SME
Nedeľa, 15. december, 2019 | Meniny má Ivica

Reštitúcia nie je vždy výhra

Yvonne Palkovic dostala od štátu späť dom na Dunajskej ulici v Bratislave v roku 1995. Jej otec ho postavil presne pred 70-timi rokmi ako nájomný dom. Yvonne Palkovic mohla zreštituovať iba časť, ktorú jej otcovi zabrali komunisti.

Mnoho ľudí si myslí, že reštitúciou domu v centre hlavného mesta ste získali veľký majetok.

Je skvelé, keď človek dostane naspäť, čo mu patrí. Aj keď nie celé. To, čo nám zobrali počas arizácie, ostalo štátu. Nie je to však také ako si veľa ľudí myslí. S domom sú

v podstate zatiaľ iba veľké starosti. Dlhé roky sa vôbec nič nerobilo. Renovovať teraz musia privátni majitelia. Byty sú veľmi zničené. Musela som napríklad dať urobiť nové kúrenie, vymenila som výťah. Za regulované ceny prenajímam ešte 25 bytov. Najväčší má rozlo-

hu 69 m2.

Koľko je nájomné?

Najvyššie je dvetisíc korún. A v tom je ten problém. Napríklad výme-

na balkónových dverí u jedné-

ho nájomcu ma stála viac ako zaplatil za celý rok na nájomnom. Pritom za takéto opravy som zodpovedná ja ako majiteľ. Všetky opravy idú na moje náklady, nájomcovia si neopravia v podstate nič. Robím zatiaľ iba nevyhnutné opravy, ale náklady sa šplhajú do miliónov korún.

Z čoho ich financujete?

Prenajímam obchodné priestory. Keby som ich nemala, tak neviem,

z čoho to vyfinancujem. To, čo zarobím na prenájme obchodných priestorov ma drží na nule. Ak by som ich nemala, bola by som v hlbokom mínuse. Niekedy dokonca ľutujem, že som tú reštitúciu prebrala.

Ako sa vám spolupracuje so štátom, keďže je spoluvlastníkom?

Veľmi zle. Všetky peniaze sa vyberajú spoločne, adekvátna časť ide štátu, či vlastne Starému Mestu

a adekvátna časť ide väčšinovým majiteľom. Ja vlastním dvadsať dvadsať štvrtín. Časť má ďalší privátny majiteľ. V začiatkoch dokonca mesto veľa opráv blokovalo. Teraz je to už lepšie, pretože konečne začali akceptovať, že sme väčšinoví vlastníci a my máme väčšie právo povedať, čo sa bude robiť.

Nemalo mesto záujem odpredať vám svoj podiel?

Mali záujem. Ale ja som nemala záujem ho odkúpiť. Pred 12timi rokmi odhadca stanovil cenu štyri milióny korún za časť, ktorú vlastní mesto. Ale odo mňa, nakoľko žijem v za-

hraničí, chceli tri milióny mariek. Bolo to absolútne neakceptovateľné.

A nechcelo mesto odkúpiť váš podiel?

Oni stále chcú, aby som to odkúpila ja. Dcéra mala o to záujem. Aj si dala žiadosť o odkúpenie na základe príbuzenského vzťahu. Zohnala si súhlasné stanoviská všetkých vlastníkov aj podpis notára a poslala to Starému Mestu. Je to už niekoľko rokov dozadu a doteraz nikto neodpovedal.

Nezaujímala sa o odkúpenie nejaká súkromná firma?

Nedávno nás oslovili. Ale ja dom nechcem predať. Je to rodinná pa-

miatka.

O rok a pol sa skončí deregulácia nájomného. Myslíte si, že by ste konečne mohli začať na dome aj zarábať? Máte už premyslené, čo urobíte?

Ja by som skôr chcela vedieť, čo urobí štát s tými ľuďmi - nájomníkmi. Samozrejme, že budem musieť zdvihnúť nájom. Dve tisíc korún je absolútne neadekvátna suma. Ale ako sa napríklad bude po právnej stránke riešiť ochrana majiteľa, keď sa z nájomcu stane neplatič? Veď

v SR je právna ochrana na veľmi zlej úrovni. Jeden nájomca obchodného priestoru nám dodnes dlží 600-tisíc korún. Dali sme ho na súd, aj sme ho vyhrali. Ale k peniazom sa ne-

vieme dostať, pretože všetko prepísal na manželku. Takže predpokladám, že súd nevyrieši ani týchto neplatičov. Síce podľa nájomnej zmluvy máme právo vyhodiť neplatiča. Ale, čo ak zistím, že je to starý človek, ktorý nemá žiadnych príbuzných? To je otázka svedomia.

Nesnažili ste sa dohodnúť so Starým Mestom napríklad na tom, že by im dali náhradné bývanie?

Nevyvíjame takúto iniciatívu. Ale napríklad v zahraničí je to tak, že takýto ľudia, ktorí nemajú príbuzných, stanú sa z nich neplatiči a sú vysťahovaní, preberie za nich starostlivosť sociálny úrad a dá im sociálny byt. Alebo sociálny úrad platí nájomné majiteľovi, pokiaľ nenájde náhradné ubytovanie. Napríklad Nemecko je veľmi sociálny štát, ale nie na úkor súkromného vlastníctva.

Text: Katarína Ragáčová

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. Kam na výlet so svojimi známymi
          3. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          5. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          7. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          8. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          9. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          5. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
          6. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          7. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          8. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          9. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          10. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 34 285
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 31 365
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 24 976
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 827
          5. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 11 991
          6. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 642
          7. Kam na výlet so svojimi známymi 10 595
          8. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 498
          9. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 343
          10. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 269

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Minister financií Ladislav Kamenický.
          AUTORSKÁ STRANA PETRY PROCHÁZKOVEJ

          Do Česka sa sťahuje ruská stredná trieda

          Rusi u nás boli aj budú, ide o to, kto a prečo

          Prahu mnohí označujú za hlavné mesto ruských špiónov v regióne. Väčšinou majú diplomatické krytie.
          Sopranistka Slávka Zámečníková
          Ilustračná fotografia.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.