SME
Utorok, 21. január, 2020 | Meniny má Vincent

Právna poradňa

Paragrafy

Spravujem obytné domy, ktorých som spoluvlastníkom (reštitúcia). Časť nájomníkov stále platí výšku nájomného určenú zo zákona. Napriek tomu niektorí z nich

meškajú viac ako tri mesiace. Niekoľkokrát boli upozornení, ale nie je možné sa s nimi dohodnúť. Ako ďalej? Je možné im dať výpoveď z nájmu bez poskytnutia náhradného ubytovania?

Milan V.

Nájom bytu podlieha úprave Občianskeho zákonníka. Zákon stanovuje, že nájom bytu sa považuje za chránený a ak pri jeho skončení nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z presne stanovených dôvodov. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Správanie vašich nájomcov, ktorí napriek niekoľkým výzvam neplatia dohodnuté nájomné a platby za služby spojené s nájmom, a to viac ako tri mesiace, sa dá kvalifikovať ako hrubé porušenie povinností vyplývajúcich

z nájomnej zmluvy. Vám ako prenajímateľovi to v súlade s ust. § 711 ods. 1 písm. d) zakladá právo vypovedať nájom bytu. Iba podotýkam, že dôvod výpovede sa musí skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom.

Podľa § 712a ods. 3 nájomca, ktorý hrubo porušuje svoje povinnosti tým, že neplatí nájomné, resp. úhradu za plnenia poskytované

s užívaním bytu dlhšie ako tri mesiace, nemá právo na bytovú náhradu. Výnimkou je situácia, ak by tento nájomca preukázal, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov. Vtedy by sa nielen predĺžila výpovedná lehota o ochrannú 6mesačnú lehotu, ale nájomcovi by zároveň vznikol nárok na náhradné ubytovanie (za náhradné ubytovanie sa považuje byt s jednou obytnou miestnosťou alebo obytná miestnosť v slobodárni, ubytovni alebo v iných zariade-niach určených na trvalé bývanie alebo podnájom v zariadenej alebo nezariadenej časti bytu u iného nájomcu, pričom byt alebo obytnú miestnosť môžu užívať viacerí nájomcovia). Ak by nájomca nepreukázal hmotnú núdzu, avšak dokázal by, že ide o prípad hodný osobitného zreteľa, napr. telesne postihnutý občan, mal by právo na prístrešie (prístreším je prechodné ubytovanie, najmä v spoločnej nocľahárni alebo v iných zariade-

niach na to určených a priestor na uskladnenie bytového zariadenia

a ostatných vecí domácej a osobnej spotreby).

Zhrnutie: Zákon vás oprávňuje dať výpoveď nájomnej zmluvy nepla-

tiacim nájomcom, ktorí sú v omeškaní s platbami nájomného alebo úhrad za služby spojené s užívaním bytu viac ako tri mesiace. Nárok na bytovú náhradu si

z dôvodu hmotnej núdze, resp. prípadu hodného osobitného zreteľa môže nájomca uplatniť v konaní pred súdom len počas plynu-

tia zákonnej 3mesačnej výpovednej lehoty. Ak toto neurobí, po uplynutí výpovednej lehoty je povinný prenajatý byt uvoľniť. Ak nájomca uvoľniť byt odmietne, zostáva vám podať na súd návrh na vypratanie nehnuteľnosti bez bytovej náhrady.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          3. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          4. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          5. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          6. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          7. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
          8. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár
          9. Nové VIVO! Bratislava žne úspechy
          1. Šperk, ktorý sa neodkladá do šperkovnice
          2. Hlavným partnerom súťaže Podnikateľka Slovenska sa stala BILLA
          3. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          4. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          5. Noerr advise NEI on acquisition of Kinex
          6. V košickom Kauflande pribudol nový McDonald´s
          7. Duálna akadémia: Na strednej škole sa vzdelávajú, aj zarábajú
          8. SEAT získal titul Company of the Year na CES 2020
          9. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          10. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 17 443
          2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 12 856
          3. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 10 959
          4. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 10 179
          5. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy 9 465
          6. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 8 540
          7. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 8 212
          8. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 7 614
          9. Vydávajú tých, ktorých sa iní báli. Vydavateľstvo Absynt 7 545
          10. Keď okolo neho kráčali, vždy spal. Čo prežívajú zachránení 7 533

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Naživo: Ako vie Slovensko zmierniť klimatickú krízu?

          Diskusné fórum venované otázkam klimatickej zmeny.

          Trnkovi zrušili obvinenie v súvislosti s Tiposom

          Trnku minulý týždeň zadržala polícia.

          Dobroslav Trnka.

          Nemám úctu k prezidentke, povedal v parlamente Danko

          Matovič prišiel pred Danka s papierom, na ktorom bolo napísané: On je ožratý.

          Igor Matovič prišiel pred Andreja Danka s papierom, na ktorom bolo napísané: On je ožratý.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.