SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Domová čistiareň ako možná investícia

Majitelia nehnuteľností predovšetkým v menších obciach, ktoré nemajú vybudovanú verejnú kanalizáciu, riešia pri stavbe svojho domu zásadnú otázku.

Majitelia nehnuteľností predovšetkým v menších obciach, ktoré nemajú vybudovanú verejnú kanalizáciu, riešia pri stavbe svojho domu zásadnú otázku.

Budú odvádzať odpadovú vodu do žumpy alebo čistiarne odpadových vôd? Zvažovať musia nielen výšku investície, ale aj perspektívu budúceho využitia a komplikovanosť vybavovania všetkých potrebných náležitostí.

Bezproblémové to má ten majiteľ nehnuteľnosti, ktorého obec má zavedenú verejnú kanalizáciu. Má povinnosť na ňu svoju nehnuteľnosť pripojiť, ak nemá povolenie príslušného orgánu štátnej správy na iný spôsob nakladania s odpadovými vodami. Hovorí o tom zákon o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách. Ak v obci verejná kanalizácia vybudovaná nie je, môže si zvoliť buď vybudovanie žumpy alebo domovej čistiarne odpadových vôd. Tých, ktorí stoja pred rozhodnutím nie je málo. Podľa štatistík rezortu životného prostredia na verejnú kanalizáciu nie je pripojených okolo štyridsať percent obyvateľov Slovenska. Prepočty nákladov na zriadenie a prevádzku žumpy a malej čistiarne odpadových vôd pritom hovoria jednoznačne v prospech čistiarní.

Ostane možnosť výberu?

Áno, ale nie pre všetkých. Podľa vodného zákona budú musieť byť do roku 2015 napojené na verejnú kanalizáciu všetky mestá a obce na Slovensku, kde počet obyvateľov presiahne dvetisíc. Ak však majiteľ domu v takejto obci už bude mať domovú čistiareň odpadových vôd, ktorá spĺňa všetky zákonné podmienky, nemala by aj tak jeho investícia vyjsť na zmar. "Vlastník nehnuteľnosti nebude povinný napojiť sa na verejnú kanalizáciu, ak užívaná domová čistiareň odpadových vôd bude spĺňať všetky zákonné podmienky," potvrdzuje rezort životného prostredia. Podľa Petra Nišponského z košickej firmy Fonhit - Centrum vodohospodárskych technológií v Košiciach aj tam, kde teraz nie je kanalizácia, ale do roku 2015 bude, problém s odpadom treba na istý čas tak či tak riešiť. Do povinného vybudovania verejnej kanalizácie vo väčších obciach ešte zostáva dlhé obdobie, počas ktorého stavebník na prevádzke čistiarne oproti žumpe ušetrí.

Ako na to

Slovensko má v rámci Európskej únie v niektorých ukazovateľoch pomerne prísne limity na vypúšťanie vôd. "Vybudovanie domovej čistiarne odpadových vôd je vodohospodárske dielo a k jeho zriadeniu je potrebné stavebné povolenie, ktoré vydáva miestne príslušný úrad životného prostredia a nie obecný úrad, ako je to pri stavbách bežného typu," vysvetľuje Nišponský. Pred inštaláciou domovej čistiarne je rozumné si vybrať konkrétny typ (technológiu) a s technickými podkladmi zájsť na Okresný úrad životného prostredia. Potrebné je získať predbežné stanovisko úradu, stačí i ústne, aby stavebník nevynakladal prostriedky a úsilie na konanie, ktoré mu potom úrad nepovolí. Ak má predbežný súhlas na zriadenie domovej čistiarne, potrebuje projekt vypracovaný projektantom s oprávnením na vodohospodárske stavby a príslušné stanoviská úradov a inštitúcií, ktorých práva môžu byť stavbou dotknuté. Od ktorých inštitúcií bude stavebník potrebovať stanoviská sa dozvie taktiež na miestne príslušnom úrade životného prostredia.

Pripravte sa na papierovanie

Podľa doterajších skúseností sa najnepriaznivejší variant spája až s tridsiatimi vyjadreniami! Legislatíva totiž z pohľadu konania nerozlišuje stavbu domovej čistiarne a čistiarne pre celú obec. Vlastník nehnuteľnosti z okolia Liptovskej Mary potreboval napríklad na zriadenie svojej čistiarne odpadových vôd vyjadrenie aj rybárskeho zväzu, nakoľko prečistenú vodu vypúšťal do tohto jazera. Keďže voda na krátkom úseku pretekala aj cez kanál, ktorý patril cestárom, musel požiadať o súhlas aj obec. "Aby sa predišlo zbytočným problémom, je dôležité nadviazať kontakt s kvalifikovaným projektantom, ktorý spracuje projektovú dokumentáciu. Väčšina stavebníkov rodinných domov je presvedčená o opodstatnenosti čistenia vôd domovou čistiarňou a žumpu považuje za krajné riešenie. Povedomie zákazníkov v tomto smere sa výrazne zlepšilo, aj vyššia vstupná investícia je pre nich prijateľná," zdôrazňuje Nišponský. Výber technológie je úlohou projektanta, ktorý je na túto činnosť odborne spôsobilý.

Ako vyberať

Orientačným parametrom pri výbere veľkosti a kapacity čistiarne odpadových vôd je počet obyvateľov rodinného domu. Rozhodujúcim údajom je množstvo a kvalita (znečistenie) vyprodukovaných odpadových vôd. Už na začiatku je dobré si urobiť sumár, ktorý hovorí o počte zariadení ako sú umývadlá, vane, sprchy, WC, práčka, umývačka riadu, drvič odpadu, kondenzačný kotol, interiérový bazén, čerpacia stanica v suteréne a podobne. Dôležitou informáciou je, či ide o dvojgeneračný dom s kompletným vybavením v oboch častiach domu.

Ďalším významným údajom je časový režim rodinného domu. Nerovnomerná produkcia (ranný odchod celej rodiny a večerný príchod) znamená pre čistiareň asi najhorší režim. Výber technológie, prípadne zabudovanie akumulačnej nádoby, však tento nepriaznivý vplyv eliminuje.

Čo hovorí zákon

Odpadové vody z rodinného domu možno v zmysle zákona o vodách vypúšťať do verejnej kanalizácie, akumulovať v žumpe (do vyvezenia na centrálnu čističku odpadových vôd) alebo čistiť v domovej čistiarni. Tento zákon jednoznačne zakazuje vypúšťať obsah žúmp do povrchových alebo podzemných vôd. Ak je rodinný dom pripojený na stokovú sieť, nemá zmysel uvažovať o zriadení domovej čistiarne. Ak pripojený nie je, existujú dve riešenia: žumpa a s ňou súvisiaci pravidelný vývoz alebo vlastné zariadenie na čistenie odpadových vôd. V prípade vlastnej čistiarne odpadových vôd sa prečistená voda vypúšťa do rieky alebo potoka alebo sa nechá vhodným priesakovým systémom vsakovať do podzemných vôd, kde prebieha tzv. dočisťovací proces.

Požiadavky na čistiareň

- účinnosť čistenia väčšia ako 95 %

- nehlučná prevádzka

- spotreba energie menšia ako 1 kWh/ m3 vyčistenej vody

- parotesnosť vylučujúca zápach

- dlhodobá funkčnosť bez prítoku splaškov

- schopnosť zvládnuť nárazový prítok (celkové denné množstvo v priebehu štyroch hodín)

- bezobslužná prevádzka a minimálne nároky na údržbu

- žiadne mimoriadne opatrenia pre zimnú prevádzku

- malé alebo žiadne nároky na odborný servis

- použitie výlučne nekorodujúcich materiálov

- skladovanie produktov čistenia (kalu) minimálne na tri mesiace prevádzky s možnosťou ich automatického odkalenia bez použitia fekálneho automobilu

- automatická kontrola správnych funkcií čističky s prenosom signálu na vhodné miesto

Pravidelná údržba

- vizuálna kontrola funkčnosti (približne dvakrát za mesiac)

- odkalenie - t. j. odstránenie prebytočného zahusteného biologicky stabilizovaného kalu (zhruba dvakrát za rok, u malej čističky pre päť osôb je to približne 300 až 500 litrov) a jeho odvoz na najbližšiu komunálnu čističku.

V praxi prevádzkovatelia bežne kal uskladňujú na kompost a po rozložení biomasy v komposte používajú ho ako koncentrované hnojivo na okrasné dreviny. Z hľadiska zákona je to však neprijateľné,

- čistenie filtra membránového kompresora - dúchadla (dvakrát za rok)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          3. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          8. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 675
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 100
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 10 989
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 461
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 417
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 469
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 581
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 865
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 590
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 506

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Podpredseda parlamentu Martin Glváč.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Komentár Eduarda Žitňanského

          Špeciálny odvod uškodí

          V konečnom dôsledku si odvod odskáču občania a firmy.

          Eduard Žitňanský

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.