PRÁVNA PORADŇA

Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

V bytovom dome máme dlhoročného neplatiča, ktorý do fondu opráv dlhuje nemalé peniaze a na ďalšie investičné akcie v dome nechce prispievať. Je pravda, že naše spoločenstvo vlastníkov môže byt predať a tohto neplatiča vysťahovať?

Platenie príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv patrí medzi základné povinnosti vlastníkov bytov. V súlade s ustanoveniami zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vzniká táto povinnosť vlastníkovi bytu, resp. nebytového priestoru už od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Na zabezpečenie tejto povinnosti zo zákona vzniká k bytu (nebytovému priestoru) v dome záložné právo v prospech spoločenstva, alebo, ak sa nezriaďuje, v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Spoločenstvo vlastníkov preto môže uspokojiť svoju pohľadávku od neplatiča realizáciou záložného práva. Začatie výkonu záložného práva ste povinní písomne oznámiť vlastníkovi bytu, ktorý je záložcom.

V písomnom oznámení o začatí výkonu záložného práva musí byť uvedený spôsob, akým sa spoločenstvo ako veriteľ uspokojí, alebo sa bude domáhať uspokojenia zo zálohu (napríklad predaj prostredníctvom dražobnej spoločnosti). Po oznámení o začatí výkonu záložného práva nesmie záložca bez súhlasu záložného veriteľa záloh previesť. Po uplynutí 30 dní odo dňa oznámenia o začatí výkonu záložného práva záložcovi, za predpokladu, že záväzok dlžníka nie je počas tejto lehoty vysporiadaný, spoločenstvo ako záložný veriteľ je oprávnené byt predať. Záložca je povinný strpieť výkon záložného práva a je povinný poskytnúť záložnému veriteľovi súčinnosť potrebnú na výkon záložného práva. Táto súčinnosť je najmä v povinnosti záložcu vydať záložnému veriteľovi záloh a doklady potrebné na prevzatie, prevod a užívanie zálohu a vzťahuje sa aj na prípadnú tretiu osobu, ktorá má záloh alebo doklady potrebné na prevzatie, prevod a užívanie zálohu u seba. Po prevode vlastníckeho práva je spoločenstvo zo získanej sumy oprávnené uspokojiť svoju pohľadávku na platbách do fondu prevádzky, náklady spojené s predajom bytu a zvyšnú sumu je povinné bez zbytočného odkladu vydať bývalému vlastníkovi - neplatičovi.

Pokiaľ ide o vašu druhú otázku, s najväčšou pravdepodobnosťou nastane situácia, že napriek strate vlastníckeho práva k bytu, bývalý vlastník sa z neho odmietne vysťahovať. Novému vlastníkovi, ktorý nadobudol vlastnícke právo v dôsledku výkonu záložného práva spoločenstvom tak nezostane iná možnosť, ako podať na súd žalobu na vypratanie nehnuteľnosti.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu?
          2. Umenie investovať: Nemusíte byť znalec, aby ste zhodnotili krásu
          3. Rozprávkové tankovanie
          4. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          5. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
          6. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
          7. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          8. Dana Kleinert sa vzdáva v prospech zmeny v Starom Meste
          9. Union ponúka množstvo výhod pre deti aj matky
          10. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno
          1. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          2. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          3. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
          4. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
          5. Rozprávkové tankovanie
          6. AAA Auto zorganizovalo autogramiádu
          7. Union ponúka množstvo výhod pre deti aj matky
          8. Umenie investovať: Nemusíte byť znalec, aby ste zhodnotili krásu
          9. Dana Kleinert sa vzdáva v prospech zmeny v Starom Meste
          10. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno
          1. Odborníčka na výživu: Večera maximálne 4 hodiny pred spánkom 14 117
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 931
          3. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 12 445
          4. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac 11 393
          5. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 9 484
          6. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 9 359
          7. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 563
          8. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 7 068
          9. Vodič dostal jasný odkaz: Na cyklotrase sa neparkuje 6 914
          10. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 5 020

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Penta nevyplatí Kočnerove zmenky za 11 miliónov

          Nie je známe, kde sú zmenky a kto je ich majiteľom.

          ČESKÝ ZÁPISNÍK

          Našiel sa Číňan, Zeman musí znovu nadávať v priamom prenose

          Čo sa tentoraz snaží prezident zakryť?

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov