SME
Nedeľa, 17. január, 2021 | Meniny má NatašaKrížovkyKrížovky
PRÁVNA PORADŇA

Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Zomrela mi mama. Ako sme dodatočne zistili, mala veľké nedoplatky za užívanie bytu, ktorý mala vo výlučnom vlastníctve. Momentálne však nie je v našich silách tieto nedoplatky uhradiť, dedičské konanie ešte nezačalo, nevieme čo bude. Počuli sme, že tam môže byť nejaké záložné právo združenia vlastníkov. Je to pravda? Čo nás čaká?

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa zriaďuje na základe zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (zákon č. 182/1993 Z. z.), aby okrem iného zabezpečovalo plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. S tým súvisí aj oprávnenie spoločenstva vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov.

Skryť Vypnúť reklamu

Základnou povinnosťou vlastníka bytu je v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Na zabezpečenie takýchto pohľadávok vzniká potom zo zákona k bytu záložné právo v prospech spoločenstva.

Spoločenstvo vlastníkov ako záložný veriteľ je oprávnený uspokojiť sa z predmetu záložného práva v prípade, ak pohľadávka nie je uspokojená riadne a včas. Obvyklým spôsobom uspokojenia záložného veriteľa je potom predaj na dražbe (podľa zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách) alebo prostredníctvom exekúcie po zaobstaraní si príslušného exekučného titulu, ako to predvída zákon č. 233/1995 Z. z. o exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok). Výťažok z predaja, ktorý prevyšuje pohľadávku je záložný veriteľ po odpočítaní nákladov vynaložených na výkon záložného práva povinný bez zbytočného odkladu vydať dlžníkovi.

Skryť Vypnúť reklamu

U vás nastala situácia, že dlžník zomrel. Z vášho listu nie je jasné, či ste jedinou dedičkou, alebo je vás viac. Keďže predmetom dedičstva sú všetky majetkové práva a povinnosti, ktoré v okamihu smrti patria poručiteľovi, vy ako dedič preberáte na seba všetky povinnosti poručiteľa, ktoré jeho smrťou nezanikli. Rozsah vašej zodpovednosti je však obmedzený výškou nadobudnutého dedičstva a ak je dedičov viac, aj výškou dedičského podielu každého z nich. V konaní sa potom postupuje tak, že na návrh dedičov vydá príslušný súd uznesenie, v ktorom vyzve veriteľov, aby mu oznámili svoje pohľadávky v lehote, ktorú im určí a poučí ich o tom, že dedičia nezodpovedajú veriteľom, ktorý svoje pohľadávky včas neoznámili, pokiaľ je uspokojením pohľadávok ostatných veriteľov vyčerpaná cena dedičstva, ktoré dedičia nadobudli. Toto uznesenie súd vyvesí na svojej úradnej tabuli. Veritelia, ktorí si v uvedenej lehote neprihlásia svoje pohľadávky, stratia na ich vyplatenie nárok.

Skryť Vypnúť reklamu

Vo vašom prípade je však pohľadávka spoločenstva zabezpečená vecnoprávnym prostriedkom zabezpečenia. "Vecnosť" v tomto prípade znamená, že prostriedok zabezpečenia sleduje osud predmetu zabezpečenia bez ohľadu na osobu dlžníka. To znamená, že nárok záložného veriteľa - spoločenstva na uspokojenie svojej pohľadávky nezaniká.

Bohužiaľ, váš list je veľmi všeobecný, preto vám odporúčam, aby príslušnú dokumentáciu podrobne posúdil právnik a ten navrhol presný postup vo veci. Určite vám však odporúčam, aby ste čo najskôr po právoplatnom skončení konania o dedičstve kontaktovali spoločenstvo vlastníkov s návrhom na uzavretie dohody o splátkovom kalendári.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          3. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          4. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          5. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          6. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
          7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
          8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
          9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
          10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
          1. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          2. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
          3. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          6. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
          7. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
          1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 20 671
          2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 14 776
          3. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 8 723
          4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 688
          5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 546
          6. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 6 580
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 393
          8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 282
          9. Riaditeľ VÚB: Udržateľnosť chceme vsadiť do DNA nášho podnikania 6 139
          10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 090
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Lipšic: Zatýkanie ľudí nie je divadlo, nemožno čakať, že polícia zasiahne každý týždeň

          Spochybňovanie spolupracujúcich obvinených považuje za cielené.

          Daniel Lipšic.
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Koalícia nám povie, či chce spravodlivosť, alebo pomstu

          Lipšic ako prokurátor stále nie je dobrý nápad.

          Peter Tkačenko
          Minister zdravotníctva Marek Krajčí.
          Marek Majeský.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.