SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Právna poradňa: Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová

Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Kúpila som vlani byt. Zmluvu sme podpísali v máji, list vlastníctva som nadobudla 6. 12. Musím uhradiť nedoplatky za pôvodného majiteľa? Od kedy? Nasťahovala som sa v auguste a podľa ústnej dohody som mu zaplatila inkaso za jún, júl i august. Majiteľ ale nič nezaplatil a ja musím znášať jeho nedoplatky. Ako od neho čo najjednoduchšie vymôcť peniaze?

Podľa § 28 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zá-

pise vlastníckych a iných práv k ne-

hnuteľnostiam (katastrálny zákon)

v platnom znení, právne účinky vkladu vlastníckeho práva vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu. Do 5. 12. 2006 bol teda právoplatným vlastníkom bytu jeho predchádzajúci majiteľ. Z listu nie je zrejmé, čo považujete za inkaso. Predpokladajme, že ide o platby do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plyn, elektrinu a konce-

sionárske poplatky za televíziu

a rozhlas.

Ako stanovuje § 10 ods. 1 zákona

č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, vlastníci bytov a nebytových priestorov

v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv,

a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. To znamená, že podľa zákona by ste mali začať platiť platby do fondu opráv až od januára 2007. Pokiaľ ide o už uvedené zvyšné platby, tie sa viažu na odberné miesto a preto je najmä vecou užívateľov, aby sa dohodli na ich úhrade. Samozrejme, poskytovateľ služieb by mal nedoplatky vymáhať od vlastníka, ktorý ich spôsobil. Ak bývalý vlastník napriek dohode obdržal trojmesačnú platbu a nepoukázal peniaze na účty príslušných adresátov, podľa môjho názoru sa nielen bezdôvodne obohatil, ako to stanovuje § 451 Občianskeho zákonníka (z. č. 40/1964 Zb. v platnom znení), ale jeho konanie, ak škoda prevýšila 8000 Sk, naplnilo znaky skutkovej podstaty trestného činu sprenevery podľa § 213 Trestného zákona

(č. 300/2005 Z. z. v platnom znení).

Ako najmenej komplikované riešenie vám z pohľadu plynulého užívania bytu odporúčam zaplatiť nedoplatky namiesto bývalého vlastníka, čím sa vyhnete hrozbe odpojenia. Následne na neho môžete podať súdnu žalobu na vydanie bezdôvodného obohatenia, ktorým je poskytnutá trojmesačná platba z leta 2006 plus aktuálna platba za nedoplatky, resp. zvážiť aj podanie trestného oznámenia pre podozrenie zo spáchania trestného činu sprenevery. Niekedy ale aj samotná hrozba súdneho konania dlžníka dostatočne motivuje k tomu, aby záväzky splnil dobrovoľne. Preto sa ho najprv pokúste vyzvať na mimosúdne urovnanie sporu.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          6. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          7. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          8. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 675
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 100
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 10 989
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 461
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 417
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 469
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 581
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 865
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 590
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 506

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Podpredseda parlamentu Martin Glváč.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Autorská strana Sone Jánošovej

          Pôrodnice sú miesta bázne a poslušnosti. No nemali by byť

          Stať sa matkou neznamená len vypudiť jedného človeka z útrob druhého.

          Ilustračné foto.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.