SME
Streda, 28. október, 2020 | Meniny má DobromilaKrížovkyKrížovky

Domy z katalógu

Kúpa projektu rodinného domu z katalógu stavebníkovi mnohé uľahčí. Ale aj tu platí: treba dobre vyberať. Hoci aj overený a dobre pripravený projekt nie je ako CD-čko, ktoré si za jeden večer kúpite cez internet. Treba zvážiť nielen finančné možnosti ...

Kúpa projektu rodinného domu z katalógu stavebníkovi mnohé uľahčí. Ale aj tu platí: treba dobre vyberať. Hoci aj overený a dobre pripravený projekt nie je ako CD-čko, ktoré si za jeden večer kúpite cez internet. Treba zvážiť nielen finančné možnosti a potreby rodiny, ale aj to, či je dom vhodný na váš pozemok a či vyhovuje konkrétnemu územnému plánu.

Vyberať je z čoho. Podobne ako vlani, tak aj tento rok prišli vydavatelia katalógov projektov rodinných domov s desiatkami noviniek, ktoré zohľadňujú dopyt i trendy vo výstavbe.

Skryť Vypnúť reklamu

V ponuke nájdete obľúbenú klasiku, ako aj projekty s využitím modernej architektúry, domy, ktoré sa dajú neskôr rozšíriť, nízkoenergetické bývanie, či čoraz vyhľadávanejšie bungalovy. Ceny projektov sa pohybujú od 20-tisíc až po 25-tisíc korún a postaviť podľa nich možno domy na kľúč od približne 1,8 milóna vyššie.

Rozumná cena a rýchlosť

Výhody katalógových projektov sú nesporné. Výhodou je samotná typizácia, viacnásobný predaj a teda možnosť ponúknuť kvalitný projekt za rozumnú cenu. "U nás sa pre katalógové domy rozhodne takmer 60 percent záujemcov. V Poľsku z katalógov postavia až 90 percent všetkých rodinných domov a podobne je to aj v USA, Kanade, Japonsku, Austrálii, ale aj v Turecku a Grécku," hovorí Pavel Timár zo spoločnosti Euroline Slovakia, ktorá je najväčším dodávateľom projektov rodinných domov na Slovensku. Podľa konateľa firmy PROmiprojekt Milana Vorčáka je ďalšou výhodou rýchlosť dodania hotového projektu, keď sa čakacie lehoty nerátajú na mesiace ako pri individuálnych zadaniach, ale kompletný projekt na typizovaný dom môžete mať už po troch dňoch čakania. Nevýhodou je, že typizovaný projekt nie je a ani nemôže byť "šitý na mieru". Pri bežných nárokoch a potrebách budúceho majiteľa sa však s týmto dá vysporiadať práve vďaka širokej ponuke viacerých katalógov na trhu.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo projekt obsahuje

Pokiaľ si kúpite projekt z katalógu, mal by obsahovať všetko, čo budete potrebovať k stavebnému povoleniu, teda podrobný realizačný projekt stavebnej časti, statiky, zdravotechniky, vykurovania a elektroinštalácie vrátane detailov a výkaz materiálov, okrem pripojenia na konkrétne inžinierske siete na pozemku a osadenia, ktoré treba zabezpečiť dodatočne. Súčasťou projektov je aj cenový výmer. Podrobný položkový rozpočet, ktorý poslúži napríklad pre potreby financovania hypotekárnym úverom môže, ale aj nemusí byť v základnej cene projektu. Niektoré spoločnosti ponúkajú takzvaný zrkadlový obraz rodinného domu ako jeden z projektov v katalógu, iné firmy projekty v zrkadlovom obraze prepracujú na vyžiadanie z akéhokoľvek projektu v katalógu.

Skryť Vypnúť reklamu

Úpravy pýtajú peniaze

Osobitnou kategóriou sú dodatočné zmeny v projekte podľa individuálnych potrieb staviteľa. Úpravy môžu zabezpečiť dodávatelia katalógových projektov, alebo odborne spôsobilí projektanti na základe písomného povolenia autora projektu.

Mieru dodatočných úprav je potrebné dobre zvážiť. Bežné úpravy v závislosti od toho, či sa týkajú nosného systému, si môžu vyžiadať dodatočné náklady od desať do tridsať tisíc korún. Zásadné zmeny vyvolané napríklad svahovitým terénom alebo atypickým tvarom parcely však môžu katalógový projekt veľmi predražiť. V takýchto prípadoch by sa mal stavebník rozhodnúť, či by nebolo lepšie sa hneď od začiatku obrátiť na služby architekta a projektantských kancelárií a zvoliť individuálny projekt.

Kým sa rozhodnete

Rozhodujúcim faktorom pri výbere projektu je vlastníctvo pozemku, vhodného na výstavbu rodinného domu. V prvom rade je potrebné si na stavebnom oddelení príslušného mestského alebo obecného úradu overiť, či je vybraný pozemok určený na výstavbu rodinného domu a či pre výstavbu neplatia nejaké obmedzenia. Pokiaľ chce mať stavebník istotu, je vhodné písomne požiadať o vydanie územnoplánovacej informácie k danej výstavbe. Až potom by mal nasledovať výber projektu z katalógu. Pavel Timár z Euroline Slovakia radí: budúci stavebník by nemal mať "veľké oči" a mal by si dobre premyslieť akú veľkosť rodinného domu skutočne bude potrebovať a aké funkcie bude dom musieť spĺňať nielen o rok, ale aj za päť či desať rokov. Najčastejšou chybou, ktorú kupujúci robia je totiž zle odhadnutá veľkosť domu. "Treba si uvedomiť, že cena domu je priamo úmerná jeho veľkosti. Je rozumnejšie radšej investovať do kvalitnejších materiálov a technického vybavenia, ako do zbytočného priestoru, ktorý sa za pár rokov nebude využívať, ale náklady bude robiť stále," dodáva.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          2. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          3. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
          4. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
          5. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          6. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          7. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
          8. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
          9. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
          10. Pomáhajte čítaním
          1. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          2. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          3. Neodkladajte pre koronavírus vyšetrenie svojich očí
          4. BILLA podáva v kritickom období pomocnú ruku ľuďom z kultúry
          5. Vynovená predajňa v Smrdákoch
          6. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          7. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
          8. Pandémia spomaľuje inovácie. Spoločnosti šetria
          9. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
          10. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 32 488
          2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 23 682
          3. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 20 966
          4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 16 981
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 14 103
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 618
          7. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 10 741
          8. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 710
          9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 584
          10. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 9 093
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Testovanie nielen môže bolieť, ale možno sa pri čakaní naň nakaziť. Ilustračná fotografia.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Monika Jankovská sa chce dohodnúť s políciou

          Štátna tajomníčka zrejme chce spolupracovať.

          Podcast Dobré Ráno.
          Minister obrany Jaroslav Naď.
          Autorská strana Samuela Marca

          Keď príde šialenec a všetko zmení (píše Samo Marec)

          Čo všetko je možné, keď ľudia uveria, že možné je všetko.

          Marcelo Bielsa.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.