SME
Piatok, 28. január, 2022 | Meniny má Alfonz

Právna poradňa: Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Mám dom po mame mimo Bratislavy. Nechodíme tam často, preto sme uvítali, že sa sused ponúkol, že na vlastné náklady opraví plot. Vybudoval však nový plot a posunul ho

o 30 cm do nášho pozemku. Na stavbu plotu s betónovými stĺpikmi nemal stavebné povolenie. Čo môžeme robiť?

Píšete, že váš sused postavil plot bez stavebného povolenia. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a o stavebnom poriadku (Stavebný zákon) definuje v § 139b oplotenie ako drobnú stavbu. Pre jej realizáciu potom v § 57 cit. zák. ukladá stavebníkovi povinnosť drobnú stavbu vopred písomne ohlásiť príslušnému stavebnému úradu, pričom prílohou oznámenia musí byť jednoduchý situačný výkres.

Skryť Vypnúť reklamu

Stavebník potom môže uskutočniť stavbu len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti uskutočneniu drobnej stavby nemá námietky. Ak váš sused týmto spôsobom nepostupoval, dopustil sa priestupku na úseku stavebného konania a môže mu byť za to uložená pokuta až do výšky desať tisíc korún. To však váš problém nerieši.

Vy ako vlastník sa môžete domáhať ochrany svojho vlastníckeho práva prostredníctvom žaloby na vypratanie nehnuteľnosti, ktorá je upravená v § 126 Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.) v platnom znení. Podmienkou pre jej použitie je, že niekto zadržiava vlastníkovu vec - nehnuteľnosť,

a to bez právneho dôvodu. Podľa toho, čo ste uviedli, domnievam sa, že by ste v takomto spore boli úspešní. Odporúčam vám však, v záujme efektívneho a rýchleho vyriešenia problému, pokúsiť sa vec urovnať mimosúdne - ponúknite susedovi zabratú časť pozemku na odkúpenie. Samozrejme, v tomto prípade bude nevyhnutné nechať si vyhotoviť geometrický plán, v ktorom bude budúci predmet prevodu, t.j. časť pozemku zabratá susedom, zameraný a zaevidovaný v katastri nehnuteľností. Náklady s tým spojené a rovnako náklady súvisiace s prevodom by mal podľa môjho názoru znášať sused, keďže tento nežiaduci právny stav vyvolal. Argumentom, prečo by mal vašu ponuku prijať, je hrozba súdom uloženej povinnosti odstránenia plotu, keďže žalobou sa budete domáhať nielen vypratania nehnuteľnosti, ale aj navrátenia vecí do pôvodného stavu (samozrejme na susedove náklady) a náhrady trov konania, ku ktorej ho súd ako procesne neúspešnú stranu, zaviaže.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť
          2. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti?
          3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          4. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
          5. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
          6. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
          7. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny
          8. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
          9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
          10. Mecom ide na zelenú
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
          3. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
          4. Vianočné dovolenky sa vrátili na čísla pred pandémiou
          5. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
          6. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
          7. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
          8. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          9. Vedeli ste, že šport a podnikanie majú veľa spoločného?
          10. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní
          1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti? 10 247
          2. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny 4 454
          3. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní 3 618
          4. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom 3 404
          5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 3 295
          6. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť 3 137
          7. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať 2 731
          8. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 2 321
          9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 2 199
          10. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty 1 674
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Pamätáte si, ako Fico v decembri ukazoval gestapácke kabáty a tvrdil, že obvinený vyšetrovateľ Kučerka je zaručene nevinný?


          Bytovka na Drotárskej ceste v Bratislave, v ktorej si kúpil byt aj Michal Fico, syn Roberta Fica.

          Šéf Smeru býva v prenájme u Muňka.


          a 1 ďalší 13 h
          Publicista Matúš Ritomský.

          Smutné výsledky boja s pandémiou opäť rozbili falošné ilúzie o našej výnimočnosti.


          26. jan

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Anna Milanová: Jeseň...
          2. Martina Kotúčová: Schovávaná na jistotu
          3. Vlasta Žampová: Majského chalupa (07) Ako bol Žilinka zariaďovať veci pre Steinhubela
          4. Michal Šustek: Riešenia udržateľnosti dôchodkového systému (zvýšenie zodpovednosti jednotlivca 7-9/12) - 8. časť
          5. Radúz Burčák: Peking a olympiáda ─ politika a šport
          6. Lórant Kulík: URBEX-Časť 2: V tajných izbách chátrajúceho domu na kpt.Nálepku v Košiciach bezdomovci (ne)ukrývajú starožitný nábytok
          7. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (28.1. - 3.2.1922)
          8. Miroslav Lukáč: "Geniálni" Fico, Pellegrini, Kotleba, nie sú problémom SR.
          1. Simona Kyselicová: Ako sa testuje na Covid v Nórsku. P.S.: Som pozitívna 12 829
          2. Pavel Macko: Vodka a cigary? 8 324
          3. Martin Ondráš: Keď sa podvod a klamstvo tvári ako etalón morálky 5 702
          4. Lórant Kulík: URBEX: Keď prejdete v Košiciach na ulici kpt.Nálepku cez (ne)utajenú pasáž, zapne sa časostroj 5 658
          5. Monika Nagyova: Vzťahové okienko. Páry, ktoré sa medzi sebou nerozprávajú. 5 318
          6. Tereza Krajčová: Anglický denník: Epilóg – Zbohom, Anglicko 4 455
          7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy 4 094
          8. Tomáš Harustiak: Je na Slovensku 56% katolíkov ? Ale kdeže ! 4 023
          1. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
          2. Jiří Ščobák: Proč má akvarista začátečník dlouho čekat, než vloží do akvária ryby? (v rostlinných akváriích se substrátem)
          3. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
          4. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
          5. Jiří Ščobák: Připravované důchodové reformy na Slovensku: V 3. pilíři se neudělá mnoho, 2. vypadá optimističtěji
          6. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
          7. Jiří Ščobák: Jsou poplatky v slovenských bankách vysoké? Dá se jim vyhnout? Které jsou skryté?
          8. Jiří Ščobák: Novak Djoković pravděpodobně pozitivní test neměl. Oslava poštovní známky a akce s dětmi to dokazují
          Skryť Zatvoriť reklamu