Finančná poradňa

Hypotekárne úvery

Rozmýšľam o kúpe alebo stavbe rodinného domu v Maďarsku. Do-

stanem hypotéku na Slovensku, ale-

bo o ňu musím žiadať v Maďarsku?

Pavol, Bratislava

Ak máte možnosť ručiť za úver nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza

v SR, môžete získať úver aj v niektorej zo slovenských bánk. Nebude to ale klasický hypotekárny úver, pretože ten môže byť totiž v zmysle zákona

o bankách použitý len na financovanie tuzemskej nehnuteľnosti. Vo va-

šom prípade môžete použiť bezúčelovú hypotéku, pri ktorej nemusíte banke predkladať doklady o použití prostriedkov z úveru. Takýto úver môžete získať do 100 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Pokiaľ by ste za úver chceli ručiť kupovanou maďarskou nehnuteľnosťou, lepšie bude o úver požiadať v Maďarsku.

Potrebujem si požičať 1 500 000 Sk na stavbu domu. Ručiť môžem len stavebným pozemkom v hodnote zhruba 800 000 Sk. Požičia mi banka, ak je výška úveru, o kto-

rý žiadam, vyššia ako hodnota pozemku? Respektíve budem na to potrebovať dva úvery?

Svetlana, Bratislava

V žiadnom prípade si nemusíte brať dva úvery. Pri úvere na výstavbu nehnuteľnosti, ktorý je zabezpečený stavebným pozemkom, banka neberie do úvahy len samotný pozemok, ale zohľadňuje aj hodnotu nehnuteľ-

nosti po jej dokončení. Ak je váš príjem dostatočný na splácanie úveru, môžete teoreticky prefinancovať

z úveru aj celú stavbu domu, pričom ručiť budete len stavebným pozemkom. Na stanovenie budúcej hodnoty nehnuteľnosti však treba banke predložiť projekt stavby.

Som živnostník a na kúpu bytu si chcem požičať dva milióny. Bol som už v troch bankách a všade som narazil na rovnakú prekážku - nízku výšku môjho daňového základu. Ten však nie celkom odráža moju skutočnú príjmovú situáciu, pretože asi ako každý živnostník som sa ho doteraz kvôli daniam snažil mať čo najnižší. Mám šancu, že úver niekde získam?

Marek, Pezinok

Nízky daňový základ je pomerne častý dôvod, pre ktorý banky zamietajú živnostníkom poskytnutie hypotekárneho úveru. V lepšom prípade mu ponúknu hypotéku bez dokladovania príjmu - jej sadzba však býva

v porovnaní s bežnou hypotékou vyššia o jedno až dve percentá, pretože pre banku predstavuje takýto klient vyššie riziko. Naša banka živnostníkov neposudzuje len na základe daňového priznania, ale vychádzame aj z výšky ich obratu. V praxi to znamená, že vám ako príjem akceptujeme desať percent z ročného obratu, čím sa v porovnaní s hodnotením podľa daňového priznania môžete dostať do celkom iného svetla a hypotéku môžete získať za rovnakých podmienok ako štandardní klienti.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          3. Keď Slováci krotia morský vietor
          4. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          5. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          6. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          7. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          8. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          9. Vizuálny smog je problém
          10. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          3. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          4. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          5. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          6. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          7. Keď Slováci krotia morský vietor
          8. Ochrana pred tropickou horúčavou
          9. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          10. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          1. Najkrajšie americké národné parky 11 047
          2. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 10 782
          3. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 9 838
          4. Vizuálny smog je problém 3 176
          5. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 3 106
          6. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 2 873
          7. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate 2 496
          8. Keď Slováci krotia morský vietor 2 193
          9. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 1 914
          10. Križovatka si vyžiada rozsiahlu odstávku teplej úžitkovej vody 1 341

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PÍŠE LUBOŠ PALATA

          Česko sa stalo základňou vietnamskej rozviedky

          Únos je len špičkou ľadovca.

          PLUS

          Portugalci sa dostali z drogového pekla radikálne

          Z užívateľov drog spravili ľudí so zdravotným problémom.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov