SME
Streda, 5. október, 2022 | Meniny má Viera

Finančná poradňa

Hypotekárne úvery

Rozmýšľam o kúpe alebo stavbe rodinného domu v Maďarsku. Do-

stanem hypotéku na Slovensku, ale-

bo o ňu musím žiadať v Maďarsku?

Pavol, Bratislava

Ak máte možnosť ručiť za úver nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza

v SR, môžete získať úver aj v niektorej zo slovenských bánk. Nebude to ale klasický hypotekárny úver, pretože ten môže byť totiž v zmysle zákona

o bankách použitý len na financovanie tuzemskej nehnuteľnosti. Vo va-

šom prípade môžete použiť bezúčelovú hypotéku, pri ktorej nemusíte banke predkladať doklady o použití prostriedkov z úveru. Takýto úver môžete získať do 100 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Pokiaľ by ste za úver chceli ručiť kupovanou maďarskou nehnuteľnosťou, lepšie bude o úver požiadať v Maďarsku.

SkryťVypnúť reklamu

Potrebujem si požičať 1 500 000 Sk na stavbu domu. Ručiť môžem len stavebným pozemkom v hodnote zhruba 800 000 Sk. Požičia mi banka, ak je výška úveru, o kto-

rý žiadam, vyššia ako hodnota pozemku? Respektíve budem na to potrebovať dva úvery?

Svetlana, Bratislava

V žiadnom prípade si nemusíte brať dva úvery. Pri úvere na výstavbu nehnuteľnosti, ktorý je zabezpečený stavebným pozemkom, banka neberie do úvahy len samotný pozemok, ale zohľadňuje aj hodnotu nehnuteľ-

nosti po jej dokončení. Ak je váš príjem dostatočný na splácanie úveru, môžete teoreticky prefinancovať

z úveru aj celú stavbu domu, pričom ručiť budete len stavebným pozemkom. Na stanovenie budúcej hodnoty nehnuteľnosti však treba banke predložiť projekt stavby.

Som živnostník a na kúpu bytu si chcem požičať dva milióny. Bol som už v troch bankách a všade som narazil na rovnakú prekážku - nízku výšku môjho daňového základu. Ten však nie celkom odráža moju skutočnú príjmovú situáciu, pretože asi ako každý živnostník som sa ho doteraz kvôli daniam snažil mať čo najnižší. Mám šancu, že úver niekde získam?

SkryťVypnúť reklamu

Marek, Pezinok

Nízky daňový základ je pomerne častý dôvod, pre ktorý banky zamietajú živnostníkom poskytnutie hypotekárneho úveru. V lepšom prípade mu ponúknu hypotéku bez dokladovania príjmu - jej sadzba však býva

v porovnaní s bežnou hypotékou vyššia o jedno až dve percentá, pretože pre banku predstavuje takýto klient vyššie riziko. Naša banka živnostníkov neposudzuje len na základe daňového priznania, ale vychádzame aj z výšky ich obratu. V praxi to znamená, že vám ako príjem akceptujeme desať percent z ročného obratu, čím sa v porovnaní s hodnotením podľa daňového priznania môžete dostať do celkom iného svetla a hypotéku môžete získať za rovnakých podmienok ako štandardní klienti.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Slováci a peniaze: Na čo sporíme a koľko investujeme?
          2. Digitálne predplatné SME.sk so zľavou až -52%
          3. Putinovi hackeri, biznis s krytmi a špekulácie s energiami
          4. Certifikované vzdelávanie pomáha firmám v rozvoji zamestnancov
          5. Hasič vyrába knedle. Denne ich uvarí tisíc a má vypredané
          6. Dôležitosť duševnej pohody
          7. V Žiline projektujú železnice pre Londýn, Austráliu i Čínu
          8. Druhý diel komiksu Posledný Follower v denníku SME
          1. Nechajte sa zelektrizovať!
          2. Certifikované vzdelávanie pomáha firmám v rozvoji zamestnancov
          3. Putinovi hackeri, biznis s krytmi a špekulácie s energiami
          4. Digitálne predplatné SME.sk so zľavou až -52%
          5. Nivy oslávili prvé narodeniny a takmer 13 miliónov návštevníkov
          6. Zuzana Bednárová: V Prešove je ešte veľa vecí na zlepšovanie
          7. Dni nezábudiek prispejú na zachovanie prevádzky Linky dôvery
          8. Hasič vyrába knedle. Denne ich uvarí tisíc a má vypredané
          1. Hasič vyrába knedle. Denne ich uvarí tisíc a má vypredané 16 703
          2. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať? 7 335
          3. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko? 7 257
          4. Nakupovať viac ovocia a zeleniny sa oplatí každý deň 5 973
          5. Digitálne predplatné SME.sk so zľavou až -52% 5 143
          6. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo 5 085
          7. Dôležitosť duševnej pohody 4 936
          8. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel 4 585
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Jozef Černek: Smutná pozvánka pre pani prezidentku
          2. Anna Romanová: Moja psychóza 3 - fašistický sused
          3. Marek Kytka: Regenda s gólom a postom druhej hviezdy zápasu! Slafkovskému sa nedarilo
          4. Matúš Lazúr: Koľko rôznych "dedečkov" s platmi ako minister živíme z našich daní v rôznych organizáciách napojených na štátne peniaze ?
          5. Štefan Vidlár: Zhulík to vymyslí
          6. Martin Červenka: Dobre (ne)bude ale musíme byť pripravení pomáhať ... zastavme klamstvá na Trnavskej župe !!!
          7. Anna Miľanová: Spriadavka listová...
          8. Oskar Kaman: Z kľudného vnútrobloku má byť promenáda?!
          1. Jana Melišová: Keď sa chce, tak sa dá 💗 6 730
          2. Ján Valchár: Gratulujeme, 60.000. A ruské tanky dostávajú defekty. 4 348
          3. Ján Valchár: Keď už aj propagandisti plačú... 4 109
          4. Miroslav Kocúr: Progresívny fašizmus voči kresťanom? 3 806
          5. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 3 563
          6. Ľuboš Vodička: Krvavá streda v Prešporku 3 215
          7. Peter Slamenik: Dubák sem, dubák tam. 2 770
          8. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 2 495
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu