SME
Utorok, 21. január, 2020 | Meniny má Vincent

Namiesto kočikárne obchod

Jedným z príkladov, ako si vlastníci pomáhajú so získavaním prostriedkov, je postup spoločenstva v dome s 26-mi bytmi v centre Bratislavy.

"Hneď po odkúpení bytov sme sa rozhodli, že využijeme maximum spoločných priestorov na získanie prostriedkov pre fond prevádzky, údržby a opráv," hovorí predseda spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov Miroslav Takáč. V prvej etape dali vlastníci do poriadku suterén a prerobili pôvodné latkové pivnice na murované. Príspevok schválili zhruba 10-tisíc korún na byt. Dohodli, že ďalšie spoločné priestory - práčovňu, sušiareň, kočikáreň, smetiareň, sklad a časť vestibulu dajú do prenájmu. Rozhodnutiu predchádzala kalkulácia, možné príjmy spoločenstva z prenájmu týchto priestorov vyrátali na 180-tisíc korún ročne. O prenájom niektorých priestorov prejavili napokon záujem aj obyvatelia domu alebo ich príbuzní. "S nimi bola dohoda najjednoduchšia a najrýchlejšia," rozpráva Takáč.

Všetky spoločné priestory, ktoré chcel dom prenajať, v stavebnom konaní preklasifikovali na nebytové priestory. "Vybavovali to sami nájomcovia, čo bola výhoda, lebo priestory už ako nebytové ostanú, aj keď sa nájomcovia vystriedajú. Takto by malo postupovať každé spoločenstvo a nezabudnúť na zmenu spoločných priestorov na nebytové priestory," upozorňuje Takáč, ktorý je zároveň podpredseda Regionálneho centra Bratislava patriaceho do Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku.

Z časti vestibulu sa stal malý nebytový priestor, v ktorom je trafika, kočikáreň na prízemí sa zmenila na obchod. Vlastníci si pritom vyhradili, že v spoločných priestoroch nechcú mať potravinový obchod alebo pohostinské zariadenie. V priestoroch bývalej kočikárne sa vystriedala drogéria, predajňa armatúr, cestovná kancelária a v súčasnosti je tam nechtový dizajn. Keďže je dom v centre, nie je problém s hľadaním nájomcov. V bývalej smetiarni, ktorá sa na smeti už dávno nepoužíva, je podnik poskytujúci masáže, zo sušiarne a práčovne je kaderníctvo. Pôvodný sklad sa aj teraz prenajíma ako sklad. Príjmy má spoločenstvo vlastníkov aj z malých reklamných pútačov, ktoré majú miestni podnikatelia na fasáde domu.

Príjmy z prenájmu spoločných priestorov tohto bytového domu napokon dosahujú 200- až 250-tisíc korún ročne a prekonali teda aj pôvodné očakávania. "Ceny samozrejme ovplyvňuje lokalita. Paneláky na sídlisku sú v inej situácii ako bytový dom v centre. Ten náš je zasa v bočnej uličke a nemôže sa porovnávať s domami orientovanými na hlavnú ulicu," mieni Takáč.

Po zdanení príjmov z prenájmu napokon pribudne spoločenstvu do fondu prevádzky, údržby a opráv každoročne okolo 200-tisíc korún. Vďaka nim majú vlastníci bytov veľmi nízke vlastné príspevky do fondu.

Vlastníci sú s výsledkami svojho rozhodnutia spokojní a každoročne si odsúhlasia, na aký účel získané peniaze poskytnú. Z prostriedkov získaných z prenájmu spoločných priestorov financoval bytový dom napríklad čiastočnú opravu strechy, položenie novej krytiny na sedlovú časť strechy, úpravu dvora, drobné opravy fasády, renováciu kabín výťahov, prerobenie vchodových dverí, nové zvončeky, výmenu kotla, ako aj rekonštrukciu okien na schodištiach. V súčasnosti sa opravujú balkóny.

(gf)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          3. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          4. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          5. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          6. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          7. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
          8. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár
          9. Nové VIVO! Bratislava žne úspechy
          1. Šperk, ktorý sa neodkladá do šperkovnice
          2. Hlavným partnerom súťaže Podnikateľka Slovenska sa stala BILLA
          3. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          4. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          5. Noerr advise NEI on acquisition of Kinex
          6. V košickom Kauflande pribudol nový McDonald´s
          7. Duálna akadémia: Na strednej škole sa vzdelávajú, aj zarábajú
          8. SEAT získal titul Company of the Year na CES 2020
          9. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          10. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 17 424
          2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 12 895
          3. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 10 983
          4. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 10 200
          5. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy 9 443
          6. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 8 573
          7. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 8 244
          8. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 7 640
          9. Vydávajú tých, ktorých sa iní báli. Vydavateľstvo Absynt 7 577
          10. Keď okolo neho kráčali, vždy spal. Čo prežívajú zachránení 7 558

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Naživo: Ako vie Slovensko zmierniť klimatickú krízu?

          Diskusné fórum venované otázkam klimatickej zmeny.

          Trnkovi zrušili obvinenie v súvislosti s Tiposom

          Trnku minulý týždeň zadržala polícia.

          Dobroslav Trnka.

          Nemám úctu k prezidentke, povedal v parlamente Danko

          Matovič prišiel pred Danka s papierom, na ktorom bolo napísané: On je ožratý.

          Igor Matovič prišiel pred Andreja Danka s papierom, na ktorom bolo napísané: On je ožratý.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.