SME
Pondelok, 18. január, 2021 | Meniny má BohdanaKrížovkyKrížovky

Hypotéky ako katalyzátor

Od januára zvýhodňujú štát a banky hypotekárne úvery pre mladých žiadateľov. Prvé opatrné vyhodnotenia záujmu hovoria skôr o desiatkach alebo v celoslovenskom meradle maximálne stovkách klientov, ktorí

sa o takéto hypotéky zaujímali, prípadne ich už dokonca získali.

Realitný trh na Slovensku doposiaľ veľmi citlivo reagoval na zásahy štátu i bánk do podmienok hypotekárnych úverov. Bola to práve štátna bonifikácia, ktorá po dvoch rokoch existencie hypoték na slovenskom trhu v roku 1999 rozhýbala trh s bytmi. Ďalšie významné cenové výkyvy o niekoľ-

ko rokov neskôr spôsobili hypotéky s odloženou platnosťou. Ak si záujemcovia vtedy našli vhodnú nehnuteľnosť v stanovenom termíne po uzatvorení zmluvy s bankou, garantovala mu výhodnejšie podmienky aj napriek očakávanej neatraktívnej zmene v poskytovaní štátneho príspevku.

Skryť Vypnúť reklamu

Od začiatku tohto roka štát spolu s bankami pripláca na úroky a zákonom určil aj ďalšie výhody pre vybranú skupinu žiadateľov o hypotéku spomedzi mladých ľudí. Či bude záujem o takýto produkt taký veľký, aby opäť významne ovplyvnil trh, to po prvých dvoch mesiacoch uvedenia na trh ešte zostáva otázne.

Vedú regióny

"Záujem zo strany klientov o zvýhodnené hypotéky je od začiatku, a predpokladáme ďalší rast," hovorí Michaela Trojčáková zo Všeobecnej úverovej banky (VÚB). Pomerne nesmelé začiatky v počte žiadostí môže rozhýbať blížiaca sa stavebná sezóna. Banky takýto vývoj očakávali. Viaceré z nich rozbehli mediálne kampane a snažia sa prilákať klientov dodatočnými bonusmi napríklad v podobe ďalšieho zvýhodnenia úrokovej sadzby nad rámec štátom stanovených podmienok. Najväčší záujem VÚB zaznamenala v regiónoch Žilina, Nitra a Banská Bystrica. Z účelov, na ktoré mladí žiadatelia zvýhodnené hypotéky čerpajú, prevažuje kúpa bytov a rekonštrukcia domov. Priemerná výška doteraz poskytnutej zvýhodnenej hypotéky sa pohybuje okolo 840 tisíc korún.

Skryť Vypnúť reklamu

V Bratislave iba garsónku...

Príjmové limity a maximálna štátom stanovená výška dotovaného úveru sú hlavnými faktormi, ktoré spôsobujú presun záujmu o zvýhodnené hypotéky do oblastí mimo Bratislavu. Za jeden a pol úrokmi zvýhodneného milióna z hypoúveru si totiž obyvatelia v hlavnom meste môžu dovoliť kúpiť maximálne garsónku prípadne malometrážny jednoizbový byt. Pri takýchto bytoch kvôli predpokladanému záujmu žiadateľov o zvýhodnené hypotéky možno podľa Filipa Žoldáka zo spoločnosti Lexxus očakávať mierne, ale badateľné zvýšenie cien. "Všetko je to však ešte na úrovni predpokladov. Dva mesiace od začiatku roka sú veľmi krátka doba na to, aby bolo možné takýto vývoj presne kvantifikovať," dodáva Žoldák.

... na východe aj veľký byt

Skryť Vypnúť reklamu

V Banskej Bystrici sa za jeden a pol milióna korún ponúkajú trojizbové byty. Za doteraz priemernú čerpanú sumu okolo osemsto tisíc korún tu kúpite aj dvojgarsónku, prípadne jednoizbový byt. Hypotéky pre mladých však aj napriek vyššiemu záujmu žiadateľov zatiaľ dopyt významnejšie neovplyvnili. "Za ostatné tri roky sa v Banskej Bystrici podstatne rozhýbali obchody s bytmi. Ceny nových bytov tu medziročne stúpli aj o tridsať percent," hovorí Bohumil Kratochvíl z Realitnej spoločnosti Reality Market. V ponuke je v celom regióne do štyroch stovák nových bytov vo výstavbe alebo v príprave na výstavbu. Hypotéky na financovanie ich kúpy vo všeobecnosti využíva až štyridsať percent kupujúcich. "Trhom hýbu silnejšie impulzy, ako momentálna bonifikácia hypoték pre mladých. Iste, každá tisícka ušetrená na mesačnej splátke mladej rodine pomôže. Obchody sa však hýbu vďaka celkovému oživeniu ekonomiky, mieni Kratochvíl, ktorý do budúcnosti nepredpokladá, že by podpora hypoték úzkej skupine ľudí výraznejšie zmenila ponu ku a dopyt v regióne. V Nitre sú podobné cenové relácie ako v Banskej Bystrici a realitné kancelárie podstatné zvýšenie trhu zatiaľ nezaznamenali, čo však môže súvisieť aj s pomerne obmedzenou ponukou v regióne napríklad u nových bytov. V Žiline z jeden a pol miliónového úveru dostanete dvojizbový byt, za 840 tisíc korún garsónku. Najväčší byt spomedzi veľkých miest si možno za spomínané sumy kúpiť v Košiciach. Za jeden a pol milióna sú v metropole východu v ponuke troj- aj štvorizbové byty.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
          8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
          9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
          10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
          1. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
          2. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          3. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          4. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          5. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
          6. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
          7. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          9. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 20 794
          2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 14 518
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 209
          4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 474
          5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 809
          6. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 604
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 271
          8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 118
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 5 934
          10. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 5 873
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Čo robiť, ak som sa nestihol objednať na odber? (otázky a odpovede)

          Mobilné odberové miesta sú síce plné, samosprávy však cez víkend otvoria vlastné odberové miesta.

          Na Slovensku prebieha plošné skríningové testovanie.

          Koronavírus: Z nemocnice v Bavorsku hlásia ďalší variant koronavírusu (minúta po minúte)

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 224-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 526 obetí. Vláda predĺžila lockdown.

          Ilustračná fotografia.
          Ilustračná fotografia z MS v hokeji.
          Stĺpček Jakuba Fila

          Zhovievavosť voči Matovičovi už vôbec nie je namieste

          Premiér vydiera národ aj koalíciu.

          Jakub Filo.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.