SME
Štvrtok, 5. december, 2019 | Meniny má Oto

Finančná poradňa

Hypotekárne úvery

Rozmýšľam o kúpe alebo stavbe rodinného domu v Maďarsku. Do-

stanem hypotéku na Slovensku, ale-

bo o ňu musím žiadať v Maďarsku?

Pavol, Bratislava

Ak máte možnosť ručiť za úver nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza

v SR, môžete získať úver aj v niektorej zo slovenských bánk. Nebude to ale klasický hypotekárny úver, pretože ten môže byť totiž v zmysle zákona

o bankách použitý len na financovanie tuzemskej nehnuteľnosti. Vo va-

šom prípade môžete použiť bezúčelovú hypotéku, pri ktorej nemusíte banke predkladať doklady o použití prostriedkov z úveru. Takýto úver môžete získať do 100 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Pokiaľ by ste za úver chceli ručiť kupovanou maďarskou nehnuteľnosťou, lepšie bude o úver požiadať v Maďarsku.

Potrebujem si požičať 1 500 000 Sk na stavbu domu. Ručiť môžem len stavebným pozemkom v hodnote zhruba 800 000 Sk. Požičia mi banka, ak je výška úveru, o kto-

rý žiadam, vyššia ako hodnota pozemku? Respektíve budem na to potrebovať dva úvery?

Svetlana, Bratislava

V žiadnom prípade si nemusíte brať dva úvery. Pri úvere na výstavbu nehnuteľnosti, ktorý je zabezpečený stavebným pozemkom, banka neberie do úvahy len samotný pozemok, ale zohľadňuje aj hodnotu nehnuteľ-

nosti po jej dokončení. Ak je váš príjem dostatočný na splácanie úveru, môžete teoreticky prefinancovať

z úveru aj celú stavbu domu, pričom ručiť budete len stavebným pozemkom. Na stanovenie budúcej hodnoty nehnuteľnosti však treba banke predložiť projekt stavby.

Som živnostník a na kúpu bytu si chcem požičať dva milióny. Bol som už v troch bankách a všade som narazil na rovnakú prekážku - nízku výšku môjho daňového základu. Ten však nie celkom odráža moju skutočnú príjmovú situáciu, pretože asi ako každý živnostník som sa ho doteraz kvôli daniam snažil mať čo najnižší. Mám šancu, že úver niekde získam?

Marek, Pezinok

Nízky daňový základ je pomerne častý dôvod, pre ktorý banky zamietajú živnostníkom poskytnutie hypotekárneho úveru. V lepšom prípade mu ponúknu hypotéku bez dokladovania príjmu - jej sadzba však býva

v porovnaní s bežnou hypotékou vyššia o jedno až dve percentá, pretože pre banku predstavuje takýto klient vyššie riziko. Naša banka živnostníkov neposudzuje len na základe daňového priznania, ale vychádzame aj z výšky ich obratu. V praxi to znamená, že vám ako príjem akceptujeme desať percent z ročného obratu, čím sa v porovnaní s hodnotením podľa daňového priznania môžete dostať do celkom iného svetla a hypotéku môžete získať za rovnakých podmienok ako štandardní klienti.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ceny Nadácie Tatra banky za umenie sú odovzdané
          2. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka
          3. Trnavská univerzita v Trnave je výskumná a kvalitná
          4. Viac ako vzdelanie
          5. Výrobca špičkových automobilov odporúča palivá OMV MaxxMotion
          6. Pravda o proteínoch. Koľko ich potrebujeme a ktoré sú najzdravšie?
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
          8. Athleisure: V športových legínach do mesta aj na šport
          9. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          10. Dotácie stlačili cenu ekologických Volkswagenov na minimum
          1. Vieme kto vám dá garanciu doručenia zásielky do Vianoc
          2. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
          3. Tenisový lakeť je nielen ochorenie športovca
          4. Výrobca špičkových automobilov odporúča palivá OMV MaxxMotion
          5. Athleisure: V športových legínach do mesta aj na šport
          6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          7. BILLA má lacnejšie slovenské výrobky už teraz
          8. Dotácie stlačili cenu ekologických Volkswagenov na minimum
          9. Aké vianočné darčeky nakúpiť a zaplatiť len za dva z troch?
          10. Ceny Nadácie Tatra banky za umenie sú odovzdané
          1. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 12 900
          2. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 10 301
          3. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 9 206
          4. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 7 824
          5. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 7 500
          6. Čo chýba deťom v pestúnskych rodinách? Láska to nie je 7 492
          7. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 6 952
          8. Žijú v núdzi, zázrak je aj kilo cestovín 6 037
          9. Večer bola voda pitná, ráno už nie 5 427
          10. Hypotéka v dvadsiatke. Ako vyzerá opak mileniálov? 5 426

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Šéf Smeru Robert Fico.

          Bývalý šéf Tiposu pôjde do väzby, rozhodol Najvyšší súd

          Do väzby okrem Barcziho pôjde aj exšéf IT Prelec.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Fico Kalavskej ukázal dvere

          Kto po tejto skúsenosti podá Smeru ruku?

          Peter Tkačenko
          Píše Ivan Mikloš

          Prečo Smer nie je politická strana (píše Ivan Mikloš)

          Robert Fico si zaslúži iný druh štátnej ochrany.

          Peter Pellegrini.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.