SME
Nedeľa, 15. december, 2019 | Meniny má Ivica

Domy z katalógu

Kúpa projektu rodinného domu z katalógu stavebníkovi mnohé uľahčí. Ale aj tu platí: treba dobre vyberať. Hoci aj overený a dobre pripravený projekt nie je ako CD-čko, ktoré si za jeden večer kúpite cez internet. Treba zvážiť nielen finančné možnosti ...

Kúpa projektu rodinného domu z katalógu stavebníkovi mnohé uľahčí. Ale aj tu platí: treba dobre vyberať. Hoci aj overený a dobre pripravený projekt nie je ako CD-čko, ktoré si za jeden večer kúpite cez internet. Treba zvážiť nielen finančné možnosti a potreby rodiny, ale aj to, či je dom vhodný na váš pozemok a či vyhovuje konkrétnemu územnému plánu.

Vyberať je z čoho. Podobne ako vlani, tak aj tento rok prišli vydavatelia katalógov projektov rodinných domov s desiatkami noviniek, ktoré zohľadňujú dopyt i trendy vo výstavbe.

V ponuke nájdete obľúbenú klasiku, ako aj projekty s využitím modernej architektúry, domy, ktoré sa dajú neskôr rozšíriť, nízkoenergetické bývanie, či čoraz vyhľadávanejšie bungalovy. Ceny projektov sa pohybujú od 20-tisíc až po 25-tisíc korún a postaviť podľa nich možno domy na kľúč od približne 1,8 milóna vyššie.

Rozumná cena a rýchlosť

Výhody katalógových projektov sú nesporné. Výhodou je samotná typizácia, viacnásobný predaj a teda možnosť ponúknuť kvalitný projekt za rozumnú cenu. "U nás sa pre katalógové domy rozhodne takmer 60 percent záujemcov. V Poľsku z katalógov postavia až 90 percent všetkých rodinných domov a podobne je to aj v USA, Kanade, Japonsku, Austrálii, ale aj v Turecku a Grécku," hovorí Pavel Timár zo spoločnosti Euroline Slovakia, ktorá je najväčším dodávateľom projektov rodinných domov na Slovensku. Podľa konateľa firmy PROmiprojekt Milana Vorčáka je ďalšou výhodou rýchlosť dodania hotového projektu, keď sa čakacie lehoty nerátajú na mesiace ako pri individuálnych zadaniach, ale kompletný projekt na typizovaný dom môžete mať už po troch dňoch čakania. Nevýhodou je, že typizovaný projekt nie je a ani nemôže byť "šitý na mieru". Pri bežných nárokoch a potrebách budúceho majiteľa sa však s týmto dá vysporiadať práve vďaka širokej ponuke viacerých katalógov na trhu.

Čo projekt obsahuje

Pokiaľ si kúpite projekt z katalógu, mal by obsahovať všetko, čo budete potrebovať k stavebnému povoleniu, teda podrobný realizačný projekt stavebnej časti, statiky, zdravotechniky, vykurovania a elektroinštalácie vrátane detailov a výkaz materiálov, okrem pripojenia na konkrétne inžinierske siete na pozemku a osadenia, ktoré treba zabezpečiť dodatočne. Súčasťou projektov je aj cenový výmer. Podrobný položkový rozpočet, ktorý poslúži napríklad pre potreby financovania hypotekárnym úverom môže, ale aj nemusí byť v základnej cene projektu. Niektoré spoločnosti ponúkajú takzvaný zrkadlový obraz rodinného domu ako jeden z projektov v katalógu, iné firmy projekty v zrkadlovom obraze prepracujú na vyžiadanie z akéhokoľvek projektu v katalógu.

Úpravy pýtajú peniaze

Osobitnou kategóriou sú dodatočné zmeny v projekte podľa individuálnych potrieb staviteľa. Úpravy môžu zabezpečiť dodávatelia katalógových projektov, alebo odborne spôsobilí projektanti na základe písomného povolenia autora projektu.

Mieru dodatočných úprav je potrebné dobre zvážiť. Bežné úpravy v závislosti od toho, či sa týkajú nosného systému, si môžu vyžiadať dodatočné náklady od desať do tridsať tisíc korún. Zásadné zmeny vyvolané napríklad svahovitým terénom alebo atypickým tvarom parcely však môžu katalógový projekt veľmi predražiť. V takýchto prípadoch by sa mal stavebník rozhodnúť, či by nebolo lepšie sa hneď od začiatku obrátiť na služby architekta a projektantských kancelárií a zvoliť individuálny projekt.

Kým sa rozhodnete

Rozhodujúcim faktorom pri výbere projektu je vlastníctvo pozemku, vhodného na výstavbu rodinného domu. V prvom rade je potrebné si na stavebnom oddelení príslušného mestského alebo obecného úradu overiť, či je vybraný pozemok určený na výstavbu rodinného domu a či pre výstavbu neplatia nejaké obmedzenia. Pokiaľ chce mať stavebník istotu, je vhodné písomne požiadať o vydanie územnoplánovacej informácie k danej výstavbe. Až potom by mal nasledovať výber projektu z katalógu. Pavel Timár z Euroline Slovakia radí: budúci stavebník by nemal mať "veľké oči" a mal by si dobre premyslieť akú veľkosť rodinného domu skutočne bude potrebovať a aké funkcie bude dom musieť spĺňať nielen o rok, ale aj za päť či desať rokov. Najčastejšou chybou, ktorú kupujúci robia je totiž zle odhadnutá veľkosť domu. "Treba si uvedomiť, že cena domu je priamo úmerná jeho veľkosti. Je rozumnejšie radšej investovať do kvalitnejších materiálov a technického vybavenia, ako do zbytočného priestoru, ktorý sa za pár rokov nebude využívať, ale náklady bude robiť stále," dodáva.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. Kam na výlet so svojimi známymi
          3. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          5. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          6. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          7. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          8. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          9. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          10. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          5. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
          6. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          7. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          8. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          9. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          10. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 34 331
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 31 412
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 25 020
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 836
          5. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 12 038
          6. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 643
          7. Kam na výlet so svojimi známymi 10 639
          8. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 503
          9. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 349
          10. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 275

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Minister financií Ladislav Kamenický.
          AUTORSKÁ STRANA PETRY PROCHÁZKOVEJ

          Do Česka sa sťahuje ruská stredná trieda

          Rusi u nás boli aj budú, ide o to, kto a prečo

          Prahu mnohí označujú za hlavné mesto ruských špiónov v regióne. Väčšinou majú diplomatické krytie.
          Sopranistka Slávka Zámečníková
          Ilustračná fotografia.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.