SME
Nedeľa, 20. október, 2019 | Meniny má Vendelín

Realitný komentár

Garsónky sú naďalej najvyhľadávanejším typom nehnuteľností. Dôvod, prečo sú také žiadané, je jednoduchý. Hoci meter štvorcový stojí viac, vynásobené na celú plochu bytu malé garsónky ešte predstavujú investíciu, ktorá je prijateľnejšia ako na meter ...

Garsónky sú naďalej najvyhľadávanejším typom nehnuteľností. Dôvod, prečo sú také žiadané, je jednoduchý. Hoci meter štvorcový stojí viac, vynásobené na celú plochu bytu malé garsónky ešte predstavujú investíciu, ktorá je prijateľnejšia ako na meter štvorcový lacnejší, aleplošne aj dvojnásobne veľký byt. Ďalším faktorom najmä v Bratislave, Trnave a najnovšie aj v Nitre je, že garsónky sú žiadané aj ako bývanie vynútené trhom práce pre začínajúcich zamestnancov veľkých firiem alebo absolventov.

Pretrvávajúcu a v mieste veľkých investícií narastajúcu obľúbenosť garsóniek potvrdzuje cenový vývoj za ostatného pol roka. Tento žiadaný tovar sa predáva nielen za najvyššie ceny po prerátaní na meter štvorcový, ale nárast cien garsóniek v Bratislave, Trnave a Nitre bol v spomínanom období vyšší ako u iných bytov. Čím je cena na meter štvorcový bytov v regióne vyššia, tým je cenový nárast garsóniek zreteľnejší. Vo všeobecne najdrahšom hlavnom meste Slovenska garsónky zdraželi za pol roka o viac ako 5700 korún na meter štvorcový, v Trnave to bolo zhruba o päť a pol tisíca a v Košiciach o 1600 korún. Toto pravidlo však má aj svoje výnimky - Banská Bystrica naďalej ostáva na meter štvorcový bývania u bytov všetkých veľkostí drahšia ako východoslovenská metropola. Sú to však práve malé byty - garsónky, dvojgarsónky a jednoizbové byty, ktoré sa vývojom cien menej žiadaných typov bytov približujú lacnejším Košiciam a cenovo najviac narástli trojizbové byty.

Zaujímavým vývojom cien najmenších bytov za ostatného pol roka prešla Nitra, kde sa ceny garsóniek od októbra do marca tohto roka zvýšili o viac ako 8700 korún a jednoizbových bytov o 7600 korún na meter štvorcový, čo je viac ako v ktoromkoľvek inom meste na Slovensku vrátane Bratislavy. Dôvodom je prísľub rýchleho rozvoja regiónu. Do Nitry sa z Trnavy sťahuje japonský koncern Sony, ktorý sa chystá preinvestovať dva a pol miliardy slovenských korún a zamestnať tritisíc pracovníkov. Predpokladá sa, že Sony pritiahne so sebou ďalších subdodávateľov. Z momentálne piatich záujemcov o miesto v Priemyselnom parku Nitra - sever, traja z nich chcú svoje prevádzky postaviť na spolu dvadsiatich hektároch. Sony spustí výrobu v septembri tohto roku, plná prevádzka by mala nabehnúť v roku 2008. Z týchto dôvodov dlhodobejšie prevažuje dopyt nad ponukou, menších bytov je v ponuke veľmi málo a ich cena v Nitre stále rastie.

g1.gif

g2.gif

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          2. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          3. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          4. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          6. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          8. Nestarnú, ale dozrievajú
          9. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          1. Pripojte sa na nový internet už aj v oblasti Gemera a Novohradu
          2. Na Kysuciach budete môcť surfovať na internete rýchlejšie
          3. Na Orave dobre aj s novým optickým internetom
          4. Aj do Liptovského Mikuláša dorazí nová optická sieť
          5. Najnovšia ponuka optického internetu na Spiši
          6. V oblasti Prešova budete môcť využiť nový optický internet
          7. V okolí Levíc budete mať možnosť využiť nový, rýchly internet
          8. Moderný a spoľahlivý internet aj na Hornom Zemplíne
          9. Surfujte na novej optickej sieti aj na Dolnom Zemplíne
          10. Už aj v Košiciach sa pripojíte do modernej optickej siete
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 15 441
          2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 14 608
          3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 14 051
          4. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 8 161
          5. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 8 059
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 738
          7. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 7 659
          8. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 7 479
          9. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 7 409
          10. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 6 285

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudca Lindtner z Threemy: Kočner si tyká so všetkými, no jeho vplyv sa preceňuje

          Na zabíjačke u Rehákovcov bol aj predseda bratislavského súdu. Kvôli Kočnerovi neodišiel.

          Dávid Lindtner.
          Boris Johnson zažil v parlamente ďalšiu prehru.

          Každému kto daroval spermie, môžu raz zaklopať deti na dvere

          Príbeh desiatok detí a ich darcu spermií.

          Poľský reportér a publicista. Študoval žurnalistiku, holandčinu a sociológiu na univerzite vo Vroclave, a potom ročný reportážny program vo Varšave. Pracuje v neziskovke Instytut Reportażu (Reportážny inštitút) vo Varšave a ako novinár na voľnej nohe. Jeho prvá kniha nedávno vyšla na Slovensku pod názvom Všechny Louisovy děti. V súčasnosti píše tretiu knihu, ktorá bude o súčasnom Holandsku. Je ženatý a je hrdým otcom deväťmesačnej dcérky. Na Slovensko prišiel na diskusiu na festivale Jeden svet.
          Hráči Prievidze na ilustračnej fotografii.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.