SME
Sobota, 19. jún, 2021 | Meniny má AlfrédKrížovkyKrížovky
DANE

Prenájom a manželia

Kúpa bytu so zámerom zvýšiť si príjmy prenájmom je čoraz menej vzácnym spôsobom ako ľudia zhodnucujú svoje investície. Byt v dobrej lokalite a so spoľahlivo platiacim nájomníkom môže byť aj vhodnou možnosťou, ako si zabezpečiť príjem pre splácanie hypoték

y, ktorú ste využili pre zaobstaranie si vlastného nového bývania. Ak príjem z prenájmu nehnuteľnosti plynie manželom, môžu sa pri zdaňovaní takéhoto príjmu dohodnúť, ktorý z manželov zahrnie príjem do daňového základu.

Manželom túto možnosť pri zdaňovaní príjmu z prenájmu umožňuje inštitút § 4 odst. 8 zákona o dani z príjmov. Príjem nezdaňujú v plnom rozsahu, zdaňujú iba

príjem, ktorý prevyšuje zákonom taxatívne stanovený limit pre oslobodenie zdanenia príjmu z prenájmu nehnuteľnosti. Pre rok 2007 je to suma 24 900 Sk.

Skryť Vypnúť reklamu

Príklad z praxe

Manželia prenajímajú byt. Ich príjem z prenájmu predstavuje dvesto tisíc korún za rok. Môžu sa dohodnúť tak, že príjem zdaní v plnom rozsahu manžel a podá aj daňové priznanie. Zdaňovať bude sumu 175 100 Sk (ako rozdiel príjmu z prenájmu a limitu pre oslobodenie príjmu z prenájmu v zmysle § 9 odst. 1 písmeno h). Ak by sa však dohodli tak, že budú zdaňovať uvedený príjem obidvaja, môžu si ho rozdeliť, napríklad na polovicu, vtedy každý z nich zdaní sumu 75100 Sk. Iný príkladom môže byť, ak manželia prenajímali byt napríklad iba tri mesiace

v roku a príjem z prenájmu bol 45 000 Sk. Pri aplikácii § 4 odst.8 zákona o dani z príjmu a po dohode manželov môže zahrnúť celú sumu do základu dane opäť napríklad manžel, ktorý je v takomto prípade aj povinný podať daňové priznanie. Do daňového priznania uvedie sumu 20 100 Sk (rozdiel sumy 45 000 a 24 900 Sk). Ak by sa však manželia dohodli podľa § 4 odst. 8 zákona o dani z príjmu a dosiahnutý príjem z prenájmu by si rozdelili napríklad na polovicu, znamená to, že každý z nich by mal zdaniť sumu 22 500 Sk. Nakoľko v takomto prípade spĺňajú obidvaja podmienku pre oslobodenie od zdanenia (príjem každého z nich je nižší ako 24 900 Sk), manželia tento príjem nezdaňujú. Nemusia ani podať daňové priznanie, pretože ide o oslobodený príjem (bez právneho dôvodu nevzniká povinnosť podať daňové priznanie).

Skryť Vypnúť reklamu

Ako je to s výdavkami

Pri uplatňovaní výdavkov sa manželia môžu rozhodnúť, či ich budú uplatňovať percentom z príjmov alebo v skutočnej výške, ktorá musí byť preukázateľná (napríklad nájomné za byt, elektrina, plyn, káblová televízia, prípadné opravy, úrok z úveru).

Prenajímateľ, v našom prípade manželia, majú možnosť uplatniť si aj preukázateľne vynaložené výdavky za kalendárny rok, ktorý bezprostredne predchádzal roku, v ktorom začali byt prenajímať, napríklad výdavky na opravu a údržbu. Môžu sem zahrnúť aj výdavky na kúpu zariadenia bytu v súvislosti s jeho prenájmom, kde zákon limituje výšku uplatnenia takéhoto výdavku maximálne do výšky 30 000 Sk v každom jednotlivom prípade. Ak je hodnota zariadenia vyššia ako limitovaná hranica, vstupnú cenu tohto zariadenia je možné odpisovať pravidelne každý rok v súlade so zákonom o dani z príjmov.

Skryť Vypnúť reklamu

Pri príjmoch z prenájmu nehnuteľností je možné od príjmu odpočítať alternatívne aj paušálne výdavky, ktoré už nie je potrebné preukazovať, ale je možné uplatniť si ich vo výške 40 percent z dosiahnutých príjmov z prenájmu. Vtedy sa však už iné výdavky od príjmu z prenájmu nehnuteľnosti nedajú odpočítať, pretože v tejto sume sú už zahrnuté všetky výdavky, okrem poistného a príspevkov, ktoré sú povinné (povinné zdravotné a sociálne poistenie). Pri uplatňovaní výdavkov, či už paušálnych, alebo skutočných, netreba zabudnúť, že je ich nutné krátiť pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Blíži sa leto a s ním aj zvýšené utrácanie peňazí našimi deťmi
          2. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
          3. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
          4. Crème de la crème po slovensky
          5. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový?
          6. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
          7. Po Slovensku na motorke
          8. Jablone prinesú ovocie v podobe komfortného bývania
          9. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom
          10. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni?
          1. Posledné dni nešťastnej Anny Boleynovej
          2. Čo všetko je potrebné vedieť o ochrane očí počas leta
          3. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          4. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
          5. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
          6. Driverama má strategické partnerstvo s nemeckým Stop + Go
          7. Správna strava po tréningu: Siahnite po 100 % smoothie a šťavách
          8. Zázračná škola so zelenou strechou
          9. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          10. Crème de la crème po slovensky
          1. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 27 964
          2. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 11 812
          3. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi 8 581
          4. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 7 641
          5. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 6 909
          6. Po Slovensku na motorke 6 329
          7. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 5 295
          8. Ako sa z nenásytných Bödörovcov stal symbol oligarchie 4 736
          9. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020? 4 708
          10. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 4 435
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Irena Matová počas pojednávania.

          V kauze ostala jedna obžalovaná obeť.


          9 h
          Matia Lenická

          Čakanie nič nevyriešilo, je načase sa o svoje práva biť.


          16. jún
          Leto zvyčajne vrcholí v prázdninových mesiacoch. Vplyvom zmeny klímy tropické dni prichádzajú už v júni. Na zábere Jarovecké rameno pri Bratislave počas horúceho dňa v auguste 2020.

          Najteplejší jún bol v roku 2019.


          15 h
          Znížiť regionálne rozdiely v očkovaní môže aj otvorenie čakárne pre deti nad 12 rokov. Čaká ich v nej už vyše desaťtisíc.

          Rozdiely spôsobuje dostupnosť vakcín.


          16. jún

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj