SME
Štvrtok, 12. december, 2019 | Meniny má Otília

Daň z prenájmu

Pribúda vlastníkov bytov, ktorí prenajímajú byty za účelom "vylepšenia" si príjmu. Patria k nim napríklad, tí, ktorí zobrali hypotekárny úver, kúpili novú nehnuteľnosť a starý byt prenajímajú, aby im tento príjem napomohol uhrádzať mesačné splátky. ...

Pribúda vlastníkov bytov, ktorí prenajímajú byty za účelom "vylepšenia" si príjmu. Patria k nim napríklad, tí, ktorí zobrali hypotekárny úver, kúpili novú nehnuteľnosť a starý byt prenajímajú, aby im tento príjem napomohol uhrádzať mesačné splátky. Prípadne sú to aj ľudia, ktorí kúpili dva alebo tri byty v dobrých lokalitách a prenajímajú ich s cieľom zárobku. Ako je to v týchto prípadoch s daňovou povinnosťou? Existujú nejaké oslobodenia?

Príjmy z prenájmu sú od zdanenia oslobodené iba do určitej výšky.

V roku 2006, za ktorý sa podáva daňové priznanie už iba do konca tohto mesiaca, boli od dane oslobodené príjmy do 23650 Sk. Pre príjmy z prenájmu nadobudnuté v tomto roku, za ktoré sa bude daňové priznanie podávať na budúci rok, je limit pre oslobodenie 24900 Sk. Znamená to, že ak budete mať v roku 2007 príjem z prenájmu bytu vo výške 115000 Sk, z tejto sumy bude od dane oslobodených 24900 Sk. Zvyšok budete zdaňovať a do daňového priznania uvediete ako príjem 90 100 Sk. Ak ste počas roka prenajímali viaceré nehnuteľnosti (byty, chaty, pozemky), limit pre oslobodenie platí pre všetky príjmy dosiahnuté z prenájmu spolu. Netreba však zabudnúť na jednu dôležitú skutočnosť. Okrem príjmov za prenájom nehnuteľností sa uvedené oslobodenie vzťahuje aj napríklad na príjmy z prevodu cenných papierov, z prevodu opcií, ako aj príležitostné príjmy. V prípade, ak ste mali počas roka viaceré príjmy z tejto kategórie, sumu, ktorá je oslobodená, si môžete uplatniť iba raz z takto dosiahnutých príjmov.

Prenájom a výdavky

K príjmom z prenájmu si môžete uplatniť výdavky. Tieto však musíte krátiť pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom. Pri uplatnení výdavkov máte na výber dve možnosti, a to výdavky v skutočnej výške alebo paušálne percentom z príjmov. Pri voľbe uplatňovania výdavkov je potrebné zvážiť daňovú výhodnosť a zámer daňovníka s prenajímanou nehnuteľnosťou v blízkej budúcnosti. Dôvodov je viacero.

Výhodou uplatňovania paušálnych výdavkov je napríklad nízka administratívna náročnosť pri spracovaní daňového priznania.

Potrebujete živnosť?

Ak ide výlučne iba o prenájom ako taký, zväčša sa zdaňuje podľa § 6 odstavca č. 3 zákona o dani z príjmov. Vtedy sa nejedná o podnikanie a nie je potrebné živnostenské oprávnenie. Ak však prenajímateľ poskytuje nájomcovi aj služby (napríklad upratovanie, drobné opravy, údržbu, bezpečnostné služby), živnostenské oprávnenie sa vyžaduje. Prenajímateľovi vtedy vzniká aj registračná a oznamovacia povinnosť voči daňovému úradu a takýto príjem sa zdaňuje ako príjem z podnikania podľa § 6 odstavec 1 rovnakého zákona so všetkými dôsledkami, ako je napríklad platenie odvodov do poistných fondov.

Byt od cudzinca

Pokiaľ prenajímanú nehnuteľnosť vlastní cudzinec, vznikajú určité povinnosti spojené s odvedením dane aj pre nájomcu. Ešte v minulom roku platil starý systém, keď nájomca za zaplatený prenájom vlastníkovi musel uhradiť štátu preddavkom 19percentnú daň z príjmu (tzv. zabezpečenie dane). Od januára tohto roka však platia pozmenené pravidlá. Zabezpečenie dane už uhrádza len ten nájomca, ktorý si prenajíma nehnuteľnosť od vlastníka - príslušníka štátu, ktorý nie je členom Európskej únie.

Ak ste povinní zraziť zo zaplateného prenájmu preddavok vo výške 19 % aj v tomto roku, uhradiť ho musíte do 15ho dňa každého kalendárneho mesiaca za predchádzajúci mesiac. Túto skutočnosť ste povinní oznámiť miestne príslušnému správcovi dane daňovníka. Ak zabezpečenie dane nevykonáte, prípadne ju nevykonáte v správnej výške alebo zrazenú daň neodvediete včas, budú ju od vás vymáhať ako nezaplatenú daň. Vtedy hrozia vysoké sankcie až vo výške 4násobku úrokovej sadzby NBS platnej v deň vzniku daňového nedoplatku (aktuálna úroková sadzba NBS k 19. 3. bola 4,75 %).

Dagmar Bednáriková

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka
          2. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          4. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          5. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          6. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          7. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          8. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          9. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          10. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          1. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          2. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          4. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          5. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          6. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          7. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          8. ŠKODA AUTO Slovensko vysadila v Petržalke stromovú alej
          9. Predíďte úniku dokumentov. Označkujte ich
          10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 26 713
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 23 623
          3. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 13 385
          4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 12 643
          5. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 11 606
          6. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 10 248
          7. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 8 261
          8. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 7 974
          9. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 782
          10. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 7 698

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Okolo majetku Bašternáka sa dejú čudné veci

          Ako skončí majetok odsúdeného daňového podvodníka?

          Podcast Dobré Ráno
          Stĺpček Jakuba Fila

          Snáď si tie deti tú tvár Smeru nebudú pamätať

          Nahnevaný Fico sa snaží pôsobiť milo a vtipne, je však skôr trápny.

          Dobehne Johnsona osud Mayovej? Britské voľby rozhodnú o brexite

          Tri scenáre vývoja po britských voľbách.

          Premiér si v kampani vyskúšal aj prácu mliekara.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.