SME
Nedeľa, 16. máj, 2021 | Meniny má SvetozárKrížovkyKrížovky

Máme šancu dať mestu novú tvár

Peter Korbačka, predseda predstavenstva spoločnosti J & T Real Estate, tvrdí, že Bratislava má osobitné postavenie v rámci perspektívneho regiónu Viedeň - GyŚr - Bratislava a možnosť vytvoriť si svoje nové centrum.

Peter Korbačka, predseda predstavenstva spoločnosti J & T Real Estate, tvrdí, že Bratislava má osobitné postavenie v rámci perspektívneho regiónu Viedeň - GyŚr - Bratislava a možnosť vytvoriť si svoje nové centrum.

Regiónu Viedeň - Bratislava - Györ sa dávala v rámci EÚ veľká perspektíva. Napĺňajú sa očakávania?

Tento región má dobré vyhliadky na rozvoj, a to vďaka svojej polohe i infraštruktúre. Jeho perspektíva však ešte stúpne prepojením slovenskej, maďarskej a rakúskej diaľničnej siete a vstupom Slovenska a Maďarska do šengenského priestoru. Zatiaľ nevidím synergiu v spoločnom rozvoji medzi mestami Viedeň, Györ a Bratislava. Ale, to sa nedá naplánovať.

Skryť Vypnúť reklamu

Aká je pozícia nášho hlavného mesta v tomto trojuholníku?

Každé zo spomenutých miest je v inej krajine. Každé má iné postavenie v rámci vlastnej krajiny. Viedeň je veľkomesto inej kategórie ako Bratislava. Györ je zasa regionálne centrum. Bratislava ako hlavné mesto krajiny, ktorej ekonomika rastie zo všetkých troch krajín najrýchlejšie je na tom podľa mňa v tomto regióne najlepšie. Jej rozvoj, paradoxne, podporuje aj pretrvávajúca ekonomická nerovnováha v rámci Slovenska. Ekonomicky slabší východ zabezpečuje prílev ľudí do Bratislavy.

Bratislava prežíva nebývalý stavebný boom. Nehrozí nám bublina s následnou katastrofou?

Čo sa týka bytov, tých je v Bratislave stále nedostatok a ja som presvedčený, že záujem o ne v najbližších siedmich rokoch neklesne. Ceny nehnuteľností môžu síce v budúcnosti krátkodobo stagnovať, ale ich rast nepôjde pod úroveň rastu inflácie. Rast cien nehnuteľností je podporovaný aj rastom reálnych miezd a táto podpora bude pretrvávať aj v budúcnosti. Všetko so sebou súvisí - do Bratislavy prichádzajú noví zamestnávatelia, tí potrebujú nových zamestnancov a tí zasa nové byty.

Skryť Vypnúť reklamu

Ako ovplyvnia nové developerské projekty vzhľad a budúcnosť mesta?

Nové projekty pozdĺž Dunaja - River Park, Podhradie, Eurovea, Tower 115 a Panorama City vytvoria novú panorámu centra mesta. Možnosť vytvárať nové moderné centrum mesta sa už vo Viedni ani v Prahe, či Budapešti nedá tak dobre ako v Bratislave. V okolitých hlavných mestách je už centrum historicky dané. Hlavné mesto Slovenska má šancu. Výstavbou nových areálov centrum opeknie. Budova Národného divadla bude vtiahnutá do stredu mesta. Aj luxus sa v Bratislave stiahne k vode. Nové projekty sa pritom navzájom dopĺňajú a vytvára sa synergetický efekt.

Predsa len nových bytových projektov sa zdá byť príliš veľa...

Mesto potrebuje štyri až päť tisíc bytov ročne a počet obyvateľov mesta sa podľa môjho odhadu v najbližších pätnástich až dvadsiatich rokoch zvýši o 150 až 200 tisíc. Nové projekty a nová ponuka bytov prinesú so sebou segmentáciu v kvalite bytov a najmä v cene. Tak ako je to teraz napríklad v Prahe. Je dobré, že je pripravovaných veľa projektov v nižšom cenovom segmente. Je to v prospech klientov. Budú si mať z čoho vyberať. Ponuka a dopyt sú aj v strednom segmente bytov - spomeňme napríklad projekt Karloveské rameno. V segmente najvyššieho luxusu táto ponuka v podstate neexistuje. Na rozdiel od dopytu. Práve pre túto časť trhu sú určené projekty ako River Park a Panorama City.

Skryť Vypnúť reklamu

A čo ponuka kancelárskych a hotelových priestorov?

Táto ponuka je skutočne veľká. Ale ani tu bublina nehrozí. Z množstva nových projektov budú profitovať nájomníci. Spúšťanie projektov s kancelárskymi priestormi treba len dobre načasovať. Šancu na úspech majú najmä silní a veľkí developeri s komplexnými projektami v dobrých lokalitách. Poloha Bratislavy v strede Európy je trocha aj na jej škodu. Turisti tu prespia nanajvýš jeden deň a idú ďalej do Budapešti, Viedne, alebo do Prahy. Realizáciou nových projektov sa však aj z Bratislavy môže stať zaujímavé turistické, nákupné a zábavné centrum. Turisti tu zostanú dlhšie a budú potrebovať aj kvalitné ubytovanie.

 

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Kúrenie počas jari: Ako si udržať teplo a ušetriť viac peňazí
          2. Riešenie emisií v cestnej doprave, ktoré môže fungovať okamžite
          3. Slnkom zaliate pláže Južného Cypru sú len jedným z lákadiel
          4. Vyberte sa s nami na vandrovku, navštívime Spišský hrad a Levoču
          5. Niké spúšťa novú kampaň s Jánom Lašákom
          6. Prečo sú pre mzdárku stravné lístky či karty najlepšie riešenie?
          7. Prečo Slováci nemajú rezervy?
          8. Chcete, aby mali školáci Čerstvé hlavičky? Hlasujte
          9. Klus, Pirošíková, Bošňák dnes o 17.00 o slobode cestovania
          10. Vyhrajú elektromobily, autá na vodík alebo hybridy?
          1. Ľudia vymieňajú autá za elektrobicykle. Záujem v Trenčíne rastie
          2. Opäť štartuje projekt Futbal v meste
          3. Videli ste, čo sa stane s vašim SUV po 100.000 kilometroch?
          4. Riešenie emisií v cestnej doprave, ktoré môže fungovať okamžite
          5. Atos stavia v Bulharsku nový špičkový superpočítač EuroHPC
          6. Kúrenie počas jari: Ako si udržať teplo a ušetriť viac peňazí
          7. Slnkom zaliate pláže Južného Cypru sú len jedným z lákadiel
          8. Prečo sú pre mzdárku stravné lístky či karty najlepšie riešenie?
          9. Budějovický Budvar je posledný český národný podnik
          10. Niké spúšťa novú kampaň s Jánom Lašákom
          1. Portfólio manažér: Čaká nás dobré obdobie pre ekonomiku 16 543
          2. Hokejové hviezdy v biznise nezažiarili. Až na jednu výnimku 12 717
          3. Vyhrajú elektromobily, autá na vodík alebo hybridy? 10 346
          4. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe 8 379
          5. Praktické rady, ako zmierniť prejavy alergií. Kľúčom je interiér 7 775
          6. Klus, Pirošíková, Bošňák dnes o 17.00 o slobode cestovania 7 139
          7. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku 6 768
          8. Túžite bývať vo svojom za pár mesiacov? Realita s Variant-Haus® 6 359
          9. Nákupy, ktoré rozbúchajú srdce v nákupnom centre Novum Prešov 6 200
          10. Slnkom zaliate pláže Južného Cypru sú len jedným z lákadiel 5 566
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ilustračné foto.

          Návrh z dielne vicepremiéra spôsobil mimoriadny rozruch.

          14. máj
          Oligarcha Andrej Babiš.

          Babiš mladší už únos súdne riešiť nechce. Nedôveruje českej polícii.

          10 h
          Makroekonóm VÚB banky Michal Lehuta.

          V dobiehaní Západu zaostávame, upozorňuje analytik Michal Lehuta.

          14. máj
          Autorská strana Evy Borušovičovej

          Tajné miesta povál a rodov

          Ilustračné foto.

          Mohlo by sa zdať, že celá táto výprava bola lekciou o pominuteľnosti a histórii.

          14. máj

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj