SME
Pondelok, 25. január, 2021 | Meniny má GejzaKrížovkyKrížovky

Hypotéka a zmena nehnuteľnosti

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárny poradca VÚB banky

Kúpil som si pred tromi rokmi byt. Založil som si ale rodinu a potrebujeme ísť do väčšieho. Byt, v ktorom teraz bývame by sme chceli predať, ale brali sme si na neho hypotéku, ktorá ešte nie je splatená. Hypotéku si však na ten byt chce zobrať i nový vlastník. Navyše aj na nový, väčší byt, potrebujeme peniaze. Ako je to s prevodom hypotéky? Dá sa to urobiť tak, aby sme byt mohli predať a zároveň si zobrali ďalšiu hypotéku?

Najčastejšími dôvodmi výmeny založenej nehnuteľnosti je potreba sťahovania sa do väčšej nehnuteľnosti, keď sa dlžník/dlžníčka ožení/vydá, založia si rodinu a podobne. Často podobná situácia vznikne aj pri zmene bydliska z dôvodu zmeny zamestnania. V takýchto situáciách jednoznačne odporúčam prevod dlhu. Je to najjednoduchší a najrýchlejší spôsob ako riešiť danú situáciu. Prevzatie dlhu je vlastne zmena v osobe dlžníka, novým dlžníkom sa stáva budúci kupujúci. Podmienkou prevzatia dlhu je, že budúci dlžník musí preukázať dostatočný príjem na splácanie úveru. Dlh preberá s rovnakými podmienkami (úroková sadzba, lehota splatnosti, zabezpečenie a pod.), môže však požiadať o zmenu lehoty splatnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Výhodou pre pôvodného dlžníka je, že prestáva byť úverovo zaťažený, výhodou pre nového dlžníka je jednoduchosť a rýchlosť procesu - nie je potrebné absolvovať celý proces spracovania nového úveru vrátane nového zápisu záložného práva. Banka urobí len zmluvu o prevode dlhu.

Ako to urobiť?

Pôvodný dlžník si nájde kupujúceho svojej terajšej nehnuteľnosti a požiada banku o súhlas s predajom založenej nehnuteľnosti a o zmenu zmluvných podmienok - prevod dlhu. Kupujúci (budúci nový dlžník) predloží banke identifikačné doklady a doklady o prijme. Ak banka vyhodnotí, že kupujúci spĺňa stanovené podmienky bonity, predávajúci s kupujúcim uzatvoria spolu kúpnu zmluvu, v ktorej je potrebné uviesť, že predmetná nehnuteľnosť je zaťažená v prospech banky a že kupujúci prevezme dlh po predávajúcom. Potom kupujúci podpíše v banke Zmluvu o prevode dlhu (na katastre sa nepodáva) a predávajúci predloží kúpnu zmluvu na kataster spolu so súhlasom banky s predajom založenej nehnuteľnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

Na čo si treba dať pozor?

Pre budúceho nového dlžníka sú dôležité hlavne informácie o aktuálnych podmienkach úveru, či pôvodný dlžník nie je v omeškaní

so splácaním úveru, či banka náhodou nepristupuje k vymáhaniu úveru realizáciou záložného práva

a pod.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          4. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          5. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          6. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          7. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          8. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          10. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          1. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          2. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          3. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
          4. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          5. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Hygge ako životný štýl
          8. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          9. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          10. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 41 011
          2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 36 770
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 14 444
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 292
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 853
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 797
          7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 287
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 204
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 074
          10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 944
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Zľava: Jozef Brhel, Milan Fiľo, Jaroslav Haščák a Juraj Široký.

          Skupina najbohatších Slovákov má vyššie ambície ako kaviareň či reštauráciu.

          21 h

          Prvá vlna ich minula, druhá udrela horšie.

          10 h

          Nemocnica nikdy nezažila toľko úmrtí.

          22. jan

          OĽaNO stratilo viac ako polovicu preferencií a Sme rodina by asi ani neprešli do parlamentu. Chá-chá!

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj