SME
Streda, 11. december, 2019 | Meniny má Hilda

Realitný komentár

Ceny pozemkov pre výstavbu rodinných domov v Bratislave a okolí sú zatiaľ v tomto roku bez zásadných zmien. Okres Pezinok má v porovnaní s Malackami a Sencom najlacnejšie rodinné domy, ceny viliek sú tam však vďaka Limbachu najvyššie.

Pozemky vhodné na výstavbu rodinných domov v hlavnom meste Slovenska a troch najbližších okresoch zostávajú aj naďalej na približne rovnakej cenovej úrovni. V počte ponúk spomedzi bratislavských mestských častí jednoznačne prevažuje nad ostatnými Nové mesto a Rača v treťom bratislavskom okrese, najviac stavebných pozemkov pre rodinné domy bolo vo februári na predaj v seneckom okrese. Nové mesto - časť Koliba naďalej zostáva po Starom meste najdrahšou lokalitou z hľadiska cien stavebných pozemkov na individuálnu výstavbu a nič nenasvedčuje, že by sa tento vývoj mal do budúcnosti výrazne zmeniť. Bude zaujímavé sledovať, či takýto vývojový trend Koliba "ustojí", čo závisí najmä od dopytu developerov a možností samotnej lokality z hľadiska infraštruktúry.

Ceny pozemkov pre bytové domy v okolitých bratislavských okresoch zaznamenávajú výkyvy, keďže je dlhodobý nedostatok pozemkov pre bytovú výstavbu a v okolitých okresoch je preferovaná individuálna výstavba rodinných domov. Obdobná situácia je aj v Bratislave, ktorá čaká na nový územný plán rozvoja mesta. Cenový vývoj v Pezinku a nemu blízkych obciach je zaujímavý v ďalších súvislostiach. Regiónu v minulosti hrozila stavebná uzávera. Vďaka projektu odkanalizovania Malokarpatského regiónu tu však vzniká predpoklad pre kvalitatívne nový rozvoj.

Vývoj cien rodinných domov v Bratislave a okolí plynulo pokračuje v trendoch z konca uplynulého roka. Najlacnejšie rodinné domy spomedzi okolitých bratislavských okresov má aj naďalej Pezinok, ktorý však predbehol Malacky i Senec v ponukových cenách rodinných viliek s vyšším komfortom bývania ako majú bežné rodinné domy. Hlavnú úlohu pri takomto vývoji zrejme zohráva ponuka tohto typu novostavieb v Limbachu, ktorý sa považuje za exkluzívnu lokalitu, čo sa prejavuje aj na cenách stanovených predávajúcimi.

graf2.jpg

graf1.jpg

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          2. Deti potrebujú na Vianoce rodinu. Drahé dary ju nenahradia
          3. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          4. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          5. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          8. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          9. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
          10. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
          1. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          2. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          3. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          4. ŠKODA AUTO Slovensko vysadila v Petržalke stromovú alej
          5. Predíďte úniku dokumentov. Označkujte ich
          6. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          7. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          8. Prohibition of competition after employment termination
          9. Family winter paradise - Bachledka Ski & Sun
          10. Čo znamená spomalenie hospodárskeho rastu pre Slovensko?
          1. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 21 160
          2. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 13 137
          3. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 13 083
          4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 278
          5. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 672
          6. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 9 256
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 039
          8. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 8 631
          9. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 912
          10. Čo chýba deťom v pestúnskych rodinách? Láska to nie je 7 664

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bašternákova vila na Havlíčkovej ulici pri Slavíne
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Prečo máme právo vedieť, či sa Fico cíti zle

          Problémy predsedu Smeru môžu ovplyvniť kampaň.

          Podcast Dobré Ráno
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Aspoň Kalavská má hrdosť

          Ministerka si demisiou možno naštartovala politickú kariéru.

          Peter Tkačenko
          Ruský právnik Sergej Magnitskij.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.