SME
Pondelok, 2. august, 2021 | Meniny má GustávKrížovkyKrížovky

Právna poradňa - Paragrafy

Viacerí vlastníci na domovej schôdzi neboli spokojní so službami správcu. Zvolená dôverníčka ale správcu nechce zmeniť. Musíme najskôr odvolať ju? Alebo môžeme správcu zmeniť aj keď to ona nechce? V dome je 44 bytov.

Maja, Bratislava

Domový dôverník je osoba zvolená do funkcie vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome na základe domového poriadku. Medzi náplň jeho činnosti patria najmä zabezpečenie čistoty a poriadku v dome, kontrola dodržiavania domového poriadku, zabezpečovanie úloh v rámci práv nájomcov, vlastníkov bytov a nebytových priestorov v styku s ďalšími subjektmi. To znamená, že vo vzťahu k správcovi domu je domový dôverník iba kontaktnou osobou vlastníkov bytov. Správca vykonáva správu domu na základe zmluvy o výkone správy, ktorej uzatvorenie predpokladá zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení. Táto zmluva, ktorú správca uzatvára so všetkými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov, okrem iných náležitostí, musí obsahovať aj spôsob výkonu správy spoločných častí a zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Ak si správca neplní riadne svoje povinnosti, ktoré mu vyplývajú zo zmluvy o výkone správy, vlastníci bytov a nebytových priestorov majú možnosť a aj právo túto zmluvu ukončiť. Urobia tak buď spôsobom, ktorý je upravený v podpísanej zmluve, alebo ak si spôsob ukončenia zmluvy strany nedohodli, výpoveďou zo strany vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Zaslaniu výpovede predchádza hlasovanie na schôdzi vlastníkov. Keďže ide iba o zmenu správcov a nie aj o zmenu spôsobu výkonu správy, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Vo vašom prípade to znamená najmenej 23 hlasov za vypovedanie zmluvy. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených. Na to, aby ste zmenili správcu, nie je teda nevyhnutné odvolávať domového dôverníka a zmenu správcu môžete realizovať aj bez jeho súhlasu.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte
          2. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
          3. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
          4. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
          5. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          6. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          7. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          8. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          9. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          10. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          1. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
          2. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
          3. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
          4. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          5. Košická štvrť je súčasťou odpadového experimentu.
          6. Kúpa vozidla cez inzerát či od malého predajcu je rizikovejšia
          7. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          8. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          9. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
          10. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
          1. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 5 371
          2. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 4 837
          3. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 4 417
          4. Jeden deň na Bratislavu nestačí 3 473
          5. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 462
          6. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 329
          7. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 3 315
          8. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 261
          9. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 3 063
          10. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 2 726
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Špeciálny prokurátor Daniel Lipšic sa zastav vyšetrovateľov NAKA.

          Lipšic sa s Remetom nestretol.


          10 h
          Patrik Jány na OH Tokio 2020 / 2021.

          Sledujte 10. deň olympiády minútu po minúte.


          Sportnet 4 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj