Právna poradňa: Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Mám dom po mame mimo Bratislavy. Nechodíme tam často, preto sme uvítali, že sa sused ponúkol, že na vlastné náklady opraví plot. Vybudoval však nový plot a posunul ho

o 30 cm do nášho pozemku. Na stavbu plotu s betónovými stĺpikmi nemal stavebné povolenie. Čo môžeme robiť?

Píšete, že váš sused postavil plot bez stavebného povolenia. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a o stavebnom poriadku (Stavebný zákon) definuje v § 139b oplotenie ako drobnú stavbu. Pre jej realizáciu potom v § 57 cit. zák. ukladá stavebníkovi povinnosť drobnú stavbu vopred písomne ohlásiť príslušnému stavebnému úradu, pričom prílohou oznámenia musí byť jednoduchý situačný výkres.

Stavebník potom môže uskutočniť stavbu len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti uskutočneniu drobnej stavby nemá námietky. Ak váš sused týmto spôsobom nepostupoval, dopustil sa priestupku na úseku stavebného konania a môže mu byť za to uložená pokuta až do výšky desať tisíc korún. To však váš problém nerieši.

Vy ako vlastník sa môžete domáhať ochrany svojho vlastníckeho práva prostredníctvom žaloby na vypratanie nehnuteľnosti, ktorá je upravená v § 126 Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.) v platnom znení. Podmienkou pre jej použitie je, že niekto zadržiava vlastníkovu vec - nehnuteľnosť,

a to bez právneho dôvodu. Podľa toho, čo ste uviedli, domnievam sa, že by ste v takomto spore boli úspešní. Odporúčam vám však, v záujme efektívneho a rýchleho vyriešenia problému, pokúsiť sa vec urovnať mimosúdne - ponúknite susedovi zabratú časť pozemku na odkúpenie. Samozrejme, v tomto prípade bude nevyhnutné nechať si vyhotoviť geometrický plán, v ktorom bude budúci predmet prevodu, t.j. časť pozemku zabratá susedom, zameraný a zaevidovaný v katastri nehnuteľností. Náklady s tým spojené a rovnako náklady súvisiace s prevodom by mal podľa môjho názoru znášať sused, keďže tento nežiaduci právny stav vyvolal. Argumentom, prečo by mal vašu ponuku prijať, je hrozba súdom uloženej povinnosti odstránenia plotu, keďže žalobou sa budete domáhať nielen vypratania nehnuteľnosti, ale aj navrátenia vecí do pôvodného stavu (samozrejme na susedove náklady) a náhrady trov konania, ku ktorej ho súd ako procesne neúspešnú stranu, zaviaže.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          2. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo
          3. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          4. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          5. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely
          6. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          7. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          8. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          9. Keď Slováci krotia morský vietor
          10. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          1. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely
          2. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          3. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          4. Všetko, čo rodiny milujú
          5. Bratislava má najmodernejšiu linku na triedenie surovín
          6. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          7. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          8. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          9. Keď Slováci krotia morský vietor
          10. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          1. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 24 347
          2. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 23 239
          3. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek 11 815
          4. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 9 195
          5. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach? 4 795
          6. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo 4 619
          7. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 4 371
          8. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 3 453
          9. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby 2 530
          10. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 2 344

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Nová ochrana osobných údajov umožní, aby na vás internet zabudol

          Osobné údaje sú veľkou témou nielen pre firmy, ale aj pre ľudí.

          STĹPČEK PETRA SCHUTZA

          Európska komisia vrhla granát, ktorý mení situáciu

          Zbytočná administratíva bude zrejme údelom mnohých firiem.

          DOMOV

          Opozícia neuspela, ministerka Matečná zostáva vo funkcii

          Za vyslovenie nedôvery hlasovalo len 60 poslancov zo 134 prítomných.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.