SME
Utorok, 21. január, 2020 | Meniny má Vincent

Finančná poradňa: Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Aké doklady sú potrebné pre vystavenie hypotekárneho certifikátu?

Lenka, Bratislava

Stačí ak predložíte doklad totožnosti (občiansky preukaz alebo pas) spolu s jedným dokladom o súčasnej adrese (napríklad faktúrou za plyn, telefón, elektrinu a podobne) a doklady o príjme. V prípade, že máte príjem zo zamestnania, predložíte doklad o výške príjmu potvrdený vaším zamestnávateľom, ak máte príjem z podnikania, predložíte potvrdenie o výške daňovej povinnosti a daňové priznanie za posledný kalendárny rok.

Mám v osobnom vlastníctve byt v bytovom dome. Pozemky pod domom však nie sú majetkovo vysporiadané, takže nie sú vo vlastníctve obyvateľov domu. Ako bude banka v takomto prípade posudzovať moju žiadosť

o hypotéku, za ktorú by som chcela ručiť spomínaným bytom?

Gabriela, Bratislava

Založenie pozemku, na ktorom stojí predmetná nehnuteľnosť vyžadujeme len v prípade rodinného domu. Pokiaľ klient použije ako zabezpečenie úveru byt, nie je podmienkou, aby k bytu prináležal aj podiel na pozemku.

Mám záujem o kúpu bytu, ktorý jeho súčasný majiteľ použil ako zabezpečenie hypotekárneho úveru. Jednou z možností je, že

v rámci kúpy bytu preberiem splácanie zostatku jeho úveru a zvyšnú časť kúpnej ceny mu uhradím v hotovosti. Na jeho úver poskytnutý v roku 2003 sa ešte vzťahuje 2,5%-ná štátna bonifikácia úrokovej sadzby, ktorá je platná počas celej doby splatnosti úveru. Bude sa bonifikácia na úver vzťahovať aj pokiaľ ho preberiem ja?

Roman, Bratislava

V takejto situácii by ste mali na štátny príspevok nárok len v prípade, ak by ste boli pôvodnému dlžníkovi blízkou osobou. Za blízku osobu sa považuje podľa Občianskeho zákonníka súrodenec, manžel, rodičia, deti, starí rodičia, vnuci a podobne. V prípade, že nepatríte do tejto skupiny, po prevode dlhu sa na tento úver už štátny príspevok vzťahovať nebude.

Po smrti otca mi v rámci dedičského konania pripadol 50% podiel na vlastníctve jeho bytu. Druhú polovicu získal môj brat. Môžem tento vlastnícky podiel použiť ako ručenie k hypotekárnemu úveru?

Petra, Košice

Ručiť za hypotekárny úver je možné len celou nehnuteľnosťou a nie len jej časťou (podielom). Ak by ste chceli použiť otcov byt ako zabezpečenie, váš brat ako polovičný vlastník by s tým musel súhlasiť a aj on by musel podpísať záložnú zmluvu.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          3. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          4. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          5. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          6. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          7. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
          8. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár
          9. Nové VIVO! Bratislava žne úspechy
          1. Šperk, ktorý sa neodkladá do šperkovnice
          2. Hlavným partnerom súťaže Podnikateľka Slovenska sa stala BILLA
          3. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          4. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          5. Noerr advise NEI on acquisition of Kinex
          6. V košickom Kauflande pribudol nový McDonald´s
          7. Duálna akadémia: Na strednej škole sa vzdelávajú, aj zarábajú
          8. SEAT získal titul Company of the Year na CES 2020
          9. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          10. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 17 443
          2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 12 856
          3. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 10 959
          4. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 10 179
          5. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy 9 465
          6. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 8 540
          7. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 8 212
          8. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 7 614
          9. Vydávajú tých, ktorých sa iní báli. Vydavateľstvo Absynt 7 545
          10. Keď okolo neho kráčali, vždy spal. Čo prežívajú zachránení 7 533

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Naživo: Ako vie Slovensko zmierniť klimatickú krízu?

          Diskusné fórum venované otázkam klimatickej zmeny.

          Trnkovi zrušili obvinenie v súvislosti s Tiposom

          Trnku minulý týždeň zadržala polícia.

          Dobroslav Trnka.

          Nemám úctu k prezidentke, povedal v parlamente Danko

          Matovič prišiel pred Danka s papierom, na ktorom bolo napísané: On je ožratý.

          Igor Matovič prišiel pred Andreja Danka s papierom, na ktorom bolo napísané: On je ožratý.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.