SME
Štvrtok, 20. február, 2020 | Meniny má Lívia

Realitný komentár

Trh s bytmi vo viacerých slovenských mestách ožíva,

a to nielen z dôvodu začínajúcej realitnej sezóny, ale aj pre narastajúcu ponuku v oblasti novostavieb. Čo sa týka cien, vo všeobecnosti pokračujú v doterajších

trendoch - rastú. V niektorých regiónoch sa však začína prejavovať ich diferenciácia pri rôznych typoch nehnu-

teľností, a to podľa toho, či prišiel, alebo odchádza významný investor s výrobnými prevádzkami, alebo, či sa doterajšia ponuka rozšírila o nové lokality a doteraz chýbajúce projekty s novostavbami, prípadne či vznikla vážna konkurencia v podobe väčšej ponuky.

Príkladom, ako môže ovplyvniť realitný trh nová investícia do rozvoja priemyslu v regióne, sú Trnava

a Nitra. A sú to práve garsónky

v Nitre, ktoré už druhý mesiac po sebe držia spomedzi slovenských miest - sídiel vyšších územných celkov - rekord v náraste cien na meter štvorcový (medzimesačne viac ako 4700 korún). Dôvody tohto rýchleho rastu sú minimálne dva. Prvým

z nich je rozvoj Priemyselného parku Nitra - sever a druhým to, že v Nitre je dlhodobo nedostatok menších bytov, ktoré sú tradične vyhľadávané ako prvé bývanie napríklad aj pri sťahovaní ľudí

z iných regiónov za prácou.

Minulomesačným rekordmanom

v náraste ponukových cien dvojgarsóniek, jedno- či dvojizbových bytov sa stalo mesto Banská Bystrica (pri garsónkach nárastom cien medzi aprílom a májom drží tempo

s Bratislavou). Takmer tri a pol tisícový nárast cien prerátaných na meter štvorcový u jednoizbových bytov tu zrejme ovplyvnili ponuky novostavieb. O tom, že výstavba

v srdci Slovenska skutočne ožíva, svedčili aj prezentácie nových projektov bývania na minulotýždňovej výstave ForArch, kde developeri predstavili až päť nových aktuálnych projektov (spolu v Banskej Bystrici je viac ako dvanásť projektov, so začatou alebo plánovanou výstavbou cez 1000 nových bytov). Cena za meter štvorcový ponúkaných novostavieb pritom dosahovala aj sumu okolo 40 tisíc korún za meter štvorcový, čo je hodnota, blížiaca sa niektorým projektom ponúkaným

v doteraz najdrahšej Bratislave.

Ani Bratislava sa nevyhýba zmenám v cenách. Nie vždy však prinášajú len cenový rast. Zaujímavý vývoj

v hlavnom meste sľubujú aprílo-

vé ceny rodinných domov, kde dochádza k významnej diferen-

ciácii. Popri tradičnom náraste

v Starom Meste, stredná hodnota ponukových cien rodinných domov v piatom bratislavskom okrese klesá. Dôvodom môže byť nielen konkurencia v ponuke rodinných domov najmä v mestských častiach Jarovce a Rusovce, ale aj konkurencia

v podobe pribúdajúcich projek-

tov priľahlých obcí vrátane niž-

ších cien nehnuteľností v maďars-

kej Rajke.

Text: Martin Lazík, NARKS

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Jarné prázdniny na lyžiach? Jednoznačne v Jasnej
          2. ... viac ako vzdelanie
          3. Maturuješ a hľadáš kam na vysokú?
          4. Ktorá farba je tá tvoja?
          5. Naštartuj svoju budúcnosť na EkF TUKE
          6. SME.sk môžete teraz čítať 30 dní úplne zadarmo
          7. Ako si prepojiť auto so smartfónom?
          8. Kto bude ďalší? Hľadajte s nami Učiteľa Slovenska
          9. Potraviny išli ľuďom v núdzi, uvarili 4,7 milióna porcií jedál
          10. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom
          1. Naštartuj svoju budúcnosť na EkF TUKE
          2. Ktorá farba je tá tvoja?
          3. Maturuješ a hľadáš kam na vysokú?
          4. ... viac ako vzdelanie
          5. Študuj matematiku, fyziku a informatiku v Prahe
          6. Prečo je Nitra rajom študentov?
          7. Moderné, inovatívne a praktické štúdium práva? U nás sa to dá!
          8. Fakulta posiela študentov do verejných inštitúcií a vzdeláva ich
          9. SME.sk môžete teraz čítať 30 dní úplne zadarmo
          10. Do BILLA športovej rodiny pribudla biatlonistka Paulína Fialková
          1. Viete aký dôchodok budete mať? Radšej si ho vypočítajte 16 188
          2. Strávte Veľkú noc inak. Cestujte za dobrodružstvom 11 136
          3. Vyrábali kozmetiku, o ktorú nebol záujem. Napriek tomu prerazili 10 340
          4. Mexiko, Maldivy či Maurícius. Kam ísť za TOP exotikou v zime? 7 148
          5. Darujte od srdca pre rozum 6 762
          6. Bytová kríza. Ako na daňové priznanie? Kam investovať? 6 196
          7. SME.sk môžete teraz čítať 30 dní úplne zadarmo 5 580
          8. SME proti extrémizmu na školách 5 576
          9. Peniaze z poistky môžete dostať rýchlejšie. Poradíme vám ako 5 356
          10. Iná tvár Turecka: Oplatí sa navštíviť Severný Cyprus? 5 295

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Pre kontaky s Kočnerom môžu Mamojku z Ústavného súdu vylúčiť

          Funkčné obdobie ústavných sudcov je dvanásť rokov.

          Mojmír Mamojka.
          Podcast Dobré Ráno.
          Stĺpček Petra Schutza

          Mimoriadna schôdza nie je legitímna

          Fico povedal, že schôdza je legitímna. Čo je, najjemnejšie povedané, zavádzanie.

          Peter Schutz
          Adriana Pašková počas Newyorského Týždňa módy

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.