Finančná poradňa

Hypotekárne úvery

Rozmýšľam o kúpe alebo stavbe rodinného domu v Maďarsku. Do-

stanem hypotéku na Slovensku, ale-

bo o ňu musím žiadať v Maďarsku?

Pavol, Bratislava

Ak máte možnosť ručiť za úver nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza

v SR, môžete získať úver aj v niektorej zo slovenských bánk. Nebude to ale klasický hypotekárny úver, pretože ten môže byť totiž v zmysle zákona

o bankách použitý len na financovanie tuzemskej nehnuteľnosti. Vo va-

šom prípade môžete použiť bezúčelovú hypotéku, pri ktorej nemusíte banke predkladať doklady o použití prostriedkov z úveru. Takýto úver môžete získať do 100 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Pokiaľ by ste za úver chceli ručiť kupovanou maďarskou nehnuteľnosťou, lepšie bude o úver požiadať v Maďarsku.

Potrebujem si požičať 1 500 000 Sk na stavbu domu. Ručiť môžem len stavebným pozemkom v hodnote zhruba 800 000 Sk. Požičia mi banka, ak je výška úveru, o kto-

rý žiadam, vyššia ako hodnota pozemku? Respektíve budem na to potrebovať dva úvery?

Svetlana, Bratislava

V žiadnom prípade si nemusíte brať dva úvery. Pri úvere na výstavbu nehnuteľnosti, ktorý je zabezpečený stavebným pozemkom, banka neberie do úvahy len samotný pozemok, ale zohľadňuje aj hodnotu nehnuteľ-

nosti po jej dokončení. Ak je váš príjem dostatočný na splácanie úveru, môžete teoreticky prefinancovať

z úveru aj celú stavbu domu, pričom ručiť budete len stavebným pozemkom. Na stanovenie budúcej hodnoty nehnuteľnosti však treba banke predložiť projekt stavby.

Som živnostník a na kúpu bytu si chcem požičať dva milióny. Bol som už v troch bankách a všade som narazil na rovnakú prekážku - nízku výšku môjho daňového základu. Ten však nie celkom odráža moju skutočnú príjmovú situáciu, pretože asi ako každý živnostník som sa ho doteraz kvôli daniam snažil mať čo najnižší. Mám šancu, že úver niekde získam?

Marek, Pezinok

Nízky daňový základ je pomerne častý dôvod, pre ktorý banky zamietajú živnostníkom poskytnutie hypotekárneho úveru. V lepšom prípade mu ponúknu hypotéku bez dokladovania príjmu - jej sadzba však býva

v porovnaní s bežnou hypotékou vyššia o jedno až dve percentá, pretože pre banku predstavuje takýto klient vyššie riziko. Naša banka živnostníkov neposudzuje len na základe daňového priznania, ale vychádzame aj z výšky ich obratu. V praxi to znamená, že vám ako príjem akceptujeme desať percent z ročného obratu, čím sa v porovnaní s hodnotením podľa daňového priznania môžete dostať do celkom iného svetla a hypotéku môžete získať za rovnakých podmienok ako štandardní klienti.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 10 973
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 6 221
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 936
          4. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 2 327
          5. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 2 032
          6. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 1 569
          7. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 092
          8. Ako na refinancovanie hypotéky 979
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu 913
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 750

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Historické fiaská aj rekordné úspechy. Česko má po voľbách víťazov i porazených

          V novom českom parlamente zasadne deväť strán. Nie všetky sú so svojim výsledkom spokojné.

          KOMENTÁRE

          Balada o zrade, alebo bez Babiša to nepôjde

          Andrej Babiš vyhral v premiérskom referende.

          SVET

          Deň, keď padla aj Praha

          Je zbytočné hovoriť o porážkach jednotlivých strán. V českých voľbách prehralo Česko.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.