SME
Sobota, 25. september, 2021 | Meniny má VladislavKrížovkyKrížovky

Realitný komentár

Vývoj cien bytov na bratislavskom trhu nehnuteľností v apríli ničím neprekvapil - pokračuje niekde viac, niekde menej, ale plynulý rast. Pod pokrývkou pokojného diania sa však dajú vysledovať niektoré zaujímavosti.

Prvou z nich je skutočnosť, že ceny starých bytov po akejkoľvek, teda aj drobnej prestavbe či úprave sa cenovou ponukou približujú novostavbám. Napríklad v Petržalke predávajú čiastočne zrekonštruovaný byt za cenu viac ako 41 tisíc korún za meter štvorcový, v Ružinove za 56 a pol tisíca korún za meter štvorcový. Na porovnanie, jeden z developerov v širšom centre mesta byty vo výstavbe momentálne predáva za 49 980 korún za meter štvorcový.

Druhé kolo novostavieb

Ďalšou zaujímavosťou, ak sa na trh pozeráme bližšie ako cez štatistické priemery, je to, že už raz zakúpené byty v novostavbách sa opäť, v druhom kole, dostávajú do ponuky.

A to z rúk fyzických osôb, ktoré ich pôvodne odkúpili od developerov. Majitelia tieto byty na trh posúvajú v niektorých prípadoch vrátane kompletného nového zariadenia, v niektorých z nich sa ani nebývalo, prípadne predávajúci uvádza formulku: kúpou voľný. Ide nielen o menšie byty v bytových domoch bežného štandardu, ale aj o byty v luxusných projektoch. Byt v novučičkom Karloveskom ramene nájdete v inzercii za cenu zhruba 87 tisíc korún za meter štvorcový. A nie je to jediná novostavba, ktorá sa v pomerne krátkom čase - do niekoľkých mesiacov po tom, čo stavbu vypredal developer - dostala na trh.

Prečo?

Za niektorými ponukami, ale skôr ojedinelo, sa skrýva nedobre odhadnutý pôvodný zámer kupujúceho, niekedy dokonca aj v tom lepšom svetle - po dvoch či troch rokoch bývania v menšom novom byte si rodina môže dovoliť väčší. Vo viacerých prípadoch však ide o ponuky súkromných investorov, ktorí po tom, čo odkúpili od developera jeden alebo aj viac bytov, ich ďalej a so ziskom predávajú. Otázne je, či to bol ich pôvodný zámer a do akej miery ich k predaju motivoval fakt, že ceny prenájmov, pre ktoré mohli pôvodne do bytov investovať, v Bra-

tislave stagnujú, alebo aj klesajú. Preto je, alebo do budúcnosti môže byť problémom, nájsť si vhodného nájomcu, čo by komplikovalo očakávanú návratnosť vložených peňazí.

Dôvod prečo sa predávajú staré byty za cenu nových ako aj prečo je nové byty výnosnejšie momentálne predať ako prenajať je zrejmý. Napriek tomu, že nové investičné zámery na bytové alebo polyfunkčné projekty s bývaním sa objavujú každým dňom, na trhu je ešte stále málo nových a pritom už dokončených bytov.


Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. „Prezlečte“ svoj domov! V móde je šetrenie peňazí aj prírody
          2. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          3. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          4. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          5. Znalec slovenského brandy
          6. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          7. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          8. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          9. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
          10. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          1. Samočistiace vypínače chránia pred infekciami
          2. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
          3. Hobbymarket OBI predstavil nový koncept predajne v Michalovciach
          4. Aktuálne radarové a slovenské hlásenia v autokamere?
          5. Tesco announces net-zero target of 2035 for its operations
          6. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          7. Lekárska prehliadka pre cudzincov je v Nitre, aj bez objednania
          8. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
          9. Rozšírená realita a ovládanie na diaľku
          10. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          1. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 6 886
          2. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 5 646
          3. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 4 574
          4. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 4 478
          5. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 657
          6. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 519
          7. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať? 3 410
          8. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 319
          9. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem 2 970
          10. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 902
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Hlasovanie poštou sa už začalo.

          Otázky a odpovede o voľbách v Nemecku.


          24. sep
          Miroslav Šatan.

          V minulosti boli jej členmi dvaja Slováci.


          TASR 5 h
          Jessica Chastain, jedna z dvoch ocenených herečiek na festivale v San Sebastiáne.

          Ceny za najlepší herecký výkon si vzali dve herečky.


          43m
          Thajská vláda plánuje zriadiť centrum na boj proti neovereným správam na sociálnych médiách.

          Dokedy sa chceme prizerať, ako nám lži na internete zabíjajú spoluobčanov?


          Martin Klus 24. sep

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Denis Jánošík: Nevidiaci a slabozraký
          2. Anna Milanová: Strom a Klíma ťa potrebuje... 2021
          3. Katarína Tóthová: Objatie a jeho sila
          4. Marián Kozák: Anton Benča - životný príbeh
          5. Peter Chudý: Šesť spôsobov na odstránenie čestného policajta alebo ako to bolo za prezidentovania Tibora Gašpara a likvidačné metódy prehnitého systému dnes.
          6. Andy Morávek: Tomuto štátu už nedarujem ani jedinú kvapku mojej krvi. Nezaslúži(š) si ju!
          7. Iveta Bakitová: Taliansko - poznávanie známych aj menej známych miest pokračuje
          8. Štefan Vidlár: Autority
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 26 677
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 12 241
          3. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 6 144
          4. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 514
          5. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 5 313
          6. Peter Chudý: Aký je motív sledovania špeciálneho prokurátora Daniela Lipšica? Kompromitácia alebo príprava na spáchanie násilného trestného činu? 3 870
          7. Stanislav Martinčko: R.Fico sa stal kajúcnikom č.1 !!! 3 816
          8. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 3 760
          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          7. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          Skryť Zatvoriť reklamu