Daň z prenájmu

Pribúda vlastníkov bytov, ktorí prenajímajú byty za účelom "vylepšenia" si príjmu. Patria k nim napríklad, tí, ktorí zobrali hypotekárny úver, kúpili novú nehnuteľnosť a starý byt prenajímajú, aby im tento príjem napomohol uhrádzať mesačné splátky. ...

Pribúda vlastníkov bytov, ktorí prenajímajú byty za účelom "vylepšenia" si príjmu. Patria k nim napríklad, tí, ktorí zobrali hypotekárny úver, kúpili novú nehnuteľnosť a starý byt prenajímajú, aby im tento príjem napomohol uhrádzať mesačné splátky. Prípadne sú to aj ľudia, ktorí kúpili dva alebo tri byty v dobrých lokalitách a prenajímajú ich s cieľom zárobku. Ako je to v týchto prípadoch s daňovou povinnosťou? Existujú nejaké oslobodenia?

Príjmy z prenájmu sú od zdanenia oslobodené iba do určitej výšky.

V roku 2006, za ktorý sa podáva daňové priznanie už iba do konca tohto mesiaca, boli od dane oslobodené príjmy do 23650 Sk. Pre príjmy z prenájmu nadobudnuté v tomto roku, za ktoré sa bude daňové priznanie podávať na budúci rok, je limit pre oslobodenie 24900 Sk. Znamená to, že ak budete mať v roku 2007 príjem z prenájmu bytu vo výške 115000 Sk, z tejto sumy bude od dane oslobodených 24900 Sk. Zvyšok budete zdaňovať a do daňového priznania uvediete ako príjem 90 100 Sk. Ak ste počas roka prenajímali viaceré nehnuteľnosti (byty, chaty, pozemky), limit pre oslobodenie platí pre všetky príjmy dosiahnuté z prenájmu spolu. Netreba však zabudnúť na jednu dôležitú skutočnosť. Okrem príjmov za prenájom nehnuteľností sa uvedené oslobodenie vzťahuje aj napríklad na príjmy z prevodu cenných papierov, z prevodu opcií, ako aj príležitostné príjmy. V prípade, ak ste mali počas roka viaceré príjmy z tejto kategórie, sumu, ktorá je oslobodená, si môžete uplatniť iba raz z takto dosiahnutých príjmov.

Prenájom a výdavky

K príjmom z prenájmu si môžete uplatniť výdavky. Tieto však musíte krátiť pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom. Pri uplatnení výdavkov máte na výber dve možnosti, a to výdavky v skutočnej výške alebo paušálne percentom z príjmov. Pri voľbe uplatňovania výdavkov je potrebné zvážiť daňovú výhodnosť a zámer daňovníka s prenajímanou nehnuteľnosťou v blízkej budúcnosti. Dôvodov je viacero.

Výhodou uplatňovania paušálnych výdavkov je napríklad nízka administratívna náročnosť pri spracovaní daňového priznania.

Potrebujete živnosť?

Ak ide výlučne iba o prenájom ako taký, zväčša sa zdaňuje podľa § 6 odstavca č. 3 zákona o dani z príjmov. Vtedy sa nejedná o podnikanie a nie je potrebné živnostenské oprávnenie. Ak však prenajímateľ poskytuje nájomcovi aj služby (napríklad upratovanie, drobné opravy, údržbu, bezpečnostné služby), živnostenské oprávnenie sa vyžaduje. Prenajímateľovi vtedy vzniká aj registračná a oznamovacia povinnosť voči daňovému úradu a takýto príjem sa zdaňuje ako príjem z podnikania podľa § 6 odstavec 1 rovnakého zákona so všetkými dôsledkami, ako je napríklad platenie odvodov do poistných fondov.

Byt od cudzinca

Pokiaľ prenajímanú nehnuteľnosť vlastní cudzinec, vznikajú určité povinnosti spojené s odvedením dane aj pre nájomcu. Ešte v minulom roku platil starý systém, keď nájomca za zaplatený prenájom vlastníkovi musel uhradiť štátu preddavkom 19percentnú daň z príjmu (tzv. zabezpečenie dane). Od januára tohto roka však platia pozmenené pravidlá. Zabezpečenie dane už uhrádza len ten nájomca, ktorý si prenajíma nehnuteľnosť od vlastníka - príslušníka štátu, ktorý nie je členom Európskej únie.

Ak ste povinní zraziť zo zaplateného prenájmu preddavok vo výške 19 % aj v tomto roku, uhradiť ho musíte do 15ho dňa každého kalendárneho mesiaca za predchádzajúci mesiac. Túto skutočnosť ste povinní oznámiť miestne príslušnému správcovi dane daňovníka. Ak zabezpečenie dane nevykonáte, prípadne ju nevykonáte v správnej výške alebo zrazenú daň neodvediete včas, budú ju od vás vymáhať ako nezaplatenú daň. Vtedy hrozia vysoké sankcie až vo výške 4násobku úrokovej sadzby NBS platnej v deň vzniku daňového nedoplatku (aktuálna úroková sadzba NBS k 19. 3. bola 4,75 %).

Dagmar Bednáriková

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať
          2. Najužitočnejšia appka
          3. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách
          4. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej
          5. V O2 to s dátami poriadne prehnali
          6. Zužitkovaním biologického odpadu šetríme prírodu aj náklady
          7. Vozidlá Kia ekologickej budúcnosti
          8. Dobro, kľúč ku šťastnému osudu
          9. Nasledujúci týždeň budeme cestovať za polovicu
          10. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur
          1. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať
          2. Stavebná fakulta hostila medzinárodnú konferenciu CSASC
          3. Cestárske kariérne dni 2018 na SvF
          4. Najužitočnejšia appka
          5. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách
          6. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej
          7. Otvorenie akademického roka 2018/2019 na EU v Bratislave
          8. V O2 to s dátami poriadne prehnali
          9. Zužitkovaním biologického odpadu šetríme prírodu aj náklady
          10. Vozidlá Kia ekologickej budúcnosti
          1. Do boja s plastovým odpadom na Slovensku vstúpil prvý reťazec 28 855
          2. Najužitočnejšia appka 14 850
          3. Účet za liečbu chlapca? Šesť miliónov eur 12 792
          4. V O2 to s dátami poriadne prehnali 8 990
          5. Zistili sme, ako sa vyrába najčistejší slnečnicový olej 7 662
          6. Nasledujúci týždeň budeme cestovať za polovicu 6 528
          7. Čerstvosť je o správnom skladovaní. Reportáž zo skladu Kauflandu 6 483
          8. IKEA je postavená na tých správnych hodnotách 5 031
          9. Osem dovolenkových destinácii, kde leto ešte nekončí 3 282
          10. Zmenky a dlhopisy s fixným výnosom 5 – 6,6 % p.a. 2 642

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOBRÉ RÁNO

          Dobré ráno: Kažimír skončí, kto môže byť minister financií

          Ako sa špekuluje nad budúcnosťou ministra financií.

          KOMENTÁRE

          Kto nastúpi za Smer a čo z toho bude mať Fico

          Na kandidáta Smeru netrpezlivo čaká aj Andrej Danko.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov