Realitný komentár

Vývoj cien bytov na bratislavskom trhu nehnuteľností v apríli ničím neprekvapil - pokračuje niekde viac, niekde menej, ale plynulý rast. Pod pokrývkou pokojného diania sa však dajú vysledovať niektoré zaujímavosti.

Prvou z nich je skutočnosť, že ceny starých bytov po akejkoľvek, teda aj drobnej prestavbe či úprave sa cenovou ponukou približujú novostavbám. Napríklad v Petržalke predávajú čiastočne zrekonštruovaný byt za cenu viac ako 41 tisíc korún za meter štvorcový, v Ružinove za 56 a pol tisíca korún za meter štvorcový. Na porovnanie, jeden z developerov v širšom centre mesta byty vo výstavbe momentálne predáva za 49 980 korún za meter štvorcový.

Druhé kolo novostavieb

Ďalšou zaujímavosťou, ak sa na trh pozeráme bližšie ako cez štatistické priemery, je to, že už raz zakúpené byty v novostavbách sa opäť, v druhom kole, dostávajú do ponuky.

A to z rúk fyzických osôb, ktoré ich pôvodne odkúpili od developerov. Majitelia tieto byty na trh posúvajú v niektorých prípadoch vrátane kompletného nového zariadenia, v niektorých z nich sa ani nebývalo, prípadne predávajúci uvádza formulku: kúpou voľný. Ide nielen o menšie byty v bytových domoch bežného štandardu, ale aj o byty v luxusných projektoch. Byt v novučičkom Karloveskom ramene nájdete v inzercii za cenu zhruba 87 tisíc korún za meter štvorcový. A nie je to jediná novostavba, ktorá sa v pomerne krátkom čase - do niekoľkých mesiacov po tom, čo stavbu vypredal developer - dostala na trh.

Prečo?

Za niektorými ponukami, ale skôr ojedinelo, sa skrýva nedobre odhadnutý pôvodný zámer kupujúceho, niekedy dokonca aj v tom lepšom svetle - po dvoch či troch rokoch bývania v menšom novom byte si rodina môže dovoliť väčší. Vo viacerých prípadoch však ide o ponuky súkromných investorov, ktorí po tom, čo odkúpili od developera jeden alebo aj viac bytov, ich ďalej a so ziskom predávajú. Otázne je, či to bol ich pôvodný zámer a do akej miery ich k predaju motivoval fakt, že ceny prenájmov, pre ktoré mohli pôvodne do bytov investovať, v Bra-

tislave stagnujú, alebo aj klesajú. Preto je, alebo do budúcnosti môže byť problémom, nájsť si vhodného nájomcu, čo by komplikovalo očakávanú návratnosť vložených peňazí.

Dôvod prečo sa predávajú staré byty za cenu nových ako aj prečo je nové byty výnosnejšie momentálne predať ako prenajať je zrejmý. Napriek tomu, že nové investičné zámery na bytové alebo polyfunkčné projekty s bývaním sa objavujú každým dňom, na trhu je ešte stále málo nových a pritom už dokončených bytov.


Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          4. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          5. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          6. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          7. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          8. Vizuálny smog je problém
          9. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          10. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou
          1. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          2. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          3. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          4. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          5. Keď Slováci krotia morský vietor
          6. Ochrana pred tropickou horúčavou
          7. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          8. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          9. Savills Investment Management kupuje Gdanski Business Center II
          10. Škôlka od srdca
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 16 962
          2. Vizuálny smog je problém 10 261
          3. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 5 024
          4. Reportáž: Hranolky z McDonald’s sú zložené z 5 ingrediencií 4 920
          5. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 3 541
          6. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 249
          7. Spoznajte exotický Zanzibar od severu až po juh 3 180
          8. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 2 976
          9. Prešovská Spinea tromfla Japoncov a spresnila roboty 2 841
          10. Historickým vláčikom sa prichádza previezť stále viac turistov 2 544

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTO

          Vývojár palív v F1 pre SME: Niekedy vieme viac ako technici

          Benoit Poulet už začína vyvíjať benzín na budúci rok.

          Autorská strana Beaty Balogovej

          Kedy vyberieme Nagyiku z truhly? Nevieme hovoriť o smrti

          Na príchod dieťaťa sa systematicky pripravujeme, ale umieranie ukrývame ako nejaké zlyhanie.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov