SME
Streda, 28. október, 2020 | Meniny má DobromilaKrížovkyKrížovky

Realitný komentár

Vývoj cien bytov na bratislavskom trhu nehnuteľností v apríli ničím neprekvapil - pokračuje niekde viac, niekde menej, ale plynulý rast. Pod pokrývkou pokojného diania sa však dajú vysledovať niektoré zaujímavosti.

Prvou z nich je skutočnosť, že ceny starých bytov po akejkoľvek, teda aj drobnej prestavbe či úprave sa cenovou ponukou približujú novostavbám. Napríklad v Petržalke predávajú čiastočne zrekonštruovaný byt za cenu viac ako 41 tisíc korún za meter štvorcový, v Ružinove za 56 a pol tisíca korún za meter štvorcový. Na porovnanie, jeden z developerov v širšom centre mesta byty vo výstavbe momentálne predáva za 49 980 korún za meter štvorcový.

Druhé kolo novostavieb

Ďalšou zaujímavosťou, ak sa na trh pozeráme bližšie ako cez štatistické priemery, je to, že už raz zakúpené byty v novostavbách sa opäť, v druhom kole, dostávajú do ponuky.

A to z rúk fyzických osôb, ktoré ich pôvodne odkúpili od developerov. Majitelia tieto byty na trh posúvajú v niektorých prípadoch vrátane kompletného nového zariadenia, v niektorých z nich sa ani nebývalo, prípadne predávajúci uvádza formulku: kúpou voľný. Ide nielen o menšie byty v bytových domoch bežného štandardu, ale aj o byty v luxusných projektoch. Byt v novučičkom Karloveskom ramene nájdete v inzercii za cenu zhruba 87 tisíc korún za meter štvorcový. A nie je to jediná novostavba, ktorá sa v pomerne krátkom čase - do niekoľkých mesiacov po tom, čo stavbu vypredal developer - dostala na trh.

Prečo?

Za niektorými ponukami, ale skôr ojedinelo, sa skrýva nedobre odhadnutý pôvodný zámer kupujúceho, niekedy dokonca aj v tom lepšom svetle - po dvoch či troch rokoch bývania v menšom novom byte si rodina môže dovoliť väčší. Vo viacerých prípadoch však ide o ponuky súkromných investorov, ktorí po tom, čo odkúpili od developera jeden alebo aj viac bytov, ich ďalej a so ziskom predávajú. Otázne je, či to bol ich pôvodný zámer a do akej miery ich k predaju motivoval fakt, že ceny prenájmov, pre ktoré mohli pôvodne do bytov investovať, v Bra-

tislave stagnujú, alebo aj klesajú. Preto je, alebo do budúcnosti môže byť problémom, nájsť si vhodného nájomcu, čo by komplikovalo očakávanú návratnosť vložených peňazí.

Dôvod prečo sa predávajú staré byty za cenu nových ako aj prečo je nové byty výnosnejšie momentálne predať ako prenajať je zrejmý. Napriek tomu, že nové investičné zámery na bytové alebo polyfunkčné projekty s bývaním sa objavujú každým dňom, na trhu je ešte stále málo nových a pritom už dokončených bytov.


Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          2. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
          3. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
          4. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          5. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          6. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          7. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
          8. Pomáhajte čítaním
          9. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
          10. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
          1. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          2. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          3. Neodkladajte pre koronavírus vyšetrenie svojich očí
          4. BILLA podáva v kritickom období pomocnú ruku ľuďom z kultúry
          5. Vynovená predajňa v Smrdákoch
          6. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          7. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
          8. Pandémia spomaľuje inovácie. Spoločnosti šetria
          9. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
          10. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 32 403
          2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 23 612
          3. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 20 876
          4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 16 974
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 14 034
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 622
          7. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 10 775
          8. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 714
          9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 584
          10. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 8 954
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Testovanie nielen môže bolieť, ale možno sa pri čakaní naň nakaziť. Ilustračná fotografia.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Monika Jankovská sa chce dohodnúť s políciou

          Štátna tajomníčka zrejme chce spolupracovať.

          Podcast Dobré Ráno.
          Stĺpček Zuzany Kepplovej

          Vždy sa dá počítať s vypätím všetkých síl

          Krajčí počas testovania videl "silného ducha slovenského národa".

          Minister obrany Jaroslav Naď (OĽaNO) počas návštevy odberného miesta. v obci Nižná v okrese Tvrdošín.
          Minister obrany Jaroslav Naď.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.