PRÁVNA PORADŇA

Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

V bytovom dome máme dlhoročného neplatiča, ktorý do fondu opráv dlhuje nemalé peniaze a na ďalšie investičné akcie v dome nechce prispievať. Je pravda, že naše spoločenstvo vlastníkov môže byt predať a tohto neplatiča vysťahovať?

Platenie príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv patrí medzi základné povinnosti vlastníkov bytov. V súlade s ustanoveniami zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vzniká táto povinnosť vlastníkovi bytu, resp. nebytového priestoru už od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Na zabezpečenie tejto povinnosti zo zákona vzniká k bytu (nebytovému priestoru) v dome záložné právo v prospech spoločenstva, alebo, ak sa nezriaďuje, v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Spoločenstvo vlastníkov preto môže uspokojiť svoju pohľadávku od neplatiča realizáciou záložného práva. Začatie výkonu záložného práva ste povinní písomne oznámiť vlastníkovi bytu, ktorý je záložcom.

V písomnom oznámení o začatí výkonu záložného práva musí byť uvedený spôsob, akým sa spoločenstvo ako veriteľ uspokojí, alebo sa bude domáhať uspokojenia zo zálohu (napríklad predaj prostredníctvom dražobnej spoločnosti). Po oznámení o začatí výkonu záložného práva nesmie záložca bez súhlasu záložného veriteľa záloh previesť. Po uplynutí 30 dní odo dňa oznámenia o začatí výkonu záložného práva záložcovi, za predpokladu, že záväzok dlžníka nie je počas tejto lehoty vysporiadaný, spoločenstvo ako záložný veriteľ je oprávnené byt predať. Záložca je povinný strpieť výkon záložného práva a je povinný poskytnúť záložnému veriteľovi súčinnosť potrebnú na výkon záložného práva. Táto súčinnosť je najmä v povinnosti záložcu vydať záložnému veriteľovi záloh a doklady potrebné na prevzatie, prevod a užívanie zálohu a vzťahuje sa aj na prípadnú tretiu osobu, ktorá má záloh alebo doklady potrebné na prevzatie, prevod a užívanie zálohu u seba. Po prevode vlastníckeho práva je spoločenstvo zo získanej sumy oprávnené uspokojiť svoju pohľadávku na platbách do fondu prevádzky, náklady spojené s predajom bytu a zvyšnú sumu je povinné bez zbytočného odkladu vydať bývalému vlastníkovi - neplatičovi.

Pokiaľ ide o vašu druhú otázku, s najväčšou pravdepodobnosťou nastane situácia, že napriek strate vlastníckeho práva k bytu, bývalý vlastník sa z neho odmietne vysťahovať. Novému vlastníkovi, ktorý nadobudol vlastnícke právo v dôsledku výkonu záložného práva spoločenstvom tak nezostane iná možnosť, ako podať na súd žalobu na vypratanie nehnuteľnosti.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          3. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          4. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          5. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          6. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          8. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          9. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          10. Košickí športovci „pustili žilou“
          1. Hotel Devin Spa centre - relaxation in the intimate atmosphere
          2. The Horizont Resort **** - fun and wellness
          3. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. Príbeh tradičného družstva - príbeh Alojza Kračinovského
          7. Parfum podľa zverokruhu. Zvoľte tú správnu vôňu
          8. Fascinuje ma nadšenie mladých ľudí, s akým hltajú nové trendy
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          10. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 24 659
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 13 989
          3. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 10 253
          4. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 711
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 893
          6. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 4 812
          7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 791
          8. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 4 491
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 262
          10. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 3 797

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Tomáš Drucker. Minister, ktorý robí zmeny a potom ich koriguje

          Napriek istému sklamaniu nemálo odborníkov vraví, že Drucker by mohol byť najlepším ministrom zdravotníctva, akého Smer doteraz postavil.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.