SME
Pondelok, 14. október, 2019 | Meniny má Boris

Hypotéka a zmena nehnuteľnosti

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárny poradca VÚB banky

Kúpil som si pred tromi rokmi byt. Založil som si ale rodinu a potrebujeme ísť do väčšieho. Byt, v ktorom teraz bývame by sme chceli predať, ale brali sme si na neho hypotéku, ktorá ešte nie je splatená. Hypotéku si však na ten byt chce zobrať i nový vlastník. Navyše aj na nový, väčší byt, potrebujeme peniaze. Ako je to s prevodom hypotéky? Dá sa to urobiť tak, aby sme byt mohli predať a zároveň si zobrali ďalšiu hypotéku?

Najčastejšími dôvodmi výmeny založenej nehnuteľnosti je potreba sťahovania sa do väčšej nehnuteľnosti, keď sa dlžník/dlžníčka ožení/vydá, založia si rodinu a podobne. Často podobná situácia vznikne aj pri zmene bydliska z dôvodu zmeny zamestnania. V takýchto situáciách jednoznačne odporúčam prevod dlhu. Je to najjednoduchší a najrýchlejší spôsob ako riešiť danú situáciu. Prevzatie dlhu je vlastne zmena v osobe dlžníka, novým dlžníkom sa stáva budúci kupujúci. Podmienkou prevzatia dlhu je, že budúci dlžník musí preukázať dostatočný príjem na splácanie úveru. Dlh preberá s rovnakými podmienkami (úroková sadzba, lehota splatnosti, zabezpečenie a pod.), môže však požiadať o zmenu lehoty splatnosti.

Výhodou pre pôvodného dlžníka je, že prestáva byť úverovo zaťažený, výhodou pre nového dlžníka je jednoduchosť a rýchlosť procesu - nie je potrebné absolvovať celý proces spracovania nového úveru vrátane nového zápisu záložného práva. Banka urobí len zmluvu o prevode dlhu.

Ako to urobiť?

Pôvodný dlžník si nájde kupujúceho svojej terajšej nehnuteľnosti a požiada banku o súhlas s predajom založenej nehnuteľnosti a o zmenu zmluvných podmienok - prevod dlhu. Kupujúci (budúci nový dlžník) predloží banke identifikačné doklady a doklady o prijme. Ak banka vyhodnotí, že kupujúci spĺňa stanovené podmienky bonity, predávajúci s kupujúcim uzatvoria spolu kúpnu zmluvu, v ktorej je potrebné uviesť, že predmetná nehnuteľnosť je zaťažená v prospech banky a že kupujúci prevezme dlh po predávajúcom. Potom kupujúci podpíše v banke Zmluvu o prevode dlhu (na katastre sa nepodáva) a predávajúci predloží kúpnu zmluvu na kataster spolu so súhlasom banky s predajom založenej nehnuteľnosti.

Na čo si treba dať pozor?

Pre budúceho nového dlžníka sú dôležité hlavne informácie o aktuálnych podmienkach úveru, či pôvodný dlžník nie je v omeškaní

so splácaním úveru, či banka náhodou nepristupuje k vymáhaniu úveru realizáciou záložného práva

a pod.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          2. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          3. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          4. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          5. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Volkswagen Passat: pár detailov, veľký výsledok
          8. „Vytvoriť miesto, ktoré si ľudia zamilujú, je vždy radosť“
          9. Život je len jeden: Máte ten svoj poistený správne?
          10. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave
          1. Emília Jányová Lopušníková: Nebojte sa, updatujte sa!
          2. Tieto signály prezradia nesprávne zateplenie strechy
          3. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
          4. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          5. V Žiari nad Hronom a okolí budete môcť využívať rýchly internet
          6. Zvolen a jeho okolie bude mať k dispozícii nový optický internet
          7. V Turčianskej kotline sa zavádza najmodernejšia optická sieť
          8. Preradiť na vyššiu rýchlosť budete môcť už aj v okolí Topoľčian
          9. Na Myjave sa zavádza najrýchlejší internet na trhu
          10. Kotrčiná Lúčka a Rajec sa budú môcť tešiť z nového internetu
          1. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 19 727
          2. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 18 364
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 15 341
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 11 256
          5. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 10 623
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 754
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 7 381
          8. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 7 327
          9. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 7 093
          10. Kedy patrí dieťaťu do rúk mobil? Základom je, aby mu neublížil 7 045

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Trnka na nahrávke s Kočnerom: Viem, že ma zabijú

          Kočnera hnevalo, že Trnka vydieral Haščáka.

          Bývalý generálny prokurátor Dobroslav Trnka
          Andrej Kiska a Veronika Remišová.
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Pre Trnku by to bol happy end

          Pellegriniho jednotlivci tvoria systém. Už sa to nedá odškriepiť.

          Zuzana Kepplová
          Cynická obluda

          Spoločenský význam Karla Gotta

          Všeličo človek znesie, dokáže prehliadnuť, alebo sa tomu podriadiť, keď mu popri tom hrá uchulahodiaca hudba.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.