Realitný komentár

Vývoj cien bytov na bratislavskom trhu nehnuteľností v apríli ničím neprekvapil - pokračuje niekde viac, niekde menej, ale plynulý rast. Pod pokrývkou pokojného diania sa však dajú vysledovať niektoré zaujímavosti.

Prvou z nich je skutočnosť, že ceny starých bytov po akejkoľvek, teda aj drobnej prestavbe či úprave sa cenovou ponukou približujú novostavbám. Napríklad v Petržalke predávajú čiastočne zrekonštruovaný byt za cenu viac ako 41 tisíc korún za meter štvorcový, v Ružinove za 56 a pol tisíca korún za meter štvorcový. Na porovnanie, jeden z developerov v širšom centre mesta byty vo výstavbe momentálne predáva za 49 980 korún za meter štvorcový.

Druhé kolo novostavieb

Ďalšou zaujímavosťou, ak sa na trh pozeráme bližšie ako cez štatistické priemery, je to, že už raz zakúpené byty v novostavbách sa opäť, v druhom kole, dostávajú do ponuky.

A to z rúk fyzických osôb, ktoré ich pôvodne odkúpili od developerov. Majitelia tieto byty na trh posúvajú v niektorých prípadoch vrátane kompletného nového zariadenia, v niektorých z nich sa ani nebývalo, prípadne predávajúci uvádza formulku: kúpou voľný. Ide nielen o menšie byty v bytových domoch bežného štandardu, ale aj o byty v luxusných projektoch. Byt v novučičkom Karloveskom ramene nájdete v inzercii za cenu zhruba 87 tisíc korún za meter štvorcový. A nie je to jediná novostavba, ktorá sa v pomerne krátkom čase - do niekoľkých mesiacov po tom, čo stavbu vypredal developer - dostala na trh.

Prečo?

Za niektorými ponukami, ale skôr ojedinelo, sa skrýva nedobre odhadnutý pôvodný zámer kupujúceho, niekedy dokonca aj v tom lepšom svetle - po dvoch či troch rokoch bývania v menšom novom byte si rodina môže dovoliť väčší. Vo viacerých prípadoch však ide o ponuky súkromných investorov, ktorí po tom, čo odkúpili od developera jeden alebo aj viac bytov, ich ďalej a so ziskom predávajú. Otázne je, či to bol ich pôvodný zámer a do akej miery ich k predaju motivoval fakt, že ceny prenájmov, pre ktoré mohli pôvodne do bytov investovať, v Bra-

tislave stagnujú, alebo aj klesajú. Preto je, alebo do budúcnosti môže byť problémom, nájsť si vhodného nájomcu, čo by komplikovalo očakávanú návratnosť vložených peňazí.

Dôvod prečo sa predávajú staré byty za cenu nových ako aj prečo je nové byty výnosnejšie momentálne predať ako prenajať je zrejmý. Napriek tomu, že nové investičné zámery na bytové alebo polyfunkčné projekty s bývaním sa objavujú každým dňom, na trhu je ešte stále málo nových a pritom už dokončených bytov.


Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          2. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          3. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo
          4. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          5. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely
          6. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          7. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          8. Keď Slováci krotia morský vietor
          9. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          10. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          1. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely
          2. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          3. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          4. Všetko, čo rodiny milujú
          5. Bratislava má najmodernejšiu linku na triedenie surovín
          6. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          7. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          8. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          9. Keď Slováci krotia morský vietor
          10. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          1. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 24 345
          2. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 23 241
          3. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek 11 817
          4. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 9 195
          5. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach? 4 797
          6. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo 4 624
          7. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 4 373
          8. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 3 452
          9. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby 2 530
          10. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 2 344

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Nová ochrana osobných údajov umožní, aby na vás internet zabudol

          Osobné údaje sú veľkou témou nielen pre firmy, ale aj pre ľudí.

          STĹPČEK PETRA SCHUTZA

          Európska komisia vrhla granát, ktorý mení situáciu

          Zbytočná administratíva bude zrejme údelom mnohých firiem.

          DOMOV

          Opozícia neuspela, ministerka Matečná zostáva vo funkcii

          Za vyslovenie nedôvery hlasovalo len 60 poslancov zo 134 prítomných.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.