Finančná poradňa: Hypotekárne úvery

Odpovedá Gabriela Šípošová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Musí byť zakladaná nehnuteľnosť poistená?

Zuzana, Bratislava

Poistenie zakladanej nehnuteľnosti je povinné po celú dobu splatnosti úveru. Ide o poistenie proti poškodeniu a zničeniu stavby minimálne do výšky úveru. Banky väčšinou spolupracujú s niektorou z poisťovní, takže nemusíte chodiť do poisťovne, ale poistenie môžete dohodnúť a uzatvoriť priamo pri vybavovaní úveru. Banka však akceptuje poistenie od ktorejkoľvek poisťovacej spoločnosti.

Je možné úver splatiť predčasne bez poplatku?

Martin, Partizánske

Závisí to od podmienok tej-ktorej banky. Flexihypotéka vám každý rok umožní splatiť až 20 % zo sumy úveru bez poplatku, bez ohľadu na to akú dobu fixácie úrokovej sadzby ste si zvolili. Navyše, pri skončení fixácie úrokovej sadzby môžete do jedného mesiaca vyplatiť celý úver.

Chceli by sme predať alebo vymeniť byt, ktorý sme kúpili na hypotekárny úver. Aké sú pod-

mienky? Je potrebné, aby tam mal majiteľ trvalý pobyt?

Hana, Bratislava

Ak ste ako zabezpečenie úveru použili byt, ktorý predávate a záujemca o kúpu chce tiež použiť hypotéku, je vhodným riešením prevod dlhu. V takom prípade jednoducho celý úver prejde na nového majiteľa bytu. Vy len podpíšete kúpnu zmluvu, v ktorej je potrebné uviesť, že predmetná nehnuteľnosť je zaťažená v prospech banky a že kupujúci následne prevezme dlh po predávajúcom. Následne kupujúci podpíše v banke Zmluvu o prevode dlhu a vy na katastri podáte kúpnu zmluvu spolu so súhlasom banky s predajom založenej nehnuteľnosti. Pre vás je výhodou, že banke platíte iba poplatok za zmenu zmluvných podmienok, pre kupujúceho zasa, že nemusí vybavovať nový úver, predkladať znalecký posudok ani zriaďovať záložné právo, čo ho stojí podstatne menej času aj peňazí. V prípade, že kupujúci nemá záujem využiť prevod dlhu, mali by ste pred samotným predajom previesť záložné právo na inú nehnuteľnosť. Trvalý pobyt je dôležitý len z pohľadu daňovej povinnosti, ktorá vám môže vzniknúť pri predaji. Daň

z príjmu z predaja bytu neplatíte, ak v ňom máte trvalý pobyt aspoň dva roky alebo ho vlastníte aspoň päť rokov.

Je možné použiť hypotekárny úver na kúpu družstevného bytu?

Roman, Trnava

Len v prípade, ak sa jedná o odkúpenie družstevného bytu do sú-

kromného vlastníctva. Na kúpu podielu v bytovom družstve môžete využiť americkú hypotéku, alebo hypotekárny úver v eurách.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          2. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          3. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo
          4. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          5. Všetko, čo rodiny milujú
          6. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          7. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          8. Keď Slováci krotia morský vietor
          9. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          10. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          1. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          2. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          3. Všetko, čo rodiny milujú
          4. Bratislava má najmodernejšiu linku na triedenie surovín
          5. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          6. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          7. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          8. Keď Slováci krotia morský vietor
          9. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          10. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          1. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 24 444
          2. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 22 488
          3. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 11 876
          4. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 4 452
          5. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 3 755
          6. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 3 379
          7. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach? 3 372
          8. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 3 096
          9. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 3 007
          10. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo 2 172

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Sulík: Ak by Kiska založil stranu, stane sa len ďalším rozbíjačom pravice

          Ficova hviezda padá a teraz by sa ešte vedel zachrániť na jedno volebné obdobie, hovorí pre SME predseda SaS RICHARD SULÍK o tom, komu by vyhovovali predčasné voľby.

          DOBRÉ RÁNO

          Dobré ráno: Fašisti oklamali konzervatívcov, o potraty im nejde

          Rozpútala sa ďalšia časť kulturkampfu.

          EKONOMIKA

          Rakúska pošta potrebuje ľudí, hľadá ich aj na Slovensku

          Priemerný plat zamestnanca Slovenskej pošty je 727 eur.

          EKONOMIKA

          Pondelok bola veľká katastrofa. Problémy s STK pokračujú

          Ministerstvo dopravy zmenilo pravidlá pre stanice technickej kontroly.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.