SME
Piatok, 23. október, 2020 | Meniny má AlojziaKrížovkyKrížovky

Realitný komentár

Ak chcete "vyskladať" kúpnu cenu bytu z prenájmov, v Bratislave to bude v priemere trvať okolo štrnástich rokov. V iných väčších slovenských mestách to bude menej, pri strednej hladine ponukových cien v predaji približne desať a pol roka. Dôvod je jednodu

Ak chcete "vyskladať" kúpnu cenu bytu z prenájmov, v Bratislave to bude v priemere trvať okolo štrnástich rokov. V iných väčších slovenských mestách to bude menej, pri strednej hladine ponukových cien v predaji približne desať a pol roka. Dôvod je jednoduchý. Rozdiel v konkurencii.

Zatiaľ čo v hlavnom meste sa mesačne do ponuky dostávajú tisícky bytov na prenájom, aj v takých veľkých mestách, ako sú Košice alebo Banská Bystrica inzeráty tohto druhu rátajú len na desiatky. Rozdiel nie je v zostave ponuky - tak ako v Bratislave, aj v sídlach samosprávnych krajov je na trhu dostatočný mix bytov podľa izbovosti, najčastejšie od jednoizbových až po trojizbové byty. Iné je to v tendenciách vývoja cien - ceny prenájmov vo všeobecnosti na Slovensku stagnujú, v niektorých bratislavských lokalitách však už mierne klesajú.

Skryť Vypnúť reklamu

V hlavnom meste Slovenska zostruje tlak na ceny prenájmov konkurencia a snaha, aj za cenu zníženia príjmov z prenájmu, nájsť si dobrého a spoľahlivého klienta. Inde na Slovensku ceny prenájmov síce neklesajú, ale neponúkajú priestor pre nejaký extrémny rast, pretože kúpne ceny bytov sú nízke a záujemca o bývanie si radšej byt kúpi na hypotéku, ako prenajme. Bratislava ako hlavné mesto v tomto ohľade nie je osamotená - na podobný vývoj v Prahe poukázali aj české médiá. Najhoršie si pritom v metropole našich susedov vedú majitelia luxusných bytov.

Napriek spomínanému vývoju, v prípade, že byt je obsadený dobrým nájomcom, ešte stále aj v Bratislave je tento spôsob využívania nehnuteľnosti dobrým riešením. Najmä vtedy, keď si majitelia starého bytu kúpia nový a prenájmom toho pôvodného navyšujú svoj príjem, ktorý im pomáha splácať hypotekárny úver. Prenajímaná nehnuteľnosť sa totiž vďaka aktuálnemu vývoju na trhu zhodnocuje, a to z pohľadu jej následného predaja. Iba v tomto roku možno v Bratislave očakávať rast ponukových cien pri predaji na úrovni desať až pätnásť percent, pritom výhľadovo sa nepredpokladá, že by sa rast cien mal zastaviť. Z hľadiska zhodnocovania zaujímavý rast cien je aj v ďalších regiónoch mimo Bratislavy, napríklad tam, kde sa očakáva rýchly hospodársky rozvoj vďaka novým investíciám.

Skryť Vypnúť reklamu


Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          2. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          3. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          4. Vitajte v postapokalyptickom svete
          5. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          6. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          2. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
          3. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          4. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          5. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          6. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Úprava osobného motorového vozidla
          9. Important information for Brazilians living in Slovakia
          10. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 761
          2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 942
          3. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 12 911
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 388
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 942
          6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 717
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 113
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 590
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 494
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 351
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Premiér Igor Matovič.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Špeciálny prokurátor Kováčik defacto skončil

          Slovenská justícia sa otriasa v základoch.

          Podcast Dobré Ráno.
          Minister financií Eduard Heger na tlačovej konferencii o národnom reformnom pláne.
          Od soboty sa ulice vyprázdnia.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.