SME
Piatok, 23. október, 2020 | Meniny má AlojziaKrížovkyKrížovky

Právna poradňa: Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová

Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Kúpila som vlani byt. Zmluvu sme podpísali v máji, list vlastníctva som nadobudla 6. 12. Musím uhradiť nedoplatky za pôvodného majiteľa? Od kedy? Nasťahovala som sa v auguste a podľa ústnej dohody som mu zaplatila inkaso za jún, júl i august. Majiteľ ale nič nezaplatil a ja musím znášať jeho nedoplatky. Ako od neho čo najjednoduchšie vymôcť peniaze?

Podľa § 28 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zá-

pise vlastníckych a iných práv k ne-

Skryť Vypnúť reklamu

hnuteľnostiam (katastrálny zákon)

v platnom znení, právne účinky vkladu vlastníckeho práva vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu. Do 5. 12. 2006 bol teda právoplatným vlastníkom bytu jeho predchádzajúci majiteľ. Z listu nie je zrejmé, čo považujete za inkaso. Predpokladajme, že ide o platby do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plyn, elektrinu a konce-

sionárske poplatky za televíziu

a rozhlas.

Ako stanovuje § 10 ods. 1 zákona

č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, vlastníci bytov a nebytových priestorov

v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv,

Skryť Vypnúť reklamu

a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. To znamená, že podľa zákona by ste mali začať platiť platby do fondu opráv až od januára 2007. Pokiaľ ide o už uvedené zvyšné platby, tie sa viažu na odberné miesto a preto je najmä vecou užívateľov, aby sa dohodli na ich úhrade. Samozrejme, poskytovateľ služieb by mal nedoplatky vymáhať od vlastníka, ktorý ich spôsobil. Ak bývalý vlastník napriek dohode obdržal trojmesačnú platbu a nepoukázal peniaze na účty príslušných adresátov, podľa môjho názoru sa nielen bezdôvodne obohatil, ako to stanovuje § 451 Občianskeho zákonníka (z. č. 40/1964 Zb. v platnom znení), ale jeho konanie, ak škoda prevýšila 8000 Sk, naplnilo znaky skutkovej podstaty trestného činu sprenevery podľa § 213 Trestného zákona

Skryť Vypnúť reklamu

(č. 300/2005 Z. z. v platnom znení).

Ako najmenej komplikované riešenie vám z pohľadu plynulého užívania bytu odporúčam zaplatiť nedoplatky namiesto bývalého vlastníka, čím sa vyhnete hrozbe odpojenia. Následne na neho môžete podať súdnu žalobu na vydanie bezdôvodného obohatenia, ktorým je poskytnutá trojmesačná platba z leta 2006 plus aktuálna platba za nedoplatky, resp. zvážiť aj podanie trestného oznámenia pre podozrenie zo spáchania trestného činu sprenevery. Niekedy ale aj samotná hrozba súdneho konania dlžníka dostatočne motivuje k tomu, aby záväzky splnil dobrovoľne. Preto sa ho najprv pokúste vyzvať na mimosúdne urovnanie sporu.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          2. Vitajte v postapokalyptickom svete
          3. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          4. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          5. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          6. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          7. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          2. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
          3. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          4. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          5. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          6. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Úprava osobného motorového vozidla
          9. Important information for Brazilians living in Slovakia
          10. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 747
          2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 16 002
          3. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 12 900
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 324
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 942
          6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 746
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 123
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 594
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 500
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 349
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Premiér Igor Matovič.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Špeciálny prokurátor Kováčik defacto skončil

          Slovenská justícia sa otriasa v základoch.

          Podcast Dobré Ráno.
          Minister financií Eduard Heger na tlačovej konferencii o národnom reformnom pláne.
          Od soboty sa ulice vyprázdnia.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.