SME
Nedeľa, 17. január, 2021 | Meniny má NatašaKrížovkyKrížovky
FINANČNÁ PORADŇA

Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Chcem si kúpiť byt, ktorého majiteľ chce vyplatiť celú sumu v hotovosti. Približne 50 percent z ceny bytu mám, zvyšok mi požičia rodina. Tieto peniaze však chcem čo najskôr vrátiť. Poskytne mi banka potom na už zakúpený byt klasickú hypotéku, alebo si musím zobrať iný úver?

Braňo, Čadca

V takomto prípade vám môžeme poskytnúť klasický "účelový" hypotekárny úver. Na zdokumentovanie použitia prostriedkov z úveru totiž akceptujeme doklady vystavené do jedného roka pred poskytnutím úveru. Samozrejme, mohli by ste požiadať aj o bezúčelový úver, jeho sadzba by však bola vyššia ako pri klasickej hypotéke, čo by vašu investíciu zbytočne predražilo.

Skryť Vypnúť reklamu

Mám záujem kúpiť si byt do osobného vlastníctva. Pracujem ešte len krátko a nemám zatiaľ dostatočný príjem, ktorý banka bude zrejme vyžadovať. Je možné si vziať ručiteľa?

Ladislav, Nováky

Zlepšenie svojej bonity, potrebnej na schválenie úveru, môžete dosiahnuť využitím solidárneho spoludlžníka, ktorý bude o úver žiadať spolu s vami. Môžu ním byť napr. rodičia, súrodenci, alebo partneri (druh alebo družka) žijúci v jednej domácnosti. Dôležité je povedať, že banka vám úver neschváli nie preto, že zarábate málo, ale preto, že by vám po splátke úveru nezostalo dosť peňazí na živobytie. Preto, ak nemáte nejaké vedľajšie príjmy, mali by ste počítať s tým, že spoludlžník, resp. nejaká ďalšia osoba, vám bude pravdepodobne musieť pomôcť nielen so získaním, ale aj so splácaním úveru do doby, kým sa vaša príjmová situácia nezlepší.

Skryť Vypnúť reklamu

Ak si vyberiem v realitnej kancelárii byt napr. za 900 000 Sk, je možné tento byt zaplatiť hypotékou v celej výške 900 000 Sk, alebo si banka, ktorú o úver požiadam, cez odhadcu zistí reálnu cenu bytu a požičia mi "len" do výšky určenej odhadom?

Petra, Veľké Úľany

Banka vám na kúpu bytu môže požičať maximálne sumu rovnajúcu sa hodnote založenej nehnuteľnosti. Tou však nie je predajná cena bytu, ale suma, ktorú banka určí

po posúdení znaleckého posudku vypracovaného súdnym znalcom. Znalecký posudok odráža okrem iného stav bytu, jeho polohu a aj ceny nehnuteľností v danej lokalite, preto, ak by suma v posudku bola výrazne nižšia ako predajná cena, mal by to byť pre vás signál, že cena nehnuteľnosti je nadsadená a nezodpovedá realite. Namiesto predkladania posudku môžete banku požiadať aj o interný odhad ceny nehnuteľnosti. Ten je oproti posudku lacnejší.

Skryť Vypnúť reklamu

Otázky do poradní môžete posielať na adresu: Petit Press, a.s., S-reality, Námestie SNP 30, 814 64 Bratislava, sreality@sme.sk

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          2. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          3. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          4. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          5. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
          8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
          9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
          10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
          1. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          2. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
          3. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          6. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
          7. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
          1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 20 652
          2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 14 755
          3. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 8 741
          4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 713
          5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 578
          6. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 6 607
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 423
          8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 310
          9. Riaditeľ VÚB: Udržateľnosť chceme vsadiť do DNA nášho podnikania 6 168
          10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 080
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Lipšic: Zatýkanie ľudí nie je divadlo, nemožno čakať, že polícia zasiahne každý týždeň

          Spochybňovanie spolupracujúcich obvinených považuje za cielené.

          Daniel Lipšic.
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Koalícia nám povie, či chce spravodlivosť, alebo pomstu

          Lipšic ako prokurátor stále nie je dobrý nápad.

          Peter Tkačenko
          Minister zdravotníctva Marek Krajčí.
          Marek Majeský.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.