Právna poradňa: Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová

Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Kúpila som vlani byt. Zmluvu sme podpísali v máji, list vlastníctva som nadobudla 6. 12. Musím uhradiť nedoplatky za pôvodného majiteľa? Od kedy? Nasťahovala som sa v auguste a podľa ústnej dohody som mu zaplatila inkaso za jún, júl i august. Majiteľ ale nič nezaplatil a ja musím znášať jeho nedoplatky. Ako od neho čo najjednoduchšie vymôcť peniaze?

Podľa § 28 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zá-

pise vlastníckych a iných práv k ne-

hnuteľnostiam (katastrálny zákon)

v platnom znení, právne účinky vkladu vlastníckeho práva vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu. Do 5. 12. 2006 bol teda právoplatným vlastníkom bytu jeho predchádzajúci majiteľ. Z listu nie je zrejmé, čo považujete za inkaso. Predpokladajme, že ide o platby do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plyn, elektrinu a konce-

sionárske poplatky za televíziu

a rozhlas.

Ako stanovuje § 10 ods. 1 zákona

č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, vlastníci bytov a nebytových priestorov

v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv,

a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. To znamená, že podľa zákona by ste mali začať platiť platby do fondu opráv až od januára 2007. Pokiaľ ide o už uvedené zvyšné platby, tie sa viažu na odberné miesto a preto je najmä vecou užívateľov, aby sa dohodli na ich úhrade. Samozrejme, poskytovateľ služieb by mal nedoplatky vymáhať od vlastníka, ktorý ich spôsobil. Ak bývalý vlastník napriek dohode obdržal trojmesačnú platbu a nepoukázal peniaze na účty príslušných adresátov, podľa môjho názoru sa nielen bezdôvodne obohatil, ako to stanovuje § 451 Občianskeho zákonníka (z. č. 40/1964 Zb. v platnom znení), ale jeho konanie, ak škoda prevýšila 8000 Sk, naplnilo znaky skutkovej podstaty trestného činu sprenevery podľa § 213 Trestného zákona

(č. 300/2005 Z. z. v platnom znení).

Ako najmenej komplikované riešenie vám z pohľadu plynulého užívania bytu odporúčam zaplatiť nedoplatky namiesto bývalého vlastníka, čím sa vyhnete hrozbe odpojenia. Následne na neho môžete podať súdnu žalobu na vydanie bezdôvodného obohatenia, ktorým je poskytnutá trojmesačná platba z leta 2006 plus aktuálna platba za nedoplatky, resp. zvážiť aj podanie trestného oznámenia pre podozrenie zo spáchania trestného činu sprenevery. Niekedy ale aj samotná hrozba súdneho konania dlžníka dostatočne motivuje k tomu, aby záväzky splnil dobrovoľne. Preto sa ho najprv pokúste vyzvať na mimosúdne urovnanie sporu.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  5. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  2. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  3. Už aj seniori presadajú do SUV
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  5. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  6. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  7. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  8. Stavebný úrad neoprávnene predĺžil americkej ambasáde lehotu
  9. Grantová výzva na vykonávanie činností centier Europe Direct
  10. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 25 652
  2. Ako sme jazdili v socializme 2 786
  3. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 645
  4. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me 1 565
  5. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 295
  6. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 1 115
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 983
  8. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 896
  9. Zo stredomorskej stravy sa nepriberá 853
  10. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 837

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Plavčan oznámil abdikáciu, z tlačovky opäť ušiel

Plavčan odstúpil z postu ministra deň po výzve Roberta Fica.

DOMOV

Tak to už nie, Béla, odkazuje Bugárovi Paška z SNS

Pašku hnevá, že ombudsmanka podporila Dúhový pochod.

DOMOV

Politológ Kusý: Danko je veľmi labilný človek

Politológ hodnotí Dankovo vystupovanie na verejnosti.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.