SME
Nedeľa, 15. december, 2019 | Meniny má Ivica
FINANČNÁ PORADŇA

Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Chcem si kúpiť byt, ktorého majiteľ chce vyplatiť celú sumu v hotovosti. Približne 50 percent z ceny bytu mám, zvyšok mi požičia rodina. Tieto peniaze však chcem čo najskôr vrátiť. Poskytne mi banka potom na už zakúpený byt klasickú hypotéku, alebo si musím zobrať iný úver?

Braňo, Čadca

V takomto prípade vám môžeme poskytnúť klasický "účelový" hypotekárny úver. Na zdokumentovanie použitia prostriedkov z úveru totiž akceptujeme doklady vystavené do jedného roka pred poskytnutím úveru. Samozrejme, mohli by ste požiadať aj o bezúčelový úver, jeho sadzba by však bola vyššia ako pri klasickej hypotéke, čo by vašu investíciu zbytočne predražilo.

Mám záujem kúpiť si byt do osobného vlastníctva. Pracujem ešte len krátko a nemám zatiaľ dostatočný príjem, ktorý banka bude zrejme vyžadovať. Je možné si vziať ručiteľa?

Ladislav, Nováky

Zlepšenie svojej bonity, potrebnej na schválenie úveru, môžete dosiahnuť využitím solidárneho spoludlžníka, ktorý bude o úver žiadať spolu s vami. Môžu ním byť napr. rodičia, súrodenci, alebo partneri (druh alebo družka) žijúci v jednej domácnosti. Dôležité je povedať, že banka vám úver neschváli nie preto, že zarábate málo, ale preto, že by vám po splátke úveru nezostalo dosť peňazí na živobytie. Preto, ak nemáte nejaké vedľajšie príjmy, mali by ste počítať s tým, že spoludlžník, resp. nejaká ďalšia osoba, vám bude pravdepodobne musieť pomôcť nielen so získaním, ale aj so splácaním úveru do doby, kým sa vaša príjmová situácia nezlepší.

Ak si vyberiem v realitnej kancelárii byt napr. za 900 000 Sk, je možné tento byt zaplatiť hypotékou v celej výške 900 000 Sk, alebo si banka, ktorú o úver požiadam, cez odhadcu zistí reálnu cenu bytu a požičia mi "len" do výšky určenej odhadom?

Petra, Veľké Úľany

Banka vám na kúpu bytu môže požičať maximálne sumu rovnajúcu sa hodnote založenej nehnuteľnosti. Tou však nie je predajná cena bytu, ale suma, ktorú banka určí

po posúdení znaleckého posudku vypracovaného súdnym znalcom. Znalecký posudok odráža okrem iného stav bytu, jeho polohu a aj ceny nehnuteľností v danej lokalite, preto, ak by suma v posudku bola výrazne nižšia ako predajná cena, mal by to byť pre vás signál, že cena nehnuteľnosti je nadsadená a nezodpovedá realite. Namiesto predkladania posudku môžete banku požiadať aj o interný odhad ceny nehnuteľnosti. Ten je oproti posudku lacnejší.

Otázky do poradní môžete posielať na adresu: Petit Press, a.s., S-reality, Námestie SNP 30, 814 64 Bratislava, sreality@sme.sk

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. Kam na výlet so svojimi známymi
          3. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          5. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          7. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          8. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          9. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          5. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
          6. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          7. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          8. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          9. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          10. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 34 285
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 31 365
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 24 976
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 827
          5. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 11 991
          6. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 642
          7. Kam na výlet so svojimi známymi 10 595
          8. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 498
          9. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 343
          10. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 269

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Minister financií Ladislav Kamenický.
          AUTORSKÁ STRANA PETRY PROCHÁZKOVEJ

          Do Česka sa sťahuje ruská stredná trieda

          Rusi u nás boli aj budú, ide o to, kto a prečo

          Prahu mnohí označujú za hlavné mesto ruských špiónov v regióne. Väčšinou majú diplomatické krytie.
          Sopranistka Slávka Zámečníková
          Ilustračná fotografia.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.