SME
Nedeľa, 20. október, 2019 | Meniny má Vendelín

Realitný komentár

Marec do vývoja cien bratislavských bytov nepriniesol žiadne významné zmeny. Naopak, až na malé výnimky potvrdil doterajšie trendy. Ceny bytov v Bratislave pri predaji naďalej rastú, prípadne si držia svoju úroveň. Ale aj napriek tomuto pomerne plynulému

vývoju sa nájdu ťažko odôvodniteľné extrémy.

Ak by sme chceli hľadať nejaké cenové rekordy pri predaji bytov v hlavnom meste, pozrime sa do Petržalky, kde medzimesačne najväčší nárast priemernej ceny na meter štvorcový spomedzi všetkých bytov zaznamenali garsónky. V porovnaní s ponukovými cenami v tejto lokalite spred pol roka, najmenšie petržalské byty pri predaji zdraželi o šesť tisíc korún na meter štvorcový. Ponuka je pritom v porovnaní s inými lokalitami vysoká - v marci tohto roka realitné kancelárie inzerovali do päťsto ponúk na predaj bytov tohto typu. Napriek nezanedbateľnému nárastu ceny v tejto lokalite nejde o polročný bratislavský rekord. O ten sa postarali garsónky v Ružinove - od októbra do marca tohto roka ich ceny narástli o takmer deväť tisíc korún na meter štvorcový.

Pozrime sa na ponukové ceny garsóniek v Bratislave bližšie. V druhom a treťom bratislavskom obvode (ide najmä o mestské časti Ružinov a Nové Mesto) sa vývoj dostáva do extrémov. Ceny na meter štvorcový týchto bytov napríklad v blízkosti obchodno - zábavného centra Polus City Center sa približujú sume stotisíc korún za meter štvorcový. Nejde pritom o novostavby, ale o staršie byty. Tieto cenovo náročné ponuky (nazvime to tak) zrejme motivoval dopyt po malometrážnych bytoch, ktorý neuspokoja novostavby. Nájsť v nových bytových domoch garsónku veľkú iba dvadsať metrov štvorcových je totiž takmer nemožné. Je však otázne, či nepomer medzi dopytom a ponukou je taký veľký, že si nehnuteľnosti so spomínanou extrémnou ponukovou sumou (okolo dvoch miliónov za garsónku o veľkosti 20 až 23 metrov štvorcových) nájdu kupca.

V prenájmoch je situácia v Bratislave naďalej pokojná. Čo v prípade už spomínanej Petržalky platí pre predaj (ceny bytov všetkých veľkostí neúnavne narastajú), nemusí už byť pravdou pri prenajímaní. Okrem garsóniek, v ktorých majitelia v Petržalke pýtajú vyšší mesačný poplatok ako pred pol rokom, ceny prenájmov väčších bytov sú tam čoraz nižšie. Zaujímavý vývoj sľubujú ceny prenájmov garsóniek, keď mesačný poplatok za prenájom týchto bytov v Starom Meste poklesol natoľko, že sa priblížil poplatkom v ostatných častiach Bratislavy.


 

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          2. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          3. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          4. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          6. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          8. Nestarnú, ale dozrievajú
          9. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          1. Pripojte sa na nový internet už aj v oblasti Gemera a Novohradu
          2. Na Kysuciach budete môcť surfovať na internete rýchlejšie
          3. Na Orave dobre aj s novým optickým internetom
          4. Aj do Liptovského Mikuláša dorazí nová optická sieť
          5. Najnovšia ponuka optického internetu na Spiši
          6. V oblasti Prešova budete môcť využiť nový optický internet
          7. V okolí Levíc budete mať možnosť využiť nový, rýchly internet
          8. Moderný a spoľahlivý internet aj na Hornom Zemplíne
          9. Surfujte na novej optickej sieti aj na Dolnom Zemplíne
          10. Už aj v Košiciach sa pripojíte do modernej optickej siete
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 15 441
          2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 14 608
          3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 14 051
          4. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 8 161
          5. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 8 059
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 738
          7. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 7 659
          8. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 7 479
          9. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 7 409
          10. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 6 285

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudca Lindtner z Threemy: Kočner si tyká so všetkými, no jeho vplyv sa preceňuje

          Na zabíjačke u Rehákovcov bol aj predseda bratislavského súdu. Kvôli Kočnerovi neodišiel.

          Dávid Lindtner.
          Boris Johnson zažil v parlamente ďalšiu prehru.

          Každému kto daroval spermie, môžu raz zaklopať deti na dvere

          Príbeh desiatok detí a ich darcu spermií.

          Poľský reportér a publicista. Študoval žurnalistiku, holandčinu a sociológiu na univerzite vo Vroclave, a potom ročný reportážny program vo Varšave. Pracuje v neziskovke Instytut Reportażu (Reportážny inštitút) vo Varšave a ako novinár na voľnej nohe. Jeho prvá kniha nedávno vyšla na Slovensku pod názvom Všechny Louisovy děti. V súčasnosti píše tretiu knihu, ktorá bude o súčasnom Holandsku. Je ženatý a je hrdým otcom deväťmesačnej dcérky. Na Slovensko prišiel na diskusiu na festivale Jeden svet.
          Hráči Prievidze na ilustračnej fotografii.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.