SME
Utorok, 29. november, 2022 | Meniny má Vratko

Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Zomrela mi mama. Ako sme dodatočne zistili, mala veľké nedoplatky za užívanie bytu, ktorý mala vo výlučnom vlastníctve. Momentálne však nie je v našich silách tieto nedoplatky uhradiť, dedičské konanie ešte nezačalo, nevieme čo bude. Počuli sme, že tam môže byť nejaké záložné právo združenia vlastníkov. Je to pravda? Čo nás čaká?

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa zriaďuje na základe zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (zákon č. 182/1993 Z. z.), aby okrem iného zabezpečovalo plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. S tým súvisí aj oprávnenie spoločenstva vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov.

SkryťVypnúť reklamu

Základnou povinnosťou vlastníka bytu je v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Na zabezpečenie takýchto pohľadávok vzniká potom zo zákona k bytu záložné právo v prospech spoločenstva.

Spoločenstvo vlastníkov ako záložný veriteľ je oprávnený uspokojiť sa z predmetu záložného práva v prípade, ak pohľadávka nie je uspokojená riadne a včas. Obvyklým spôsobom uspokojenia záložného veriteľa je potom predaj na dražbe (podľa zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách) alebo prostredníctvom exekúcie po zaobstaraní si príslušného exekučného titulu, ako to predvída zákon č. 233/1995 Z. z. o exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok). Výťažok z predaja, ktorý prevyšuje pohľadávku je záložný veriteľ po odpočítaní nákladov vynaložených na výkon záložného práva povinný bez zbytočného odkladu vydať dlžníkovi.

SkryťVypnúť reklamu

U vás nastala situácia, že dlžník zomrel. Z vášho listu nie je jasné, či ste jedinou dedičkou, alebo je vás viac. Keďže predmetom dedičstva sú všetky majetkové práva a povinnosti, ktoré v okamihu smrti patria poručiteľovi, vy ako dedič preberáte na seba všetky povinnosti poručiteľa, ktoré jeho smrťou nezanikli. Rozsah vašej zodpovednosti je však obmedzený výškou nadobudnutého dedičstva a ak je dedičov viac, aj výškou dedičského podielu každého z nich. V konaní sa potom postupuje tak, že na návrh dedičov vydá príslušný súd uznesenie, v ktorom vyzve veriteľov, aby mu oznámili svoje pohľadávky v lehote, ktorú im určí a poučí ich o tom, že dedičia nezodpovedajú veriteľom, ktorý svoje pohľadávky včas neoznámili, pokiaľ je uspokojením pohľadávok ostatných veriteľov vyčerpaná cena dedičstva, ktoré dedičia nadobudli. Toto uznesenie súd vyvesí na svojej úradnej tabuli. Veritelia, ktorí si v uvedenej lehote neprihlásia svoje pohľadávky, stratia na ich vyplatenie nárok.

SkryťVypnúť reklamu

Vo vašom prípade je však pohľadávka spoločenstva zabezpečená vecnoprávnym prostriedkom zabezpečenia. "Vecnosť" v tomto prípade znamená, že prostriedok zabezpečenia sleduje osud predmetu zabezpečenia bez ohľadu na osobu dlžníka. To znamená, že nárok záložného veriteľa - spoločenstva na uspokojenie svojej pohľadávky nezaniká.

Bohužiaľ, váš list je veľmi všeobecný, preto vám odporúčam, aby príslušnú dokumentáciu podrobne posúdil právnik a ten navrhol presný postup vo veci. Určite vám však odporúčam, aby ste čo najskôr po právoplatnom skončení konania o dedičstve kontaktovali spoločenstvo vlastníkov s návrhom na uzavretie dohody o splátkovom kalendári.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Počúvaj hlas svojho srdca a študuj, čo ťa baví...
          2. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
          3. Po štúdiu u nás si ťa skvelá práca nájde sama
          4. Liečba rakoviny sa u nás výrazne zlepší. Bude to stáť 300-tisíc
          5. Zažívali domáce násilie a nikdy nepracovali. Ako dlho trvá naučiť ich to?
          6. Desať dôvodov, prečo študovať na Trnavskej univerzite
          7. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nemusia
          8. Vedeli ste, čo všetko kryje poistenie nehnuteľnosti?
          1. Zmeny v systéme revíznych postupov
          2. Prvotriedne služby, nikoho iného by sme už nebrali
          3. Posledné voľné byty z úrody Jabloní. Nenechajte si ich ujsť.
          4. Prejdite na zelený benzín, pomoc životnému prostrediu sa ráta!
          5. Ako sa dostať k darčeku výhodnejšie? Skúste túto možnosť.
          6. Získajte sériu retro keramických hrnčekov
          7. Aby ste si pri príprave vianočných dobrôt spievali od radosti
          8. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
          1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 19 048
          2. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 7 383
          3. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 6 894
          4. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 5 370
          5. EUBA - Tvoja voľba, tvoja budúcnosť 2 664
          6. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste 1 994
          7. Blíži sa najväčšia investičná konferencia roku 2022 1 675
          8. Liečba rakoviny sa u nás výrazne zlepší. Bude to stáť 300-tisíc 1 615
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Martin Šuraba: Bol som pri strednej škole
          2. Martina Paulenová: Prečo (ne)bijem svoje deti
          3. Irena Šimuneková: Strážov
          4. Post Bellum SK: Na stromoch viseli tí, ktorí sa postavili Nemcom na odpor
          5. Eva Gallova: Vtipy o lekároch, ktorí vyjednávajú s politikmi a o politikoch, ktorí sa robia, že vyjednávajú s lekármi
          6. Marek Mačuha: Futbal - kto postúpi na svetovom pohári?
          7. Peter Maroncik: Keď takto vypadá radostná oslava, ako by vypadala nasranosť?
          8. Tomáš Vodvářka: Podivuhodná noc - adventní povídka
          1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 154 567
          2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 744
          3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 6 125
          4. Jana Melišová: V závoji hmly 4 839
          5. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 4 013
          6. Ján Valchár: 9 mesiacov štvordňovej operácie (a najlepšia investícia histórie). 3 859
          7. Věra Tepličková: Tak Sme rodina, alebo nie sme rodina? 3 423
          8. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX 2 540
          1. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
          2. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
          3. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
          4. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
          5. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
          7. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
          8. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
          SkryťZatvoriť reklamu