SME
Pondelok, 26. júl, 2021 | Meniny má Anna, HanaKrížovkyKrížovky

Daň z prenájmu

Pribúda vlastníkov bytov, ktorí prenajímajú byty za účelom "vylepšenia" si príjmu. Patria k nim napríklad, tí, ktorí zobrali hypotekárny úver, kúpili novú nehnuteľnosť a starý byt prenajímajú, aby im tento príjem napomohol uhrádzať mesačné splátky. ...

Pribúda vlastníkov bytov, ktorí prenajímajú byty za účelom "vylepšenia" si príjmu. Patria k nim napríklad, tí, ktorí zobrali hypotekárny úver, kúpili novú nehnuteľnosť a starý byt prenajímajú, aby im tento príjem napomohol uhrádzať mesačné splátky. Prípadne sú to aj ľudia, ktorí kúpili dva alebo tri byty v dobrých lokalitách a prenajímajú ich s cieľom zárobku. Ako je to v týchto prípadoch s daňovou povinnosťou? Existujú nejaké oslobodenia?

Príjmy z prenájmu sú od zdanenia oslobodené iba do určitej výšky.

Skryť Vypnúť reklamu

V roku 2006, za ktorý sa podáva daňové priznanie už iba do konca tohto mesiaca, boli od dane oslobodené príjmy do 23650 Sk. Pre príjmy z prenájmu nadobudnuté v tomto roku, za ktoré sa bude daňové priznanie podávať na budúci rok, je limit pre oslobodenie 24900 Sk. Znamená to, že ak budete mať v roku 2007 príjem z prenájmu bytu vo výške 115000 Sk, z tejto sumy bude od dane oslobodených 24900 Sk. Zvyšok budete zdaňovať a do daňového priznania uvediete ako príjem 90 100 Sk. Ak ste počas roka prenajímali viaceré nehnuteľnosti (byty, chaty, pozemky), limit pre oslobodenie platí pre všetky príjmy dosiahnuté z prenájmu spolu. Netreba však zabudnúť na jednu dôležitú skutočnosť. Okrem príjmov za prenájom nehnuteľností sa uvedené oslobodenie vzťahuje aj napríklad na príjmy z prevodu cenných papierov, z prevodu opcií, ako aj príležitostné príjmy. V prípade, ak ste mali počas roka viaceré príjmy z tejto kategórie, sumu, ktorá je oslobodená, si môžete uplatniť iba raz z takto dosiahnutých príjmov.

Skryť Vypnúť reklamu

Prenájom a výdavky

K príjmom z prenájmu si môžete uplatniť výdavky. Tieto však musíte krátiť pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom. Pri uplatnení výdavkov máte na výber dve možnosti, a to výdavky v skutočnej výške alebo paušálne percentom z príjmov. Pri voľbe uplatňovania výdavkov je potrebné zvážiť daňovú výhodnosť a zámer daňovníka s prenajímanou nehnuteľnosťou v blízkej budúcnosti. Dôvodov je viacero.

Výhodou uplatňovania paušálnych výdavkov je napríklad nízka administratívna náročnosť pri spracovaní daňového priznania.

Potrebujete živnosť?

Ak ide výlučne iba o prenájom ako taký, zväčša sa zdaňuje podľa § 6 odstavca č. 3 zákona o dani z príjmov. Vtedy sa nejedná o podnikanie a nie je potrebné živnostenské oprávnenie. Ak však prenajímateľ poskytuje nájomcovi aj služby (napríklad upratovanie, drobné opravy, údržbu, bezpečnostné služby), živnostenské oprávnenie sa vyžaduje. Prenajímateľovi vtedy vzniká aj registračná a oznamovacia povinnosť voči daňovému úradu a takýto príjem sa zdaňuje ako príjem z podnikania podľa § 6 odstavec 1 rovnakého zákona so všetkými dôsledkami, ako je napríklad platenie odvodov do poistných fondov.

Skryť Vypnúť reklamu

Byt od cudzinca

Pokiaľ prenajímanú nehnuteľnosť vlastní cudzinec, vznikajú určité povinnosti spojené s odvedením dane aj pre nájomcu. Ešte v minulom roku platil starý systém, keď nájomca za zaplatený prenájom vlastníkovi musel uhradiť štátu preddavkom 19percentnú daň z príjmu (tzv. zabezpečenie dane). Od januára tohto roka však platia pozmenené pravidlá. Zabezpečenie dane už uhrádza len ten nájomca, ktorý si prenajíma nehnuteľnosť od vlastníka - príslušníka štátu, ktorý nie je členom Európskej únie.

Ak ste povinní zraziť zo zaplateného prenájmu preddavok vo výške 19 % aj v tomto roku, uhradiť ho musíte do 15ho dňa každého kalendárneho mesiaca za predchádzajúci mesiac. Túto skutočnosť ste povinní oznámiť miestne príslušnému správcovi dane daňovníka. Ak zabezpečenie dane nevykonáte, prípadne ju nevykonáte v správnej výške alebo zrazenú daň neodvediete včas, budú ju od vás vymáhať ako nezaplatenú daň. Vtedy hrozia vysoké sankcie až vo výške 4násobku úrokovej sadzby NBS platnej v deň vzniku daňového nedoplatku (aktuálna úroková sadzba NBS k 19. 3. bola 4,75 %).

Dagmar Bednáriková

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu?
          2. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom
          3. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti
          4. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte
          5. M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu
          6. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          7. Lenivý brunch s Muchom
          8. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú
          9. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
          10. VÚB banka ešte viac posilní leasingové služby
          1. Slovník investora 07: Bitcoin a jeho úloha v portfóliu investora
          2. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          3. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
          4. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
          5. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú
          6. Lenivý brunch s Muchom
          7. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu
          8. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom
          9. Riziko úrazov je počas letných prázdnin vyššie
          10. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
          1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 9 984
          2. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 7 323
          3. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 772
          4. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 4 295
          5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 4 258
          6. Od Česka až po Jadran 3 796
          7. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú 3 403
          8. Nikto im nezatlieska. Koľko medailí získajú Slováci v Tokiu? 3 080
          9. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 3 005
          10. M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu 2 093
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Prezidentka Zuzana Čaputová.

          Minister Lengvarský má dôveru prezidentky.


          a 1 ďalší 23. júl
          Nataša Holinová

          Požiadavka na generálny štrajk je dôkazom zdevastovaného školstva.


          46m
          Andrej Babiš mladší

          Syn českého premiéra prehovoril o podmienkach zavlečenia.


          11 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj