Právna poradňa

Paragrafy

Spravujem obytné domy, ktorých som spoluvlastníkom (reštitúcia). Časť nájomníkov stále platí výšku nájomného určenú zo zákona. Napriek tomu niektorí z nich

meškajú viac ako tri mesiace. Niekoľkokrát boli upozornení, ale nie je možné sa s nimi dohodnúť. Ako ďalej? Je možné im dať výpoveď z nájmu bez poskytnutia náhradného ubytovania?

Milan V.

Nájom bytu podlieha úprave Občianskeho zákonníka. Zákon stanovuje, že nájom bytu sa považuje za chránený a ak pri jeho skončení nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z presne stanovených dôvodov. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Správanie vašich nájomcov, ktorí napriek niekoľkým výzvam neplatia dohodnuté nájomné a platby za služby spojené s nájmom, a to viac ako tri mesiace, sa dá kvalifikovať ako hrubé porušenie povinností vyplývajúcich

z nájomnej zmluvy. Vám ako prenajímateľovi to v súlade s ust. § 711 ods. 1 písm. d) zakladá právo vypovedať nájom bytu. Iba podotýkam, že dôvod výpovede sa musí skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom.

Podľa § 712a ods. 3 nájomca, ktorý hrubo porušuje svoje povinnosti tým, že neplatí nájomné, resp. úhradu za plnenia poskytované

s užívaním bytu dlhšie ako tri mesiace, nemá právo na bytovú náhradu. Výnimkou je situácia, ak by tento nájomca preukázal, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov. Vtedy by sa nielen predĺžila výpovedná lehota o ochrannú 6mesačnú lehotu, ale nájomcovi by zároveň vznikol nárok na náhradné ubytovanie (za náhradné ubytovanie sa považuje byt s jednou obytnou miestnosťou alebo obytná miestnosť v slobodárni, ubytovni alebo v iných zariade-niach určených na trvalé bývanie alebo podnájom v zariadenej alebo nezariadenej časti bytu u iného nájomcu, pričom byt alebo obytnú miestnosť môžu užívať viacerí nájomcovia). Ak by nájomca nepreukázal hmotnú núdzu, avšak dokázal by, že ide o prípad hodný osobitného zreteľa, napr. telesne postihnutý občan, mal by právo na prístrešie (prístreším je prechodné ubytovanie, najmä v spoločnej nocľahárni alebo v iných zariade-

niach na to určených a priestor na uskladnenie bytového zariadenia

a ostatných vecí domácej a osobnej spotreby).

Zhrnutie: Zákon vás oprávňuje dať výpoveď nájomnej zmluvy nepla-

tiacim nájomcom, ktorí sú v omeškaní s platbami nájomného alebo úhrad za služby spojené s užívaním bytu viac ako tri mesiace. Nárok na bytovú náhradu si

z dôvodu hmotnej núdze, resp. prípadu hodného osobitného zreteľa môže nájomca uplatniť v konaní pred súdom len počas plynu-

tia zákonnej 3mesačnej výpovednej lehoty. Ak toto neurobí, po uplynutí výpovednej lehoty je povinný prenajatý byt uvoľniť. Ak nájomca uvoľniť byt odmietne, zostáva vám podať na súd návrh na vypratanie nehnuteľnosti bez bytovej náhrady.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          3. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          4. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          5. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          6. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          8. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          9. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          10. Košickí športovci „pustili žilou“
          1. Hotel Devin Spa centre - relaxation in the intimate atmosphere
          2. The Horizont Resort **** - fun and wellness
          3. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. Príbeh tradičného družstva - príbeh Alojza Kračinovského
          7. Parfum podľa zverokruhu. Zvoľte tú správnu vôňu
          8. Fascinuje ma nadšenie mladých ľudí, s akým hltajú nové trendy
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          10. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 24 669
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 13 988
          3. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 10 260
          4. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 684
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 896
          6. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 798
          7. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 4 782
          8. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 4 339
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 283
          10. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 4 238

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Robí zmeny a potom ich koriguje. Aké sú Druckerove plusy a mínusy

          Nemálo odborníkov vraví, že by mohol byť najlepším ministrom zdravotníctva, akého Smer postavil.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.