SME
Utorok, 23. apríl , 2019

Finančná poradňa: Hypotekárne úvery

Odpovedá Gabriela Šípošová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Musí byť zakladaná nehnuteľnosť poistená?

Zuzana, Bratislava

Poistenie zakladanej nehnuteľnosti je povinné po celú dobu splatnosti úveru. Ide o poistenie proti poškodeniu a zničeniu stavby minimálne do výšky úveru. Banky väčšinou spolupracujú s niektorou z poisťovní, takže nemusíte chodiť do poisťovne, ale poistenie môžete dohodnúť a uzatvoriť priamo pri vybavovaní úveru. Banka však akceptuje poistenie od ktorejkoľvek poisťovacej spoločnosti.

Je možné úver splatiť predčasne bez poplatku?

Martin, Partizánske

Závisí to od podmienok tej-ktorej banky. Flexihypotéka vám každý rok umožní splatiť až 20 % zo sumy úveru bez poplatku, bez ohľadu na to akú dobu fixácie úrokovej sadzby ste si zvolili. Navyše, pri skončení fixácie úrokovej sadzby môžete do jedného mesiaca vyplatiť celý úver.

Chceli by sme predať alebo vymeniť byt, ktorý sme kúpili na hypotekárny úver. Aké sú pod-

mienky? Je potrebné, aby tam mal majiteľ trvalý pobyt?

Hana, Bratislava

Ak ste ako zabezpečenie úveru použili byt, ktorý predávate a záujemca o kúpu chce tiež použiť hypotéku, je vhodným riešením prevod dlhu. V takom prípade jednoducho celý úver prejde na nového majiteľa bytu. Vy len podpíšete kúpnu zmluvu, v ktorej je potrebné uviesť, že predmetná nehnuteľnosť je zaťažená v prospech banky a že kupujúci následne prevezme dlh po predávajúcom. Následne kupujúci podpíše v banke Zmluvu o prevode dlhu a vy na katastri podáte kúpnu zmluvu spolu so súhlasom banky s predajom založenej nehnuteľnosti. Pre vás je výhodou, že banke platíte iba poplatok za zmenu zmluvných podmienok, pre kupujúceho zasa, že nemusí vybavovať nový úver, predkladať znalecký posudok ani zriaďovať záložné právo, čo ho stojí podstatne menej času aj peňazí. V prípade, že kupujúci nemá záujem využiť prevod dlhu, mali by ste pred samotným predajom previesť záložné právo na inú nehnuteľnosť. Trvalý pobyt je dôležitý len z pohľadu daňovej povinnosti, ktorá vám môže vzniknúť pri predaji. Daň

z príjmu z predaja bytu neplatíte, ak v ňom máte trvalý pobyt aspoň dva roky alebo ho vlastníte aspoň päť rokov.

Je možné použiť hypotekárny úver na kúpu družstevného bytu?

Roman, Trnava

Len v prípade, ak sa jedná o odkúpenie družstevného bytu do sú-

kromného vlastníctva. Na kúpu podielu v bytovom družstve môžete využiť americkú hypotéku, alebo hypotekárny úver v eurách.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          2. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto
          3. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou
          4. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          5. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          6. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          7. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          8. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          9. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
          10. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori
          1. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou
          2. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto
          3. Women in business
          4. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          5. Bim Challenge 2019
          6. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
          7. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
          8. Grilovacia sezóna je zahájená!
          9. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
          10. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 21 063
          2. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 11 777
          3. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 9 854
          4. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 8 449
          5. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 6 900
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 4 384
          7. Až vďaka chorobe objavila svoj talent 3 900
          8. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali 3 776
          9. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 2 976
          10. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 1 762

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ficova ochranka stála už desaťtisíce eur

          O predĺženú ochranu žiadal expremiér aj v roku 2010 po nástupe vlády Ivety Radičovej.

          Robert Fico.
          STĹPČEK PETRA SCHUTZA

          Kremeľ si už s antisemitizmom neškrtne, na Ukrajine vyhral ruskojazyčný Žid

          Zelenskyj je populárny aj v Rusku.

          Peter Schutz
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Hádky aj spojenectvá. Aké sú vzťahy v opozícii

          Čo robí opozícia ako spolu strany vychádzajú.

          Podcast Dobré Ráno

          Prečo Bakoš nepôjde na šampionát? Môžu za to viaceré dôvody

          Slovenská nominácia sa postupne kryštalizuje.

          Martin Bakoš.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.