SME
Štvrtok, 21. január, 2021 | Meniny má VincentKrížovkyKrížovky

Právna poradňa - Paragrafy

Viacerí vlastníci na domovej schôdzi neboli spokojní so službami správcu. Zvolená dôverníčka ale správcu nechce zmeniť. Musíme najskôr odvolať ju? Alebo môžeme správcu zmeniť aj keď to ona nechce? V dome je 44 bytov.

Maja, Bratislava

Domový dôverník je osoba zvolená do funkcie vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome na základe domového poriadku. Medzi náplň jeho činnosti patria najmä zabezpečenie čistoty a poriadku v dome, kontrola dodržiavania domového poriadku, zabezpečovanie úloh v rámci práv nájomcov, vlastníkov bytov a nebytových priestorov v styku s ďalšími subjektmi. To znamená, že vo vzťahu k správcovi domu je domový dôverník iba kontaktnou osobou vlastníkov bytov. Správca vykonáva správu domu na základe zmluvy o výkone správy, ktorej uzatvorenie predpokladá zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení. Táto zmluva, ktorú správca uzatvára so všetkými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov, okrem iných náležitostí, musí obsahovať aj spôsob výkonu správy spoločných častí a zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Ak si správca neplní riadne svoje povinnosti, ktoré mu vyplývajú zo zmluvy o výkone správy, vlastníci bytov a nebytových priestorov majú možnosť a aj právo túto zmluvu ukončiť. Urobia tak buď spôsobom, ktorý je upravený v podpísanej zmluve, alebo ak si spôsob ukončenia zmluvy strany nedohodli, výpoveďou zo strany vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Zaslaniu výpovede predchádza hlasovanie na schôdzi vlastníkov. Keďže ide iba o zmenu správcov a nie aj o zmenu spôsobu výkonu správy, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Vo vašom prípade to znamená najmenej 23 hlasov za vypovedanie zmluvy. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených. Na to, aby ste zmenili správcu, nie je teda nevyhnutné odvolávať domového dôverníka a zmenu správcu môžete realizovať aj bez jeho súhlasu.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          2. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          4. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          5. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          6. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          7. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          8. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          1. Hygge ako životný štýl
          2. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          5. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          6. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          7. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          8. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          9. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
          10. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 32 537
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 30 973
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 381
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 238
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 742
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 607
          7. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 299
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 831
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 526
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 755
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ilustračné foto

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 231-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 801 obetí. Na Slovensku prebieha plošné testovanie.

          10 h
          Ladislav Bašternák čaká na súdne pojednávanie.

          Súd rieši aj prevody firiem na advokáta a brata.

          2 h

          Poslanec Čepček z kotlebovského krídla OĽaNO už zasa podal na vlastnú päsť zákon na zákaz interupcií.

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj