SME
Streda, 23. október, 2019 | Meniny má Alojzia

Pri dobrom obchode sú spokojní obaja

Trh s nehnuteľnosťami sa vyvíja smerom k lepším mravom. Aspoň čo sa týka veľkých obchodov. Často to sú záujemcovia zo zahraničia, ktorí vedia jednoznačne definovať cenový strop aj vtedy, keď si myslíme, že kúpia všetko a za cenu, ktorá prekračuje rozumnéh

Trh s nehnuteľnosťami sa vyvíja smerom k lepším mravom. Aspoň čo sa týka veľkých obchodov. Často to sú záujemcovia zo zahraničia, ktorí vedia jednoznačne definovať cenový strop aj vtedy, keď si myslíme, že kúpia všetko a za cenu, ktorá prekračuje rozumné hranice.

Jeden z významných slovenských developerov mi povedal: Dnes už sa nerobia obchody tak, že jeden dobehne druhého a nechá sa potľapkať po pleci, ako dobre sa mu to podarilo. Doba, aspoň pri veľkých nehnuteľnostiach, pokročila a je to inak. S realitnou transakciou musia byť spokojní obaja, aj ten čo dobre predal, aj ten, čo výhodne kúpil. Nevyhnutnosť dodržiavania tohto pravidla už onedlho pocítia developeri kancelárskych komplexov, ktoré nasýtili trh a kupujúci začínajú dobre zvažovať reálny pomer kvality a ceny. Ak by zásada vzájomnej spokojnosti obchodných partnerov vo veľkom či malom realitnom biznise platila vždy a všade, neplnili by sa stránky tlače populárnymi úvahami o bublinách, ktoré neskôr prasknú.

Synonymom výhodného predaja sa pre mnohých majiteľov nehnuteľností stali záujemcovia o kúpu zo zahraničia. Aj keď najmä dopyt z ich strany prispel k nárastu cien bývania z občianskej ponuky v historickom centre hlavného mesta, na Palisádach, v Horskom parkuči na Kolibe, práve cudzinci mnohým predávajúcim bez obalu ukážu, kam siaha cenový strop. Aj keď ich finančné možnosti zďaleka presahujú možnosti bežného slovenského smrteľníka, skúsenosti realitných kancelárií hovoria, že nie sú ochotní zaplatiť viac ako majetnejší domáci klienti.

Po nebývalom rozmachu výstavby kancelárskych budov a obchodno - zábavných centier v ostatných rokoch je to práve bývanie, ktoré z hľadiska veľkých i menších investorov získava na atraktívnosti. Nové bytové komplexy sa

v Bratislave stavajú prakticky všade. Pribúdajú projekty veľkých hráčov na európskom trhu.

Orientovať sa v narastajúcom počte developerov a projektov začína byť zložitejšie, ako doteraz. Okrem cien sa dostávajú k slovu údaje o investičnom zázemí, skúsenostiach a dobrom mene toho, kto stavia. Ambíciou našej novej rubriky Kto je kto je v tejto oblasti informačne vypomôcť.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          2. Eva Kováčová: Motivácia vzdelávať sa je spojená s nádejou
          3. Unikát medzi značkami. CUPRA
          4. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          5. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          6. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          7. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          8. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          9. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          10. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          1. Eva Kováčová: Motivácia vzdelávať sa je spojená s nádejou
          2. Grafickí dizajnéri ukázali, ako možno zmeniť charakter miesta
          3. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          4. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          5. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          6. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          7. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          8. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          9. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          10. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 18 109
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 935
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 887
          4. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 8 905
          5. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 8 512
          6. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 925
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 5 507
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 038
          9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 4 934
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 4 829

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Cynická obluda

          Hrozí nám Kollár vo vláde?

          Kalkulačka povolebných koalícií bez Smeru je momentálne veľmi krutá. Ale zároveň aj veľmi milosrdná.

          Únia Londýnu: Nevťahujte nás do brexitu, my sme svoju úlohu splnili

          Britský parlament dohodu o odchode asi nestihne schváliť načas.

          Ako dlho bude ešte viať britská vlajka v Európskom parlamente?

          V anglickom Essexe našli v kamióne 39 tiel, vodiča zatkli

          Polícia sa snaží obete identifikovať.

          Kamión v meste Grays, v ktorom objavili 39 tiel.
          Béla Bugár.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.