SME

Daň z prenájmu

Pribúda vlastníkov bytov, ktorí prenajímajú byty za účelom "vylepšenia" si príjmu. Patria k nim napríklad, tí, ktorí zobrali hypotekárny úver, kúpili novú nehnuteľnosť a starý byt prenajímajú, aby im tento príjem napomohol uhrádzať mesačné splátky. ...

Pribúda vlastníkov bytov, ktorí prenajímajú byty za účelom "vylepšenia" si príjmu. Patria k nim napríklad, tí, ktorí zobrali hypotekárny úver, kúpili novú nehnuteľnosť a starý byt prenajímajú, aby im tento príjem napomohol uhrádzať mesačné splátky. Prípadne sú to aj ľudia, ktorí kúpili dva alebo tri byty v dobrých lokalitách a prenajímajú ich s cieľom zárobku. Ako je to v týchto prípadoch s daňovou povinnosťou? Existujú nejaké oslobodenia?

Príjmy z prenájmu sú od zdanenia oslobodené iba do určitej výšky.

SkryťVypnúť reklamu

V roku 2006, za ktorý sa podáva daňové priznanie už iba do konca tohto mesiaca, boli od dane oslobodené príjmy do 23650 Sk. Pre príjmy z prenájmu nadobudnuté v tomto roku, za ktoré sa bude daňové priznanie podávať na budúci rok, je limit pre oslobodenie 24900 Sk. Znamená to, že ak budete mať v roku 2007 príjem z prenájmu bytu vo výške 115000 Sk, z tejto sumy bude od dane oslobodených 24900 Sk. Zvyšok budete zdaňovať a do daňového priznania uvediete ako príjem 90 100 Sk. Ak ste počas roka prenajímali viaceré nehnuteľnosti (byty, chaty, pozemky), limit pre oslobodenie platí pre všetky príjmy dosiahnuté z prenájmu spolu. Netreba však zabudnúť na jednu dôležitú skutočnosť. Okrem príjmov za prenájom nehnuteľností sa uvedené oslobodenie vzťahuje aj napríklad na príjmy z prevodu cenných papierov, z prevodu opcií, ako aj príležitostné príjmy. V prípade, ak ste mali počas roka viaceré príjmy z tejto kategórie, sumu, ktorá je oslobodená, si môžete uplatniť iba raz z takto dosiahnutých príjmov.

SkryťVypnúť reklamu

Prenájom a výdavky

K príjmom z prenájmu si môžete uplatniť výdavky. Tieto však musíte krátiť pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom. Pri uplatnení výdavkov máte na výber dve možnosti, a to výdavky v skutočnej výške alebo paušálne percentom z príjmov. Pri voľbe uplatňovania výdavkov je potrebné zvážiť daňovú výhodnosť a zámer daňovníka s prenajímanou nehnuteľnosťou v blízkej budúcnosti. Dôvodov je viacero.

Výhodou uplatňovania paušálnych výdavkov je napríklad nízka administratívna náročnosť pri spracovaní daňového priznania.

Potrebujete živnosť?

Ak ide výlučne iba o prenájom ako taký, zväčša sa zdaňuje podľa § 6 odstavca č. 3 zákona o dani z príjmov. Vtedy sa nejedná o podnikanie a nie je potrebné živnostenské oprávnenie. Ak však prenajímateľ poskytuje nájomcovi aj služby (napríklad upratovanie, drobné opravy, údržbu, bezpečnostné služby), živnostenské oprávnenie sa vyžaduje. Prenajímateľovi vtedy vzniká aj registračná a oznamovacia povinnosť voči daňovému úradu a takýto príjem sa zdaňuje ako príjem z podnikania podľa § 6 odstavec 1 rovnakého zákona so všetkými dôsledkami, ako je napríklad platenie odvodov do poistných fondov.

SkryťVypnúť reklamu

Byt od cudzinca

Pokiaľ prenajímanú nehnuteľnosť vlastní cudzinec, vznikajú určité povinnosti spojené s odvedením dane aj pre nájomcu. Ešte v minulom roku platil starý systém, keď nájomca za zaplatený prenájom vlastníkovi musel uhradiť štátu preddavkom 19percentnú daň z príjmu (tzv. zabezpečenie dane). Od januára tohto roka však platia pozmenené pravidlá. Zabezpečenie dane už uhrádza len ten nájomca, ktorý si prenajíma nehnuteľnosť od vlastníka - príslušníka štátu, ktorý nie je členom Európskej únie.

Ak ste povinní zraziť zo zaplateného prenájmu preddavok vo výške 19 % aj v tomto roku, uhradiť ho musíte do 15ho dňa každého kalendárneho mesiaca za predchádzajúci mesiac. Túto skutočnosť ste povinní oznámiť miestne príslušnému správcovi dane daňovníka. Ak zabezpečenie dane nevykonáte, prípadne ju nevykonáte v správnej výške alebo zrazenú daň neodvediete včas, budú ju od vás vymáhať ako nezaplatenú daň. Vtedy hrozia vysoké sankcie až vo výške 4násobku úrokovej sadzby NBS platnej v deň vzniku daňového nedoplatku (aktuálna úroková sadzba NBS k 19. 3. bola 4,75 %).

SkryťVypnúť reklamu

Dagmar Bednáriková

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (29. 3. 2024)
USD 1.081
AUD 1.661
CZK 25.305
JPY 163.450
CAD 1.467
GBP 0.855
HUF 395.260
PLN 4.312
CHF 0.977
SEK 11.525

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 29 558
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 430
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 543
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 913
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 266
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 102
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 845
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 763
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 089
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 646
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 435
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 860
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 453
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 366
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 265
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 089
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 646
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 435
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 860
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 453
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 366
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 265
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu