SME
Pondelok, 18. január, 2021 | Meniny má BohdanaKrížovkyKrížovky
PRÁVNA PORADŇA

Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

V bytovom dome máme dlhoročného neplatiča, ktorý do fondu opráv dlhuje nemalé peniaze a na ďalšie investičné akcie v dome nechce prispievať. Je pravda, že naše spoločenstvo vlastníkov môže byt predať a tohto neplatiča vysťahovať?

Platenie príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv patrí medzi základné povinnosti vlastníkov bytov. V súlade s ustanoveniami zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vzniká táto povinnosť vlastníkovi bytu, resp. nebytového priestoru už od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Na zabezpečenie tejto povinnosti zo zákona vzniká k bytu (nebytovému priestoru) v dome záložné právo v prospech spoločenstva, alebo, ak sa nezriaďuje, v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Skryť Vypnúť reklamu

Spoločenstvo vlastníkov preto môže uspokojiť svoju pohľadávku od neplatiča realizáciou záložného práva. Začatie výkonu záložného práva ste povinní písomne oznámiť vlastníkovi bytu, ktorý je záložcom.

V písomnom oznámení o začatí výkonu záložného práva musí byť uvedený spôsob, akým sa spoločenstvo ako veriteľ uspokojí, alebo sa bude domáhať uspokojenia zo zálohu (napríklad predaj prostredníctvom dražobnej spoločnosti). Po oznámení o začatí výkonu záložného práva nesmie záložca bez súhlasu záložného veriteľa záloh previesť. Po uplynutí 30 dní odo dňa oznámenia o začatí výkonu záložného práva záložcovi, za predpokladu, že záväzok dlžníka nie je počas tejto lehoty vysporiadaný, spoločenstvo ako záložný veriteľ je oprávnené byt predať. Záložca je povinný strpieť výkon záložného práva a je povinný poskytnúť záložnému veriteľovi súčinnosť potrebnú na výkon záložného práva. Táto súčinnosť je najmä v povinnosti záložcu vydať záložnému veriteľovi záloh a doklady potrebné na prevzatie, prevod a užívanie zálohu a vzťahuje sa aj na prípadnú tretiu osobu, ktorá má záloh alebo doklady potrebné na prevzatie, prevod a užívanie zálohu u seba. Po prevode vlastníckeho práva je spoločenstvo zo získanej sumy oprávnené uspokojiť svoju pohľadávku na platbách do fondu prevádzky, náklady spojené s predajom bytu a zvyšnú sumu je povinné bez zbytočného odkladu vydať bývalému vlastníkovi - neplatičovi.

Skryť Vypnúť reklamu

Pokiaľ ide o vašu druhú otázku, s najväčšou pravdepodobnosťou nastane situácia, že napriek strate vlastníckeho práva k bytu, bývalý vlastník sa z neho odmietne vysťahovať. Novému vlastníkovi, ktorý nadobudol vlastnícke právo v dôsledku výkonu záložného práva spoločenstvom tak nezostane iná možnosť, ako podať na súd žalobu na vypratanie nehnuteľnosti.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          2. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          3. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
          8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
          9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
          10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
          1. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
          2. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          3. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          4. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          5. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
          6. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
          7. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          9. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 21 309
          2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 14 435
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 228
          4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 475
          5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 791
          6. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 604
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 272
          8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 118
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 5 937
          10. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 5 874
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Čo robiť, ak som sa nestihol objednať na odber? (otázky a odpovede)

          Mobilné odberové miesta sú síce plné, samosprávy však cez víkend otvoria vlastné odberové miesta.

          Na Slovensku prebieha plošné skríningové testovanie.

          Koronavírus: Z nemocnice v Bavorsku hlásia ďalší variant koronavírusu (minúta po minúte)

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 224-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 526 obetí. Vláda predĺžila lockdown.

          Ilustračná fotografia.
          Ilustračná fotografia z MS v hokeji.
          Stĺpček Jakuba Fila

          Zhovievavosť voči Matovičovi už vôbec nie je namieste

          Premiér vydiera národ aj koalíciu.

          Jakub Filo.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.