PRÁVNA PORADŇA

Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Zomrela mi mama. Ako sme dodatočne zistili, mala veľké nedoplatky za užívanie bytu, ktorý mala vo výlučnom vlastníctve. Momentálne však nie je v našich silách tieto nedoplatky uhradiť, dedičské konanie ešte nezačalo, nevieme čo bude. Počuli sme, že tam môže byť nejaké záložné právo združenia vlastníkov. Je to pravda? Čo nás čaká?

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa zriaďuje na základe zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (zákon č. 182/1993 Z. z.), aby okrem iného zabezpečovalo plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. S tým súvisí aj oprávnenie spoločenstva vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov.

Základnou povinnosťou vlastníka bytu je v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Na zabezpečenie takýchto pohľadávok vzniká potom zo zákona k bytu záložné právo v prospech spoločenstva.

Spoločenstvo vlastníkov ako záložný veriteľ je oprávnený uspokojiť sa z predmetu záložného práva v prípade, ak pohľadávka nie je uspokojená riadne a včas. Obvyklým spôsobom uspokojenia záložného veriteľa je potom predaj na dražbe (podľa zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách) alebo prostredníctvom exekúcie po zaobstaraní si príslušného exekučného titulu, ako to predvída zákon č. 233/1995 Z. z. o exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok). Výťažok z predaja, ktorý prevyšuje pohľadávku je záložný veriteľ po odpočítaní nákladov vynaložených na výkon záložného práva povinný bez zbytočného odkladu vydať dlžníkovi.

U vás nastala situácia, že dlžník zomrel. Z vášho listu nie je jasné, či ste jedinou dedičkou, alebo je vás viac. Keďže predmetom dedičstva sú všetky majetkové práva a povinnosti, ktoré v okamihu smrti patria poručiteľovi, vy ako dedič preberáte na seba všetky povinnosti poručiteľa, ktoré jeho smrťou nezanikli. Rozsah vašej zodpovednosti je však obmedzený výškou nadobudnutého dedičstva a ak je dedičov viac, aj výškou dedičského podielu každého z nich. V konaní sa potom postupuje tak, že na návrh dedičov vydá príslušný súd uznesenie, v ktorom vyzve veriteľov, aby mu oznámili svoje pohľadávky v lehote, ktorú im určí a poučí ich o tom, že dedičia nezodpovedajú veriteľom, ktorý svoje pohľadávky včas neoznámili, pokiaľ je uspokojením pohľadávok ostatných veriteľov vyčerpaná cena dedičstva, ktoré dedičia nadobudli. Toto uznesenie súd vyvesí na svojej úradnej tabuli. Veritelia, ktorí si v uvedenej lehote neprihlásia svoje pohľadávky, stratia na ich vyplatenie nárok.

Vo vašom prípade je však pohľadávka spoločenstva zabezpečená vecnoprávnym prostriedkom zabezpečenia. "Vecnosť" v tomto prípade znamená, že prostriedok zabezpečenia sleduje osud predmetu zabezpečenia bez ohľadu na osobu dlžníka. To znamená, že nárok záložného veriteľa - spoločenstva na uspokojenie svojej pohľadávky nezaniká.

Bohužiaľ, váš list je veľmi všeobecný, preto vám odporúčam, aby príslušnú dokumentáciu podrobne posúdil právnik a ten navrhol presný postup vo veci. Určite vám však odporúčam, aby ste čo najskôr po právoplatnom skončení konania o dedičstve kontaktovali spoločenstvo vlastníkov s návrhom na uzavretie dohody o splátkovom kalendári.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          2. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          3. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          4. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          5. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          6. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          7. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          9. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          10. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          1. Fasáda hotela Danube sa nekolauduje, investor predložil návrhy
          2. Európske univerzity a podnikatelia spoločne
          3. BILLA pomáha slabozrakým a nevidiacim s nákupmi už aj v Nitre
          4. Svetový roaming v O2 výhodnejšie
          5. 5 pravidiel ako prenajať nehnuteľnosť
          6. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          7. Hotel Devin Spa centre - relaxation in the intimate atmosphere
          8. The Horizont Resort **** - fun and wellness
          9. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          10. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 25 168
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 109
          3. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 10 879
          4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 10 617
          5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 151
          6. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 917
          7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 889
          8. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 625
          9. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 4 316
          10. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 2 510

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Trafikanti reformy neurobia (píše Ivan Mikloš)

          Stále patríme medzi úspešnejšie postkomunistické krajiny, ale zdroje úspechu vyprchávajú.

          Blog Transparency International

          Prečo NAKA nenašla v predsedníckych zákazkách porušenie zákona

          Indícií mala dosť.

          KULTÚRA

          Čierny panter spojil africký folklór a Hviezdne vojny

          Superhrdinských filmov sme mali priveľa. Tento však vytŕča.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.