Hypotéky ako katalyzátor

Od januára zvýhodňujú štát a banky hypotekárne úvery pre mladých žiadateľov. Prvé opatrné vyhodnotenia záujmu hovoria skôr o desiatkach alebo v celoslovenskom meradle maximálne stovkách klientov, ktorí

sa o takéto hypotéky zaujímali, prípadne ich už dokonca získali.

Realitný trh na Slovensku doposiaľ veľmi citlivo reagoval na zásahy štátu i bánk do podmienok hypotekárnych úverov. Bola to práve štátna bonifikácia, ktorá po dvoch rokoch existencie hypoték na slovenskom trhu v roku 1999 rozhýbala trh s bytmi. Ďalšie významné cenové výkyvy o niekoľ-

ko rokov neskôr spôsobili hypotéky s odloženou platnosťou. Ak si záujemcovia vtedy našli vhodnú nehnuteľnosť v stanovenom termíne po uzatvorení zmluvy s bankou, garantovala mu výhodnejšie podmienky aj napriek očakávanej neatraktívnej zmene v poskytovaní štátneho príspevku.

Od začiatku tohto roka štát spolu s bankami pripláca na úroky a zákonom určil aj ďalšie výhody pre vybranú skupinu žiadateľov o hypotéku spomedzi mladých ľudí. Či bude záujem o takýto produkt taký veľký, aby opäť významne ovplyvnil trh, to po prvých dvoch mesiacoch uvedenia na trh ešte zostáva otázne.

Vedú regióny

"Záujem zo strany klientov o zvýhodnené hypotéky je od začiatku, a predpokladáme ďalší rast," hovorí Michaela Trojčáková zo Všeobecnej úverovej banky (VÚB). Pomerne nesmelé začiatky v počte žiadostí môže rozhýbať blížiaca sa stavebná sezóna. Banky takýto vývoj očakávali. Viaceré z nich rozbehli mediálne kampane a snažia sa prilákať klientov dodatočnými bonusmi napríklad v podobe ďalšieho zvýhodnenia úrokovej sadzby nad rámec štátom stanovených podmienok. Najväčší záujem VÚB zaznamenala v regiónoch Žilina, Nitra a Banská Bystrica. Z účelov, na ktoré mladí žiadatelia zvýhodnené hypotéky čerpajú, prevažuje kúpa bytov a rekonštrukcia domov. Priemerná výška doteraz poskytnutej zvýhodnenej hypotéky sa pohybuje okolo 840 tisíc korún.

V Bratislave iba garsónku...

Príjmové limity a maximálna štátom stanovená výška dotovaného úveru sú hlavnými faktormi, ktoré spôsobujú presun záujmu o zvýhodnené hypotéky do oblastí mimo Bratislavu. Za jeden a pol úrokmi zvýhodneného milióna z hypoúveru si totiž obyvatelia v hlavnom meste môžu dovoliť kúpiť maximálne garsónku prípadne malometrážny jednoizbový byt. Pri takýchto bytoch kvôli predpokladanému záujmu žiadateľov o zvýhodnené hypotéky možno podľa Filipa Žoldáka zo spoločnosti Lexxus očakávať mierne, ale badateľné zvýšenie cien. "Všetko je to však ešte na úrovni predpokladov. Dva mesiace od začiatku roka sú veľmi krátka doba na to, aby bolo možné takýto vývoj presne kvantifikovať," dodáva Žoldák.

... na východe aj veľký byt

V Banskej Bystrici sa za jeden a pol milióna korún ponúkajú trojizbové byty. Za doteraz priemernú čerpanú sumu okolo osemsto tisíc korún tu kúpite aj dvojgarsónku, prípadne jednoizbový byt. Hypotéky pre mladých však aj napriek vyššiemu záujmu žiadateľov zatiaľ dopyt významnejšie neovplyvnili. "Za ostatné tri roky sa v Banskej Bystrici podstatne rozhýbali obchody s bytmi. Ceny nových bytov tu medziročne stúpli aj o tridsať percent," hovorí Bohumil Kratochvíl z Realitnej spoločnosti Reality Market. V ponuke je v celom regióne do štyroch stovák nových bytov vo výstavbe alebo v príprave na výstavbu. Hypotéky na financovanie ich kúpy vo všeobecnosti využíva až štyridsať percent kupujúcich. "Trhom hýbu silnejšie impulzy, ako momentálna bonifikácia hypoték pre mladých. Iste, každá tisícka ušetrená na mesačnej splátke mladej rodine pomôže. Obchody sa však hýbu vďaka celkovému oživeniu ekonomiky, mieni Kratochvíl, ktorý do budúcnosti nepredpokladá, že by podpora hypoték úzkej skupine ľudí výraznejšie zmenila ponu ku a dopyt v regióne. V Nitre sú podobné cenové relácie ako v Banskej Bystrici a realitné kancelárie podstatné zvýšenie trhu zatiaľ nezaznamenali, čo však môže súvisieť aj s pomerne obmedzenou ponukou v regióne napríklad u nových bytov. V Žiline z jeden a pol miliónového úveru dostanete dvojizbový byt, za 840 tisíc korún garsónku. Najväčší byt spomedzi veľkých miest si možno za spomínané sumy kúpiť v Košiciach. Za jeden a pol milióna sú v metropole východu v ponuke troj- aj štvorizbové byty.


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  4. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  5. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  6. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  7. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  2. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  3. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  4. Nová michalovská nemocnica otvorí brány: toto musíte vidieť!
  5. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  6. Mladí vodiči preferujú čoraz silnejšie autá
  7. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 8 292
  2. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 6 899
  3. Moskva alebo Petrohrad? 4 444
  4. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 3 406
  5. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 2 830
  6. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 2 780
  7. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu 2 309
  8. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 105
  9. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 1 638
  10. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 588

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Najskôr rozdal cukríky, potom nariadil zabíjanie. Bosnianskeho mäsiara odsúdili

Niektorí Mladiča považujú za vojnového hrdinu, iní za kriminálnika. Rozsudok ich názor nezmení.

ARCHÍVNY ROZHOVOR

Nedžad Avdič: Chlapec, ktorý prežil vlastnú smrť v Srebrenici

Rozhovor s mužom, ktorý vraždenie v Srebrenici prežil.

KOMENTÁRE

Bezdôsledkový Smer nám zahral komédiu

Smer je len napodobenina s niekoľkými vonkajšími znakmi politickej strany.

SVET

Mladič dostal za zverstvá v Bosne doživotie

Priznali mu zodpovednosť za etnické čistky aj za genocídu v Srebrenici.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.