SME
Nedeľa, 15. december, 2019 | Meniny má Ivica

Realitný komentár

Garsónky sú naďalej najvyhľadávanejším typom nehnuteľností. Dôvod, prečo sú také žiadané, je jednoduchý. Hoci meter štvorcový stojí viac, vynásobené na celú plochu bytu malé garsónky ešte predstavujú investíciu, ktorá je prijateľnejšia ako na meter ...

Garsónky sú naďalej najvyhľadávanejším typom nehnuteľností. Dôvod, prečo sú také žiadané, je jednoduchý. Hoci meter štvorcový stojí viac, vynásobené na celú plochu bytu malé garsónky ešte predstavujú investíciu, ktorá je prijateľnejšia ako na meter štvorcový lacnejší, aleplošne aj dvojnásobne veľký byt. Ďalším faktorom najmä v Bratislave, Trnave a najnovšie aj v Nitre je, že garsónky sú žiadané aj ako bývanie vynútené trhom práce pre začínajúcich zamestnancov veľkých firiem alebo absolventov.

Pretrvávajúcu a v mieste veľkých investícií narastajúcu obľúbenosť garsóniek potvrdzuje cenový vývoj za ostatného pol roka. Tento žiadaný tovar sa predáva nielen za najvyššie ceny po prerátaní na meter štvorcový, ale nárast cien garsóniek v Bratislave, Trnave a Nitre bol v spomínanom období vyšší ako u iných bytov. Čím je cena na meter štvorcový bytov v regióne vyššia, tým je cenový nárast garsóniek zreteľnejší. Vo všeobecne najdrahšom hlavnom meste Slovenska garsónky zdraželi za pol roka o viac ako 5700 korún na meter štvorcový, v Trnave to bolo zhruba o päť a pol tisíca a v Košiciach o 1600 korún. Toto pravidlo však má aj svoje výnimky - Banská Bystrica naďalej ostáva na meter štvorcový bývania u bytov všetkých veľkostí drahšia ako východoslovenská metropola. Sú to však práve malé byty - garsónky, dvojgarsónky a jednoizbové byty, ktoré sa vývojom cien menej žiadaných typov bytov približujú lacnejším Košiciam a cenovo najviac narástli trojizbové byty.

Zaujímavým vývojom cien najmenších bytov za ostatného pol roka prešla Nitra, kde sa ceny garsóniek od októbra do marca tohto roka zvýšili o viac ako 8700 korún a jednoizbových bytov o 7600 korún na meter štvorcový, čo je viac ako v ktoromkoľvek inom meste na Slovensku vrátane Bratislavy. Dôvodom je prísľub rýchleho rozvoja regiónu. Do Nitry sa z Trnavy sťahuje japonský koncern Sony, ktorý sa chystá preinvestovať dva a pol miliardy slovenských korún a zamestnať tritisíc pracovníkov. Predpokladá sa, že Sony pritiahne so sebou ďalších subdodávateľov. Z momentálne piatich záujemcov o miesto v Priemyselnom parku Nitra - sever, traja z nich chcú svoje prevádzky postaviť na spolu dvadsiatich hektároch. Sony spustí výrobu v septembri tohto roku, plná prevádzka by mala nabehnúť v roku 2008. Z týchto dôvodov dlhodobejšie prevažuje dopyt nad ponukou, menších bytov je v ponuke veľmi málo a ich cena v Nitre stále rastie.

g1.gif

g2.gif

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          5. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          7. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          8. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          9. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          5. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
          6. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          7. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          8. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          9. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          10. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 34 285
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 31 365
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 24 976
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 827
          5. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 11 991
          6. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 642
          7. Kam na výlet so svojimi známymi 10 595
          8. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 498
          9. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 343
          10. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 269

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Minister financií Ladislav Kamenický.
          AUTORSKÁ STRANA PETRY PROCHÁZKOVEJ

          Do Česka sa sťahuje ruská stredná trieda

          Rusi u nás boli aj budú, ide o to, kto a prečo

          Prahu mnohí označujú za hlavné mesto ruských špiónov v regióne. Väčšinou majú diplomatické krytie.
          Sopranistka Slávka Zámečníková
          Ilustračná fotografia.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.