Namiesto kočikárne obchod

Jedným z príkladov, ako si vlastníci pomáhajú so získavaním prostriedkov, je postup spoločenstva v dome s 26-mi bytmi v centre Bratislavy.

"Hneď po odkúpení bytov sme sa rozhodli, že využijeme maximum spoločných priestorov na získanie prostriedkov pre fond prevádzky, údržby a opráv," hovorí predseda spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov Miroslav Takáč. V prvej etape dali vlastníci do poriadku suterén a prerobili pôvodné latkové pivnice na murované. Príspevok schválili zhruba 10-tisíc korún na byt. Dohodli, že ďalšie spoločné priestory - práčovňu, sušiareň, kočikáreň, smetiareň, sklad a časť vestibulu dajú do prenájmu. Rozhodnutiu predchádzala kalkulácia, možné príjmy spoločenstva z prenájmu týchto priestorov vyrátali na 180-tisíc korún ročne. O prenájom niektorých priestorov prejavili napokon záujem aj obyvatelia domu alebo ich príbuzní. "S nimi bola dohoda najjednoduchšia a najrýchlejšia," rozpráva Takáč.

Všetky spoločné priestory, ktoré chcel dom prenajať, v stavebnom konaní preklasifikovali na nebytové priestory. "Vybavovali to sami nájomcovia, čo bola výhoda, lebo priestory už ako nebytové ostanú, aj keď sa nájomcovia vystriedajú. Takto by malo postupovať každé spoločenstvo a nezabudnúť na zmenu spoločných priestorov na nebytové priestory," upozorňuje Takáč, ktorý je zároveň podpredseda Regionálneho centra Bratislava patriaceho do Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku.

Z časti vestibulu sa stal malý nebytový priestor, v ktorom je trafika, kočikáreň na prízemí sa zmenila na obchod. Vlastníci si pritom vyhradili, že v spoločných priestoroch nechcú mať potravinový obchod alebo pohostinské zariadenie. V priestoroch bývalej kočikárne sa vystriedala drogéria, predajňa armatúr, cestovná kancelária a v súčasnosti je tam nechtový dizajn. Keďže je dom v centre, nie je problém s hľadaním nájomcov. V bývalej smetiarni, ktorá sa na smeti už dávno nepoužíva, je podnik poskytujúci masáže, zo sušiarne a práčovne je kaderníctvo. Pôvodný sklad sa aj teraz prenajíma ako sklad. Príjmy má spoločenstvo vlastníkov aj z malých reklamných pútačov, ktoré majú miestni podnikatelia na fasáde domu.

Príjmy z prenájmu spoločných priestorov tohto bytového domu napokon dosahujú 200- až 250-tisíc korún ročne a prekonali teda aj pôvodné očakávania. "Ceny samozrejme ovplyvňuje lokalita. Paneláky na sídlisku sú v inej situácii ako bytový dom v centre. Ten náš je zasa v bočnej uličke a nemôže sa porovnávať s domami orientovanými na hlavnú ulicu," mieni Takáč.

Po zdanení príjmov z prenájmu napokon pribudne spoločenstvu do fondu prevádzky, údržby a opráv každoročne okolo 200-tisíc korún. Vďaka nim majú vlastníci bytov veľmi nízke vlastné príspevky do fondu.

Vlastníci sú s výsledkami svojho rozhodnutia spokojní a každoročne si odsúhlasia, na aký účel získané peniaze poskytnú. Z prostriedkov získaných z prenájmu spoločných priestorov financoval bytový dom napríklad čiastočnú opravu strechy, položenie novej krytiny na sedlovú časť strechy, úpravu dvora, drobné opravy fasády, renováciu kabín výťahov, prerobenie vchodových dverí, nové zvončeky, výmenu kotla, ako aj rekonštrukciu okien na schodištiach. V súčasnosti sa opravujú balkóny.

(gf)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          2. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          3. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          4. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          5. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          6. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky
          7. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu
          8. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom
          9. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie
          10. Noc literatúry v rôznych mestách Slovenska už dnes!
          1. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          2. Biznis úver: Lepší tím, stroje, či menej stresu s faktúrami
          3. Síce malí, no výnimoční regionálni dodávatelia. Poznáte ich?
          4. TOP trendy 2018 v alternatívnych prístupoch ku zdraviu
          5. Ako elektronicky zabezpečiť objekty?
          6. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          7. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          8. Realitná činnosť ako podnikanie
          9. Predstavenie novinky na IDEB 2018: Gerlach
          10. Študentská osobnosť roka Ing. Martina Majorošová
          1. Mladý Slovák vymyslel aplikáciu pre medicínu. 27 125
          2. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 21 931
          3. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 14 395
          4. Jozef Bíreš: Čerstvé potraviny sú pre človeka najhodnotnejšie 12 045
          5. Ako vzniká jeden z najkvalitnejších kolagénov na Slovensku? 8 791
          6. Unikátne defilé vojenskej techniky na zemi aj vo vzduchu 4 522
          7. Zabezpečte si svoje auto doteraz neprekonaným VAM systémom 3 127
          8. Sú pre nás plesne nebezpečné? 2 596
          9. „Šťastný domov“ nie je fráza: 4 tipy, ako si ho vytvoriť 2 584
          10. Astmatici a alergici pozor. Aj toto vám môže spôsobovať problémy 1 974

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odchádzajúci generál Macko: Gajdoša zomlela SNS, rezort neriadi on

          Je chybou, že ministerstvo obrany odmieta verejnú diskusiu. Tá vnútorná prebieha tiež len formálne, poukazuje dlhoročný dôstojník.

          komentár petra tkačenka

          So žralokmi z SNS sa koalície nerobia

          Žralok hryzie rýchlo, nemilosrdne a efektívne – preto tu stále je.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.