FINANČNÁ PORADŇA

Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky

Chcem si kúpiť byt, ktorého majiteľ chce vyplatiť celú sumu v hotovosti. Približne 50 percent z ceny bytu mám, zvyšok mi požičia rodina. Tieto peniaze však chcem čo najskôr vrátiť. Poskytne mi banka potom na už zakúpený byt klasickú hypotéku, alebo si musím zobrať iný úver?

Braňo, Čadca

V takomto prípade vám môžeme poskytnúť klasický "účelový" hypotekárny úver. Na zdokumentovanie použitia prostriedkov z úveru totiž akceptujeme doklady vystavené do jedného roka pred poskytnutím úveru. Samozrejme, mohli by ste požiadať aj o bezúčelový úver, jeho sadzba by však bola vyššia ako pri klasickej hypotéke, čo by vašu investíciu zbytočne predražilo.

Mám záujem kúpiť si byt do osobného vlastníctva. Pracujem ešte len krátko a nemám zatiaľ dostatočný príjem, ktorý banka bude zrejme vyžadovať. Je možné si vziať ručiteľa?

Ladislav, Nováky

Zlepšenie svojej bonity, potrebnej na schválenie úveru, môžete dosiahnuť využitím solidárneho spoludlžníka, ktorý bude o úver žiadať spolu s vami. Môžu ním byť napr. rodičia, súrodenci, alebo partneri (druh alebo družka) žijúci v jednej domácnosti. Dôležité je povedať, že banka vám úver neschváli nie preto, že zarábate málo, ale preto, že by vám po splátke úveru nezostalo dosť peňazí na živobytie. Preto, ak nemáte nejaké vedľajšie príjmy, mali by ste počítať s tým, že spoludlžník, resp. nejaká ďalšia osoba, vám bude pravdepodobne musieť pomôcť nielen so získaním, ale aj so splácaním úveru do doby, kým sa vaša príjmová situácia nezlepší.

Ak si vyberiem v realitnej kancelárii byt napr. za 900 000 Sk, je možné tento byt zaplatiť hypotékou v celej výške 900 000 Sk, alebo si banka, ktorú o úver požiadam, cez odhadcu zistí reálnu cenu bytu a požičia mi "len" do výšky určenej odhadom?

Petra, Veľké Úľany

Banka vám na kúpu bytu môže požičať maximálne sumu rovnajúcu sa hodnote založenej nehnuteľnosti. Tou však nie je predajná cena bytu, ale suma, ktorú banka určí

po posúdení znaleckého posudku vypracovaného súdnym znalcom. Znalecký posudok odráža okrem iného stav bytu, jeho polohu a aj ceny nehnuteľností v danej lokalite, preto, ak by suma v posudku bola výrazne nižšia ako predajná cena, mal by to byť pre vás signál, že cena nehnuteľnosti je nadsadená a nezodpovedá realite. Namiesto predkladania posudku môžete banku požiadať aj o interný odhad ceny nehnuteľnosti. Ten je oproti posudku lacnejší.

Otázky do poradní môžete posielať na adresu: Petit Press, a.s., S-reality, Námestie SNP 30, 814 64 Bratislava, sreality@sme.sk

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Nový úver na trhu pomôže vášmu biznisu napredovať
          2. Rok 2019: Začína sa éra informačného osvietenstva
          3. Vyznáte sa v novom označovaní palív?
          4. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
          5. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí
          6. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          7. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          8. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          9. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          10. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          1. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
          2. Vyznáte sa v novom označovaní palív?
          3. Vyhlásenie Vedeckej rady EU v Bratislave
          4. 5 skvelých interiérových trendov pre rok 2019
          5. Functional spaces for creative dwellers
          6. Nový úver na trhu pomôže vášmu biznisu napredovať
          7. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí
          8. Rok 2019: Začína sa éra informačného osvietenstva
          9. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          10. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 20 577
          2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 15 777
          3. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 13 049
          4. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí 12 551
          5. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 8 798
          6. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 7 755
          7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 6 260
          8. Jedli ste už ružovú čokoládu? 6 210
          9. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 4 224
          10. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 2 480

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Zabije trikrát viac Slovákov ako autonehody

          Ako funguje očkovanie a prečo sú antivakcinačné hnutia.

          Komentár Zuzany Kepplovej

          Prečo si Tóth myslí, že nepochybil

          Podľa Kočnerovho informátora žiadny verejný záujem neexistuje.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.