Máme šancu dať mestu novú tvár

Peter Korbačka, predseda predstavenstva spoločnosti J & T Real Estate, tvrdí, že Bratislava má osobitné postavenie v rámci perspektívneho regiónu Viedeň - GyŚr - Bratislava a možnosť vytvoriť si svoje nové centrum.

Peter Korbačka, predseda predstavenstva spoločnosti J & T Real Estate, tvrdí, že Bratislava má osobitné postavenie v rámci perspektívneho regiónu Viedeň - GyŚr - Bratislava a možnosť vytvoriť si svoje nové centrum.

Regiónu Viedeň - Bratislava - Györ sa dávala v rámci EÚ veľká perspektíva. Napĺňajú sa očakávania?

Tento región má dobré vyhliadky na rozvoj, a to vďaka svojej polohe i infraštruktúre. Jeho perspektíva však ešte stúpne prepojením slovenskej, maďarskej a rakúskej diaľničnej siete a vstupom Slovenska a Maďarska do šengenského priestoru. Zatiaľ nevidím synergiu v spoločnom rozvoji medzi mestami Viedeň, Györ a Bratislava. Ale, to sa nedá naplánovať.

Aká je pozícia nášho hlavného mesta v tomto trojuholníku?

Každé zo spomenutých miest je v inej krajine. Každé má iné postavenie v rámci vlastnej krajiny. Viedeň je veľkomesto inej kategórie ako Bratislava. Györ je zasa regionálne centrum. Bratislava ako hlavné mesto krajiny, ktorej ekonomika rastie zo všetkých troch krajín najrýchlejšie je na tom podľa mňa v tomto regióne najlepšie. Jej rozvoj, paradoxne, podporuje aj pretrvávajúca ekonomická nerovnováha v rámci Slovenska. Ekonomicky slabší východ zabezpečuje prílev ľudí do Bratislavy.

Bratislava prežíva nebývalý stavebný boom. Nehrozí nám bublina s následnou katastrofou?

Čo sa týka bytov, tých je v Bratislave stále nedostatok a ja som presvedčený, že záujem o ne v najbližších siedmich rokoch neklesne. Ceny nehnuteľností môžu síce v budúcnosti krátkodobo stagnovať, ale ich rast nepôjde pod úroveň rastu inflácie. Rast cien nehnuteľností je podporovaný aj rastom reálnych miezd a táto podpora bude pretrvávať aj v budúcnosti. Všetko so sebou súvisí - do Bratislavy prichádzajú noví zamestnávatelia, tí potrebujú nových zamestnancov a tí zasa nové byty.

Ako ovplyvnia nové developerské projekty vzhľad a budúcnosť mesta?

Nové projekty pozdĺž Dunaja - River Park, Podhradie, Eurovea, Tower 115 a Panorama City vytvoria novú panorámu centra mesta. Možnosť vytvárať nové moderné centrum mesta sa už vo Viedni ani v Prahe, či Budapešti nedá tak dobre ako v Bratislave. V okolitých hlavných mestách je už centrum historicky dané. Hlavné mesto Slovenska má šancu. Výstavbou nových areálov centrum opeknie. Budova Národného divadla bude vtiahnutá do stredu mesta. Aj luxus sa v Bratislave stiahne k vode. Nové projekty sa pritom navzájom dopĺňajú a vytvára sa synergetický efekt.

Predsa len nových bytových projektov sa zdá byť príliš veľa...

Mesto potrebuje štyri až päť tisíc bytov ročne a počet obyvateľov mesta sa podľa môjho odhadu v najbližších pätnástich až dvadsiatich rokoch zvýši o 150 až 200 tisíc. Nové projekty a nová ponuka bytov prinesú so sebou segmentáciu v kvalite bytov a najmä v cene. Tak ako je to teraz napríklad v Prahe. Je dobré, že je pripravovaných veľa projektov v nižšom cenovom segmente. Je to v prospech klientov. Budú si mať z čoho vyberať. Ponuka a dopyt sú aj v strednom segmente bytov - spomeňme napríklad projekt Karloveské rameno. V segmente najvyššieho luxusu táto ponuka v podstate neexistuje. Na rozdiel od dopytu. Práve pre túto časť trhu sú určené projekty ako River Park a Panorama City.

A čo ponuka kancelárskych a hotelových priestorov?

Táto ponuka je skutočne veľká. Ale ani tu bublina nehrozí. Z množstva nových projektov budú profitovať nájomníci. Spúšťanie projektov s kancelárskymi priestormi treba len dobre načasovať. Šancu na úspech majú najmä silní a veľkí developeri s komplexnými projektami v dobrých lokalitách. Poloha Bratislavy v strede Európy je trocha aj na jej škodu. Turisti tu prespia nanajvýš jeden deň a idú ďalej do Budapešti, Viedne, alebo do Prahy. Realizáciou nových projektov sa však aj z Bratislavy môže stať zaujímavé turistické, nákupné a zábavné centrum. Turisti tu zostanú dlhšie a budú potrebovať aj kvalitné ubytovanie.

 


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV
          3. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          4. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          5. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          6. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          7. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          8. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          9. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          1. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV
          2. Ako dobre bývať v centre Bratislavy?
          3. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          4. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          5. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          6. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          7. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          8. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          9. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          10. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 15 996
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 3 525
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 2 557
          4. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 511
          5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 1 341
          6. Ako na refinancovanie hypotéky 947
          7. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 782
          8. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja 685
          9. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 530
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“ 397

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Z Bonaparte do štátnej rezidencie? Fico plánuje bývanie aj pre Kisku a Danka

          Šéf Úradu vlády Igor Federič kedysi vybavoval pre premiéra luxusnú vilu pri Bratislavskom hrade. Fico sa bránil, že by sa tam nikdy nenasťahoval.

          KOMENTÁRE

          Čechov teraz čaká obdobie ich mečiarizmu

          České voľby popierajú tézu, že za nástup populistov môžu štandardné strany.

          SVET

          Anarchisti, hackeri či liberáli? Prečo Česi volili Pirátov

          Pustite nás na nich, vyzývala Pirátska strana.

          Nová kniha Michala Havrana: Obesíme ťa

          Denník SME pripravil v utorok 24. októbra špeciálne vydanie. Kúpite ho v stánkoch s knihou Michala Havrana za 3,99 €.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.