Máme šancu dať mestu novú tvár

Peter Korbačka, predseda predstavenstva spoločnosti J & T Real Estate, tvrdí, že Bratislava má osobitné postavenie v rámci perspektívneho regiónu Viedeň - GyŚr - Bratislava a možnosť vytvoriť si svoje nové centrum.

Peter Korbačka, predseda predstavenstva spoločnosti J & T Real Estate, tvrdí, že Bratislava má osobitné postavenie v rámci perspektívneho regiónu Viedeň - GyŚr - Bratislava a možnosť vytvoriť si svoje nové centrum.

Regiónu Viedeň - Bratislava - Györ sa dávala v rámci EÚ veľká perspektíva. Napĺňajú sa očakávania?

Tento región má dobré vyhliadky na rozvoj, a to vďaka svojej polohe i infraštruktúre. Jeho perspektíva však ešte stúpne prepojením slovenskej, maďarskej a rakúskej diaľničnej siete a vstupom Slovenska a Maďarska do šengenského priestoru. Zatiaľ nevidím synergiu v spoločnom rozvoji medzi mestami Viedeň, Györ a Bratislava. Ale, to sa nedá naplánovať.

Aká je pozícia nášho hlavného mesta v tomto trojuholníku?

Každé zo spomenutých miest je v inej krajine. Každé má iné postavenie v rámci vlastnej krajiny. Viedeň je veľkomesto inej kategórie ako Bratislava. Györ je zasa regionálne centrum. Bratislava ako hlavné mesto krajiny, ktorej ekonomika rastie zo všetkých troch krajín najrýchlejšie je na tom podľa mňa v tomto regióne najlepšie. Jej rozvoj, paradoxne, podporuje aj pretrvávajúca ekonomická nerovnováha v rámci Slovenska. Ekonomicky slabší východ zabezpečuje prílev ľudí do Bratislavy.

Bratislava prežíva nebývalý stavebný boom. Nehrozí nám bublina s následnou katastrofou?

Čo sa týka bytov, tých je v Bratislave stále nedostatok a ja som presvedčený, že záujem o ne v najbližších siedmich rokoch neklesne. Ceny nehnuteľností môžu síce v budúcnosti krátkodobo stagnovať, ale ich rast nepôjde pod úroveň rastu inflácie. Rast cien nehnuteľností je podporovaný aj rastom reálnych miezd a táto podpora bude pretrvávať aj v budúcnosti. Všetko so sebou súvisí - do Bratislavy prichádzajú noví zamestnávatelia, tí potrebujú nových zamestnancov a tí zasa nové byty.

Ako ovplyvnia nové developerské projekty vzhľad a budúcnosť mesta?

Nové projekty pozdĺž Dunaja - River Park, Podhradie, Eurovea, Tower 115 a Panorama City vytvoria novú panorámu centra mesta. Možnosť vytvárať nové moderné centrum mesta sa už vo Viedni ani v Prahe, či Budapešti nedá tak dobre ako v Bratislave. V okolitých hlavných mestách je už centrum historicky dané. Hlavné mesto Slovenska má šancu. Výstavbou nových areálov centrum opeknie. Budova Národného divadla bude vtiahnutá do stredu mesta. Aj luxus sa v Bratislave stiahne k vode. Nové projekty sa pritom navzájom dopĺňajú a vytvára sa synergetický efekt.

Predsa len nových bytových projektov sa zdá byť príliš veľa...

Mesto potrebuje štyri až päť tisíc bytov ročne a počet obyvateľov mesta sa podľa môjho odhadu v najbližších pätnástich až dvadsiatich rokoch zvýši o 150 až 200 tisíc. Nové projekty a nová ponuka bytov prinesú so sebou segmentáciu v kvalite bytov a najmä v cene. Tak ako je to teraz napríklad v Prahe. Je dobré, že je pripravovaných veľa projektov v nižšom cenovom segmente. Je to v prospech klientov. Budú si mať z čoho vyberať. Ponuka a dopyt sú aj v strednom segmente bytov - spomeňme napríklad projekt Karloveské rameno. V segmente najvyššieho luxusu táto ponuka v podstate neexistuje. Na rozdiel od dopytu. Práve pre túto časť trhu sú určené projekty ako River Park a Panorama City.

A čo ponuka kancelárskych a hotelových priestorov?

Táto ponuka je skutočne veľká. Ale ani tu bublina nehrozí. Z množstva nových projektov budú profitovať nájomníci. Spúšťanie projektov s kancelárskymi priestormi treba len dobre načasovať. Šancu na úspech majú najmä silní a veľkí developeri s komplexnými projektami v dobrých lokalitách. Poloha Bratislavy v strede Európy je trocha aj na jej škodu. Turisti tu prespia nanajvýš jeden deň a idú ďalej do Budapešti, Viedne, alebo do Prahy. Realizáciou nových projektov sa však aj z Bratislavy môže stať zaujímavé turistické, nákupné a zábavné centrum. Turisti tu zostanú dlhšie a budú potrebovať aj kvalitné ubytovanie.

 


Inzercia - Tlačové správy


  1. Legendárna Transsibírska magistrála
  2. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  3. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  4. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  5. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  6. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018
  9. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  10. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  1. Legendárna Transsibírska magistrála
  2. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  3. Vianočný bázar chalaňov
  4. Vianočné mecheche 2017
  5. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  6. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  7. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  8. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  9. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  10. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  1. Legendárna Transsibírska magistrála 26 924
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 6 972
  3. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 3 829
  4. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 3 000
  5. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov 2 656
  6. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 1 439
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018 1 366
  8. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 1 313
  9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 1 133
  10. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať 984

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Obľúbenejší ako Maradona v Neapole nikto nebol. Hamšík dokázal nevídanú vec

Slovák Marek Hamšík vyrovnal klubový rekord Diega Maradonu.

SVET

Brexit pokračuje. Druhá fáza môže skončiť aj referendom

Začínajú najväčšie obchodné rokovania histórie.

EKONOMIKA

Premiér Fico otáča, odchod do penzie má dostať strop

V roku 2012 štát nastavil vek odchodu do dôchodku na strednú dĺžku dožitia.

KOMENTÁRE

Pointou lyžovačky nie je obrat vlekárov

Keby sa Smer držal v týchto limitoch, žili by sme v šťastnej krajine.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.