SME
Štvrtok, 23. september, 2021 | Meniny má ZdenkaKrížovkyKrížovky

V nájomnom byte mesačne za stovky i tisíce korún

Viaceré mestá a obce na Slovensku stavajú nájomné bytové domy s dotáciou ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja. Sú určené na jednej strane pre rodiny s nízkymi príjmami, na druhej strane často býva časť bytov určená pre firmy, ktoré do obce či ...

Viaceré mestá a obce na Slovensku stavajú nájomné bytové domy s dotáciou ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja. Sú určené na jednej strane pre rodiny s nízkymi príjmami, na druhej strane často býva časť bytov určená pre firmy, ktoré do obce či mesta prinášajú nové pracovné miesta.

Na nájomné byty, kto v nich býva a za koľko, sme sa pozreli v obciach a mestách, v ktorých boli nájomné bytové domy ocenené v súťaži Progresívne, cenovo dostupné bývanie 2006. Investormi vo väčšine prípadov boli obce a mestá, ale pozreli sme sa aj na ocenený projekt bytového domu s úsporným riešením bytov, ktorý pripravil súkromník v Trenčianskej Turnej.

Skryť Vypnúť reklamu

Nájomné byty sa nedajú odkúpiť do vlastníctva a je možné si ich prenajímať iba na obmedzený čas. Podmienky pre žiadateľov o nájomné byty, ak ich výstavbu dotuje štát, si určujú obce podľa smernice ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja. Okrem iného je podmienkou, aby príjem v rodine nepresahoval trojnásobok životného minima. Je možné udeliť časť bytov osobám bez ohľadu na výšku príjmu, ak v obci vytvárajú nové pracovné miesta. Zmluvy o nájme sa uzatvárajú na dobu určitú, na tri roky s možnosťou predĺženia.

V bytoch bude PSA Peugeot

Nájomný bytový dom s 23 bytmi, ktorý vyhral súťaž v hlavnej kategórii, je priamo v centre Trnavy a nejde o typický projekt pre rodiny s nízkym rozpočtom. V týchto bytoch budú bývať podľa slov hovorcu primátora Pavla Tomašoviča z deväťdesiatich percent zamestnanci a predstavitelia automobilového závodu PSA Peugeot Trnava. Nájomné byty sa postavili na základe zmluvy medzi PSA a slovenskou vládou. Zvyšných desať percent bytov je určených pre krajské organizácie. Nájomné v nich sa pohybuje od 4000 do 7000 korún za mesiac podľa výmery. Do nájomného nie sú zarátané ceny za energie.

Skryť Vypnúť reklamu

Porota tento nájomný bytový dom ocenila za citlivé začlenenie do historickej zástavby, invenčné zhodnotenie pamiatkovej zóny s modernou architektúrou s vizuálnym kontaktom na historické dominanty mesta, druhovú rozmanitosť bytov s vysokým štandardom bývania a efektívne vynaloženie peňazí. Nájomné bytové domy v Trnave boli v súťaži ocenené v minulosti už viackrát.

Podľa Tomašoviča z Trnavy, ponuka nájomných bytov v meste dokáže uspokojiť dopyt. "V súčasnosti sa väčšina ľudí snaží získať byty do osobného vlastníctva, takže v nájomných bytoch sú prevažne mladé rodiny. Stačíme pokrývať záujem o nájomné byty. Momentálne staviame osemdesiatbytovú jednotku blízko centra," hovorí.

Dopyt prevyšuje ponuku

O rozostavanú novostavbu nájomného bytového domu s 23 bytmi, z ktorých jeden je bezbariérový, je v Kežmarku (2. miesto) veľký záujem. Podľa Marty Lackovej z mestského úradu evidujú 145 žiadostí spred troch rokov (keď sa začala výstavba) a do 25. mája sa vracali dotazníky tých, ktorí o byty ešte majú záujem. V 52 dotazníkoch, ktoré sa vrátili v čase, keď do uzávierky chýbalo ešte päť dní, prevažovali kompletné rodiny s deťmi, druhou najväčšou kategóriou boli rodiny s deťmi, v ktorých bol len jeden rodič. O nájomné byty mali záujem aj bezdetní manželia a slobodní bezdetní ľudia. Podľa Lackovej sa byty často prideľujú kompletným rodinám, nie je to však pravidlom.

Skryť Vypnúť reklamu

Časť bytov bude pravdepodobne pridelená osobám bez ohľadu na výšku príjmu, ktoré prinášajú do mesta nové pracovné príležitosti, teda najmä firmám. "Evidujeme aj takéto žiadosti, pôjde asi o päť subjektov - tri alebo štyri firmy a nemocnicu," hovorí Lacková. Výška nájomného sa bude pohybovať podľa výmery bytu od 3000 do 3850 korún za mesiac plus poplatky za energie.

Projekt bol ocenený za prínos vo výtvarnom priestorovom obohatení sídliska a za efektívne využitie plochy bytov s priaznivými ekonomickými výsledkami. Momentálne sa v Kežmarku stavia ďalší nájomný bytový dom.

Tvrdošovce a Tovarníky

Nájomný bytový dom s 24 bytmi v obci Tvrdošovce (tiež 2. miesto) postavili už minulý rok. Podľa starostu Juhásza Györgya bolo pôvodne 75 záujemcov o nájomné byty, ale po zverejnení podmienok sa záväzne prihlásilo 27 záujemcov, z ktorých vybrali 24. Bývajú tu výlučne rodiny, ktorých príjem celkovo nepresahuje trojnásobok životného minima. Nájomné sa pohybuje od 3794 za dvojizbový byt do 5189 korún za trojizbový byt mesačne.

V cenách nie sú zahrnuté energie. "Obyvateľom obce sa byty veľmi páčia a k dnešnému dňu evidujeme dvadsať nových žiadostí o ďalšie nájomné byty," hovorí starosta.

V Tovarníkoch (3. miesto) sa o 19 nájomných bytov prihlásilo podľa slov starostu Petra Vaňa tridsať záujemcov, ktorí spĺňali kritéria. V dome bývajú rodiny aj osamelí ľudia s nízkym príjmom. Nájomné sa pohybuje od 2650 korún za jednoizbový byt po 4800 korún za trojizbový byt plus poplatky za energie.

Symbolická cena

V Slavošovciach postavili nájomný bytový dom pavlačového typu so šiestimi bytmi, v ktorom bývajú rómske rodiny, už pred rokom. Porota ocenila vhodné dotvorenie bývalej kolónie slavošovských papierní, aj zvýšenie hygienického štandardu a služieb. Prednostka Slavošoviec Lýdia Klobušníková hodnotí projekt kladne. "Byty sú udržiavané, žiadne sťažnosti nemáme," hovorí Klobušníková. Nájomné je podstatne nižšie ako pri bežných nájomných bytoch a líši sa podľa počtu osôb v byte. "Samotné nájomné je dvesto korún, ostatné poplatky súvisia s vodou, v cene nájomného je záloha za studenú vodu," hovorí Klobušníková. Celkovo je nájom vo výške 400 až 600 korún plus poplatky za energie.

Ceny prispôsobili susediacej nájomnej bytovke

Dom s bytmi do vlastníctva za relatívne nízke ceny pripravila v Trenčianskej Turnej súkromná firma Stafis. Byty sa predávali za 23 000 korún za meter štvorcový a boli predané tri mesiace pred dokončením. Dom stojí vedľa nájomného bytového domu, ktorý stavala tá istá spoločnosť.

Konateľ firmy Stafis Ľudovít Sokol povedal, že nechceli robiť veľký rozdiel medzi cenami bytov v týchto dvoch domoch. "Cena však bola pomerne nízka, je škoda, že sme byty nedocenili. Sú vyššieho štandardu, stavba je zateplená, každý byt má vlastné kúrenie, luxusnú obložkovú zárubňu.

V ďalšej výstavbe sa už budeme musieť posunúť s cenou hore," hovorí Sokol.

Firma ušetrila v rámci nákladov na technológiách. "Máme vlastnú betonárku, vlastné dopravné stredisko, vlastných pracovníkov," hovorí Sokol. V roku 2005 postavila firma Stafis stavbu roka v Banskej Bystrici.


Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Nová udržateľná značka kávy, ktorá dodá energiu na cesty
          2. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
          3. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
          4. Môžu byť kancelárie pripravené na budúcnosť?
          5. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
          6. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          7. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
          8. Odpady nad zlato
          9. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          10. K online predplatnému teraz získate DIGI GO na 6 mesiacov zdarma
          1. Na ropnej plošine sa len pracuje a spí
          2. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
          3. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
          4. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
          5. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          6. K online predplatnému teraz získate DIGI GO na 6 mesiacov zdarma
          7. SodaStream má viac ako 700 predajcov, očakáva ďalší rast
          8. Nová udržateľná značka kávy, ktorá dodá energiu na cesty
          9. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          10. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 179
          2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 5 914
          3. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 4 266
          4. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 4 175
          5. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 607
          6. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 069
          7. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 2 555
          8. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 452
          9. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 2 313
          10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 2 274
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Učiteľka s deťmi počas dištančného vyučovania v Košiciach.

          Návšteva pápeža sa na číslach neukáže.


          20. sep

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          1. Vladimír Bohm: Podporovať migráciu a utečencov? - Áno, ale inak ako doteraz
          2. Jan Pražák: Nenávidím tě, sestřičko rozmazlená!
          3. Jozef Sitko: Dilema dnes: Zákonnosť či spravodlivosť?
          4. Igor Bilák: Post Covid Príhodka #16 - Prvý beh vonku a mnoho iného
          5. Vladimír Troják: Trojdňový cyklovýlet na Moravu
          6. Robert Škerko: Moja cesta na vidiek
          7. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope
          8. Roland Vizner: Krach Evergrande je vážny, dlhy dosahujú 3-násobok HDP Slovenska. No nie je to Lehman. Pripomína skôr Arca či Váhostav po Čínsky, teda krát 300 :)
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 25 296
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 17 292
          3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 8 925
          4. Peter Chudý: Vyšetrovateľov NAKA treba umlčať a naordinovať im leopoldovskú diétu alebo ako nevinný človek môže skončiť za mrežami 6 654
          5. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 6 055
          6. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 5 491
          7. Tomáš Mihalík: Ľuboš Blaha nechcene priznal, že vakcíny chránia pred covidom 4 501
          8. Marek Mačuha: Boris Kollár preráža dno 3 742
          Skryť Zatvoriť reklamu