SME
Štvrtok, 29. júl, 2021 | Meniny má MartaKrížovkyKrížovky

Slovenský vietor do britských plachiet

Briti a Íri si začínajú vychutnávať slovenský realitný trh. Po veľkých inštitucionálnych investoroch sa

o naše nehnuteľnosti zaujíma aj takzvaný hlavný prúd - menší individuálni investori z radu fyzických osôb. Po aktivitách

v Chorvátsku, Rumunsku

a Bulharsku sa im zapáčilo vlastniť a prenajímať apartmán v slovenských horách. Zostáva len jedno, dostať sa do ponuky.

Bežný individuálny investor je ochotný dať za našu rekreačnú nehnuteľnosť okolo päťdesiat tisíc libier (približne dva a pol milióna korún). Spolu s vložením peňazí však očakáva aj primeranú návratnosť.

V britskom ponímaní to je pätnásť až dvadsať percent do troch rokov. Okrem kúpy a zhodnocovania má individuálny investor z Veľkej Britá-

Skryť Vypnúť reklamu

nie či Írska v pláne tu a vo vlastnom stráviť peknú jeden až dvojtýž-

dňovú dovolenku. Tak to vidia Je-

remy Casey a Michael Johns z realitnej kancelárie The Right Move Abroad z britského Hartfordu v Che-

shire. "Láka ich sem nielen krásne prostredie, ale aj to, že Slovensko sa považuje za bezpečný trh so zárukou rastu cien, čo sľubuje návratnosť," hovoria. The Right Move Abroad je jedna z najúspešnejších medzinárodných realitných kancelárií so sídlom vo Veľkej Británii. Prevádzkovatelia pôvodne internetového portálu sa po čase sami stali realitnými agentmi

a za dva roky sprostredkovali predaj majetku v hodnote viac ako 90 mi-

liónov euro (vyše troch miliárd korún).

Tatry vytlačili aj Bulharsko

Zatiaľ čo pred troma, štyrmi rokmi ponuku na ostrovoch zahltili pražské nehnuteľnosti, Slovensko si na svoju príležitosť počkalo o trochu dlhšie. Mnohí Briti pritom poznajú iba názov Bratislava a pojem Slovensko už im veľa nehovorí.

Skryť Vypnúť reklamu

"O kúpu bytov v hlavnom meste sa pred jedným, dvoma rokmi začali zaujímať aj menší investori. Kontaktovali sa na nás väčšie či menšie britské agentúry," potvr-

dzuje maklérka realitnej kancelá-

rie Area RK Lucia Langer. "Spo-

lupracovali sme s britskou realitnou kanceláriou. Ich klienti mali záujem o kvalitné menšie byty, ktoré by mohli potom prenajímať," hovorí Jana Šajgalíková z WOS reality.

Jeremy a Michael z The Right Move Abroad však prišli na Slovensko pre svojich klientov hľadať niečo celkom iné - rekreačné apartmány. Moti-

vovala ich k tomu dobrá skúsenosť. Za štyri týždne, kedy sa do ich ponuky dostali okrem iného apartmány z vyrastajúceho centra v Tel-

gárte v Nízkych Tatrách, Slovensko sa po Taliansku stalo druhou najpredávanejšou komoditou na ich pulte a vytlačilo tradične požadované Bulharsko a Rumunsko.

Skryť Vypnúť reklamu

Čerstvý vietor

pre investície

Briti a Íri vo všeobecnosti patria k špecifickým investorom. Najmä v atraktívnych dovolenkových lokalitách patria k tým "dravejším" investorom - radi nakupujú takzvané mimoplánové nehnuteľnosti, v určitom zmysle slova teda "čerstvý vietor". Taktiež mimo-

riadne radi nakupujú nehnuteľnosti, ktorých výstavba je ešte len v príprave. Až tretina apartmánov v dovolenkových destináciách sa na trhu predá ešte predtým, ako sa na pozemku začne kopať. Investovanie do nehnuteľností je vo Veľkej Británii natoľko populárne, že záujem dokáže uživiť tri dvadsaťštyrihodinové špecializované televízne kanály. Alfou i omegou preferencií záujemcov z ostrovov je dobrá dostupnosť nehnuteľnosti a výborná lokalita, čo v praxi znamená nie príliš vzdialené letisko, rekreačné vyžitie pod oknami a lyžiarsky vlek predo dverami. Nehnuteľnosť musí byť na úrovni z hľadiska kvality zhotovenia

a použitých materiálov a rozhoduje aj cena. Za tú Briti a Íri podľa majiteľov The Right Move Abroad považujú rozpätie od 1500 do 1700 euro (približne od 50 tisíc až 57 tisíc korún) za meter štvorcový. Ďalšou podmienkou, bez splnenia ktorej sa investori takzvaného hlavného prúdu nezaobídu, je servis v podobe prenajímania nehnuteľ-nosti ďalším osobám počas sezóny, keď v nej majitelia práve netrávia voľný čas. Vyhľadávané sú apartmány hotelového typu, ale aj apartmány

s kuchynkou. Briti aj Íri na Slovensku využívajú možnosť získať na kúpu nehnuteľnosti úver.

Prečo Slovensko

až teraz?

Najväčšiemu záujmu spomedzi dovolenkových destinácií sa vo Veľkej Británii momentálne teší Bulharsko a Rumunsko. "Jedným

z dôvodov je to, že tamojší developeri ponúkli predajcom vyššie provízie ako developeri na Slovensku," hovoria Jeremy Casey a Michael Johns. Z vyššej provízie môže predajca viac investovať do inzercie

a marketingu, ktoré dokážu kupujúcich vo veľkej miere motivovať. Slovensko, ak sa dostane na trh, má pritom všetky predpoklady na to, aby sa nestalo outsiderom ponuky. Apartmánový dom tridsať kilometrov južne od Popradu v Telgárte, začala spoločnosť Telgárt developer predávať najskôr doma. "Ceny apartmánov boli od 1,1 milióna korún, predali sme šesťdesiat percent z nich. Potom sme začali spolupracovať s Britmi. Za štyri týždne sa vypredal zvyšok," hovorí Ivan Poprocký. Najrýchlejšie sa predal najdrahší apartmán, zahraničný kupca za neho zaplatil v prepočte okolo tri a pol milióna korún. Mnohí kupujúci sa pritom pri výbere lokality celkom spoľahli na predajcu. Do Tatier pred kúpou zavítalo iba niekoľko z nich.

Existujú však aj iné dôvody, prečo sa o Slovensku vo Veľkej Británii veľa nevie. "Keď som prišiel prvýkrát na Slovensko, bol som prekvapený, koľko lyžiarskych centier tu je a ako málo sa v rekreačných zónach stavia. Keď som sa potom vrátil do Británie, neveril som, ako ťažké je pre Brita kúpiť si dovolenku na Slovensku," rozpráva Casey.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          2. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
          3. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          4. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          5. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          6. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
          7. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          8. Lenivý brunch s Muchom
          9. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
          10. VÚB banka ešte viac posilní leasingové služby
          1. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          2. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
          3. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
          4. Slováci čoraz viac nakupujú pivo vo vratných fľašiach
          5. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          6. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          7. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          8. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          9. Do portfólia Proxenty pribudol projekt na Šancovej
          10. 60 rokov tradície s ekologickým srdcom a modernou víziou
          1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 11 679
          2. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 127
          3. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 371
          4. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 363
          5. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 158
          6. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 3 057
          7. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 3 041
          8. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 2 555
          9. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 2 322
          10. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 2 239
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Výstavba plynovodu Nord Stream 2.

          Ako prichádzame o zlaté vajce.


          28. júl
          Rozhovory ZKH: Rastislav Remeta.

          Spory medzi silovými zložkami trvajú už týždne.


          a 1 ďalší 6 h
          Matia Lenická

          Ľudská hlúposť je nekompromisná.


          28. júl

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj