Právna poradňa: Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová

Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Kúpila som vlani byt. Zmluvu sme podpísali v máji, list vlastníctva som nadobudla 6. 12. Musím uhradiť nedoplatky za pôvodného majiteľa? Od kedy? Nasťahovala som sa v auguste a podľa ústnej dohody som mu zaplatila inkaso za jún, júl i august. Majiteľ ale nič nezaplatil a ja musím znášať jeho nedoplatky. Ako od neho čo najjednoduchšie vymôcť peniaze?

Podľa § 28 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zá-

pise vlastníckych a iných práv k ne-

hnuteľnostiam (katastrálny zákon)

v platnom znení, právne účinky vkladu vlastníckeho práva vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu. Do 5. 12. 2006 bol teda právoplatným vlastníkom bytu jeho predchádzajúci majiteľ. Z listu nie je zrejmé, čo považujete za inkaso. Predpokladajme, že ide o platby do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plyn, elektrinu a konce-

sionárske poplatky za televíziu

a rozhlas.

Ako stanovuje § 10 ods. 1 zákona

č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, vlastníci bytov a nebytových priestorov

v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv,

a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. To znamená, že podľa zákona by ste mali začať platiť platby do fondu opráv až od januára 2007. Pokiaľ ide o už uvedené zvyšné platby, tie sa viažu na odberné miesto a preto je najmä vecou užívateľov, aby sa dohodli na ich úhrade. Samozrejme, poskytovateľ služieb by mal nedoplatky vymáhať od vlastníka, ktorý ich spôsobil. Ak bývalý vlastník napriek dohode obdržal trojmesačnú platbu a nepoukázal peniaze na účty príslušných adresátov, podľa môjho názoru sa nielen bezdôvodne obohatil, ako to stanovuje § 451 Občianskeho zákonníka (z. č. 40/1964 Zb. v platnom znení), ale jeho konanie, ak škoda prevýšila 8000 Sk, naplnilo znaky skutkovej podstaty trestného činu sprenevery podľa § 213 Trestného zákona

(č. 300/2005 Z. z. v platnom znení).

Ako najmenej komplikované riešenie vám z pohľadu plynulého užívania bytu odporúčam zaplatiť nedoplatky namiesto bývalého vlastníka, čím sa vyhnete hrozbe odpojenia. Následne na neho môžete podať súdnu žalobu na vydanie bezdôvodného obohatenia, ktorým je poskytnutá trojmesačná platba z leta 2006 plus aktuálna platba za nedoplatky, resp. zvážiť aj podanie trestného oznámenia pre podozrenie zo spáchania trestného činu sprenevery. Niekedy ale aj samotná hrozba súdneho konania dlžníka dostatočne motivuje k tomu, aby záväzky splnil dobrovoľne. Preto sa ho najprv pokúste vyzvať na mimosúdne urovnanie sporu.


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Eilat: Slnko, teplo a zábava
  4. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50%
  5. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  6. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  8. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  9. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  10. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  1. Eilat: Slnko, teplo a zábava
  2. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50%
  3. Exkurzia študentov Stavebnej fakulty STU v Bratislave
  4. Prichádza Black Friday, jazdenku môžete mať so zľavou 2000 eur
  5. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  6. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  8. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  9. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  10. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  1. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 16 103
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 8 513
  3. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 4 626
  4. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 3 783
  5. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 3 097
  6. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek 1 980
  7. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások 1 809
  8. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 750
  9. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba 1 713
  10. Moskva alebo Petrohrad? 1 287

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Vianočný dôchodok získa viac ľudí, Slováci v Rakúsku však nie

Najchudobnejší dôchodcovia znovu dostanú sto eur navyše, nemení sa to už štvrtý rok.

EKONOMIKA

Firma, ktorej zadržali kamióny: Hľadáte problém tam, kde nie je

North Sea Express je podozrivá z vykorisťovania.

PRIMÁR

Viac nočných môr a najmä zvuky. Ako snívajú nevidiaci

Čo sa sníva ľuďom, ktorí nikdy nevideli okolitý svet.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.