SME
Piatok, 19. august, 2022 | Meniny má Lýdia

Maličkosti, na ktorých záleží

Ponúk nového bývania v rodinných domoch a vilách od developerov pribúda

. Pri zaobstaraní si bývania však nejde len o nákup ako taký, ale o investíciu do budúcnosti. Preto by dom mal byť nadčasový, variabilne využiteľný a, hlavne, kvalitný. Zistiť, či je kupovaný dom po stavebnej stránke skutočne kvalitný, alebo len dobre vyzerá, je pre bežného individuálneho investora často nad jeho sily.

Každý nový projekt nemusí byť zaručene dobrý. Tlak na výšku zisku a čo najnižšiu cenu predaja a na druhej strane túžba bývať v prestížne vyzerajúcej nehnuteľnosti, aj keď na to nemám, môžu zapríčiniť to, že sa zvolia pri stavbe rôzne kompromisy. Ako však potvrdzujú odborníci, nezvládnuté konštrukčné detaily, nízka kvalita použitých materiálov a riešenia realizované tak, aby "na prvý pohľad vyzerali" prinesú v ďalších rokoch niekoľko problémov. Domy môžu vlhnúť, omietka opadáva, sklá sa rosia a hodnota nehnuteľnosti sa znižuje. "Klienti sa väčšinou v prvom rade zaujímajú o cenu domu za meter štvorcový," hovorí konateľ developerskej spoločnosti KTMT Tibor Kéry, ktorá stavia na bratislavskej Kolibe. Málokto sa však podľa neho už pri projekte pýta na to, akú kvalitu za danú cenu dom ponúka a ako bude vyzerať za niekoľko rokov. Dobrá cena, pekný výhľad a poloha však pri kúpe domu nie sú jediným kritériom. Ak sa majiteľ chce tešiť zo svojej investície dlhodobo a ušetriť si starosti s opravami, treba, aby začal zvažovať aj kvalitu realizácie.

SkryťVypnúť reklamu

Tipy na presklenné steny

Každý si dokáže predstaviť úchvatný výhľad na mesto cez sklo rovnako ako pocit chladu, keď sedí v zime pri veľkom okne. Pekný výhľad si ale pýta svoje. V prvom rade je potrebná kvalitná hydroizolácia. Vtedy presklennú stenu nebude podfukovať, nedostane sa tam dážď ani sneh a vyvarujeme sa tak vlhkého muriva. Rovnako dôležitá ako hydroizolácia je taká tepelná izolácia, ktorá, okrem iného, zabráni orosovaniu skla a tým aj nepríjemným plesniam. Okno by malo byť osadené na obloženie z tvrdeného polystyrénu, nie len na samotný múr. Zabráni sa tak styku kov - betón a zbytočnému ochladzovaniu.

Rámy pri veľkých plochách musia byť kvôli nosnosti kovové, ku kvalitným patria napríklad hliníkové okná. Pretože pri veľkých plochách "padá chlad", treba skontrolovať, či sú pod plochami konvektory na vykurovanie.

SkryťVypnúť reklamu

Letné prehrievanie stavby môžu vyriešiť napríklad lesklé hliníkové žalúzie so širokými lamelami. Pokiaľ chceme byť maximalisti, môžu byť vybavené automatickým režimom, aby sa sami v lete zatiahli a odrazili teplo. Vtedy, vzhľadom na ich plochu je nevyhnutné elektrické ovládanie.

Klimatizácia

Komfortný dom musí mať aj príjemnú klímu. Aj v našej oblasti už nie je výnimkou klimatizácia. Štandardom sú klímy zložené z internej a externej jednotky. Tu si treba všimnúť výkon, umiestnenie, aby na nás chladný vzduch nefúkal a hlučnosť. Existujú už projekty, zväčša sú to len administratívne budovy najvyššieho štandardu a exkluzívne rodinné domy, ktoré majú chladené stropy. Pri takomto riešení nefúka studený vzduch. Ochladzované sú celé plochy stavby a vzniká ideálna tepelná pohoda.

SkryťVypnúť reklamu

Ticho v dome

Ak neviete, prečo v niektorých domoch počuť každú kvapku vody, tak je to práve preto, že kanalizačné a dažďové potrubia sú bez zvukovej izolácie. Malý detail dokáže vytvoriť veľkú zvukovú pohodu. Stačí, keď sa pozriete pri hrubej stavbe svojho domu na tieto potrubia, či sú obalené izoláciou, resp. zhotovené zo špeciálneho plastu. Pravdaže, cena za realizáciu so špeciálnou zvukovou izoláciou je vyššia ako pri bežných projektoch.

Odvetranie kúpelní a toalety sa častokrát v dome zanedbáva. Napriek tomu, že tieto miestnosti majú okná, ku komfortu patrí tiché a účinné odvetranie. K špičke patria individuálne tlakové ventilátory. Takýto systém má odvedenie vzduchu riešené osobitným potrubím. Plastový kryt na stene alebo v strope - jediná viditeľná časť ventilátora - môže elegantne dotvárať interiér miestnosti.

Radónová ochrana

V rámci celého Slovenska existujú oblasti, kde zo zemských zlomov vychádza radónové žiarenie. Radón je prírodný rádioaktívny plyn, ktorý vzniká premenou uránu zo zemskej kôry. Vďaka svojim vlastnostiam radón a produkty jeho rádioaktívneho rozpadu prenikajú na povrch z relatívne veľkých hĺbok. Z podložia domov sa cez rôzne netesnosti a pukliny dostáva priamo do domu. Pre človeka nie je ani tak nebezpečný samotný radón ako produkty jeho premeny. Po vdýchnutí sa zachytávajú v hlienovej vrstve a tak dochádza k priamemu ožarovaniu buniek. Toto ožarovanie je považované za jednu z príčin vzniku rakoviny.

Pri stavbe domu si treba zistiť, či bolo realizované meranie koncentrácie radónu v pôdnom vzduchu, pri menších stavbách je možné zistiť riziko podľa lokality. Stavby na pozemkoch s vyšším radónovým rizikom sa odtieňujú tenkou kovovou fóliou do izolácie základov.

Slnečná terasa

Kvalitné povrchy majú dve výhody - nemusíte sa starať o ich údržbu a ušetríte svoj čas. Príkladom jednej z možností sú nerezové zábradlia na terasách. Nerez, ako napovedá jeho názov, nezhrdzavie, nemusí sa ošetrovať ochrannými nátermi a exteriér domu stále vyzerá upravene.

Terasy sa stali súčasťou obytného

priestoru. Je dôležité, aké materiály sú na ne použité. Na vonkajšie plochy sú ideálne exotické dreviny. Ak na ne v lete stúpime bosou nohou, ich povrch je príjemný, nerozpraskajú sa nám ako dlaždice a ich údržba je jednoduchá. Pokiaľ sú pri bazéne, nevadí im ani voda. Praktickou alternatívou klasických slnečníkov sú namontované celoročné markízy s automatickým ovládaním.

Bazény a sauny

Veľa našich snov o komforte sa spája s modrým bazénom a slnečnou terasou. Pri kúpe vlastného domu sa nám zdá, že takýto sen je jednoduché zmeniť na realitu. Obstarávacie náklady bazénu nie sú až také vysoké. Netreba však zabudnúť na údržbu. Každý sen niečo stojí a tak si musíme k cene pripočítať náklady za čistenie, bazénovú chémiu a pravidelnú kontrolu stavu.

Čo najväčšia záhrada

Kto si chce užívať krásnu záhradu, musí pravidelne zeleň polievať. Efektívne to zabezpečí automatická závlaha. V naprogramovaných intervaloch zabezpečuje pravidelné prídely vody, bez ktorých by si trávnik neudržal svoju kvalitu ani sviežu farbu. Spúšťanie závlahy zabezpečuje automatická ovládacia jednotka, vďaka čomu nemusíme mať obavy o trávnik ani počas dovolenky. Systém šetrí spotrebované množstvo vody ale aj energiu. Na zálievku využíva aj noc, kedy sú najnižšie straty z odparovania.

V prípade, že v nastavenom čase začne pršať, senzory automaticky prerušia zavlažovanie.

Pitná voda na polievanie vyjde na skutočne veľa peňazí. Kto chce šetriť, bude okrem záhrady v dome myslieť aj na zapustené dažďové nádrže, ktoré zachytávajú dažďovú vodu.

Výhľad na celé mesto

Každý z nás si rád pozrie krásnu panorámu mesta. Bratislava v tomto smere ponúka veľa možností, pretože je postavená v kopcovitom teréne. Pri výbere domu na kopci si však treba dať pozor na hlučnosť. Aj dom v lukratívnej vilovej štvrti môže byť vystavený hluku z frekventovanej cesty pod kopcom. Pred podpisom zmluvy sa odporúča prísť večer na pozemok a započúvať sa ...

Pozerajte na detaily

Aj investor, ktorý nie je odborníkom, si môže pri kúpe, alebo preberaní už postaveného domu všimnúť a hodnotiť aspoň niektoré oblasti. Ak kupuje dom ešte v štádiu projektu či prípravy stavby, vhodné je pozrieť si takzvané referenčné stavby, teda domy ukončené v rámci predchádzajúcich projektov. Okrem samotnej konštrukcie a dispozície domu je vhodné si všímať aj ďalších prvkov či detailov. Mnohé z nich, ak na ne máme financie a sú dobre technicky a materiálne zvládnuté, prinesú komfort, na ktorý sa rýchlo zvyká. Pokiaľ to tak nie je, hrozí, že sa stanú neželateľnou príťažou.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Veterány sú symbolom Kuby. Hemingway ich vlastnil sedem
          3. Hyundai štartuje na Slovensku unikátny Hyundai Plogging Run
          4. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          5. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          6. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          7. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          8. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          1. Veterány sú symbolom Kuby. Hemingway ich vlastnil sedem
          2. Hyundai štartuje na Slovensku unikátny Hyundai Plogging Run
          3. Shell myslí na slovenské komunity
          4. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          5. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          6. Agrokomplex 2022
          7. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          8. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 38 309
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 24 247
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 12 170
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 725
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 4 481
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 203
          7. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 3 648
          8. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou 2 483
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Poľovnícka chata v obci Čifáre, v ktorej sa stretávali Robert Fico a spol.

          Sťažnosť vyšetrovateľa Juhása zamietla prokurátorka, ktorá priťažila aj čurillovcom.


          3 h
          Sklamaný tréner Weiss.

          Tréner Mostaru reagoval na trénera Slovana: Kolega Weiss je sebavedomý.


          56m
          V Maďarsku postaví CATL svoju druhú európsku fabriku.

          Fabrika firmy CATL za sedem miliárd eur prinesie Maďarsku dôležité know-how.


          9 h
          Ranný brífing SME

          Prečítajte si najdôležitejšie správy.


          59m

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Štefan Vidlár: Zasek zle
          2. Michala Guľasová: Anna Metisová – Daj každému dňu šancu – knižná recenzia
          3. Olívia Lacenová: Priplatíme si za letenky? Šéf Ryanairu v tom má jasno
          4. Helena Smihulova Laucikova: Kufor
          5. Věra Tepličková: Ďalšia bomba alebo Keď Matovič už ani nespí...
          6. Peter Slamenik: Panelákoví psíčkari
          7. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          8. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 13 801
          2. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 7 623
          3. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 555
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 146
          5. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 957
          6. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 939
          7. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 874
          8. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (12. - 18.8.1922) 3 434
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu