Namiesto kočikárne obchod

Jedným z príkladov, ako si vlastníci pomáhajú so získavaním prostriedkov, je postup spoločenstva v dome s 26-mi bytmi v centre Bratislavy.

"Hneď po odkúpení bytov sme sa rozhodli, že využijeme maximum spoločných priestorov na získanie prostriedkov pre fond prevádzky, údržby a opráv," hovorí predseda spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov Miroslav Takáč. V prvej etape dali vlastníci do poriadku suterén a prerobili pôvodné latkové pivnice na murované. Príspevok schválili zhruba 10-tisíc korún na byt. Dohodli, že ďalšie spoločné priestory - práčovňu, sušiareň, kočikáreň, smetiareň, sklad a časť vestibulu dajú do prenájmu. Rozhodnutiu predchádzala kalkulácia, možné príjmy spoločenstva z prenájmu týchto priestorov vyrátali na 180-tisíc korún ročne. O prenájom niektorých priestorov prejavili napokon záujem aj obyvatelia domu alebo ich príbuzní. "S nimi bola dohoda najjednoduchšia a najrýchlejšia," rozpráva Takáč.

Všetky spoločné priestory, ktoré chcel dom prenajať, v stavebnom konaní preklasifikovali na nebytové priestory. "Vybavovali to sami nájomcovia, čo bola výhoda, lebo priestory už ako nebytové ostanú, aj keď sa nájomcovia vystriedajú. Takto by malo postupovať každé spoločenstvo a nezabudnúť na zmenu spoločných priestorov na nebytové priestory," upozorňuje Takáč, ktorý je zároveň podpredseda Regionálneho centra Bratislava patriaceho do Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku.

Z časti vestibulu sa stal malý nebytový priestor, v ktorom je trafika, kočikáreň na prízemí sa zmenila na obchod. Vlastníci si pritom vyhradili, že v spoločných priestoroch nechcú mať potravinový obchod alebo pohostinské zariadenie. V priestoroch bývalej kočikárne sa vystriedala drogéria, predajňa armatúr, cestovná kancelária a v súčasnosti je tam nechtový dizajn. Keďže je dom v centre, nie je problém s hľadaním nájomcov. V bývalej smetiarni, ktorá sa na smeti už dávno nepoužíva, je podnik poskytujúci masáže, zo sušiarne a práčovne je kaderníctvo. Pôvodný sklad sa aj teraz prenajíma ako sklad. Príjmy má spoločenstvo vlastníkov aj z malých reklamných pútačov, ktoré majú miestni podnikatelia na fasáde domu.

Príjmy z prenájmu spoločných priestorov tohto bytového domu napokon dosahujú 200- až 250-tisíc korún ročne a prekonali teda aj pôvodné očakávania. "Ceny samozrejme ovplyvňuje lokalita. Paneláky na sídlisku sú v inej situácii ako bytový dom v centre. Ten náš je zasa v bočnej uličke a nemôže sa porovnávať s domami orientovanými na hlavnú ulicu," mieni Takáč.

Po zdanení príjmov z prenájmu napokon pribudne spoločenstvu do fondu prevádzky, údržby a opráv každoročne okolo 200-tisíc korún. Vďaka nim majú vlastníci bytov veľmi nízke vlastné príspevky do fondu.

Vlastníci sú s výsledkami svojho rozhodnutia spokojní a každoročne si odsúhlasia, na aký účel získané peniaze poskytnú. Z prostriedkov získaných z prenájmu spoločných priestorov financoval bytový dom napríklad čiastočnú opravu strechy, položenie novej krytiny na sedlovú časť strechy, úpravu dvora, drobné opravy fasády, renováciu kabín výťahov, prerobenie vchodových dverí, nové zvončeky, výmenu kotla, ako aj rekonštrukciu okien na schodištiach. V súčasnosti sa opravujú balkóny.

(gf)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 10 973
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 6 221
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 936
          4. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 2 327
          5. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 2 032
          6. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 1 569
          7. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 092
          8. Ako na refinancovanie hypotéky 979
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu 913
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 750

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Historické fiaská aj rekordné úspechy. Česko má po voľbách víťazov i porazených

          V novom českom parlamente zasadne deväť strán. Nie všetky sú so svojim výsledkom spokojné.

          KOMENTÁRE

          Balada o zrade, alebo bez Babiša to nepôjde

          Andrej Babiš vyhral v premiérskom referende.

          SVET

          Deň, keď padla aj Praha

          Je zbytočné hovoriť o porážkach jednotlivých strán. V českých voľbách prehralo Česko.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.