SME
Streda, 16. október, 2019 | Meniny má Vladimíra
DANE

Prenájom a manželia

Kúpa bytu so zámerom zvýšiť si príjmy prenájmom je čoraz menej vzácnym spôsobom ako ľudia zhodnucujú svoje investície. Byt v dobrej lokalite a so spoľahlivo platiacim nájomníkom môže byť aj vhodnou možnosťou, ako si zabezpečiť príjem pre splácanie hypoték

y, ktorú ste využili pre zaobstaranie si vlastného nového bývania. Ak príjem z prenájmu nehnuteľnosti plynie manželom, môžu sa pri zdaňovaní takéhoto príjmu dohodnúť, ktorý z manželov zahrnie príjem do daňového základu.

Manželom túto možnosť pri zdaňovaní príjmu z prenájmu umožňuje inštitút § 4 odst. 8 zákona o dani z príjmov. Príjem nezdaňujú v plnom rozsahu, zdaňujú iba

príjem, ktorý prevyšuje zákonom taxatívne stanovený limit pre oslobodenie zdanenia príjmu z prenájmu nehnuteľnosti. Pre rok 2007 je to suma 24 900 Sk.

Príklad z praxe

Manželia prenajímajú byt. Ich príjem z prenájmu predstavuje dvesto tisíc korún za rok. Môžu sa dohodnúť tak, že príjem zdaní v plnom rozsahu manžel a podá aj daňové priznanie. Zdaňovať bude sumu 175 100 Sk (ako rozdiel príjmu z prenájmu a limitu pre oslobodenie príjmu z prenájmu v zmysle § 9 odst. 1 písmeno h). Ak by sa však dohodli tak, že budú zdaňovať uvedený príjem obidvaja, môžu si ho rozdeliť, napríklad na polovicu, vtedy každý z nich zdaní sumu 75100 Sk. Iný príkladom môže byť, ak manželia prenajímali byt napríklad iba tri mesiace

v roku a príjem z prenájmu bol 45 000 Sk. Pri aplikácii § 4 odst.8 zákona o dani z príjmu a po dohode manželov môže zahrnúť celú sumu do základu dane opäť napríklad manžel, ktorý je v takomto prípade aj povinný podať daňové priznanie. Do daňového priznania uvedie sumu 20 100 Sk (rozdiel sumy 45 000 a 24 900 Sk). Ak by sa však manželia dohodli podľa § 4 odst. 8 zákona o dani z príjmu a dosiahnutý príjem z prenájmu by si rozdelili napríklad na polovicu, znamená to, že každý z nich by mal zdaniť sumu 22 500 Sk. Nakoľko v takomto prípade spĺňajú obidvaja podmienku pre oslobodenie od zdanenia (príjem každého z nich je nižší ako 24 900 Sk), manželia tento príjem nezdaňujú. Nemusia ani podať daňové priznanie, pretože ide o oslobodený príjem (bez právneho dôvodu nevzniká povinnosť podať daňové priznanie).

Ako je to s výdavkami

Pri uplatňovaní výdavkov sa manželia môžu rozhodnúť, či ich budú uplatňovať percentom z príjmov alebo v skutočnej výške, ktorá musí byť preukázateľná (napríklad nájomné za byt, elektrina, plyn, káblová televízia, prípadné opravy, úrok z úveru).

Prenajímateľ, v našom prípade manželia, majú možnosť uplatniť si aj preukázateľne vynaložené výdavky za kalendárny rok, ktorý bezprostredne predchádzal roku, v ktorom začali byt prenajímať, napríklad výdavky na opravu a údržbu. Môžu sem zahrnúť aj výdavky na kúpu zariadenia bytu v súvislosti s jeho prenájmom, kde zákon limituje výšku uplatnenia takéhoto výdavku maximálne do výšky 30 000 Sk v každom jednotlivom prípade. Ak je hodnota zariadenia vyššia ako limitovaná hranica, vstupnú cenu tohto zariadenia je možné odpisovať pravidelne každý rok v súlade so zákonom o dani z príjmov.

Pri príjmoch z prenájmu nehnuteľností je možné od príjmu odpočítať alternatívne aj paušálne výdavky, ktoré už nie je potrebné preukazovať, ale je možné uplatniť si ich vo výške 40 percent z dosiahnutých príjmov z prenájmu. Vtedy sa však už iné výdavky od príjmu z prenájmu nehnuteľnosti nedajú odpočítať, pretože v tejto sume sú už zahrnuté všetky výdavky, okrem poistného a príspevkov, ktoré sú povinné (povinné zdravotné a sociálne poistenie). Pri uplatňovaní výdavkov, či už paušálnych, alebo skutočných, netreba zabudnúť, že je ich nutné krátiť pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          2. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          3. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
          4. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          8. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Slováci sú chlebovým národom
          2. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          3. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          4. P3 začína na východe Slovenska s výstavbou parku
          5. Zľavnené študentské lístky na dopravu s ISIC už aj cez mobil
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Kto vyhrá súboj medzi prírodnými a syntetickými diamantmi?
          8. Otvorenie nového sídla DELTA sprevádzala virtuálna realita
          9. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          10. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 13 630
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 12 110
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 12 030
          4. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 10 717
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 778
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 9 576
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 9 538
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 9 317
          9. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 8 823
          10. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 8 306

          Hlavné správy zo Sme.sk

          CYNICKÁ OBLUDA

          Marketingový génius Haščák

          Ktohovie, koľkým ľuďom by sa chcelo počúvať 39 hodín tárania nejakého zbohatlíckeho sedláka, keby on sám nezainvestoval do reklamy.

          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Slovensko už počúva Gorilu, Penta ju neumlčí

          Haščák sa pokúšal riadiť štát bez toho, aby ho tým poveril čo i len jeden volič.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          V údajnom spise Gorila sa píše, že Fico požiadal o kolu.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.