SME
Nedeľa, 15. december, 2019 | Meniny má Ivica

Finančná poradňa Hypotekárne úvery

Zachytil som, že došlo k zvýšeniu priemernej mzdy v národnom hospodárstve, a teda sa zvýši počet ľudí, ktorí môžu získať zvýhodnenú hypotéku. Aký príjem môžem mať, aby som sa na ňu kvalifikoval?

Slavo, Bratislava

Priemerná hrubá mzda v národnom hospodárstve v poslednom štvrťroku minulého roka stúpla, čím sa posúva aj hranica maximálneho hrubého mesačného príjmu žiadateľa o hypotéku pre mladých. V súčasnosti si o ňu môžu požiadať tí, ktorých hrubý mesačný príjem nepresahuje 27 470 Sk. Samozrejme, odporúčam im, aby túto príležitosť využili najneskôr do konca júna, pretože od júla sa bude táto hranica stanovovať podľa priemernej mzdy v národnom hospodárstve za prvý štvrťrok tohto roka. Tam pravdepodobne dôjde k poklesu, a tým aj k zníženiu maximálnej výšky príjmu na získanie zvýhodnenej hypotéky.

Predložil som potvrdený návrh na vklad záložného práva do katastra a povedali mi, že už môžem čerpať hypotéku. Nechcem však predajcovi vyplatiť peniaze za byt skôr ako bude moje meno zapísané na liste vlastníctva. Čo mám urobiť?

Jozef, Bratislava

Najjednoduchším a najlacnejším riešením je vinkulácia vkladu v banke v prospech predávajúceho. Vy na účet, ktorý je vedený na vaše meno, vložíte dohodnutú sumu a vinkulujete (účelovo ju zablokujete) na určitú dobu. Ak počas tejto doby predávajú-ci predloží banke výpis z listu vlastníctva, na ktorom už budete zapísaný ako nový vlastník, banka mu peniaze vyplatí. Poplatok za túto službu je len niekoľko sto korún. Pre porovnanie - za vloženie miliónovej sumy do notárskej úschovy, ktorá je ďalším možným riešením, by ste zaplatili minimálne 5000 Sk.

Môj brat, ktorý si pred tromi rokmi kúpil byt na hypotéku, náhle umrel. Bol slobodný, jeho najbližšími príbuznými sú rodičia a ja. Čo bude teraz s jeho úverom? Sme povinní ho splácať?

Michal, Bratislava

V prvom rade je potrebné, aby ste banke doručili úmrtný list. Ak mal váš brat solidárneho spoludlžníka, všetky záväzky z hypotekárneho úveru prechádzajú na neho. V opačnom prípade banka úver až do ukončenia dedičského konania zmrazí - to znamená, že sa zastaví spoplatňovanie, úročenie aj splácanie úveru. Po ukončení dedičského konania majú dedičia, v prípade, že dedičstvo neodmietnu, možnosť buď jednorazovo vyplatiť celý úver bez poplatku (na čo môžu použiť napríklad výnos z predaja zdedeného bytu), alebo pokračovať v jeho splácaní. Ak však odmietnu pasíva z dedičstva (napríklad splácanie úveru) musia odmietnuť aj všetky aktíva (teda majetok).

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. Kam na výlet so svojimi známymi
          3. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          5. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          7. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          8. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          9. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          5. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
          6. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          7. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          8. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          9. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          10. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 34 350
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 31 433
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 25 040
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 838
          5. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 12 058
          6. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 644
          7. Kam na výlet so svojimi známymi 10 659
          8. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 507
          9. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 354
          10. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 279

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Minister financií Ladislav Kamenický.
          AUTORSKÁ STRANA PETRY PROCHÁZKOVEJ

          Do Česka sa sťahuje ruská stredná trieda

          Rusi u nás boli aj budú, ide o to, kto a prečo

          Prahu mnohí označujú za hlavné mesto ruských špiónov v regióne. Väčšinou majú diplomatické krytie.
          Sopranistka Slávka Zámečníková
          Ilustračná fotografia.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.