Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Chcem kúpiť byt. Z ponúk realitnej kancelárie sme si jednu vybrali. Kancelária nás skontaktovala aj s novým vlastníkom, ale ten žiada, aby som mu zaplatila vopred peniaze na ruku ako zálohu. Ako to mám spraviť? Pomôže mi, ak mi len tak na papier napíše, že peniaze prebral a potom mi v zmluve zohľadní zálohu na cene bytu? Najradšej by som hľadala niečo iné, ale cena i lokalita nám vyhovujú, kvôli malým deťom.

Vo vašom prípade vychádzam zo skutočnosti, že vlastník bytu uzatvoril s uvedenou realitnou kanceláriou zmluvu o sprostredkovaní nehnuteľnosti. Táto realitná kancelária zareagovala na váš záujem kúpiť určitý byt v určitej lokalite a ponúkla vám na kúpu byt svojho klienta. Pri sprostredkovaní kúpy alebo predaja nehnuteľností realitnou kanceláriou je bežným postupom, že záujemca, ktorý prejaví záujem o zrealizovanie obchodu, je sprostredkovateľom požiadaný o zloženie zálohy z kúpnej ceny. Zmyslom poskytnutia zálohy je potvrdenie vážnosti záujmu o kúpu nehnuteľnosti potenciálnym kupujúcim. Obvyklý postup potom je, že záloha sa zloží do depozitu u sprostredkovateľa. O zaplatení zálohy je príjemca samozrejme povinný vystaviť potvrdenie. V prípade realizácie obchodu, teda podpísania kúpno-predajných zmlúv, sa takáto záloha započítava do kúpnej ceny.

Ak zaplatíte zálohu priamo budúcemu predávajúcemu, je namieste si overiť, či osoba, s ktorou dohadujete obchod je skutočne vlastníkom predmetnej nehnuteľnosti, a to podľa aktuálneho listu vlastníctva a občianskeho preukazu, respektíve či je vlastníkom oprávnenou osobou.

V tom prípade podpis splnomocniteľa, ktorý musí byť vlastníkom nehnuteľnosti, musí byť na plnomocenstve úradne overený. Ďalej odporúčam - ak príjemcom zálohy nie je realitná kancelária, aby ste si na potvrdení o prevzatí zálohy nechali notársky overiť aj podpis preberajúcej osoby.

Ak k realizácii obchodu nedôjde, je príjemca zálohy povinný túto bez meškania vrátiť zložiteľovi. Ak tak napriek vašej žiadosti vo vami stanovenej primeranej lehote neurobí, máte možnosť prostredníctvom podania žaloby na vydanie bezdôvodného obohatenia domáhať sa ochrany svojich práv cestou súdu.

To neplatí v prípade, ak ste sa s predávajúcim (alebo sprostredkovateľom) dohodli, že zložená záloha pripadne ako zmluvná pokuta v prospech predávajúceho, ak k uzavretiu kúpno-predajnej zmluvy nedôjde z dôvodov na vašej strane.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          5. Nový Jaguar XF Sportbrake
          6. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
          7. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
          9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
          10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
          3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
          5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
          9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
          10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          1. Moskva alebo Petrohrad? 11 170
          2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 4 260
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 140
          4. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 2 047
          5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 1 802
          6. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 559
          7. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 1 353
          8. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 1 149
          9. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP 848
          10. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 605

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SPIŠ KORZÁR

          Deň, ktorý navždy zmenil Vysoké Tatry. Takto to vyzeralo pred trinástimi rokmi

          Víchrica zničila 19. novembra 2004 až 12-tisíc hektárov lesa.

          TECH

          Vo vesmíre znie strašidelné pískanie. Vedci zistili, odkiaľ pochádza

          Väčšina častíc je zachytená v pásoch.

          ŠPORT

          Kaddáfí zachránil nemecký klub. Niečo za to však chcel

          Nemecký hokejový tím zachránil diktátor.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.