Realitný komentár

Ak chcete "vyskladať" kúpnu cenu bytu z prenájmov, v Bratislave to bude v priemere trvať okolo štrnástich rokov. V iných väčších slovenských mestách to bude menej, pri strednej hladine ponukových cien v predaji približne desať a pol roka. Dôvod je jednodu

Ak chcete "vyskladať" kúpnu cenu bytu z prenájmov, v Bratislave to bude v priemere trvať okolo štrnástich rokov. V iných väčších slovenských mestách to bude menej, pri strednej hladine ponukových cien v predaji približne desať a pol roka. Dôvod je jednoduchý. Rozdiel v konkurencii.

Zatiaľ čo v hlavnom meste sa mesačne do ponuky dostávajú tisícky bytov na prenájom, aj v takých veľkých mestách, ako sú Košice alebo Banská Bystrica inzeráty tohto druhu rátajú len na desiatky. Rozdiel nie je v zostave ponuky - tak ako v Bratislave, aj v sídlach samosprávnych krajov je na trhu dostatočný mix bytov podľa izbovosti, najčastejšie od jednoizbových až po trojizbové byty. Iné je to v tendenciách vývoja cien - ceny prenájmov vo všeobecnosti na Slovensku stagnujú, v niektorých bratislavských lokalitách však už mierne klesajú.

V hlavnom meste Slovenska zostruje tlak na ceny prenájmov konkurencia a snaha, aj za cenu zníženia príjmov z prenájmu, nájsť si dobrého a spoľahlivého klienta. Inde na Slovensku ceny prenájmov síce neklesajú, ale neponúkajú priestor pre nejaký extrémny rast, pretože kúpne ceny bytov sú nízke a záujemca o bývanie si radšej byt kúpi na hypotéku, ako prenajme. Bratislava ako hlavné mesto v tomto ohľade nie je osamotená - na podobný vývoj v Prahe poukázali aj české médiá. Najhoršie si pritom v metropole našich susedov vedú majitelia luxusných bytov.

Napriek spomínanému vývoju, v prípade, že byt je obsadený dobrým nájomcom, ešte stále aj v Bratislave je tento spôsob využívania nehnuteľnosti dobrým riešením. Najmä vtedy, keď si majitelia starého bytu kúpia nový a prenájmom toho pôvodného navyšujú svoj príjem, ktorý im pomáha splácať hypotekárny úver. Prenajímaná nehnuteľnosť sa totiž vďaka aktuálnemu vývoju na trhu zhodnocuje, a to z pohľadu jej následného predaja. Iba v tomto roku možno v Bratislave očakávať rast ponukových cien pri predaji na úrovni desať až pätnásť percent, pritom výhľadovo sa nepredpokladá, že by sa rast cien mal zastaviť. Z hľadiska zhodnocovania zaujímavý rast cien je aj v ďalších regiónoch mimo Bratislavy, napríklad tam, kde sa očakáva rýchly hospodársky rozvoj vďaka novým investíciám.


Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ako zabrániť povodniam, či suchu? Riešenie nájde Climathon
          2. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          3. Viete, kto stojí za udalosťami Novembra 89?
          4. ČSOB: Najlepšou ochranou proti hackerom sú vzdelaní klienti
          5. V Nemocnici Košice-Šaca pomohla bariatria prvým dvom pacientom
          6. Nevymením peniaze Humenčanov za hodnotenie jednej mimovládky
          7. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          8. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli
          9. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s
          10. Dva rekordy na druhý pokus
          1. ČSOB: Najlepšou ochranou proti hackerom sú vzdelaní klienti
          2. Viete, kto stojí za udalosťami Novembra 89?
          3. V Nemocnici Košice-Šaca pomohla bariatria prvým dvom pacientom
          4. Prijatie delegácie z Kyjevskej národnej ekonomickej univerzity
          5. Nevymením peniaze Humenčanov za hodnotenie jednej mimovládky
          6. Ako zabrániť povodniam, či suchu? Riešenie nájde Climathon
          7. Tatra banka opäť rozdáva vreckové 22 eur k novému Detskému účtu
          8. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy
          9. 3 najväčšie chyby pri zateplení šikmej strechy
          10. EU v Bratislave udelila čestný titul doctor honors causa
          1. V Žiline sme vytvorili priestor, aby mladí ľudia neodišli 33 349
          2. Pravda o mäse v burgroch z McDonald’s 29 673
          3. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 18 021
          4. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom 8 653
          5. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 7 919
          6. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti 7 113
          7. Vydanie denníka SME spolu s knihou Po stopách dávnej Bratislavy 4 498
          8. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu 4 243
          9. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 4 223
          10. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká 4 127

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOBRÉ RÁNO

          Dobré ráno: Zimný alebo letný, aký čas bude mať Slovensko

          Na čo je vlastne dobrá zmena času.

          Komentár Petra Schutza

          Len či nebola konečnou zadávateľkou veštica

          Tóthovo svedectvo o sledovaní je na úrovni nepriameho dôkazu proti Kočnerovi.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov