Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Chcem kúpiť byt. Z ponúk realitnej kancelárie sme si jednu vybrali. Kancelária nás skontaktovala aj s novým vlastníkom, ale ten žiada, aby som mu zaplatila vopred peniaze na ruku ako zálohu. Ako to mám spraviť? Pomôže mi, ak mi len tak na papier napíše, že peniaze prebral a potom mi v zmluve zohľadní zálohu na cene bytu? Najradšej by som hľadala niečo iné, ale cena i lokalita nám vyhovujú, kvôli malým deťom.

Vo vašom prípade vychádzam zo skutočnosti, že vlastník bytu uzatvoril s uvedenou realitnou kanceláriou zmluvu o sprostredkovaní nehnuteľnosti. Táto realitná kancelária zareagovala na váš záujem kúpiť určitý byt v určitej lokalite a ponúkla vám na kúpu byt svojho klienta. Pri sprostredkovaní kúpy alebo predaja nehnuteľností realitnou kanceláriou je bežným postupom, že záujemca, ktorý prejaví záujem o zrealizovanie obchodu, je sprostredkovateľom požiadaný o zloženie zálohy z kúpnej ceny. Zmyslom poskytnutia zálohy je potvrdenie vážnosti záujmu o kúpu nehnuteľnosti potenciálnym kupujúcim. Obvyklý postup potom je, že záloha sa zloží do depozitu u sprostredkovateľa. O zaplatení zálohy je príjemca samozrejme povinný vystaviť potvrdenie. V prípade realizácie obchodu, teda podpísania kúpno-predajných zmlúv, sa takáto záloha započítava do kúpnej ceny.

Ak zaplatíte zálohu priamo budúcemu predávajúcemu, je namieste si overiť, či osoba, s ktorou dohadujete obchod je skutočne vlastníkom predmetnej nehnuteľnosti, a to podľa aktuálneho listu vlastníctva a občianskeho preukazu, respektíve či je vlastníkom oprávnenou osobou.

V tom prípade podpis splnomocniteľa, ktorý musí byť vlastníkom nehnuteľnosti, musí byť na plnomocenstve úradne overený. Ďalej odporúčam - ak príjemcom zálohy nie je realitná kancelária, aby ste si na potvrdení o prevzatí zálohy nechali notársky overiť aj podpis preberajúcej osoby.

Ak k realizácii obchodu nedôjde, je príjemca zálohy povinný túto bez meškania vrátiť zložiteľovi. Ak tak napriek vašej žiadosti vo vami stanovenej primeranej lehote neurobí, máte možnosť prostredníctvom podania žaloby na vydanie bezdôvodného obohatenia domáhať sa ochrany svojich práv cestou súdu.

To neplatí v prípade, ak ste sa s predávajúcim (alebo sprostredkovateľom) dohodli, že zložená záloha pripadne ako zmluvná pokuta v prospech predávajúceho, ak k uzavretiu kúpno-predajnej zmluvy nedôjde z dôvodov na vašej strane.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  3. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  7. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  9. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  10. Kam do tepla v januári?
  1. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  2. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  3. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  5. Alarica – new business project in the market of shoes
  6. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  7. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  8. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  9. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  10. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 10 694
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 144
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 070
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 2 302
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 016
  6. Kam do tepla v januári? 1 724
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 1 373
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 359
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 070
  10. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 970

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Stačilo by, keby sa nekradlo. Základy politického hochštaplerstva

Iste, politici ani zajtra neprestanú nepoctivo zavádzať, ale aspoň by sme im to nemali uľahčovať.

KULTÚRA

Prečo maďarský sranda pre slovenský koňha nechce vyčpieť

V žánrovej vernosti niet čo Susedom vytknúť.

DOMOV

Po streľbe v petržalskom paneláku zostali dvaja mŕtvi

Na chodbe tam našli telo ženy a muža, na mieste našli dieťa.

ŠPORT

Hantuchová: Život, ktorý žijú tenisti, nie je normálny

Australian Open prvý raz sleduje na plný úväzok spoza mikrofónu.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.