Hypotéky ako katalyzátor

Od januára zvýhodňujú štát a banky hypotekárne úvery pre mladých žiadateľov. Prvé opatrné vyhodnotenia záujmu hovoria skôr o desiatkach alebo v celoslovenskom meradle maximálne stovkách klientov, ktorí

sa o takéto hypotéky zaujímali, prípadne ich už dokonca získali.

Realitný trh na Slovensku doposiaľ veľmi citlivo reagoval na zásahy štátu i bánk do podmienok hypotekárnych úverov. Bola to práve štátna bonifikácia, ktorá po dvoch rokoch existencie hypoték na slovenskom trhu v roku 1999 rozhýbala trh s bytmi. Ďalšie významné cenové výkyvy o niekoľ-

ko rokov neskôr spôsobili hypotéky s odloženou platnosťou. Ak si záujemcovia vtedy našli vhodnú nehnuteľnosť v stanovenom termíne po uzatvorení zmluvy s bankou, garantovala mu výhodnejšie podmienky aj napriek očakávanej neatraktívnej zmene v poskytovaní štátneho príspevku.

Od začiatku tohto roka štát spolu s bankami pripláca na úroky a zákonom určil aj ďalšie výhody pre vybranú skupinu žiadateľov o hypotéku spomedzi mladých ľudí. Či bude záujem o takýto produkt taký veľký, aby opäť významne ovplyvnil trh, to po prvých dvoch mesiacoch uvedenia na trh ešte zostáva otázne.

Vedú regióny

"Záujem zo strany klientov o zvýhodnené hypotéky je od začiatku, a predpokladáme ďalší rast," hovorí Michaela Trojčáková zo Všeobecnej úverovej banky (VÚB). Pomerne nesmelé začiatky v počte žiadostí môže rozhýbať blížiaca sa stavebná sezóna. Banky takýto vývoj očakávali. Viaceré z nich rozbehli mediálne kampane a snažia sa prilákať klientov dodatočnými bonusmi napríklad v podobe ďalšieho zvýhodnenia úrokovej sadzby nad rámec štátom stanovených podmienok. Najväčší záujem VÚB zaznamenala v regiónoch Žilina, Nitra a Banská Bystrica. Z účelov, na ktoré mladí žiadatelia zvýhodnené hypotéky čerpajú, prevažuje kúpa bytov a rekonštrukcia domov. Priemerná výška doteraz poskytnutej zvýhodnenej hypotéky sa pohybuje okolo 840 tisíc korún.

V Bratislave iba garsónku...

Príjmové limity a maximálna štátom stanovená výška dotovaného úveru sú hlavnými faktormi, ktoré spôsobujú presun záujmu o zvýhodnené hypotéky do oblastí mimo Bratislavu. Za jeden a pol úrokmi zvýhodneného milióna z hypoúveru si totiž obyvatelia v hlavnom meste môžu dovoliť kúpiť maximálne garsónku prípadne malometrážny jednoizbový byt. Pri takýchto bytoch kvôli predpokladanému záujmu žiadateľov o zvýhodnené hypotéky možno podľa Filipa Žoldáka zo spoločnosti Lexxus očakávať mierne, ale badateľné zvýšenie cien. "Všetko je to však ešte na úrovni predpokladov. Dva mesiace od začiatku roka sú veľmi krátka doba na to, aby bolo možné takýto vývoj presne kvantifikovať," dodáva Žoldák.

... na východe aj veľký byt

V Banskej Bystrici sa za jeden a pol milióna korún ponúkajú trojizbové byty. Za doteraz priemernú čerpanú sumu okolo osemsto tisíc korún tu kúpite aj dvojgarsónku, prípadne jednoizbový byt. Hypotéky pre mladých však aj napriek vyššiemu záujmu žiadateľov zatiaľ dopyt významnejšie neovplyvnili. "Za ostatné tri roky sa v Banskej Bystrici podstatne rozhýbali obchody s bytmi. Ceny nových bytov tu medziročne stúpli aj o tridsať percent," hovorí Bohumil Kratochvíl z Realitnej spoločnosti Reality Market. V ponuke je v celom regióne do štyroch stovák nových bytov vo výstavbe alebo v príprave na výstavbu. Hypotéky na financovanie ich kúpy vo všeobecnosti využíva až štyridsať percent kupujúcich. "Trhom hýbu silnejšie impulzy, ako momentálna bonifikácia hypoték pre mladých. Iste, každá tisícka ušetrená na mesačnej splátke mladej rodine pomôže. Obchody sa však hýbu vďaka celkovému oživeniu ekonomiky, mieni Kratochvíl, ktorý do budúcnosti nepredpokladá, že by podpora hypoték úzkej skupine ľudí výraznejšie zmenila ponu ku a dopyt v regióne. V Nitre sú podobné cenové relácie ako v Banskej Bystrici a realitné kancelárie podstatné zvýšenie trhu zatiaľ nezaznamenali, čo však môže súvisieť aj s pomerne obmedzenou ponukou v regióne napríklad u nových bytov. V Žiline z jeden a pol miliónového úveru dostanete dvojizbový byt, za 840 tisíc korún garsónku. Najväčší byt spomedzi veľkých miest si možno za spomínané sumy kúpiť v Košiciach. Za jeden a pol milióna sú v metropole východu v ponuke troj- aj štvorizbové byty.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          3. Keď Slováci krotia morský vietor
          4. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          5. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          6. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          7. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          8. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          9. Vizuálny smog je problém
          10. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          3. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          4. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          5. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          6. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          7. Keď Slováci krotia morský vietor
          8. Ochrana pred tropickou horúčavou
          9. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          10. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 17 881
          2. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 7 171
          3. Vizuálny smog je problém 6 478
          4. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 023
          5. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 2 691
          6. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 2 631
          7. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 2 567
          8. Najkrajšie americké národné parky 2 494
          9. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate 2 023
          10. Spoznajte exotický Zanzibar od severu až po juh 1 983

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTO

          Vývojár palív v F1 pre SME: Niekedy vieme viac ako technici

          Benoit Poulet už začína vyvíjať benzín na budúci rok.

          DOMOV

          290 novinárov: Nedovolíme, aby sa zabudlo na Jána a Martinu

          Vyhlásenie novinárov po polroku od vraždy Jána Kuciaka a Martiny Kušnírovej

          AUTORSKÁ STRANA PETRA SCHUTZA

          Zrútená inštitúcia, propaganda Súmračná a miliardári na mizine (týždeň Petra Schutza)

          Kto by chcel byť v Zuckerbergovej koži?

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov