Finančná poradňa: Hypotekárne úvery

Odpovedá Gabriela Šípošová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Musí byť zakladaná nehnuteľnosť poistená?

Zuzana, Bratislava

Poistenie zakladanej nehnuteľnosti je povinné po celú dobu splatnosti úveru. Ide o poistenie proti poškodeniu a zničeniu stavby minimálne do výšky úveru. Banky väčšinou spolupracujú s niektorou z poisťovní, takže nemusíte chodiť do poisťovne, ale poistenie môžete dohodnúť a uzatvoriť priamo pri vybavovaní úveru. Banka však akceptuje poistenie od ktorejkoľvek poisťovacej spoločnosti.

Je možné úver splatiť predčasne bez poplatku?

Martin, Partizánske

Závisí to od podmienok tej-ktorej banky. Flexihypotéka vám každý rok umožní splatiť až 20 % zo sumy úveru bez poplatku, bez ohľadu na to akú dobu fixácie úrokovej sadzby ste si zvolili. Navyše, pri skončení fixácie úrokovej sadzby môžete do jedného mesiaca vyplatiť celý úver.

Chceli by sme predať alebo vymeniť byt, ktorý sme kúpili na hypotekárny úver. Aké sú pod-

mienky? Je potrebné, aby tam mal majiteľ trvalý pobyt?

Hana, Bratislava

Ak ste ako zabezpečenie úveru použili byt, ktorý predávate a záujemca o kúpu chce tiež použiť hypotéku, je vhodným riešením prevod dlhu. V takom prípade jednoducho celý úver prejde na nového majiteľa bytu. Vy len podpíšete kúpnu zmluvu, v ktorej je potrebné uviesť, že predmetná nehnuteľnosť je zaťažená v prospech banky a že kupujúci následne prevezme dlh po predávajúcom. Následne kupujúci podpíše v banke Zmluvu o prevode dlhu a vy na katastri podáte kúpnu zmluvu spolu so súhlasom banky s predajom založenej nehnuteľnosti. Pre vás je výhodou, že banke platíte iba poplatok za zmenu zmluvných podmienok, pre kupujúceho zasa, že nemusí vybavovať nový úver, predkladať znalecký posudok ani zriaďovať záložné právo, čo ho stojí podstatne menej času aj peňazí. V prípade, že kupujúci nemá záujem využiť prevod dlhu, mali by ste pred samotným predajom previesť záložné právo na inú nehnuteľnosť. Trvalý pobyt je dôležitý len z pohľadu daňovej povinnosti, ktorá vám môže vzniknúť pri predaji. Daň

z príjmu z predaja bytu neplatíte, ak v ňom máte trvalý pobyt aspoň dva roky alebo ho vlastníte aspoň päť rokov.

Je možné použiť hypotekárny úver na kúpu družstevného bytu?

Roman, Trnava

Len v prípade, ak sa jedná o odkúpenie družstevného bytu do sú-

kromného vlastníctva. Na kúpu podielu v bytovom družstve môžete využiť americkú hypotéku, alebo hypotekárny úver v eurách.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          4. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          5. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          6. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          7. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          8. Vizuálny smog je problém
          9. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          10. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou
          1. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          2. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          3. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          4. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          5. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          6. Keď Slováci krotia morský vietor
          7. Ochrana pred tropickou horúčavou
          8. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          9. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          10. Savills Investment Management kupuje Gdanski Business Center II
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 18 213
          2. Vizuálny smog je problém 10 822
          3. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 5 996
          4. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 3 400
          5. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 106
          6. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 2 932
          7. Spoznajte exotický Zanzibar od severu až po juh 2 333
          8. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 2 271
          9. Prešovská Spinea tromfla Japoncov a spresnila roboty 1 924
          10. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate 1 829

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTO

          Vývojár palív v F1 pre SME: Niekedy vieme viac ako technici

          Benoit Poulet už začína vyvíjať benzín na budúci rok.

          DOMOV

          Spor o Ústavný súd sa opakuje. Zmeny možno ani nebudú

          Kiska zatiaľ vymenil štyroch sudcov z trinástich.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov