Realitný komentár

Ak chcete "vyskladať" kúpnu cenu bytu z prenájmov, v Bratislave to bude v priemere trvať okolo štrnástich rokov. V iných väčších slovenských mestách to bude menej, pri strednej hladine ponukových cien v predaji približne desať a pol roka. Dôvod je jednodu

Ak chcete "vyskladať" kúpnu cenu bytu z prenájmov, v Bratislave to bude v priemere trvať okolo štrnástich rokov. V iných väčších slovenských mestách to bude menej, pri strednej hladine ponukových cien v predaji približne desať a pol roka. Dôvod je jednoduchý. Rozdiel v konkurencii.

Zatiaľ čo v hlavnom meste sa mesačne do ponuky dostávajú tisícky bytov na prenájom, aj v takých veľkých mestách, ako sú Košice alebo Banská Bystrica inzeráty tohto druhu rátajú len na desiatky. Rozdiel nie je v zostave ponuky - tak ako v Bratislave, aj v sídlach samosprávnych krajov je na trhu dostatočný mix bytov podľa izbovosti, najčastejšie od jednoizbových až po trojizbové byty. Iné je to v tendenciách vývoja cien - ceny prenájmov vo všeobecnosti na Slovensku stagnujú, v niektorých bratislavských lokalitách však už mierne klesajú.

V hlavnom meste Slovenska zostruje tlak na ceny prenájmov konkurencia a snaha, aj za cenu zníženia príjmov z prenájmu, nájsť si dobrého a spoľahlivého klienta. Inde na Slovensku ceny prenájmov síce neklesajú, ale neponúkajú priestor pre nejaký extrémny rast, pretože kúpne ceny bytov sú nízke a záujemca o bývanie si radšej byt kúpi na hypotéku, ako prenajme. Bratislava ako hlavné mesto v tomto ohľade nie je osamotená - na podobný vývoj v Prahe poukázali aj české médiá. Najhoršie si pritom v metropole našich susedov vedú majitelia luxusných bytov.

Napriek spomínanému vývoju, v prípade, že byt je obsadený dobrým nájomcom, ešte stále aj v Bratislave je tento spôsob využívania nehnuteľnosti dobrým riešením. Najmä vtedy, keď si majitelia starého bytu kúpia nový a prenájmom toho pôvodného navyšujú svoj príjem, ktorý im pomáha splácať hypotekárny úver. Prenajímaná nehnuteľnosť sa totiž vďaka aktuálnemu vývoju na trhu zhodnocuje, a to z pohľadu jej následného predaja. Iba v tomto roku možno v Bratislave očakávať rast ponukových cien pri predaji na úrovni desať až pätnásť percent, pritom výhľadovo sa nepredpokladá, že by sa rast cien mal zastaviť. Z hľadiska zhodnocovania zaujímavý rast cien je aj v ďalších regiónoch mimo Bratislavy, napríklad tam, kde sa očakáva rýchly hospodársky rozvoj vďaka novým investíciám.


Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          2. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          3. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          4. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo
          5. Všetko, čo rodiny milujú
          6. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          7. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          8. Keď Slováci krotia morský vietor
          9. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          10. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          1. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          2. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          3. Všetko, čo rodiny milujú
          4. Bratislava má najmodernejšiu linku na triedenie surovín
          5. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          6. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť
          7. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          8. Keď Slováci krotia morský vietor
          9. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach?
          10. Park pod Kolibou prepája mesto s prírodou
          1. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 24 444
          2. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 22 488
          3. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 11 877
          4. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 4 452
          5. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 3 754
          6. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 3 379
          7. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach? 3 372
          8. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 3 098
          9. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 3 013
          10. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo 2 170

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Sulík: Ak by Kiska založil stranu, stane sa len ďalším rozbíjačom pravice

          Ficova hviezda padá a teraz by sa ešte vedel zachrániť na jedno volebné obdobie, hovorí pre SME predseda SaS RICHARD SULÍK o tom, komu by vyhovovali predčasné voľby.

          DOBRÉ RÁNO

          Dobré ráno: Fašisti oklamali konzervatívcov, o potraty im nejde

          Rozpútala sa ďalšia časť kulturkampfu.

          EKONOMIKA

          Rakúska pošta potrebuje ľudí, hľadá ich aj na Slovensku

          Priemerný plat zamestnanca Slovenskej pošty je 727 eur.

          EKONOMIKA

          Pondelok bola veľká katastrofa. Problémy s STK pokračujú

          Ministerstvo dopravy zmenilo pravidlá pre stanice technickej kontroly.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.