Predaj nehnuteľností

Predali ste byt, rodinný dom, pozemok či chatu? Ak nespĺňate podmienku oslobodenia od zdanenia takéhoto príjmu, budete ho musieť zdaniť a do konca marca budúceho roka budete povinní podať daňové priznanie k dani z príjmov. Je však možné, že nebudete ...

Predali ste byt, rodinný dom, pozemok či chatu? Ak nespĺňate podmienku oslobodenia od zdanenia takéhoto príjmu, budete ho musieť zdaniť a do konca marca budúceho roka budete povinní podať daňové priznanie k dani z príjmov. Je však možné, že nebudete platiť nič, ak splníte podmienky pre oslobodenie. Ktoré podmienky to sú, taxatívne vymenováva zákon o dani

z príjmov. Patria sem aj príjmy z predaja nehnuteľností.

Oslobodenie pri predaji sa posudzuje buď z pohľadu trvalého bydliska, alebo lehoty vlastníctva, prípadne od doby vyradenia nehnuteľnosti z obchodného majetku. To znamená, že ak ste mali

v byte alebo rodinnom dome s najviac dvoma bytmi trvalý pobyt najmenej dva roky bezprostredne pred predajom, je príjem z predaja od dane oslobodený. Ak nespĺňate podmienku dvojročného trvalého pobytu, potom, aby bol príjem

z predaja nehnuteľností oslobodený od dane, musíte ju vlastniť až päť rokov pred predajom. V prípade, že ide o nehnuteľnosť, kde nie je možné mať trvalé bydlisko (napríklad garáž) pre oslobodenie platí len podmienka päťročného vlastníctva.

Od kedy do kedy

Päťročnú lehotu vlastníctva určujú dva momenty. Prvým je deň prijatia platby alebo preddavku od osoby, ktorej ste predali, druhým deň uzatvorenia zmluvy o prevode.

A to podľa toho, ktorý deň nastal skôr. Dĺžka vlastníctva pre daňové účely sa teda neráta až do dňa, kedy nadobudol vlastnícke právo

k nehnuteľnosti kupujúci. Ak je príjem od zdanenia oslobodený, nie je potrebné uvádzať ho ani do daňového priznania, ani ho neohlasujete na daňovom úrade.

Ako je to pri dedičstve

Pri posudzovaní príjmov z predaja nehnuteľností, ktoré ste zdedili

v priamom rade, štát využíva miernejší režim. Vtedy sa do lehoty vlastníctva započítava aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ. Ak napríklad syn - dedič v priamom rade chce predať byt, ktorý zdedil po otcovi pred dvoma rokmi, nemá v ňom trvalý pobyt, pričom otec byt vlastnil štyri roky, daň z príjmu z predaja syn platiť nemusí. Súčet rokov, počas ktorých bol byt vo vlastníctve otca a syna, je vyšší ako lehota päť rokov - syn v tomto prípade splnil podmienku, aby príjem z predaja bol oslobodený od dane.

Platí sa len z rozdielu

Ak nesplníte ani jednu z podmienok oslobodenia, musíte príjem

z predaja nehnuteľnosti zdaniť. Nezaplatíte ale daň z celej sumy, ktorú za predaj dosiahnete. Základ, z ktorého sa vypočíta 19% daň, sa stanoví ako rozdiel medzi predajnou cenou a cenou, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli vy v minulosti. Môžete si odpočítať aj ďalšie výdavky, ako napríklad výdavky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu vrátane ďalších výdavkov súvi-

siacich s predajom tejto nehnuteľ-

nosti (napríklad odmenu znalca, odmenu realitnej kancelárii, kolky, inzeráty). Ak sú však výdavky spojené s príjmom vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada, môžete si ich teda uplatniť maximálne do výšky príjmu, za ktorý ste nehnuteľ-

nosť predali. Z takéhoto príjmu nie je možné vykázať daňovú stratu.

(autorka je daňová poradkyňa)

Manželia a predaj bytu

Nezriedka sa v praxi vyskytuje predaj nehnuteľnosti, ktorú vlastnia viacerí vlastníci, väčšinou manželia. Podľa § 4 odst.

8 zákona o dani z príjmov príjem, ktorý plynie manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva, sa zahŕňa do základu dane

v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak. Opäť malý príklad. Manželia sa rozhodnú predať byt, ktorý vlastnia od roku 2004. Byt je zapísaný od roku 2004 na katastri na manželov, trvalý pobyt v byte má len manžel. Manžel bude mať príjem od zdanenia oslobodený, nakoľ-

ko trvalý pobyt v byte má viac ako dva roky. Manželka by musela prípadný príjem zdaniť. V zmysle inštitútu § 4 sa však manželia môžu dohodnúť, a tento príjem

v plnej miere zahrnú do základu dane

u manžela. V tomto prípade príjem z predaja nezdaňujú. Je aj ďalšia možnosť, zdaniť príjem podľa dohody pomerom, kedy príjem zdania každý vo výške polovice (výdavky si uplatnia tiež vo výške polovice), prípadne sa dohodnú, že príjem rozdelia v akomkoľvek pomere (výdavky uplatňujú v tom istom pomere). Takže je len na nich, ako sa pri zdanení príjmu z predaja nehnuteľnosti dohodnú.

Text: Dagmar Bednáriková

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. 3 najväčšie chyby pri zateplení šikmej strechy
          2. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          3. Prečo sú pneumatiky dôležitejšie ako bezpečnostné pásy?
          4. 322 m2 a mesto ako na dlani. Bratislava má atypický penthouse
          5. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          6. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          7. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          8. Dva rekordy na druhý pokus
          9. Mestská polícia má viac slúžiť záujmom občanov
          10. Bardejov by mal byť konečne nezávislý
          1. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          2. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          3. 3 najväčšie chyby pri zateplení šikmej strechy
          4. EU v Bratislave udelila čestný titul doctor honors causa
          5. Company´s autumn in the High Tatras
          6. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          7. 322 m2 a mesto ako na dlani. Bratislava má atypický penthouse
          8. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          9. Dva rekordy na druhý pokus
          10. Mestská polícia má viac slúžiť záujmom občanov
          1. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli 31 882
          2. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s 23 976
          3. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 17 994
          4. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 748
          5. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 9 619
          6. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 9 465
          7. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom 8 636
          8. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 489
          9. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti 7 104
          10. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 5 494

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Zo súdu zmizla veľká časť spisu ku Kočnerovej kauze Technopol Servis

          Zmiznutie predĺži súdny proces a známi Mariana Kočnera tak budú dlhšie ovládať vytunelovaný majetok.

          Stĺpček Beaty Balogovej

          Aktivity bývalých siskárov nie sú variáciou slobody slova

          Tóth ukázal, aký mizerný je "analytik".

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov