nový, väčší byt, potrebujeme peniaze. Ako je to s prevodom hypotéky? Dá sa to urobiť tak, aby sme byt mohli predať a zároveň si zobrali ďalšiu hypotéku?

Najčastejšími dôvodmi výmeny založenej nehnuteľnosti je potreba sťahovania sa do väčšej nehnuteľnosti, keď sa dlžník/dlžníčka ožení/vydá, založia si rodinu a podobne. Často podobná situácia vznikne aj pri zmene bydliska z dôvodu zmeny zamestnania. V takýchto situáciách jednoznačne odporúčam prevod dlhu. Je to najjednoduchší a najrýchlejší spôsob ako riešiť danú situáciu. Prevzatie dlhu je vlastne zmena v osobe dlžníka, novým dlžníkom sa stáva budúci kupujúci. Podmienkou prevzatia dlhu je, že budúci dlžník musí preukázať dostatočný príjem na splácanie úveru. Dlh preberá s rovnakými podmienkami (úroková sadzba, lehota splatnosti, zabezpečenie a pod.), môže však požiadať o zmenu lehoty splatnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Výhodou pre pôvodného dlžníka je, že prestáva byť úverovo zaťažený, výhodou pre nového dlžníka je jednoduchosť a rýchlosť procesu - nie je potrebné absolvovať celý proces spracovania nového úveru vrátane nového zápisu záložného práva. Banka urobí len zmluvu o prevode dlhu.

Ako to urobiť?

Pôvodný dlžník si nájde kupujúceho svojej terajšej nehnuteľnosti a požiada banku o súhlas s predajom založenej nehnuteľnosti a o zmenu zmluvných podmienok - prevod dlhu. Kupujúci (budúci nový dlžník) predloží banke identifikačné doklady a doklady o prijme. Ak banka vyhodnotí, že kupujúci spĺňa stanovené podmienky bonity, predávajúci s kupujúcim uzatvoria spolu kúpnu zmluvu, v ktorej je potrebné uviesť, že predmetná nehnuteľnosť je zaťažená v prospech banky a že kupujúci prevezme dlh po predávajúcom. Potom kupujúci podpíše v banke Zmluvu o prevode dlhu (na katastre sa nepodáva) a predávajúci predloží kúpnu zmluvu na kataster spolu so súhlasom banky s predajom založenej nehnuteľnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Na čo si treba dať pozor?

Pre budúceho nového dlžníka sú dôležité hlavne informácie o aktuálnych podmienkach úveru, či pôvodný dlžník nie je v omeškaní

so splácaním úveru, či banka náhodou nepristupuje k vymáhaniu úveru realizáciou záložného práva

a pod.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          2. BLoKK: Z nevyužitých kancelárií v centre štýlové bývanie
          3. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          4. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
          5. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          6. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          7. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          8. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
          9. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte
          10. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu
          1. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          2. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          3. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
          4. BLoKK: Z nevyužitých kancelárií v centre štýlové bývanie
          5. Aj panelák môže byť Smart
          6. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          7. Pri uzatváraní PZP už nedominuje január
          8. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          9. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
          10. Vystúpte z radu, postavte si moderný dom podľa seba
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 9 439
          2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 8 974
          3. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 4 294
          4. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 589
          5. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 3 552
          6. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 133
          7. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 3 046
          8. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 2 690
          9. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi 1 866
          10. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte 1 801
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Dušan Kováčik v sprievode príslušníkov Zväzu väzenskej a justičnej stráže.

          Súd vymeral Kováčikovi aj trest prepadnutia majetku.


          4 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj
          Skryť Zatvoriť reklamu