SME
Utorok, 29. november, 2022 | Meniny má Vratko

Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Chcem si kúpiť byt, ktorého majiteľ chce vyplatiť celú sumu v hotovosti. Približne 50 percent z ceny bytu mám, zvyšok mi požičia rodina. Tieto peniaze však chcem čo najskôr vrátiť. Poskytne mi banka potom na už zakúpený byt klasickú hypotéku, alebo si musím zobrať iný úver?

Braňo, Čadca

V takomto prípade vám môžeme poskytnúť klasický "účelový" hypotekárny úver. Na zdokumentovanie použitia prostriedkov z úveru totiž akceptujeme doklady vystavené do jedného roka pred poskytnutím úveru. Samozrejme, mohli by ste požiadať aj o bezúčelový úver, jeho sadzba by však bola vyššia ako pri klasickej hypotéke, čo by vašu investíciu zbytočne predražilo.

SkryťVypnúť reklamu

Mám záujem kúpiť si byt do osobného vlastníctva. Pracujem ešte len krátko a nemám zatiaľ dostatočný príjem, ktorý banka bude zrejme vyžadovať. Je možné si vziať ručiteľa?

Ladislav, Nováky

Zlepšenie svojej bonity, potrebnej na schválenie úveru, môžete dosiahnuť využitím solidárneho spoludlžníka, ktorý bude o úver žiadať spolu s vami. Môžu ním byť napr. rodičia, súrodenci, alebo partneri (druh alebo družka) žijúci v jednej domácnosti. Dôležité je povedať, že banka vám úver neschváli nie preto, že zarábate málo, ale preto, že by vám po splátke úveru nezostalo dosť peňazí na živobytie. Preto, ak nemáte nejaké vedľajšie príjmy, mali by ste počítať s tým, že spoludlžník, resp. nejaká ďalšia osoba, vám bude pravdepodobne musieť pomôcť nielen so získaním, ale aj so splácaním úveru do doby, kým sa vaša príjmová situácia nezlepší.

SkryťVypnúť reklamu

Ak si vyberiem v realitnej kancelárii byt napr. za 900 000 Sk, je možné tento byt zaplatiť hypotékou v celej výške 900 000 Sk, alebo si banka, ktorú o úver požiadam, cez odhadcu zistí reálnu cenu bytu a požičia mi "len" do výšky určenej odhadom?

Petra, Veľké Úľany

Banka vám na kúpu bytu môže požičať maximálne sumu rovnajúcu sa hodnote založenej nehnuteľnosti. Tou však nie je predajná cena bytu, ale suma, ktorú banka určí

po posúdení znaleckého posudku vypracovaného súdnym znalcom. Znalecký posudok odráža okrem iného stav bytu, jeho polohu a aj ceny nehnuteľností v danej lokalite, preto, ak by suma v posudku bola výrazne nižšia ako predajná cena, mal by to byť pre vás signál, že cena nehnuteľnosti je nadsadená a nezodpovedá realite. Namiesto predkladania posudku môžete banku požiadať aj o interný odhad ceny nehnuteľnosti. Ten je oproti posudku lacnejší.

SkryťVypnúť reklamu

Otázky do poradní môžete posielať na adresu: Petit Press, a.s., S-reality, Námestie SNP 30, 814 64 Bratislava, sreality@sme.sk

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Počúvaj hlas svojho srdca a študuj, čo ťa baví...
          2. Liečba rakoviny sa u nás výrazne zlepší. Bude to stáť 300-tisíc
          3. Po štúdiu u nás si ťa skvelá práca nájde sama
          4. Zažívali domáce násilie a nikdy nepracovali. Ako dlho trvá naučiť ich to?
          5. Vedeli ste, čo všetko kryje poistenie nehnuteľnosti?
          6. Desať dôvodov, prečo študovať na Trnavskej univerzite
          7. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nemusia
          8. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
          1. Zmeny v systéme revíznych postupov
          2. Prvotriedne služby, nikoho iného by sme už nebrali
          3. Posledné voľné byty z úrody Jabloní. Nenechajte si ich ujsť.
          4. Prejdite na zelený benzín, pomoc životnému prostrediu sa ráta!
          5. Ako sa dostať k darčeku výhodnejšie? Skúste túto možnosť.
          6. Získajte sériu retro keramických hrnčekov
          7. Aby ste si pri príprave vianočných dobrôt spievali od radosti
          8. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
          1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 19 398
          2. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 7 467
          3. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 6 894
          4. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 5 331
          5. EUBA - Tvoja voľba, tvoja budúcnosť 2 664
          6. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste 1 990
          7. Blíži sa najväčšia investičná konferencia roku 2022 1 675
          8. Platíte za poistenie, ktoré naozaj potrebujete? 1 666
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Martin Šuraba: Bol som pri strednej škole
          2. Martina Paulenová: Prečo (ne)bijem svoje deti
          3. Irena Šimuneková: Strážov
          4. Post Bellum SK: Na stromoch viseli tí, ktorí sa postavili Nemcom na odpor
          5. Eva Gallova: Vtipy o lekároch, ktorí vyjednávajú s politikmi a o politikoch, ktorí sa robia, že vyjednávajú s lekármi
          6. Marek Mačuha: Futbal - kto postúpi na svetovom pohári?
          7. Peter Maroncik: Keď takto vypadá radostná oslava, ako by vypadala nasranosť?
          8. Tomáš Vodvářka: Podivuhodná noc - adventní povídka
          1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 145 861
          2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 716
          3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 6 127
          4. Jana Melišová: V závoji hmly 4 838
          5. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 4 013
          6. Ján Valchár: 9 mesiacov štvordňovej operácie (a najlepšia investícia histórie). 3 850
          7. Věra Tepličková: Tak Sme rodina, alebo nie sme rodina? 3 439
          8. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX 2 645
          1. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
          2. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
          3. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
          4. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
          5. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
          7. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
          8. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
          SkryťZatvoriť reklamu