SME
Piatok, 19. august, 2022 | Meniny má Lýdia

Právna poradňa: Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

Chceme trojizbový byt v našom vlastníctve vymeniť za menší plus doplatok. Treba urobiť kúpno-predajnú zmluvu alebo existuje aj zmluva na výmenu bytov?

Výmena vecí je spravovaná režimom zámennej zmluvy podľa § 611 Občianskeho zákonníka. Na základe tejto zmluvy si zmluvné strany vymieňajú vec za vec, a to tak, že každá zo strán sa považuje ohľadne veci, ktorú výmenou dáva, za predávajúcu stranu, a ohľadne veci, ktorú výmenou prijíma, za kupujúcu stranu.

Vo vašom prípade, keďže ide o výmenu bytov rôznej hodnoty a dohodli ste sa na zaplatení rozdielu cien, ide o kombináciu dvoch zmlúv - zámennej a kúpnej. Predmetom zmluvy teda bude výmena bytu č. 1 v hodnote x Sk za byt č. 2 v hodnote y Sk a zaplatenie rozdielu hodnoty bytu č. 1 k bytu č. 2 podľa vzorca x-y Sk.

SkryťVypnúť reklamu

Keďže ide o výmenu nehnuteľností, zmluva musí mať písomnú formu a okrem všeobecných náležitostí, stanovených Občianskym zákonníkom, musí obsahovať aj náležitosti, ktoré stanovuje zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v § 42 a zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v § 5. Samozrejme, pravosť podpisov na zámennej zmluve musí byť notársky osvedčená.

Prílohu takejto zmluvy tvorí vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv, a to pre každý prevádzaný byt osobitne.

SkryťVypnúť reklamu

Pokiaľ ide o zaplatenie rozdielu hodnoty bytov, môžete požadovať vyplatenie tejto sumy pri podpise zmlúv. O prijatej platbe ste povinní vystaviť platiteľovi potvrdenie.

Po podpise zmlúv podávate na príslušnú správu katastra návrh na povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Prevod vlastníckeho práva je účinný dňom právoplatnosti rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva. Účastníci výmeny bytov sú povinní zaplatiť kolky za prevod oboch bytov.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Veterány sú symbolom Kuby. Hemingway ich vlastnil sedem
          3. Hyundai štartuje na Slovensku unikátny Hyundai Plogging Run
          4. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          5. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          6. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          7. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          8. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          1. Veterány sú symbolom Kuby. Hemingway ich vlastnil sedem
          2. Hyundai štartuje na Slovensku unikátny Hyundai Plogging Run
          3. Shell myslí na slovenské komunity
          4. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          5. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          6. Agrokomplex 2022
          7. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          8. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 38 309
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 24 247
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 12 170
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 725
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 4 481
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 203
          7. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 3 648
          8. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou 2 483
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Poľovnícka chata v obci Čifáre, v ktorej sa stretávali Robert Fico a spol.

          Sťažnosť vyšetrovateľa Juhása zamietla prokurátorka, ktorá priťažila aj čurillovcom.


          3 h
          Sklamaný tréner Weiss.

          Tréner Mostaru reagoval na trénera Slovana: Kolega Weiss je sebavedomý.


          56m
          V Maďarsku postaví CATL svoju druhú európsku fabriku.

          Fabrika firmy CATL za sedem miliárd eur prinesie Maďarsku dôležité know-how.


          9 h
          Ranný brífing SME

          Prečítajte si najdôležitejšie správy.


          59m

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Štefan Vidlár: Zasek zle
          2. Olívia Lacenová: Priplatíme si za letenky? Šéf Ryanairu v tom má jasno
          3. Michala Guľasová: Anna Metisová – Daj každému dňu šancu – knižná recenzia
          4. Helena Smihulova Laucikova: Kufor
          5. Peter Slamenik: Panelákoví psíčkari
          6. Věra Tepličková: Ďalšia bomba alebo Keď Matovič už ani nespí...
          7. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          8. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 13 801
          2. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 7 623
          3. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 555
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 146
          5. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 957
          6. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 939
          7. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 874
          8. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (12. - 18.8.1922) 3 434
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          6. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu