SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Namiesto kočikárne obchod

Jedným z príkladov, ako si vlastníci pomáhajú so získavaním prostriedkov, je postup spoločenstva v dome s 26-mi bytmi v centre Bratislavy.

"Hneď po odkúpení bytov sme sa rozhodli, že využijeme maximum spoločných priestorov na získanie prostriedkov pre fond prevádzky, údržby a opráv," hovorí predseda spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov Miroslav Takáč. V prvej etape dali vlastníci do poriadku suterén a prerobili pôvodné latkové pivnice na murované. Príspevok schválili zhruba 10-tisíc korún na byt. Dohodli, že ďalšie spoločné priestory - práčovňu, sušiareň, kočikáreň, smetiareň, sklad a časť vestibulu dajú do prenájmu. Rozhodnutiu predchádzala kalkulácia, možné príjmy spoločenstva z prenájmu týchto priestorov vyrátali na 180-tisíc korún ročne. O prenájom niektorých priestorov prejavili napokon záujem aj obyvatelia domu alebo ich príbuzní. "S nimi bola dohoda najjednoduchšia a najrýchlejšia," rozpráva Takáč.

Všetky spoločné priestory, ktoré chcel dom prenajať, v stavebnom konaní preklasifikovali na nebytové priestory. "Vybavovali to sami nájomcovia, čo bola výhoda, lebo priestory už ako nebytové ostanú, aj keď sa nájomcovia vystriedajú. Takto by malo postupovať každé spoločenstvo a nezabudnúť na zmenu spoločných priestorov na nebytové priestory," upozorňuje Takáč, ktorý je zároveň podpredseda Regionálneho centra Bratislava patriaceho do Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku.

Z časti vestibulu sa stal malý nebytový priestor, v ktorom je trafika, kočikáreň na prízemí sa zmenila na obchod. Vlastníci si pritom vyhradili, že v spoločných priestoroch nechcú mať potravinový obchod alebo pohostinské zariadenie. V priestoroch bývalej kočikárne sa vystriedala drogéria, predajňa armatúr, cestovná kancelária a v súčasnosti je tam nechtový dizajn. Keďže je dom v centre, nie je problém s hľadaním nájomcov. V bývalej smetiarni, ktorá sa na smeti už dávno nepoužíva, je podnik poskytujúci masáže, zo sušiarne a práčovne je kaderníctvo. Pôvodný sklad sa aj teraz prenajíma ako sklad. Príjmy má spoločenstvo vlastníkov aj z malých reklamných pútačov, ktoré majú miestni podnikatelia na fasáde domu.

Príjmy z prenájmu spoločných priestorov tohto bytového domu napokon dosahujú 200- až 250-tisíc korún ročne a prekonali teda aj pôvodné očakávania. "Ceny samozrejme ovplyvňuje lokalita. Paneláky na sídlisku sú v inej situácii ako bytový dom v centre. Ten náš je zasa v bočnej uličke a nemôže sa porovnávať s domami orientovanými na hlavnú ulicu," mieni Takáč.

Po zdanení príjmov z prenájmu napokon pribudne spoločenstvu do fondu prevádzky, údržby a opráv každoročne okolo 200-tisíc korún. Vďaka nim majú vlastníci bytov veľmi nízke vlastné príspevky do fondu.

Vlastníci sú s výsledkami svojho rozhodnutia spokojní a každoročne si odsúhlasia, na aký účel získané peniaze poskytnú. Z prostriedkov získaných z prenájmu spoločných priestorov financoval bytový dom napríklad čiastočnú opravu strechy, položenie novej krytiny na sedlovú časť strechy, úpravu dvora, drobné opravy fasády, renováciu kabín výťahov, prerobenie vchodových dverí, nové zvončeky, výmenu kotla, ako aj rekonštrukciu okien na schodištiach. V súčasnosti sa opravujú balkóny.

(gf)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          3. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          8. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 665
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 076
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 11 087
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 454
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 584
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 463
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 482
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 874
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 578
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 510

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Podpredseda parlamentu Martin Glváč.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Autorská strana Sone Jánošovej

          Pôrodnice sú miesta bázne a poslušnosti. No nemali by byť

          Stať sa matkou neznamená len vypudiť jedného človeka z útrob druhého.

          Ilustračné foto.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.