SME
Nedeľa, 20. október, 2019 | Meniny má Vendelín

Právna poradňa Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Kúpila som byt prostredníctvom realitnej kancelárie. Majiteľov som odhlásila z trvalého pobytu (odmietali sa odhlásiť a vôbec sa dohodnúť). Na policajnej stanici ma informovali, že je tam nahlásená ešte jedna osoba (konateľ nejakej spoločnosti), ktorá má v mojom byte trvalý pobyt. Pokiaľ neviem jeho rodné číslo, nemôžem ho ale odhlásiť. Ako zistím, kto to je, aby som ho mohla odhlásiť?

Tina, Bratislava

Pri predaji bytu je obvyklou praxou, že predávajúci zabezpečí, aby na prevádzanej nehnuteľnosti neviazli žiadne ťarchy ani práva tretích osôb. Práve takouto treťou osobou zrejme bude aj vami spomínaný konateľ. Vychádzam z toho, že pri zakladaní svojho trvalého pobytu v predmetnom byte, tento konateľ musel v súlade so zákonom č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov SR a registri obyvateľov SR predložiť doklad o oprávnení užívať byt. Pravdepodobne predložil nájomnú zmluvu, ktorú uzatvoril s bývalými vlastníkmi. Tu si vás dovoľujem upozorniť na skutočnosť, že nadobudnutím vlastníckeho práva k bytu ste vstúpili do všetkých práv, povinností a zmluvných vzťahov svojich predchodcov, ktoré sa vzťahujú k prevedenej nehnuteľnosti. S tým súvisí aj potenciálna možnosť vzniku problému týkajúceho sa nároku nájomcu na poskytnutie bytovej náhrady (v prípade, ak ide o nájom bytu na dobu neurčitú). To je však osobitný aspekt veci, ktorý nemá priamu súvislosť s vašou otázkou.

Vráťme sa teda k vášmu listu. Píšete, že jedinou prekážkou, ktorá vám bráni odhlásiť túto osobu, je neznalosť jeho rodného čísla. Predpokladám, keďže ste uviedli, že ide o konateľa obchodnej spoločnosti, že vám je známe meno a priezvisko tejto osoby a názov spoločnosti. Odporúčam vám preto, aby ste si z príslušného obchodného registra zabezpečili výpis tejto spoločnosti (nie internetový), v ktorom údaj o rodnom čísle konateľa zistíte. Za výpis zaplatíte formou kolkov 200 Sk (položka 24b Sadzobníka súdnych poplatkov podľa zákona č. 71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch a o poplatku za výpis z registra trestov v platnom znení).

Na záver by som ešte chcela dodať, že skutočnosť, že je niekto prihlásený niekde na trvalý pobyt, nezakladá pre takúto osobu nijaké právo k bytu ani k jeho vlastníkovi. Inštitút trvalého pobytu má iba evidenčný charakter.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          2. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          3. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          4. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          6. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          8. Nestarnú, ale dozrievajú
          9. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          1. Pripojte sa na nový internet už aj v oblasti Gemera a Novohradu
          2. Na Kysuciach budete môcť surfovať na internete rýchlejšie
          3. Na Orave dobre aj s novým optickým internetom
          4. Aj do Liptovského Mikuláša dorazí nová optická sieť
          5. Najnovšia ponuka optického internetu na Spiši
          6. V oblasti Prešova budete môcť využiť nový optický internet
          7. V okolí Levíc budete mať možnosť využiť nový, rýchly internet
          8. Moderný a spoľahlivý internet aj na Hornom Zemplíne
          9. Surfujte na novej optickej sieti aj na Dolnom Zemplíne
          10. Už aj v Košiciach sa pripojíte do modernej optickej siete
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 15 310
          2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 14 465
          3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 13 947
          4. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 8 286
          5. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 990
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 7 724
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 654
          8. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 7 451
          9. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 7 431
          10. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 6 341

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudca Lindtner z Threemy: Kočner si tyká so všetkými, no jeho vplyv sa preceňuje

          Na zabíjačke u Rehákovcov bol aj predseda bratislavského súdu. Kvôli Kočnerovi neodišiel.

          Dávid Lindtner.
          Poľský reportér a publicista. Študoval žurnalistiku, holandčinu a sociológiu na univerzite vo Vroclave, a potom ročný reportážny program vo Varšave. Pracuje v neziskovke Instytut Reportażu (Reportážny inštitút) vo Varšave a ako novinár na voľnej nohe. Jeho prvá kniha nedávno vyšla na Slovensku pod názvom Všechny Louisovy děti. V súčasnosti píše tretiu knihu, ktorá bude o súčasnom Holandsku. Je ženatý a je hrdým otcom deväťmesačnej dcérky. Na Slovensko prišiel na diskusiu na festivale Jeden svet.
          Boris Johnson zažil v parlamente ďalšiu prehru.
          Hráči Prievidze na ilustračnej fotografii.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.