Realitný komentár

Marec do vývoja cien bratislavských bytov nepriniesol žiadne významné zmeny. Naopak, až na malé výnimky potvrdil doterajšie trendy. Ceny bytov v Bratislave pri predaji naďalej rastú, prípadne si držia svoju úroveň. Ale aj napriek tomuto pomerne plynulému

vývoju sa nájdu ťažko odôvodniteľné extrémy.

Ak by sme chceli hľadať nejaké cenové rekordy pri predaji bytov v hlavnom meste, pozrime sa do Petržalky, kde medzimesačne najväčší nárast priemernej ceny na meter štvorcový spomedzi všetkých bytov zaznamenali garsónky. V porovnaní s ponukovými cenami v tejto lokalite spred pol roka, najmenšie petržalské byty pri predaji zdraželi o šesť tisíc korún na meter štvorcový. Ponuka je pritom v porovnaní s inými lokalitami vysoká - v marci tohto roka realitné kancelárie inzerovali do päťsto ponúk na predaj bytov tohto typu. Napriek nezanedbateľnému nárastu ceny v tejto lokalite nejde o polročný bratislavský rekord. O ten sa postarali garsónky v Ružinove - od októbra do marca tohto roka ich ceny narástli o takmer deväť tisíc korún na meter štvorcový.

Pozrime sa na ponukové ceny garsóniek v Bratislave bližšie. V druhom a treťom bratislavskom obvode (ide najmä o mestské časti Ružinov a Nové Mesto) sa vývoj dostáva do extrémov. Ceny na meter štvorcový týchto bytov napríklad v blízkosti obchodno - zábavného centra Polus City Center sa približujú sume stotisíc korún za meter štvorcový. Nejde pritom o novostavby, ale o staršie byty. Tieto cenovo náročné ponuky (nazvime to tak) zrejme motivoval dopyt po malometrážnych bytoch, ktorý neuspokoja novostavby. Nájsť v nových bytových domoch garsónku veľkú iba dvadsať metrov štvorcových je totiž takmer nemožné. Je však otázne, či nepomer medzi dopytom a ponukou je taký veľký, že si nehnuteľnosti so spomínanou extrémnou ponukovou sumou (okolo dvoch miliónov za garsónku o veľkosti 20 až 23 metrov štvorcových) nájdu kupca.

V prenájmoch je situácia v Bratislave naďalej pokojná. Čo v prípade už spomínanej Petržalky platí pre predaj (ceny bytov všetkých veľkostí neúnavne narastajú), nemusí už byť pravdou pri prenajímaní. Okrem garsóniek, v ktorých majitelia v Petržalke pýtajú vyšší mesačný poplatok ako pred pol rokom, ceny prenájmov väčších bytov sú tam čoraz nižšie. Zaujímavý vývoj sľubujú ceny prenájmov garsóniek, keď mesačný poplatok za prenájom týchto bytov v Starom Meste poklesol natoľko, že sa priblížil poplatkom v ostatných častiach Bratislavy.


 

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Rok 2019: Začína sa éra informačného osvietenstva
          2. Nový úver na trhu pomôže vášmu biznisu napredovať
          3. Vyznáte sa v novom označovaní palív?
          4. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
          5. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí
          6. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          7. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          8. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          9. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          10. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          1. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
          2. Vyznáte sa v novom označovaní palív?
          3. Vyhlásenie Vedeckej rady EU v Bratislave
          4. 5 skvelých interiérových trendov pre rok 2019
          5. Functional spaces for creative dwellers
          6. Nový úver na trhu pomôže vášmu biznisu napredovať
          7. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí
          8. Rok 2019: Začína sa éra informačného osvietenstva
          9. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          10. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 20 590
          2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 15 773
          3. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 13 064
          4. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí 12 547
          5. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 8 796
          6. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 7 756
          7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 6 258
          8. Jedli ste už ružovú čokoládu? 6 210
          9. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 4 228
          10. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 2 480

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Zabije trikrát viac Slovákov ako autonehody

          Ako funguje očkovanie a prečo sú antivakcinačné hnutia.

          Komentár Zuzany Kepplovej

          Prečo si Tóth myslí, že nepochybil

          Podľa Kočnerovho informátora žiadny verejný záujem neexistuje.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.