SME
Nedeľa, 4. december, 2022 | Meniny má Barbora, Barbara

Pri hladine rieky

Tečúca voda a luxus v bývaní patria k sebe. Uvedomujú si to ľudia, ktorí by radi bývali v byte s výhľadom na pomaly plynúcu rieku. Vedia o tom pochopiteľne aj developeri, ktorí takéto bývanie dokážu s úspechom a so ziskom ponúknuť na trh.

Bývanie v luxuse, v dobrej lokalite, s magickou blízkosťou upokojujúcej hladiny a sviežeho vzduchu láka rovnako obyvateľov Londýna, Prahy či Budapešti. A, ako ukazujú prvé skúsenosti z predaja bytov pri Karloveskom ramene, ani Bratislava v tomto ohľade nebude výnimkou.

Byty z projektu v Karlovej Vsi sa podľa hovorcu developera J&T Real Estate Maroša Sýkoru vypredali skôr, ako ich postavili. "Rieka je jedným z najatraktívnejších prírodných rámcov rezidenčného bývania," potvrdzuje hlavný architekt tohto obytného súboru Juraj Šujan. Skvelým príkladom, ako veľmi rieka rieka kupujúcich i developerov je podľa neho Londýn, kde jednotlivé developerské projekty vznikajú ako nové obytné komplexy (New Providence Wharf, Jurys Inn, Imperial Wharf, či Riverside West, Battersea Reach), alebo ako revitalizované prístavné doky (St Katharine's Docks, Butler's Wharf) po oboch brehoch Temže. Rieka podľa názoru architekta zvyšuje atraktívnosť bývania nielen svojím estetickým vyznením, ale aj rekreačným potenciálom, ktorý ponúka nábrežná promenáda spolu s príležitosťami na vodné športy. Šujan má po ruke hneď ďalší klasický príklad zo sveta - projekt Marina City na Chicago River, ktorého veže sú výškovo zónované od maríny pre jachty, cez garážové až po apartmánové podlažia na vrchu.

SkryťVypnúť reklamu

Apartmány, ateliéry i penthousy

Moderné bytové a polyfunkčné komplexy nad alebo pri rieke si našli cestu aj do Bratislavy. Karlova Ves bola prvou lastovičkou veľkého formátu. O niekoľko týždňov spúšťa predaj bývania pri rieke rovnaký developer, a to v novom multifunkčnom centre River Park. Nábrežie v tejto časti ponúkne takmer dvesto bytov s výhľadom na Dunaj. Rozľahlé apartmány, priestranné balkóny, galérie, strešné terasy a ďalšie architektonické riešenia sú navrhnuté tak, aby bolo možné získať maximum z atmosféry rieky. Na jeseň plánuje ponúknuť na trh byty s benefitom nerušeného výhľadu na Dunaj ďalšia veľká spoločnosť - írska Ballymore Properties. Jej komplex Eurovea by mal od základov zmeniť charakter zóny v okolí prístaviska označovanom ako Pribinova. Eurovea ráta v časti River Place s celým radom rôznych foriem bývania, od ateliérov až po penthousy. Obidva projekty, či už River Park alebo Eurovea podobnou mierou okrem blízkosti rieky ťažia aj z ďalšej konkurenčnej výhody - blízkosti centra hlavného mesta.

SkryťVypnúť reklamu

Otázka prestíže

"Voda je lákadlom a teda aj atribútom luxusu," mieni Sýkora z J&T Real Estate. Dnes už zastavaný pozemok s bytmi pri Karloveskom ramene, kam sa sťahujú noví obyvatelia, bol podľa neho pre developera veľkým lákadlom. Na druhej strane rieky sa totiž nachádza záplavová zóna, takže súčasný výhľad na lesy za vodou by mal zostať nezmenený. River Park, ktorý spoločnosť začala stavať vlani na jeseň a dokončený by mal byť v budúcom roku sa stal výzvou. Nielen pre developera. Aj keď sa predaj ešte nespustil a ceny nie sú verejne známe, už teraz sa o byty v River Parku zaujímajú budúci kupci. "Stretli sme sa s tým, že bývanie v tomto komplexe chápu aj ako otázku prestíže," dodáva Sýkora.

Príležitosti sa míňajú

SkryťVypnúť reklamu

Ballymore sa výstavbe luxusných pririečnych projektov s vyhľadávaným výhľadom na vodu venuje už mnoho rokov. Iba v londýnskej štvrti Docklands má developer rôznej fáze rozplánovania deväť projektov, ktorých súčasťou bude približne desať tisíc bytov. "Veľmi dobre chápeme, že dynamická architektúra v kombinácii s výhľadom ponad rieku je pre komerčný úspech ideálna kombinácia," hovorí Patrícia Hradilová, ktorá na Slovensku pre Ballymore zastrešuje komunikáciu. Podľa skúsenosti spoločnosti zo sveta, záujemcovia o takéto byty sú pripravení zaplatiť aj niečo navyše, aby mohli žiť na mieste s výhľadom na rieku. "Nábrežia miest sa však postupne zapĺňajú a týchto príležitostí je čoraz menej," dodáva Hradilová.

Lofty nad vodou

Nový developer na slovenskom trhu GTC pri svojom projekte Vinohradis v Bratislave nezamieril k vode, ale do podhorského pásma.

S výstavbou na nábreží však má skúsenosti z Prahy a z Budapešti. "Pri riekach sa odjakživa sústreďoval život. Boli zdrojom obživy a obchodného ruchu. V dobe nedávno minulej sa však rieky, najmä vo východoeurópskych mestách, často využívali len na lodnú prepravu. Čo je škoda, pretože toto prostredie vie ponúknuť ďaleko viac. Výhľad na rieku, mesto, možnosť oddychu pri vodnom toku, a v prípade projektu v Bratislave blízkosť lesoparku - to je to, čo zvyšuje atraktivitu prostredia, ktorú dnes naši klienti vyhľadávaju a vedia ju aj oceniť," tvrdí projektový manažér GTC Juraj Hutnik. Okrem projektu Prague Marina v bývalom holešovickom prístave developer v súčasnosti stavia komplex RiverLoft v Budapešti. Umiestnený je na nábreží Dunaja, v prostredí s vynikajúcou infraštruktúrou, s množstvom zelene a prekrásnym panoramatickým výhľadom na Margertin ostrov a Buda Hill. Atraktivitu prostredia podčiarkuje architektúra spájajúca tradičné hodnoty s najnovšími trendmi. Klientov tiež priťahuje aj zaujímavá ponuka a členenie bytov - sú to najmä v súčasnosti atraktívne priestranné loftové byty a duplexné apartmány, ktoré niekto nazýva aj rodinným domom v dome.

Byty namiesto prístavu

Rezidenčný projekt Prague Marina developera GTC vzniká na mieste, kde bol pre 110 rokmi vybudovaný najvýznamnejší pražský prístav. Na území holešovického prístavu vyrastie mesto v meste s tisíckou nadštandardných bytov, kancelárií a obchodných priestorov, reštaurácií a kaviarní. Projekt priťahuje pozornosť aj rozsiahlymi zelenými plochami, ktoré vytvoria oddychovú zónu pre aktívny odpočinok a relax. Víziou projektu je vytvoriť priestor pre život a voda dodáva bývaniu pri rieke výnimočnú atmosféru. Napriek tomu nebude voda nebezpečná. Celé územie je bezpečne chránené pred povodňami.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. V Danteho pekle sa našlo miesto pre každého
          2. Polovicu dovolenky zaplatíme od pondelka za Vás
          3. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to
          4. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie
          5. Mikuláš prinesie plné vrece prekvapení aj v novej rodinnej telke
          6. Konečne moderná životná poisťovňa bez nepríjemných prekvapení
          7. Deti potrebujú rodinu na optimálny vývoj
          8. Ako sa dostať k darčeku výhodnejšie? Skúste túto možnosť.
          1. Polovicu dovolenky zaplatíme od pondelka za Vás
          2. V Danteho pekle sa našlo miesto pre každého
          3. V dôsledku nadmerného užívania alkoholu umiera čoraz viac ľudí
          4. Ikonický projekt Metropolis vyhral CIJ Awards
          5. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to
          6. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie
          7. dm a jej zákazníci podporili inštaláciu fotovoltických panelov
          8. Zimná ríša divov Maďarska
          1. Polovicu dovolenky zaplatíme od pondelka za Vás 11 613
          2. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 9 854
          3. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie 6 069
          4. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to 2 731
          5. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 2 600
          6. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 1 981
          7. V Danteho pekle sa našlo miesto pre každého 1 878
          8. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 1 752
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Psychologička na klinike Psyon a neurovedkyňa Eva Kozáková.

          Psychedeliká môžu pomôcť liečiť závislosť od alkoholu.


          1. dec
          Ana Montesová.

          Montesová dodávala informácie Kube takmer sedemnásť rokov.


          a 2 ďalší 1. dec
          Holandská radosť po góle Denzela Dumfriesa.

          Do štvrťfinále postúpili Holandsko a Argentína.


          4 h
          Ilustračné foto.

          Prečo sme uviazli v pasci stredného príjmu?


          23. nov

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
          2. Stano Kočiš: Prediktívne
          3. Štefan Vidlár: Valící sa podpory
          4. Ján Škerko: Ako by Viktor Orbán obliekol snehuliaka
          5. Štefan Vidlár: SAS THE BEST
          6. Věra Tepličková: Ako som cestovala vlakom
          7. Ľuboš Vodička: Slovenské hrady: Biely Kameň
          8. Ľubomír Maretta: Melódia
          1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 246 219
          2. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět 6 193
          3. Jana Melišová: V závoji hmly 4 231
          4. Mária Križanová: Matematika a matikári. 3 650
          5. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 3 196
          6. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 3 181
          7. Ján Valchár: Prvý decembrový blog alebo láska je láska 2 507
          8. Post Bellum SK: Bez nohavíc, s krvavými stehnami i nosom musel šliapať po ulici k mame 2 246
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
          2. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
          3. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
          4. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
          5. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
          6. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
          7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
          8. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
          SkryťZatvoriť reklamu