SME
Piatok, 26. apríl , 2019

Právna poradňa: Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová

Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Kúpila som vlani byt. Zmluvu sme podpísali v máji, list vlastníctva som nadobudla 6. 12. Musím uhradiť nedoplatky za pôvodného majiteľa? Od kedy? Nasťahovala som sa v auguste a podľa ústnej dohody som mu zaplatila inkaso za jún, júl i august. Majiteľ ale nič nezaplatil a ja musím znášať jeho nedoplatky. Ako od neho čo najjednoduchšie vymôcť peniaze?

Podľa § 28 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zá-

pise vlastníckych a iných práv k ne-

hnuteľnostiam (katastrálny zákon)

v platnom znení, právne účinky vkladu vlastníckeho práva vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu. Do 5. 12. 2006 bol teda právoplatným vlastníkom bytu jeho predchádzajúci majiteľ. Z listu nie je zrejmé, čo považujete za inkaso. Predpokladajme, že ide o platby do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plyn, elektrinu a konce-

sionárske poplatky za televíziu

a rozhlas.

Ako stanovuje § 10 ods. 1 zákona

č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, vlastníci bytov a nebytových priestorov

v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv,

a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. To znamená, že podľa zákona by ste mali začať platiť platby do fondu opráv až od januára 2007. Pokiaľ ide o už uvedené zvyšné platby, tie sa viažu na odberné miesto a preto je najmä vecou užívateľov, aby sa dohodli na ich úhrade. Samozrejme, poskytovateľ služieb by mal nedoplatky vymáhať od vlastníka, ktorý ich spôsobil. Ak bývalý vlastník napriek dohode obdržal trojmesačnú platbu a nepoukázal peniaze na účty príslušných adresátov, podľa môjho názoru sa nielen bezdôvodne obohatil, ako to stanovuje § 451 Občianskeho zákonníka (z. č. 40/1964 Zb. v platnom znení), ale jeho konanie, ak škoda prevýšila 8000 Sk, naplnilo znaky skutkovej podstaty trestného činu sprenevery podľa § 213 Trestného zákona

(č. 300/2005 Z. z. v platnom znení).

Ako najmenej komplikované riešenie vám z pohľadu plynulého užívania bytu odporúčam zaplatiť nedoplatky namiesto bývalého vlastníka, čím sa vyhnete hrozbe odpojenia. Následne na neho môžete podať súdnu žalobu na vydanie bezdôvodného obohatenia, ktorým je poskytnutá trojmesačná platba z leta 2006 plus aktuálna platba za nedoplatky, resp. zvážiť aj podanie trestného oznámenia pre podozrenie zo spáchania trestného činu sprenevery. Niekedy ale aj samotná hrozba súdneho konania dlžníka dostatočne motivuje k tomu, aby záväzky splnil dobrovoľne. Preto sa ho najprv pokúste vyzvať na mimosúdne urovnanie sporu.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Od mája sa mení definícia kilogramu
          2. Festival IXPO otvorí brány už tento piatok. Čo všetko prináša?
          3. Arca Brokerage House mala úspešný rok 2018
          4. 5 funkcií ČSOB SmartBankingu, ktoré vám ušetria čas
          5. Tipy od sprievodkyne: Ako si užiť dovolenku na nádhernej Ischii?
          6. Fixný výnos až 7 % ročne. Bezpečné investície už od 10.000 eur
          7. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
          8. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto
          9. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou
          10. Top desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          1. 5 funkcií ČSOB SmartBankingu, ktoré vám ušetria čas
          2. Arca Brokerage House mala úspešný rok 2018
          3. Tipy od sprievodkyne: Ako si užiť dovolenku na nádhernej Ischii?
          4. Enviro deň v Košiciach prinesie zábavu aj osvetu
          5. Obchodník roka: Najvyššie ocenenie si šiestykrát odnáša Martinus
          6. Fixný výnos až 7 % ročne. Bezpečné investície už od 10.000 eur
          7. Športový deň Stavebnej fakulty STU v Bratislave
          8. Festival IXPO otvorí brány už tento piatok. Čo všetko prináša?
          9. Pivovar Šariš rozdá regiónu 16-tisíc eur
          10. Recenze autokamery Mio MiVue J60 WIFI - youtuber Bazim hodnotí!
          1. Top desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 25 406
          2. Od mája sa mení definícia kilogramu 8 397
          3. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 6 835
          4. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto 6 551
          5. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 5 246
          6. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 5 214
          7. Až vďaka chorobe objavila svoj talent 3 959
          8. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 3 630
          9. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 2 114
          10. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou 2 017

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Milión dôchodcov na Slovensku: Bojujú o dôstojný život, dokedy sa dá

          Vyše 7500 ľudí čaká na miesto v domove pre seniorov.

          Stĺpček šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Okrem vychádzok k lekárovi ich naozaj nič nečaká?

          Až po päťdesiatke si človek uvedomuje, že staroba je tŕnistý pojem.

          Šéfredaktorka SME Beata Balogová.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Mafia, exsiskára a policajti sa spojili, aby sledovali novinárov

          Sledovanie novinárov hovorí o rozpade právneho štátu.

          Podcast Dobré Ráno
          Režisér John Stevenson.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.