Právna poradňa - Paragrafy

Viacerí vlastníci na domovej schôdzi neboli spokojní so službami správcu. Zvolená dôverníčka ale správcu nechce zmeniť. Musíme najskôr odvolať ju? Alebo môžeme správcu zmeniť aj keď to ona nechce? V dome je 44 bytov.

Maja, Bratislava

Domový dôverník je osoba zvolená do funkcie vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome na základe domového poriadku. Medzi náplň jeho činnosti patria najmä zabezpečenie čistoty a poriadku v dome, kontrola dodržiavania domového poriadku, zabezpečovanie úloh v rámci práv nájomcov, vlastníkov bytov a nebytových priestorov v styku s ďalšími subjektmi. To znamená, že vo vzťahu k správcovi domu je domový dôverník iba kontaktnou osobou vlastníkov bytov. Správca vykonáva správu domu na základe zmluvy o výkone správy, ktorej uzatvorenie predpokladá zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení. Táto zmluva, ktorú správca uzatvára so všetkými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov, okrem iných náležitostí, musí obsahovať aj spôsob výkonu správy spoločných častí a zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Ak si správca neplní riadne svoje povinnosti, ktoré mu vyplývajú zo zmluvy o výkone správy, vlastníci bytov a nebytových priestorov majú možnosť a aj právo túto zmluvu ukončiť. Urobia tak buď spôsobom, ktorý je upravený v podpísanej zmluve, alebo ak si spôsob ukončenia zmluvy strany nedohodli, výpoveďou zo strany vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Zaslaniu výpovede predchádza hlasovanie na schôdzi vlastníkov. Keďže ide iba o zmenu správcov a nie aj o zmenu spôsobu výkonu správy, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Vo vašom prípade to znamená najmenej 23 hlasov za vypovedanie zmluvy. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených. Na to, aby ste zmenili správcu, nie je teda nevyhnutné odvolávať domového dôverníka a zmenu správcu môžete realizovať aj bez jeho súhlasu.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          4. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          5. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          6. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          7. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          8. Vizuálny smog je problém
          9. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          10. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou
          1. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          2. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          3. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          4. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          5. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          6. Keď Slováci krotia morský vietor
          7. Ochrana pred tropickou horúčavou
          8. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          9. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          10. Savills Investment Management kupuje Gdanski Business Center II
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 17 755
          2. Vizuálny smog je problém 10 680
          3. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 5 114
          4. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 3 812
          5. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 126
          6. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 3 026
          7. Reportáž: Hranolky z McDonald’s sú zložené z 5 ingrediencií 2 608
          8. Spoznajte exotický Zanzibar od severu až po juh 2 531
          9. Prešovská Spinea tromfla Japoncov a spresnila roboty 2 142
          10. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 2 125

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTO

          Vývojár palív v F1 pre SME: Niekedy vieme viac ako technici

          Benoit Poulet už začína vyvíjať benzín na budúci rok.

          KULTÚRA

          Pri kázaní jej otca odpadával kostol, pri jej speve masy. Zomrela Aretha Franklin

          Speváčka odišla po dlhom boji so zákernou chorobou.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov