SME
Nedeľa, 15. december, 2019 | Meniny má Ivica

Právna poradňa Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Kúpila som byt prostredníctvom realitnej kancelárie. Majiteľov som odhlásila z trvalého pobytu (odmietali sa odhlásiť a vôbec sa dohodnúť). Na policajnej stanici ma informovali, že je tam nahlásená ešte jedna osoba (konateľ nejakej spoločnosti), ktorá má v mojom byte trvalý pobyt. Pokiaľ neviem jeho rodné číslo, nemôžem ho ale odhlásiť. Ako zistím, kto to je, aby som ho mohla odhlásiť?

Tina, Bratislava

Pri predaji bytu je obvyklou praxou, že predávajúci zabezpečí, aby na prevádzanej nehnuteľnosti neviazli žiadne ťarchy ani práva tretích osôb. Práve takouto treťou osobou zrejme bude aj vami spomínaný konateľ. Vychádzam z toho, že pri zakladaní svojho trvalého pobytu v predmetnom byte, tento konateľ musel v súlade so zákonom č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov SR a registri obyvateľov SR predložiť doklad o oprávnení užívať byt. Pravdepodobne predložil nájomnú zmluvu, ktorú uzatvoril s bývalými vlastníkmi. Tu si vás dovoľujem upozorniť na skutočnosť, že nadobudnutím vlastníckeho práva k bytu ste vstúpili do všetkých práv, povinností a zmluvných vzťahov svojich predchodcov, ktoré sa vzťahujú k prevedenej nehnuteľnosti. S tým súvisí aj potenciálna možnosť vzniku problému týkajúceho sa nároku nájomcu na poskytnutie bytovej náhrady (v prípade, ak ide o nájom bytu na dobu neurčitú). To je však osobitný aspekt veci, ktorý nemá priamu súvislosť s vašou otázkou.

Vráťme sa teda k vášmu listu. Píšete, že jedinou prekážkou, ktorá vám bráni odhlásiť túto osobu, je neznalosť jeho rodného čísla. Predpokladám, keďže ste uviedli, že ide o konateľa obchodnej spoločnosti, že vám je známe meno a priezvisko tejto osoby a názov spoločnosti. Odporúčam vám preto, aby ste si z príslušného obchodného registra zabezpečili výpis tejto spoločnosti (nie internetový), v ktorom údaj o rodnom čísle konateľa zistíte. Za výpis zaplatíte formou kolkov 200 Sk (položka 24b Sadzobníka súdnych poplatkov podľa zákona č. 71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch a o poplatku za výpis z registra trestov v platnom znení).

Na záver by som ešte chcela dodať, že skutočnosť, že je niekto prihlásený niekde na trvalý pobyt, nezakladá pre takúto osobu nijaké právo k bytu ani k jeho vlastníkovi. Inštitút trvalého pobytu má iba evidenčný charakter.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          5. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          6. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          7. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          8. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          9. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          5. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
          6. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          7. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          8. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          9. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          10. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 34 970
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 32 105
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 25 598
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 864
          5. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 12 617
          6. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 289
          7. Kam na výlet so svojimi známymi 11 184
          8. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 505
          9. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 385
          10. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 314

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.