Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Chcem kúpiť byt. Z ponúk realitnej kancelárie sme si jednu vybrali. Kancelária nás skontaktovala aj s novým vlastníkom, ale ten žiada, aby som mu zaplatila vopred peniaze na ruku ako zálohu. Ako to mám spraviť? Pomôže mi, ak mi len tak na papier napíše, že peniaze prebral a potom mi v zmluve zohľadní zálohu na cene bytu? Najradšej by som hľadala niečo iné, ale cena i lokalita nám vyhovujú, kvôli malým deťom.

Vo vašom prípade vychádzam zo skutočnosti, že vlastník bytu uzatvoril s uvedenou realitnou kanceláriou zmluvu o sprostredkovaní nehnuteľnosti. Táto realitná kancelária zareagovala na váš záujem kúpiť určitý byt v určitej lokalite a ponúkla vám na kúpu byt svojho klienta. Pri sprostredkovaní kúpy alebo predaja nehnuteľností realitnou kanceláriou je bežným postupom, že záujemca, ktorý prejaví záujem o zrealizovanie obchodu, je sprostredkovateľom požiadaný o zloženie zálohy z kúpnej ceny. Zmyslom poskytnutia zálohy je potvrdenie vážnosti záujmu o kúpu nehnuteľnosti potenciálnym kupujúcim. Obvyklý postup potom je, že záloha sa zloží do depozitu u sprostredkovateľa. O zaplatení zálohy je príjemca samozrejme povinný vystaviť potvrdenie. V prípade realizácie obchodu, teda podpísania kúpno-predajných zmlúv, sa takáto záloha započítava do kúpnej ceny.

Ak zaplatíte zálohu priamo budúcemu predávajúcemu, je namieste si overiť, či osoba, s ktorou dohadujete obchod je skutočne vlastníkom predmetnej nehnuteľnosti, a to podľa aktuálneho listu vlastníctva a občianskeho preukazu, respektíve či je vlastníkom oprávnenou osobou.

V tom prípade podpis splnomocniteľa, ktorý musí byť vlastníkom nehnuteľnosti, musí byť na plnomocenstve úradne overený. Ďalej odporúčam - ak príjemcom zálohy nie je realitná kancelária, aby ste si na potvrdení o prevzatí zálohy nechali notársky overiť aj podpis preberajúcej osoby.

Ak k realizácii obchodu nedôjde, je príjemca zálohy povinný túto bez meškania vrátiť zložiteľovi. Ak tak napriek vašej žiadosti vo vami stanovenej primeranej lehote neurobí, máte možnosť prostredníctvom podania žaloby na vydanie bezdôvodného obohatenia domáhať sa ochrany svojich práv cestou súdu.

To neplatí v prípade, ak ste sa s predávajúcim (alebo sprostredkovateľom) dohodli, že zložená záloha pripadne ako zmluvná pokuta v prospech predávajúceho, ak k uzavretiu kúpno-predajnej zmluvy nedôjde z dôvodov na vašej strane.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Platbami kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch
          2. Čo majú študovať naše deti, aby si v budúcnosti našli prácu?
          3. Hovoriaci prekladač reči do vrecka Langie - až 52 jazykov!
          4. Slovenské ovocie a zelenina - máme ich v obchodoch dostatok?
          5. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          6. Mobil banking VÚB opäť bližšie k najlepšej bankovej aplikácii
          7. Objavte novinku s duálnym účinkom proti starnutiu pleti
          8. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád
          9. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre
          10. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia
          1. Stavbárska olympiáda 2018/19 vás očakáva
          2. Diplomacia v praxi – unikát, ktorý funguje dodnes
          3. Hitem jsou cyklopočítače Mio - pro zábavu i výkon
          4. Slovenské ovocie a zelenina - máme ich v obchodoch dostatok?
          5. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie
          6. Kartou míňame viac. Čo by obchodníci mali vedieť o zákazníkoch
          7. Autokamery Mio a navigace teď s 3letou záruční dobou
          8. Move in immediately, if you feel like it
          9. Predaj poistenia motorových vozidiel cez web rastie a bude rásť
          10. Slováci sa pripravujú o stovky až tisícky eur
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 23 908
          2. First moment za skvelú cenu: Neapol, Capri, Pompeje, Ischia 15 208
          3. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 13 251
          4. Takto vyzerá miesto, odkiaľ k nám putuje slovenské hovädzie 10 197
          5. Na školách potrebujeme kontroverznejšie témy. Byť ticho nepomáha 7 829
          6. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 7 422
          7. Prehrieva sa vám mobil? Môžete prísť o peniaze 7 111
          8. Geológ: recykláciu umelého kopca v Slnečniciach sledujeme denne 5 850
          9. Slováci sa pripravujú o stovky až tisícky eur 5 725
          10. Volkswagen radí: ako svietiť a čo s hmlovkami? 5 342

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Kompromitujúce nahrávky už znervóznili viacerých

          Niektoré nahrávky nie sú dodnes objasnené.

          DOMOV

          Kľúčová postava Gorily reportérom SME: Nemôžete sa pýtať

          Malchárek je v akciovke so Siekelom.

          ŠPORT

          Sagana čaká nová skúsenosť, skúsi nemožné

          Bývalého majstra sveta čaká prvý raz klasika Liége - Bastogne - Liége.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov