Máme šancu dať mestu novú tvár

Peter Korbačka, predseda predstavenstva spoločnosti J & T Real Estate, tvrdí, že Bratislava má osobitné postavenie v rámci perspektívneho regiónu Viedeň - GyŚr - Bratislava a možnosť vytvoriť si svoje nové centrum.

Peter Korbačka, predseda predstavenstva spoločnosti J & T Real Estate, tvrdí, že Bratislava má osobitné postavenie v rámci perspektívneho regiónu Viedeň - GyŚr - Bratislava a možnosť vytvoriť si svoje nové centrum.

Regiónu Viedeň - Bratislava - Györ sa dávala v rámci EÚ veľká perspektíva. Napĺňajú sa očakávania?

Tento región má dobré vyhliadky na rozvoj, a to vďaka svojej polohe i infraštruktúre. Jeho perspektíva však ešte stúpne prepojením slovenskej, maďarskej a rakúskej diaľničnej siete a vstupom Slovenska a Maďarska do šengenského priestoru. Zatiaľ nevidím synergiu v spoločnom rozvoji medzi mestami Viedeň, Györ a Bratislava. Ale, to sa nedá naplánovať.

Aká je pozícia nášho hlavného mesta v tomto trojuholníku?

Každé zo spomenutých miest je v inej krajine. Každé má iné postavenie v rámci vlastnej krajiny. Viedeň je veľkomesto inej kategórie ako Bratislava. Györ je zasa regionálne centrum. Bratislava ako hlavné mesto krajiny, ktorej ekonomika rastie zo všetkých troch krajín najrýchlejšie je na tom podľa mňa v tomto regióne najlepšie. Jej rozvoj, paradoxne, podporuje aj pretrvávajúca ekonomická nerovnováha v rámci Slovenska. Ekonomicky slabší východ zabezpečuje prílev ľudí do Bratislavy.

Bratislava prežíva nebývalý stavebný boom. Nehrozí nám bublina s následnou katastrofou?

Čo sa týka bytov, tých je v Bratislave stále nedostatok a ja som presvedčený, že záujem o ne v najbližších siedmich rokoch neklesne. Ceny nehnuteľností môžu síce v budúcnosti krátkodobo stagnovať, ale ich rast nepôjde pod úroveň rastu inflácie. Rast cien nehnuteľností je podporovaný aj rastom reálnych miezd a táto podpora bude pretrvávať aj v budúcnosti. Všetko so sebou súvisí - do Bratislavy prichádzajú noví zamestnávatelia, tí potrebujú nových zamestnancov a tí zasa nové byty.

Ako ovplyvnia nové developerské projekty vzhľad a budúcnosť mesta?

Nové projekty pozdĺž Dunaja - River Park, Podhradie, Eurovea, Tower 115 a Panorama City vytvoria novú panorámu centra mesta. Možnosť vytvárať nové moderné centrum mesta sa už vo Viedni ani v Prahe, či Budapešti nedá tak dobre ako v Bratislave. V okolitých hlavných mestách je už centrum historicky dané. Hlavné mesto Slovenska má šancu. Výstavbou nových areálov centrum opeknie. Budova Národného divadla bude vtiahnutá do stredu mesta. Aj luxus sa v Bratislave stiahne k vode. Nové projekty sa pritom navzájom dopĺňajú a vytvára sa synergetický efekt.

Predsa len nových bytových projektov sa zdá byť príliš veľa...

Mesto potrebuje štyri až päť tisíc bytov ročne a počet obyvateľov mesta sa podľa môjho odhadu v najbližších pätnástich až dvadsiatich rokoch zvýši o 150 až 200 tisíc. Nové projekty a nová ponuka bytov prinesú so sebou segmentáciu v kvalite bytov a najmä v cene. Tak ako je to teraz napríklad v Prahe. Je dobré, že je pripravovaných veľa projektov v nižšom cenovom segmente. Je to v prospech klientov. Budú si mať z čoho vyberať. Ponuka a dopyt sú aj v strednom segmente bytov - spomeňme napríklad projekt Karloveské rameno. V segmente najvyššieho luxusu táto ponuka v podstate neexistuje. Na rozdiel od dopytu. Práve pre túto časť trhu sú určené projekty ako River Park a Panorama City.

A čo ponuka kancelárskych a hotelových priestorov?

Táto ponuka je skutočne veľká. Ale ani tu bublina nehrozí. Z množstva nových projektov budú profitovať nájomníci. Spúšťanie projektov s kancelárskymi priestormi treba len dobre načasovať. Šancu na úspech majú najmä silní a veľkí developeri s komplexnými projektami v dobrých lokalitách. Poloha Bratislavy v strede Európy je trocha aj na jej škodu. Turisti tu prespia nanajvýš jeden deň a idú ďalej do Budapešti, Viedne, alebo do Prahy. Realizáciou nových projektov sa však aj z Bratislavy môže stať zaujímavé turistické, nákupné a zábavné centrum. Turisti tu zostanú dlhšie a budú potrebovať aj kvalitné ubytovanie.

 

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          2. Ako zabrániť povodniam, či suchu? Riešenie nájde Climathon
          3. Viete, kto stojí za udalosťami Novembra 89?
          4. ČSOB: Najlepšou ochranou proti hackerom sú vzdelaní klienti
          5. V Nemocnici Košice-Šaca pomohla bariatria prvým dvom pacientom
          6. Nevymením peniaze Humenčanov za hodnotenie jednej mimovládky
          7. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          8. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          9. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          10. Dva rekordy na druhý pokus
          1. ČSOB: Najlepšou ochranou proti hackerom sú vzdelaní klienti
          2. Viete, kto stojí za udalosťami Novembra 89?
          3. V Nemocnici Košice-Šaca pomohla bariatria prvým dvom pacientom
          4. Prijatie delegácie z Kyjevskej národnej ekonomickej univerzity
          5. Nevymením peniaze Humenčanov za hodnotenie jednej mimovládky
          6. Ako zabrániť povodniam, či suchu? Riešenie nájde Climathon
          7. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          8. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          9. 3 najväčšie chyby pri zateplení šikmej strechy
          10. EU v Bratislave udelila čestný titul doctor honors causa
          1. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli 33 349
          2. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s 29 673
          3. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 18 021
          4. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom 8 653
          5. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 7 919
          6. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti 7 113
          7. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy 4 498
          8. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu 4 243
          9. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 4 223
          10. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká 4 127

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOBRÉ RÁNO

          Dobré ráno: Zimný alebo letný, aký čas bude mať Slovensko

          Na čo je vlastne dobrá zmena času.

          Komentár Petra Schutza

          Len či nebola konečnou zadávateľkou veštica

          Tóthovo svedectvo o sledovaní je na úrovni nepriameho dôkazu proti Kočnerovi.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov