Realitný komentár

Marec do vývoja cien bratislavských bytov nepriniesol žiadne významné zmeny. Naopak, až na malé výnimky potvrdil doterajšie trendy. Ceny bytov v Bratislave pri predaji naďalej rastú, prípadne si držia svoju úroveň. Ale aj napriek tomuto pomerne plynulému

vývoju sa nájdu ťažko odôvodniteľné extrémy.

Ak by sme chceli hľadať nejaké cenové rekordy pri predaji bytov v hlavnom meste, pozrime sa do Petržalky, kde medzimesačne najväčší nárast priemernej ceny na meter štvorcový spomedzi všetkých bytov zaznamenali garsónky. V porovnaní s ponukovými cenami v tejto lokalite spred pol roka, najmenšie petržalské byty pri predaji zdraželi o šesť tisíc korún na meter štvorcový. Ponuka je pritom v porovnaní s inými lokalitami vysoká - v marci tohto roka realitné kancelárie inzerovali do päťsto ponúk na predaj bytov tohto typu. Napriek nezanedbateľnému nárastu ceny v tejto lokalite nejde o polročný bratislavský rekord. O ten sa postarali garsónky v Ružinove - od októbra do marca tohto roka ich ceny narástli o takmer deväť tisíc korún na meter štvorcový.

Pozrime sa na ponukové ceny garsóniek v Bratislave bližšie. V druhom a treťom bratislavskom obvode (ide najmä o mestské časti Ružinov a Nové Mesto) sa vývoj dostáva do extrémov. Ceny na meter štvorcový týchto bytov napríklad v blízkosti obchodno - zábavného centra Polus City Center sa približujú sume stotisíc korún za meter štvorcový. Nejde pritom o novostavby, ale o staršie byty. Tieto cenovo náročné ponuky (nazvime to tak) zrejme motivoval dopyt po malometrážnych bytoch, ktorý neuspokoja novostavby. Nájsť v nových bytových domoch garsónku veľkú iba dvadsať metrov štvorcových je totiž takmer nemožné. Je však otázne, či nepomer medzi dopytom a ponukou je taký veľký, že si nehnuteľnosti so spomínanou extrémnou ponukovou sumou (okolo dvoch miliónov za garsónku o veľkosti 20 až 23 metrov štvorcových) nájdu kupca.

V prenájmoch je situácia v Bratislave naďalej pokojná. Čo v prípade už spomínanej Petržalky platí pre predaj (ceny bytov všetkých veľkostí neúnavne narastajú), nemusí už byť pravdou pri prenajímaní. Okrem garsóniek, v ktorých majitelia v Petržalke pýtajú vyšší mesačný poplatok ako pred pol rokom, ceny prenájmov väčších bytov sú tam čoraz nižšie. Zaujímavý vývoj sľubujú ceny prenájmov garsóniek, keď mesačný poplatok za prenájom týchto bytov v Starom Meste poklesol natoľko, že sa priblížil poplatkom v ostatných častiach Bratislavy.


 


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          2. Talent - vzdelanie - úspech
          3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          7. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          8. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          9. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          10. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          1. Depresia. Kedy ju treba liečiť?
          2. Bratislavčania môžu žiadať príspevok na polopodzemné kontajnery
          3. Mototechna predala za päť rokov už 40 tisíc áut
          4. HubHub spája sily s Neulogy
          5. Na SPU v Nitre vznikla Konfuciova trieda
          6. Byt alebo dom? V Novom Ružinove vyriešili dilemu za vás
          7. Ak Vás nikdy nič nebolelo, nestrácajte čas čítaním tohto článku!
          8. Uvažujete nad solárnymi kolektormi? Získajte príspevok až 1750 €
          9. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          10. Príbeh tradičného družstva - príbeh Antonína Kvapila
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 28 590
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 20 824
          3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 11 478
          4. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 7 070
          5. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 6 820
          6. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 6 361
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 4 267
          8. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu 3 839
          9. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove 3 116
          10. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 2 608

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SPIŠ KORZÁR

          Auto narazilo do skupiny detí, zranených je dvanásť školákov

          Nehoda sa stala pri Spišskom Bystrom v okrese Poprad.

          DOMOV

          O čom je spor o Istanbulskom dohovore (otázky a odpovede)

          Dohovor má predchádzať domácemu násiliu na ženách.

          KOMENTÁRE

          Fico ustúpil tvrdošínskej pästi

          Ficovo vyhýbanie sa akémukoľvek konfliktu so stredovým voličom je esenciálnou príčinou stagnácie.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.