Ako je to so zálohami

Pri zostavovaní zmluvy platia dve základné zásady. Prvá - zmluvy sa robia na zlé časy, nie na dobré. A druhá - platí to, čo je napísané na papieri hoci aj tým najmenším písmom na konci. Nerozhoduje, čo vám porozpráva realitný agent alebo predávajúci ...

Pri zostavovaní zmluvy platia dve základné zásady. Prvá - zmluvy sa robia na zlé časy, nie na dobré. A druhá - platí to, čo je napísané na papieri hoci aj tým najmenším písmom na konci. Nerozhoduje, čo vám porozpráva realitný agent alebo predávajúci medzi štyrmi očami.

Výška zálohy, ktorú skladáte po tom, čo ste si vybrali ktorú nehnuteľnosť kúpite, je vecou dohody oboch strán. V praxi je to zvyčajne suma pohybujúca sa od desať-

tisíc korún do päť percent dohodnutej ceny, nemusí to ale byť pravidlom. Úhrada zálohy kupujúcim je prejavom vôle nehnuteľnosť za dohodnutú cenu kúpiť. Na strane predávajúceho prijatie zálohy je, resp. malo by byť prejavom úmyslu predať nehnuteľnosť osobe, od ktorej preberá zálohu a nehnuteľnosť by už nemal ponúkať ďalším záujemcom. Požadovanie zálohy nie je ničím neobvyklým. Pozornosť je ale potrebné venovať tomu, aby dohodnuté podmienky neboli neštandardné či nesplniteľné.

Kým siahnete do peňaženky

Pred tým, ako položíte peniaze na stôl alebo poukážete na účet druhej strany, treba si overiť právny stav nehnuteľnosti, ako aj status osoby, s ktorou rokujete. Požadujte predložiť aktuálny list vlastníctva, kde si v časti C preverte, či sa k nehnuteľnosti neviažu niektoré ťarchy alebo či sa na ňu nevzťahujú nejaké záložné práva. Od osoby, s ktorou sa jednáte, požadujte preukaz totožnosti. Pokiaľ je to splnomocnený zástupca, žiadajte predložiť aj plnú moc.

V texte plnej moci skontrolujte, či splnomocnenec je oprávnený prijať zálohu, v opačnom prípade trvajte na tom, aby dohodu podpísal majiteľ nehnuteľnosti. Jedno odporúčanie: kópia takejto plnej moci by mala tvoriť prílohu dohody o zložení preddavku.

Manželia podpisujú spolu

Samotná dohoda by mala okrem názvu začínať označením zmluvných strán. Pokiaľ sú predávajúci či kupujúci manželia, mali by ju podpísať obaja, pretože prevod nehnuteľnosti nie je bežná vec, pri ktorej sa môžu manželia bez ďalšieho zastupovať. Rovnako plnú moc splnomocnencovi by mali podpísať obaja manželia. Ak je predávajúci právnická osoba, mal by za túto konať štatutár alebo iná ním poverená osoba.

V samotnom texte dohody by mala byť jednoznačne špecifikovaná predávaná nehnuteľnosť, jednak uvedením čísla listu vlastníctva a parcelného čísla, ale aj popisne (4izbový byt č. 5, na treťom posch., nachádzajúci sa na Zelenej ul. č. 8 v Bratislave). Ďalej by tam mala byť uvedená dohodnutá celková kúpna cena, ako aj spôsob a termín jej úhrady.

Je to tak v počítači?

Dostávame sa k tej časti dohody, ktorá je niekedy napísaná maličkým písmom, rovnako veľkým ako poistné podmienky, alebo o ktorej vám menej seriózny realitný agent bude tvrdiť, že takto to majú v počítači

a on to nemôže meniť. Takáto situácia je vážnym signálom a návrh dohody o zložení preddavku by si mal pozrieť právnik. Hovoríme totiž o ustanoveniach, ktoré určujú, čo sa stane s vašimi peniazmi, ak z nejakého objektívneho alebo subjektívneho dôvodu túto časť dohody nesplníte.

Pamätajte na dôsledky

Pri posudzovaní podmienok zmluvy o zložení preddavku sa vyplatí brať ju z pohľadu takej druhej strany, ktorá využije dôsledne každú príležitosť, aby si mohla váš zložený preddavok ponechať ako zmluvnú pokutu alebo inú dohodnutú sankciu. Pozor, nie je to nič nelegálne ani nezákonné a niektorí podnikavci si takto prišli k celkom pekným peniazom. Seriózna dohoda by mala obsahovať nielen podmienky, za ktorých sa vaša záloha zmení na zmluvnú pokutu, ale aj čo sa stane, ak vy dodržíte všetko na čom ste sa dohodli, ale predávajúci nechce alebo nemôže dohodu splniť a podpísať vám kúpnu zmluvu. Vtedy by malo byť dohodnuté, že predávajúci, resp. jeho realitná kancelária by mali celú zálohu obratom vrátiť.

Autor vedie advokátsku kanceláriu

Čo by ste mali vedieť

V texte kúpnej zmluvy, v článku o kúpnej cene a jej úhrade, je potrebné vysporiadať sa s poskytnutou zálohou. Je bežnou praxou, že realitná kancelária v zastúpení predávajúceho si ponechá zálohu na úhradu svojej provízie, čo je ale vzťahom len medzi predávajúcim a jeho splnomocnencom. Kupujúceho sa to zvyčajne netýka a pre neho je podstatné len to, že celá zložená záloha sa započítava na kúpnu cenu (platí ak kupujúci nemá s realitnou kanceláriou osobitnú dohodu, napr. sprostredkovateľskú zmluvu).

V praxi sa občas stáva, že niektoré menej seriózne realitné kancelárie ponúkajú aj nehnuteľnosti, ktoré nemajú zazmluvnené s majiteľom, prípadne len ich prebrali z webu či inzercie konkurencie, pričom si zdvihnú konečnú cenu o svoju províziu. Keď sa prihlási záujemca, tak kontaktujú majiteľa alebo jeho zástupcu a snažia sa urýchlene uzavrieť províznu zmluvu s predávajúcim. Keď to nevyjde, tak navrhujú kupujúcemu sprostredkovateľskú zmluvu, ale v takom prípade provízia platená kupujúcim samozrejme nie je súčasťou kúpnej ceny a nezarátava sa do nej.

Ďalšou zo situácií, kedy záloha zložená realitnej kancelárii nemusí byť súčasťou kúpnej ceny je, ak poveríte realitku vyhľadaním vhodnej nehnuteľnosti a za tým účelom jej zložíte zálohu. Realitka nehnuteľnosť podľa vášho zadania vyhľadá, ale nemá zmluvu o sprostredkovaní s majiteľom. Preto vami vyplatená odmena realitnej kancelárii nemôže byť súčasťou kúpnej ceny uhradenej predávajúcemu.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Klima efekt bez klimatizácie
          2. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          3. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          4. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          5. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          6. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý
          7. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine
          8. ZOC MAX Prešov má za sebou úspešnú desaťročnicu
          9. V Adlerovej na Furči sa začína stavať!
          10. Adlerova - dobré miesto pre rodinu na Furči sa už stavia
          1. Zdravý životný štýl - dá sa v dnešnej dobe udržať?
          2. Klima efekt bez klimatizácie
          3. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          4. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          5. METRO vyzbieralo takmer päť ton potravín pre ľudí v núdzi
          6. Zonácia stanovuje jasný režim obhospodarovania každého pozemku
          7. Ako vybrať správne sedaciu súpravu?
          8. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          9. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          10. 5. ročník akcie Za čistejšie Staré Mesto práve začína!
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 20 288
          2. Jordánsko: Najkrajšie miesta kráľovstva v púšti 18 644
          3. Miesta v Rakúsku, ktoré by ste mali vidieť. Kúsok za Bratislavou 11 669
          4. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 11 565
          5. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 10 978
          6. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 8 457
          7. Tento test pomohol viac ako 100 ľuďom znížiť vysoký krvný tlak 6 086
          8. 3 spôsoby, ako využiť GDPR vo váš prospech. 4 856
          9. Bývate v práci unavení? Možno spávate v zlom prostredí 3 867
          10. Nový projekt v Karlovej Vsi sa teší obrovskému 3 260

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Vlak obsadený smerákmi idúci do stanice Ničota nabral na rýchlosti

          Môže sa stať, že veľká občianska energia prítomná na námestiach sa postupne vytratí. Ale nádej zostane.

          KOMENTÁRE

          Ani Richard Sulík nepochopil odkaz námestí

          Nepredstavujú požadovanú zmenu politickej kultúry.

          KOMENTÁRE

          Danko chcel vydierať, nemá čím

          Pustiť sa benefitov vládnutia znamená okrádať rodinu.

          PRIMÁR

          Rakovina. Môže za ňu osud, či životný štýl?

          Dvojica štúdií prináša odpoveď, nakoľko si je možné znížiť riziko rakoviny.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.