Finančná poradňa: Hypotekárne úvery

Odpovedá Gabriela Šípošová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Musí byť zakladaná nehnuteľnosť poistená?

Zuzana, Bratislava

Poistenie zakladanej nehnuteľnosti je povinné po celú dobu splatnosti úveru. Ide o poistenie proti poškodeniu a zničeniu stavby minimálne do výšky úveru. Banky väčšinou spolupracujú s niektorou z poisťovní, takže nemusíte chodiť do poisťovne, ale poistenie môžete dohodnúť a uzatvoriť priamo pri vybavovaní úveru. Banka však akceptuje poistenie od ktorejkoľvek poisťovacej spoločnosti.

Je možné úver splatiť predčasne bez poplatku?

Martin, Partizánske

Závisí to od podmienok tej-ktorej banky. Flexihypotéka vám každý rok umožní splatiť až 20 % zo sumy úveru bez poplatku, bez ohľadu na to akú dobu fixácie úrokovej sadzby ste si zvolili. Navyše, pri skončení fixácie úrokovej sadzby môžete do jedného mesiaca vyplatiť celý úver.

Chceli by sme predať alebo vymeniť byt, ktorý sme kúpili na hypotekárny úver. Aké sú pod-

mienky? Je potrebné, aby tam mal majiteľ trvalý pobyt?

Hana, Bratislava

Ak ste ako zabezpečenie úveru použili byt, ktorý predávate a záujemca o kúpu chce tiež použiť hypotéku, je vhodným riešením prevod dlhu. V takom prípade jednoducho celý úver prejde na nového majiteľa bytu. Vy len podpíšete kúpnu zmluvu, v ktorej je potrebné uviesť, že predmetná nehnuteľnosť je zaťažená v prospech banky a že kupujúci následne prevezme dlh po predávajúcom. Následne kupujúci podpíše v banke Zmluvu o prevode dlhu a vy na katastri podáte kúpnu zmluvu spolu so súhlasom banky s predajom založenej nehnuteľnosti. Pre vás je výhodou, že banke platíte iba poplatok za zmenu zmluvných podmienok, pre kupujúceho zasa, že nemusí vybavovať nový úver, predkladať znalecký posudok ani zriaďovať záložné právo, čo ho stojí podstatne menej času aj peňazí. V prípade, že kupujúci nemá záujem využiť prevod dlhu, mali by ste pred samotným predajom previesť záložné právo na inú nehnuteľnosť. Trvalý pobyt je dôležitý len z pohľadu daňovej povinnosti, ktorá vám môže vzniknúť pri predaji. Daň

z príjmu z predaja bytu neplatíte, ak v ňom máte trvalý pobyt aspoň dva roky alebo ho vlastníte aspoň päť rokov.

Je možné použiť hypotekárny úver na kúpu družstevného bytu?

Roman, Trnava

Len v prípade, ak sa jedná o odkúpenie družstevného bytu do sú-

kromného vlastníctva. Na kúpu podielu v bytovom družstve môžete využiť americkú hypotéku, alebo hypotekárny úver v eurách.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  3. Legendárna Transsibírska magistrála
  4. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  5. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  6. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  7. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  8. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  9. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  10. Top First moment dovolenky na leto 2018
  1. Legendárna Transsibírska magistrála
  2. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  3. Vianočný bázar chalaňov
  4. Vianočné mecheche 2017
  5. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  6. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  7. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  8. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  9. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  10. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  1. Legendárna Transsibírska magistrála 8 509
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 8 465
  3. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 5 608
  4. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 4 542
  5. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 479
  6. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 1 900
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018 1 764
  8. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov 1 755
  9. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 1 650
  10. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť 1 146

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Prečo sa v kostoloch nediskutuje

Chromík a Kuffa kázali proti Istanbulskému dohovoru. Vraj veď násilie na ženách nikto nechce, žiadnu legislatívu z Bruselu preto netreba.

DOMOV

Na policajtov útočili autom členovia bankomatovej mafie

Policajný prezident Tibor Gašpar informoval o incidente v obci Opoj.

KOMENTÁRE

A toto vám ako napadlo, pani Nicholsonová?

Kým Pašku musela schladiť Laššáková, Nicholsonovú poslal do reality Galko.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.