SME
Streda, 1. december, 2021 | Meniny má EdmundKrížovkyKrížovky

Realitný komentár

Marec do vývoja cien bratislavských bytov nepriniesol žiadne významné zmeny. Naopak, až na malé výnimky potvrdil doterajšie trendy. Ceny bytov v Bratislave pri predaji naďalej rastú, prípadne si držia svoju úroveň. Ale aj napriek tomuto pomerne plynulému

vývoju sa nájdu ťažko odôvodniteľné extrémy.

Ak by sme chceli hľadať nejaké cenové rekordy pri predaji bytov v hlavnom meste, pozrime sa do Petržalky, kde medzimesačne najväčší nárast priemernej ceny na meter štvorcový spomedzi všetkých bytov zaznamenali garsónky. V porovnaní s ponukovými cenami v tejto lokalite spred pol roka, najmenšie petržalské byty pri predaji zdraželi o šesť tisíc korún na meter štvorcový. Ponuka je pritom v porovnaní s inými lokalitami vysoká - v marci tohto roka realitné kancelárie inzerovali do päťsto ponúk na predaj bytov tohto typu. Napriek nezanedbateľnému nárastu ceny v tejto lokalite nejde o polročný bratislavský rekord. O ten sa postarali garsónky v Ružinove - od októbra do marca tohto roka ich ceny narástli o takmer deväť tisíc korún na meter štvorcový.

Pozrime sa na ponukové ceny garsóniek v Bratislave bližšie. V druhom a treťom bratislavskom obvode (ide najmä o mestské časti Ružinov a Nové Mesto) sa vývoj dostáva do extrémov. Ceny na meter štvorcový týchto bytov napríklad v blízkosti obchodno - zábavného centra Polus City Center sa približujú sume stotisíc korún za meter štvorcový. Nejde pritom o novostavby, ale o staršie byty. Tieto cenovo náročné ponuky (nazvime to tak) zrejme motivoval dopyt po malometrážnych bytoch, ktorý neuspokoja novostavby. Nájsť v nových bytových domoch garsónku veľkú iba dvadsať metrov štvorcových je totiž takmer nemožné. Je však otázne, či nepomer medzi dopytom a ponukou je taký veľký, že si nehnuteľnosti so spomínanou extrémnou ponukovou sumou (okolo dvoch miliónov za garsónku o veľkosti 20 až 23 metrov štvorcových) nájdu kupca.

V prenájmoch je situácia v Bratislave naďalej pokojná. Čo v prípade už spomínanej Petržalky platí pre predaj (ceny bytov všetkých veľkostí neúnavne narastajú), nemusí už byť pravdou pri prenajímaní. Okrem garsóniek, v ktorých majitelia v Petržalke pýtajú vyšší mesačný poplatok ako pred pol rokom, ceny prenájmov väčších bytov sú tam čoraz nižšie. Zaujímavý vývoj sľubujú ceny prenájmov garsóniek, keď mesačný poplatok za prenájom týchto bytov v Starom Meste poklesol natoľko, že sa priblížil poplatkom v ostatných častiach Bratislavy.


 

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Buďte v najlepšej spoločnosti!?
          2. Krízové balíčky pre ohrozené domácnosti
          3. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
          4. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije?
          5. U-Multirank: Trnavská univerzita prvá spomedzi slovenských VŠ
          6. Petra Vlhová: Prvýkrát v živote som urobila veľké rozhodnutie
          7. Výhody najväčšej obchodnej siete objavuje aj verejný sektor
          8. PRIESKUM: Slováci prezradili, čo by mal spĺňať dokonalý smartfón
          9. Na nové auto sa neoplatí čakať. Trhu kraľujú jazdené
          10. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť
          1. Stropný zdvihák zlepší život všetkým imobilným ľuďom
          2. Zázračné účinky Arónie na zdravie
          3. Petra Vlhová: Prvýkrát v živote som urobila veľké rozhodnutie
          4. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          5. dm a jej zákazníci podporili vznik 15 vzdelávacích centier
          6. Anketu Elektromobil roka 2021 ovládla ŠKODA
          7. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
          8. Zmeny v systéme revíznych postupov
          9. Compliance – kto by mal byť zodpovedný?
          10. Tabaková mládež. Čo s ňou?
          1. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije? 30 870
          2. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť 15 676
          3. 8 skutočných celebrít. Tieto mozgy ovplyvňujú, ako budeme žiť 11 874
          4. Pohľad do histórie. Kedy sme sa mali lepšie ako dnes? 7 672
          5. Petra Vlhová: Prvýkrát v živote som urobila veľké rozhodnutie 7 258
          6. Ako si zvýšiť penziu aj s priemerným platom? 6 412
          7. Strava ani spánok nie sú dôležité, ak pri tom dýchame zlý vzduch 5 726
          8. ARÓNIA - najsilnejšia prírodná prevencia proti koronavírusu 5 040
          9. Vianočné nákupy bez stresu? Pozrite sa, či na to idete správne 2 198
          10. Volkswagen predstavuje ďalší elektrický model 2 165
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Minister financií Igor Matovič pri predstavovaní návrhu na 500-eurové poukazy za očkovanie pre seniorov.

          Návrh na vláde nepodporila SaS, smeruje do parlamentu.


          3 h
          Líder koalície SPOLU a predseda ODS Petr Fiala.

          Vyhrať voľby nestačí, ukazuje po Igorovi Matovičovi aj nový český premiér.


          30. nov
          Násilie v domácnosti

          Dve ženy sedeli za stolom a hovorili o násilí, alebo hrozivé omyly poslankyne Hatrákovej.


          a 2 ďalší 30. nov
          Lockdown v Amsterdame.

          V Holandsku bol omikron skôr, než JAR zalarmovala svet.


          3 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Emil Fitoš: Nad technickým riešením očkovacích poukazov visí veľa otáznikov
          2. Štefan Vidlár: Hňupík Hulík
          3. Věra Tepličková: Vydrž, Prťka alebo Ako nezatvoriť školu, v ktorej sa motá už len jeden zdravý učiteľ
          4. Jozef Rybár: Arriva - existenčný politický problém predsedu BSK Drobu...
          5. Igor Múdry: Francúzaky po našom
          6. Dmytro Retynskyi: Hrozba ruského útoku na Ukrajinu
          7. Mária Drahošová: Upratovanie v sebe. Ako na to?
          8. Pavol Ondreáš: Vypneme Európu
          1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook 9 883
          2. Radovan Kazda: Poslanec Blaha a jeho fašisti 9 870
          3. Jozef Sitko: Pani prezidentka, jej priateľ a jej exporadca Leško 7 955
          4. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529? 5 057
          5. Věra Tepličková: Ako chutí moc alebo Ak budeme dobrí, dostaneme limetku 4 984
          6. Tomáš Sedliačik: Ako sa baviť s konšpirátorom 4 587
          7. Jozef Drahovský: Zákon o bočnom odstupe medzi vozidlom a cyklistom dopadol ako na Slovensku 4 477
          8. Radovan Kazda: TOP 7 dôvodov, prečo 500 miliónov pre seniorov nie je dobrý nápad 4 366
          1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook
          2. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529?
          3. Juraj Hipš: Zvýšenie platov učiteľov na hygienické minimum nezvýši kvalitu vzdelávania, tvrdí analytik.
          4. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 3: Viem vyhrať, aj keď mi rozdali horšie karty, ako ostatným
          5. Juraj Hipš: Prorektor UK: Novelu treba stiahnuť a začať na nej pracovať odznova
          6. Karolína Farská: Dokedy bude koalícia fackovacím panákom Sme rodina?
          7. Juraj Hipš: Učiteľ Čapek: Niektorí učitelia sú machri. Od hodín svojho syna som sa skoro nevedel odlepiť
          8. Milota Sidorová: Pokrivené dáta vytláčajú ženy z pozornosti. Takto to môžeme zmeniť
          Skryť Zatvoriť reklamu