SME
Piatok, 23. október, 2020 | Meniny má AlojziaKrížovkyKrížovky

Právna poradňa

Paragrafy

Spravujem obytné domy, ktorých som spoluvlastníkom (reštitúcia). Časť nájomníkov stále platí výšku nájomného určenú zo zákona. Napriek tomu niektorí z nich

meškajú viac ako tri mesiace. Niekoľkokrát boli upozornení, ale nie je možné sa s nimi dohodnúť. Ako ďalej? Je možné im dať výpoveď z nájmu bez poskytnutia náhradného ubytovania?

Milan V.

Nájom bytu podlieha úprave Občianskeho zákonníka. Zákon stanovuje, že nájom bytu sa považuje za chránený a ak pri jeho skončení nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z presne stanovených dôvodov. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Správanie vašich nájomcov, ktorí napriek niekoľkým výzvam neplatia dohodnuté nájomné a platby za služby spojené s nájmom, a to viac ako tri mesiace, sa dá kvalifikovať ako hrubé porušenie povinností vyplývajúcich

Skryť Vypnúť reklamu

z nájomnej zmluvy. Vám ako prenajímateľovi to v súlade s ust. § 711 ods. 1 písm. d) zakladá právo vypovedať nájom bytu. Iba podotýkam, že dôvod výpovede sa musí skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom.

Podľa § 712a ods. 3 nájomca, ktorý hrubo porušuje svoje povinnosti tým, že neplatí nájomné, resp. úhradu za plnenia poskytované

s užívaním bytu dlhšie ako tri mesiace, nemá právo na bytovú náhradu. Výnimkou je situácia, ak by tento nájomca preukázal, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov. Vtedy by sa nielen predĺžila výpovedná lehota o ochrannú 6mesačnú lehotu, ale nájomcovi by zároveň vznikol nárok na náhradné ubytovanie (za náhradné ubytovanie sa považuje byt s jednou obytnou miestnosťou alebo obytná miestnosť v slobodárni, ubytovni alebo v iných zariade-niach určených na trvalé bývanie alebo podnájom v zariadenej alebo nezariadenej časti bytu u iného nájomcu, pričom byt alebo obytnú miestnosť môžu užívať viacerí nájomcovia). Ak by nájomca nepreukázal hmotnú núdzu, avšak dokázal by, že ide o prípad hodný osobitného zreteľa, napr. telesne postihnutý občan, mal by právo na prístrešie (prístreším je prechodné ubytovanie, najmä v spoločnej nocľahárni alebo v iných zariade-

Skryť Vypnúť reklamu

niach na to určených a priestor na uskladnenie bytového zariadenia

a ostatných vecí domácej a osobnej spotreby).

Zhrnutie: Zákon vás oprávňuje dať výpoveď nájomnej zmluvy nepla-

tiacim nájomcom, ktorí sú v omeškaní s platbami nájomného alebo úhrad za služby spojené s užívaním bytu viac ako tri mesiace. Nárok na bytovú náhradu si

z dôvodu hmotnej núdze, resp. prípadu hodného osobitného zreteľa môže nájomca uplatniť v konaní pred súdom len počas plynu-

tia zákonnej 3mesačnej výpovednej lehoty. Ak toto neurobí, po uplynutí výpovednej lehoty je povinný prenajatý byt uvoľniť. Ak nájomca uvoľniť byt odmietne, zostáva vám podať na súd návrh na vypratanie nehnuteľnosti bez bytovej náhrady.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          3. Vitajte v postapokalyptickom svete
          4. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          5. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          6. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          7. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          2. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
          3. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          4. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          5. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          6. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Úprava osobného motorového vozidla
          9. Important information for Brazilians living in Slovakia
          10. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 753
          2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 987
          3. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 12 909
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 348
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 942
          6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 737
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 119
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 594
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 499
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 352
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Premiér Igor Matovič.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Špeciálny prokurátor Kováčik defacto skončil

          Slovenská justícia sa otriasa v základoch.

          Podcast Dobré Ráno.
          Minister financií Eduard Heger na tlačovej konferencii o národnom reformnom pláne.
          Od soboty sa ulice vyprázdnia.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.