PRÁVNA PORADŇA

Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

V bytovom dome máme dlhoročného neplatiča, ktorý do fondu opráv dlhuje nemalé peniaze a na ďalšie investičné akcie v dome nechce prispievať. Je pravda, že naše spoločenstvo vlastníkov môže byt predať a tohto neplatiča vysťahovať?

Platenie príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv patrí medzi základné povinnosti vlastníkov bytov. V súlade s ustanoveniami zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vzniká táto povinnosť vlastníkovi bytu, resp. nebytového priestoru už od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Na zabezpečenie tejto povinnosti zo zákona vzniká k bytu (nebytovému priestoru) v dome záložné právo v prospech spoločenstva, alebo, ak sa nezriaďuje, v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Spoločenstvo vlastníkov preto môže uspokojiť svoju pohľadávku od neplatiča realizáciou záložného práva. Začatie výkonu záložného práva ste povinní písomne oznámiť vlastníkovi bytu, ktorý je záložcom.

V písomnom oznámení o začatí výkonu záložného práva musí byť uvedený spôsob, akým sa spoločenstvo ako veriteľ uspokojí, alebo sa bude domáhať uspokojenia zo zálohu (napríklad predaj prostredníctvom dražobnej spoločnosti). Po oznámení o začatí výkonu záložného práva nesmie záložca bez súhlasu záložného veriteľa záloh previesť. Po uplynutí 30 dní odo dňa oznámenia o začatí výkonu záložného práva záložcovi, za predpokladu, že záväzok dlžníka nie je počas tejto lehoty vysporiadaný, spoločenstvo ako záložný veriteľ je oprávnené byt predať. Záložca je povinný strpieť výkon záložného práva a je povinný poskytnúť záložnému veriteľovi súčinnosť potrebnú na výkon záložného práva. Táto súčinnosť je najmä v povinnosti záložcu vydať záložnému veriteľovi záloh a doklady potrebné na prevzatie, prevod a užívanie zálohu a vzťahuje sa aj na prípadnú tretiu osobu, ktorá má záloh alebo doklady potrebné na prevzatie, prevod a užívanie zálohu u seba. Po prevode vlastníckeho práva je spoločenstvo zo získanej sumy oprávnené uspokojiť svoju pohľadávku na platbách do fondu prevádzky, náklady spojené s predajom bytu a zvyšnú sumu je povinné bez zbytočného odkladu vydať bývalému vlastníkovi - neplatičovi.

Pokiaľ ide o vašu druhú otázku, s najväčšou pravdepodobnosťou nastane situácia, že napriek strate vlastníckeho práva k bytu, bývalý vlastník sa z neho odmietne vysťahovať. Novému vlastníkovi, ktorý nadobudol vlastnícke právo v dôsledku výkonu záložného práva spoločenstvom tak nezostane iná možnosť, ako podať na súd žalobu na vypratanie nehnuteľnosti.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Naučme sa správne dochucovať ryby
          2. Od septembra opäť po starom
          3. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
          4. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
          5. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
          6. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
          7. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
          8. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
          9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
          10. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
          1. Naučme sa správne dochucovať ryby
          2. 10 vecí, ktoré môžete dostať od zdravotnej poisťovne zadarmo
          3. Úspech na Majstrovstvách sveta v Quadrathlone
          4. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
          5. Od septembra opäť po starom
          6. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš?
          7. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
          8. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
          9. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
          10. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
          1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 877
          2. Od septembra opäť po starom 6 156
          3. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 4 788
          4. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom? 3 424
          5. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 731
          6. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 693
          7. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš? 1 212
          8. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 195
          9. Ako sme jazdili v socializme 1 092
          10. Leto nekončí! 1 077

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Obchvat Ružomberka: už mal byť hotový, nakoniec bude meškať roky

          Úsek D1 medzi Hubovou a Ivachnovou, ktorého súčasťou je aj obchvat mesta s 27-tisíc obyvateľmi, plánujú dokončiť až v roku 2021.

          DOMOV

          Odchod z koalície? Názory sú pol na pol, hovorí poslanec SNS

          Fico ustúpil Dankovi a vláda v stredu nerokovala.

          ŠPORT

          Neapol hrá ako Real. Hamšíkovi sa vernosť môže oplatiť

          Ľudia sa rozprávajú len o zápase, tvrdí Hamšík.

          KOMENTÁRE

          Fico môže stratiť viac než Danko

          V prípade vabanku môže Smer stratiť viac než SNS. Už teraz má preň kauza nepríjemné dôsledky.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.