SME
Streda, 21. október, 2020 | Meniny má UršuľaKrížovkyKrížovky

Finančná poradňa: Hypotekárne úvery

Odpovedá Gabriela Šípošová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Musí byť zakladaná nehnuteľnosť poistená?

Zuzana, Bratislava

Poistenie zakladanej nehnuteľnosti je povinné po celú dobu splatnosti úveru. Ide o poistenie proti poškodeniu a zničeniu stavby minimálne do výšky úveru. Banky väčšinou spolupracujú s niektorou z poisťovní, takže nemusíte chodiť do poisťovne, ale poistenie môžete dohodnúť a uzatvoriť priamo pri vybavovaní úveru. Banka však akceptuje poistenie od ktorejkoľvek poisťovacej spoločnosti.

Je možné úver splatiť predčasne bez poplatku?

Martin, Partizánske

Skryť Vypnúť reklamu

Závisí to od podmienok tej-ktorej banky. Flexihypotéka vám každý rok umožní splatiť až 20 % zo sumy úveru bez poplatku, bez ohľadu na to akú dobu fixácie úrokovej sadzby ste si zvolili. Navyše, pri skončení fixácie úrokovej sadzby môžete do jedného mesiaca vyplatiť celý úver.

Chceli by sme predať alebo vymeniť byt, ktorý sme kúpili na hypotekárny úver. Aké sú pod-

mienky? Je potrebné, aby tam mal majiteľ trvalý pobyt?

Hana, Bratislava

Ak ste ako zabezpečenie úveru použili byt, ktorý predávate a záujemca o kúpu chce tiež použiť hypotéku, je vhodným riešením prevod dlhu. V takom prípade jednoducho celý úver prejde na nového majiteľa bytu. Vy len podpíšete kúpnu zmluvu, v ktorej je potrebné uviesť, že predmetná nehnuteľnosť je zaťažená v prospech banky a že kupujúci následne prevezme dlh po predávajúcom. Následne kupujúci podpíše v banke Zmluvu o prevode dlhu a vy na katastri podáte kúpnu zmluvu spolu so súhlasom banky s predajom založenej nehnuteľnosti. Pre vás je výhodou, že banke platíte iba poplatok za zmenu zmluvných podmienok, pre kupujúceho zasa, že nemusí vybavovať nový úver, predkladať znalecký posudok ani zriaďovať záložné právo, čo ho stojí podstatne menej času aj peňazí. V prípade, že kupujúci nemá záujem využiť prevod dlhu, mali by ste pred samotným predajom previesť záložné právo na inú nehnuteľnosť. Trvalý pobyt je dôležitý len z pohľadu daňovej povinnosti, ktorá vám môže vzniknúť pri predaji. Daň

Skryť Vypnúť reklamu

z príjmu z predaja bytu neplatíte, ak v ňom máte trvalý pobyt aspoň dva roky alebo ho vlastníte aspoň päť rokov.

Je možné použiť hypotekárny úver na kúpu družstevného bytu?

Roman, Trnava

Len v prípade, ak sa jedná o odkúpenie družstevného bytu do sú-

kromného vlastníctva. Na kúpu podielu v bytovom družstve môžete využiť americkú hypotéku, alebo hypotekárny úver v eurách.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zamestnanec chcel príspevok na stravu, no šéf mal iný názor.
          2. Vitajte v postapokalyptickom svete
          3. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          4. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          5. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          6. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          7. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          8. Kupujte originálne tonerové kazety HP
          9. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
          10. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
          1. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          2. Vitajte v postapokalyptickom svete
          3. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          4. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          5. Päť chýb pri zateplení strechy
          6. Kupujte originálne tonerové kazety HP
          7. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
          8. Prebudili ste sa už v sude, sene alebo teepee? Je to zážitok!
          9. Počas pandémie je dôležité aj správne kúrenie
          10. Bezbariérové vozidlo
          1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 29 898
          2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 15 872
          3. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 14 657
          4. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 13 605
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 686
          6. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 11 253
          7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 591
          8. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 544
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 367
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 138
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Koronavírus: Slovensko má denné maximum nakazených, v hre je lockdown (minúta po minúte)

          Nakazených koronavírusom na Slovensku je 25 100 osôb. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 98 obetí.

          Premiér Igor Matovič po stredajšom rokovaní vlády.
          Česko má najvyššie tempo nárastu šírenia nákazy spomedzi okolitých krajín.

          Čo musíte vedieť o celoplošnom testovaní? Ministerstvo zverejnilo postup

          Testovanie na koronavírus sa uskutoční počas troch víkendov.

          Testovanie ľudí pred nemocnicou na Kramároch.
          Momentka z Giro d'Italia 2020.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.