SME
Nedeľa, 20. október, 2019 | Meniny má Vendelín

Finančná poradňa - Hypotéky pre mladých

Odpovedá Mária Hlúchová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

S mojím partnerom žijeme v spoločnej domácnosti, nie sme však manželia. Chceli by sme si prostredníctvom hypotéky kúpiť väčší byt, v ktorom by každý z nás vlastnil polovičný podiel. Partner už podmienky zvýhodnenej hypotéky nespĺňa. Môžem získať zvýhodnený úver na kúpu môjho podielu na byte?

Stanislava, Liptovský Hrádok

Áno, ale len v prípade, ak o úver na financovanie kúpy vášho podielu požiadate vy sama a váš priateľ,

v prípade ak to potrebuje, rovnako bude riešiť kúpu vlastným úverom. Predtým ako sa rozhodnete, prepočítajte si, koľko ušetríte na splátke zvýhodneného úveru v porovnaní so zvýšenými nákladmi, ktoré vám v banke vzniknú, teda dvakrát poplatok za úver a dvakrát poplatok za vedenie úverového účtu. Výhodou je, že za obidva úvery môžete ručiť len jednou nehnuteľnosťou, teda napr. aj bytom, ktorý plánujete kúpiť.

Chceme s manželkou požiadať o hypotéku pre mladých, keďže však máme dieťa, chceli by sme využiť možnosť odkladu splátok. Ako bude vyzerať splácanie úveru v takomto prípade?

Radovan, Zlaté Moravce

O odklad splátok môžete požiadať až na obdobie piatich rokov. Počas odkladu budete splácať len úroky, po jeho uplynutí začnete splácať aj samotný úver. Ak by ste napríklad mali úver vo výške 500 tisíc korún so sadzbou 3% (po započítaní 3% zvýhodnenia), splatnosťou 20 rokov a odkladom splátok na päť rokov, počas odkladu by ste platili úroky vo výške približne 1250 Sk mesačne. Po uplynutí odkladu by ste začali splácať aj istinu úveru a mesačná splátka by bola 4219 Sk. Keďže príspevok sa poskytuje len na päť rokov, splátka je počítaná už so sadzbou bez zvýhodnenia. Ak by ste odklad splátky nemali, splácali by ste od začiatku splátku vo výške 2773 Sk.

Chcem si kúpiť byt v novostavbe v cene 1,2 milióna. Na to si chcem zobrať hypotéku vo výške jeden milión, za ktorú budem ručiť kupovaným bytom. Môžem získať zvýhodnenú hypotéku pre mladých aj keď suma úveru presahuje 70 percent z hodnoty nehnuteľnosti?

Ján, Trnava

Áno, zvýhodnenú hypotéku môžete získať aj na 100% financovanie, ale zvýhodnenie úrokovej sadzby sa bude vzťahovať len na sumu do 70 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Vo vašom prípade by to za predpokladu, že hodnota bytu stanovená znaleckým posudkom je rovnaká ako jeho cena, znamenalo, že časť úveru vo výške 840 tisíc korún by sa vám úročila sadzbou zníženou o 2,5 až 3 % (v závislosti od banky) a zvyšných 160 tisíc korún štandardnou sadzbou.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          3. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          4. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          7. Nestarnú, ale dozrievajú
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          9. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          1. Pripojte sa na nový internet už aj v oblasti Gemera a Novohradu
          2. Na Kysuciach budete môcť surfovať na internete rýchlejšie
          3. Na Orave dobre aj s novým optickým internetom
          4. Aj do Liptovského Mikuláša dorazí nová optická sieť
          5. Najnovšia ponuka optického internetu na Spiši
          6. V oblasti Prešova budete môcť využiť nový optický internet
          7. V okolí Levíc budete mať možnosť využiť nový, rýchly internet
          8. Moderný a spoľahlivý internet aj na Hornom Zemplíne
          9. Surfujte na novej optickej sieti aj na Dolnom Zemplíne
          10. Už aj v Košiciach sa pripojíte do modernej optickej siete
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 15 441
          2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 14 608
          3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 14 051
          4. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 8 161
          5. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 8 059
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 738
          7. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 7 659
          8. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 7 479
          9. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 7 409
          10. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 6 285

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudca Lindtner z Threemy: Kočner si tyká so všetkými, no jeho vplyv sa preceňuje

          Na zabíjačke u Rehákovcov bol aj predseda bratislavského súdu. Kvôli Kočnerovi neodišiel.

          Dávid Lindtner.
          Boris Johnson zažil v parlamente ďalšiu prehru.

          Každému kto daroval spermie, môžu raz zaklopať deti na dvere

          Príbeh desiatok detí a ich darcu spermií.

          Poľský reportér a publicista. Študoval žurnalistiku, holandčinu a sociológiu na univerzite vo Vroclave, a potom ročný reportážny program vo Varšave. Pracuje v neziskovke Instytut Reportażu (Reportážny inštitút) vo Varšave a ako novinár na voľnej nohe. Jeho prvá kniha nedávno vyšla na Slovensku pod názvom Všechny Louisovy děti. V súčasnosti píše tretiu knihu, ktorá bude o súčasnom Holandsku. Je ženatý a je hrdým otcom deväťmesačnej dcérky. Na Slovensko prišiel na diskusiu na festivale Jeden svet.
          Hráči Prievidze na ilustračnej fotografii.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.