SME
Piatok, 30. september, 2022 | Meniny má Jarolím

Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Chcem kúpiť byt. Z ponúk realitnej kancelárie sme si jednu vybrali. Kancelária nás skontaktovala aj s novým vlastníkom, ale ten žiada, aby som mu zaplatila vopred peniaze na ruku ako zálohu. Ako to mám spraviť? Pomôže mi, ak mi len tak na papier napíše, že peniaze prebral a potom mi v zmluve zohľadní zálohu na cene bytu? Najradšej by som hľadala niečo iné, ale cena i lokalita nám vyhovujú, kvôli malým deťom.

Vo vašom prípade vychádzam zo skutočnosti, že vlastník bytu uzatvoril s uvedenou realitnou kanceláriou zmluvu o sprostredkovaní nehnuteľnosti. Táto realitná kancelária zareagovala na váš záujem kúpiť určitý byt v určitej lokalite a ponúkla vám na kúpu byt svojho klienta. Pri sprostredkovaní kúpy alebo predaja nehnuteľností realitnou kanceláriou je bežným postupom, že záujemca, ktorý prejaví záujem o zrealizovanie obchodu, je sprostredkovateľom požiadaný o zloženie zálohy z kúpnej ceny. Zmyslom poskytnutia zálohy je potvrdenie vážnosti záujmu o kúpu nehnuteľnosti potenciálnym kupujúcim. Obvyklý postup potom je, že záloha sa zloží do depozitu u sprostredkovateľa. O zaplatení zálohy je príjemca samozrejme povinný vystaviť potvrdenie. V prípade realizácie obchodu, teda podpísania kúpno-predajných zmlúv, sa takáto záloha započítava do kúpnej ceny.

SkryťVypnúť reklamu

Ak zaplatíte zálohu priamo budúcemu predávajúcemu, je namieste si overiť, či osoba, s ktorou dohadujete obchod je skutočne vlastníkom predmetnej nehnuteľnosti, a to podľa aktuálneho listu vlastníctva a občianskeho preukazu, respektíve či je vlastníkom oprávnenou osobou.

V tom prípade podpis splnomocniteľa, ktorý musí byť vlastníkom nehnuteľnosti, musí byť na plnomocenstve úradne overený. Ďalej odporúčam - ak príjemcom zálohy nie je realitná kancelária, aby ste si na potvrdení o prevzatí zálohy nechali notársky overiť aj podpis preberajúcej osoby.

Ak k realizácii obchodu nedôjde, je príjemca zálohy povinný túto bez meškania vrátiť zložiteľovi. Ak tak napriek vašej žiadosti vo vami stanovenej primeranej lehote neurobí, máte možnosť prostredníctvom podania žaloby na vydanie bezdôvodného obohatenia domáhať sa ochrany svojich práv cestou súdu.

SkryťVypnúť reklamu

To neplatí v prípade, ak ste sa s predávajúcim (alebo sprostredkovateľom) dohodli, že zložená záloha pripadne ako zmluvná pokuta v prospech predávajúceho, ak k uzavretiu kúpno-predajnej zmluvy nedôjde z dôvodov na vašej strane.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel
          2. Atos má „platinovú“ medailu EcoVadis za postoj k udržateľnosti
          3. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
          4. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma
          5. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
          6. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
          7. Školy môžu získať podporu pre zelené projekty
          8. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo
          1. KOSIT hľadá do svojho tímu ďalších vodičov
          2. Náklady na domácnosť pomôže ušetriť aj kompostér FoodCycler
          3. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
          4. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma
          5. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
          6. SITA Slovenská tlačová agentúra zlepšuje dostupnosť služieb
          7. 4 veci, na ktoré si treba dať pozor pri zateplení šikmej strechy
          8. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
          1. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 8 554
          2. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo 4 916
          3. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil 4 845
          4. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel 4 489
          5. Digitálne dvojča v Konštrukta-TireTech 3 853
          6. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou 3 757
          7. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko? 3 232
          8. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať? 2 491
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Erik Kriššák: William Wordsworth - Blúdim sťa mrak osamelý
          2. Jakub Konečný: UKRAJINA PRIPOJILA 21 RUSKÝCH OBLASTÍ
          3. Peter Slamenik: Dubák sem, dubák tam.
          4. Martin Sukupčák: Prečo by som volil v LM za primátorku Luciu Cukerovú.
          5. Adriana Karpinska: Bicyklom po (ne)hodvábnej ceste v Kirgizsku
          6. Štefan Vidlár: Hmm...
          7. Ján Valchár: Keď už aj propagandisti plačú...
          8. Ľubor Bystrický: Nemocnice bez lekárov-zem bezľudí
          1. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 9 890
          2. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 7 710
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 7 301
          4. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 6 075
          5. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 663
          6. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 3 832
          7. Marek Strapko: Irán vs. Rusko 3 410
          8. Ján Valchár: Norma na 5.300% alebo sedem mesiacov štvojdňovej operácie 2 868
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu