PRÁVNA PORADŇA

Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Zomrela mi mama. Ako sme dodatočne zistili, mala veľké nedoplatky za užívanie bytu, ktorý mala vo výlučnom vlastníctve. Momentálne však nie je v našich silách tieto nedoplatky uhradiť, dedičské konanie ešte nezačalo, nevieme čo bude. Počuli sme, že tam môže byť nejaké záložné právo združenia vlastníkov. Je to pravda? Čo nás čaká?

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa zriaďuje na základe zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (zákon č. 182/1993 Z. z.), aby okrem iného zabezpečovalo plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. S tým súvisí aj oprávnenie spoločenstva vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov.

Základnou povinnosťou vlastníka bytu je v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Na zabezpečenie takýchto pohľadávok vzniká potom zo zákona k bytu záložné právo v prospech spoločenstva.

Spoločenstvo vlastníkov ako záložný veriteľ je oprávnený uspokojiť sa z predmetu záložného práva v prípade, ak pohľadávka nie je uspokojená riadne a včas. Obvyklým spôsobom uspokojenia záložného veriteľa je potom predaj na dražbe (podľa zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách) alebo prostredníctvom exekúcie po zaobstaraní si príslušného exekučného titulu, ako to predvída zákon č. 233/1995 Z. z. o exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok). Výťažok z predaja, ktorý prevyšuje pohľadávku je záložný veriteľ po odpočítaní nákladov vynaložených na výkon záložného práva povinný bez zbytočného odkladu vydať dlžníkovi.

U vás nastala situácia, že dlžník zomrel. Z vášho listu nie je jasné, či ste jedinou dedičkou, alebo je vás viac. Keďže predmetom dedičstva sú všetky majetkové práva a povinnosti, ktoré v okamihu smrti patria poručiteľovi, vy ako dedič preberáte na seba všetky povinnosti poručiteľa, ktoré jeho smrťou nezanikli. Rozsah vašej zodpovednosti je však obmedzený výškou nadobudnutého dedičstva a ak je dedičov viac, aj výškou dedičského podielu každého z nich. V konaní sa potom postupuje tak, že na návrh dedičov vydá príslušný súd uznesenie, v ktorom vyzve veriteľov, aby mu oznámili svoje pohľadávky v lehote, ktorú im určí a poučí ich o tom, že dedičia nezodpovedajú veriteľom, ktorý svoje pohľadávky včas neoznámili, pokiaľ je uspokojením pohľadávok ostatných veriteľov vyčerpaná cena dedičstva, ktoré dedičia nadobudli. Toto uznesenie súd vyvesí na svojej úradnej tabuli. Veritelia, ktorí si v uvedenej lehote neprihlásia svoje pohľadávky, stratia na ich vyplatenie nárok.

Vo vašom prípade je však pohľadávka spoločenstva zabezpečená vecnoprávnym prostriedkom zabezpečenia. "Vecnosť" v tomto prípade znamená, že prostriedok zabezpečenia sleduje osud predmetu zabezpečenia bez ohľadu na osobu dlžníka. To znamená, že nárok záložného veriteľa - spoločenstva na uspokojenie svojej pohľadávky nezaniká.

Bohužiaľ, váš list je veľmi všeobecný, preto vám odporúčam, aby príslušnú dokumentáciu podrobne posúdil právnik a ten navrhol presný postup vo veci. Určite vám však odporúčam, aby ste čo najskôr po právoplatnom skončení konania o dedičstve kontaktovali spoločenstvo vlastníkov s návrhom na uzavretie dohody o splátkovom kalendári.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          3. Keď Slováci krotia morský vietor
          4. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          5. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          6. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          7. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          8. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          9. Vizuálny smog je problém
          10. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          3. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          4. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          5. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          6. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          7. Keď Slováci krotia morský vietor
          8. Ochrana pred tropickou horúčavou
          9. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          10. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 15 626
          2. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 7 918
          3. Najkrajšie americké národné parky 5 390
          4. Vizuálny smog je problém 4 116
          5. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 003
          6. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 2 768
          7. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 2 500
          8. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate 2 163
          9. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 2 139
          10. Keď Slováci krotia morský vietor 1 880

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KULTÚRA

          Dizajnér Bajaník: Medveď ako maskot majstrovstiev? Veď vyzerá ako Mečiar

          Maskota hodnotí viacnásobný držiteľ Zlatého klinca.

          KOMENTÁR PETRA SCHUTZA

          Odtlačok po Kiskovi

          Bitka o Ústavný súd nebola celkom márna.

          DOMOV

          300 novinárov: Nedovolíme, aby sa zabudlo na Jána a Martinu

          Vyhlásenie novinárov po polroku od vraždy Jána Kuciaka a Martiny Kušnírovej

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov