SME
Streda, 28. október, 2020 | Meniny má DobromilaKrížovkyKrížovky

Prestavaná história

Areály pivovarov a cukrovarov začali lákať developerov - viaceré z nich sa chystajú premeniť na atraktívné polyfunkčné zóny. Dôvod je jednoduchý. Veľká plocha často blízko, alebo dokonca v centre mesta núka v porovnaní s limitovanými parcelami vo vnútrome

stskej zástavbe nevídané možnosti. Presun výroby z centrálnych lokalít sa pritom nestretáva s významným odporom občanov, niekde produkciu z rôznych dôvodov už ukončilia schátrané areály zívajú práznotou. Spojenie dlhoročnej histórie pôvodných prevádzok s modernými službami môže takýmto projektom pridať navyše punc exkluzívnosti.

Na Slovensku v súčasnosti existuje viacero zámerov na prebudovanie areálov pivovarov, cukrovarov, ba dokonca mlynov. Na ich mieste, či už v Bratislave, Nitre, Košiciach alebo v Trnave, vyrastie nové, aj exkluzívne, či luxusné bývanie, štýlové reštaurácie, hotely, obchody, administratíva, kongresové priestory, prevádzky služieb a zábava. "Tieto areály sa v minulosti nachádzali na okraji mesta, avšak postupným rozvojom miest sa dostali do centrálnych mestských častí, kde je funkcia výroby nevhodná a veľmi ťažko logisticky dostupná. Práve preto sa tieto výroby premiestňujú na okraje miest a cenné pozemky v centrách miest sa využívajú na iné, lukratívnejšie funkcie," hovorí o potenciále využitia riaditeľka Orco Slovensko Lucia Švecová. Prebudovávanie industriálnych zón nie je ničím nezvyčajným ani v zahraničí, príkladom môžu byť známe Docklands v Londýne.

Skryť Vypnúť reklamu

Lofty v Steine

Orco v Bratislave stojí za výstavbou na mieste v súčasnosti stále funkčného pivovaru Stein, ktorý kúpila koncom uplynulého roka. Cenu akvizície spoločnosť nezverejňuje, zrejmý je zatiaľ plán vybudovať na ploche 1,6 hektára multifunkčný komplex za 70 až 100 miliónov eur (2,3 až 3,4 mld. Sk). Ako u iných veľkých investičných akcií, aj realizácia tohto projektu bude zrejme behom na dlhé trate. V novom územnom pláne je na mieste pivovaru ešte stále výroba.

Pôvodný pivovar, v ktorom výrobu spustili už v roku 1873, Orco plánuje premiestniť a predať. "Nemáme v úmysle ho prevádzkovať, túto oblasť prenecháme odborníkom," povedal senior Vice-President Orco Property Group Aleš Vobruba. Priemyselný areál môže ponúknuť Bratislavčanom, okrem iného, na bývanie prvé skutočné lofty, obľúbené napríklad v Prahe i v Budapešti. "Loftové byty väčšinou vznikajú zo starých priemyselných hál a takéto možnosti nám aj sčasti poskytujú niektoré budovy v areáli pivovaru. Segment loftových bytov je veľmi lukratívny všade vo svete, ale má takisto aj svoju špecifickú klientelu. Myslím, že určite sa takáto nájde aj v Bratislave. Je to avšak len jedna z foriem bývania, aké budú v areáli Steinu vybudované," hovorí o zámeroch Švecová. Okrem bývania by v Steine mal s veľkou pravdepodobnosťou stáť hotel a mali by tu byť prevádzky služieb a obchodov.

Skryť Vypnúť reklamu

V Košiciach polyfunkčný komplex

Nové využitie bude mať aj pivovar v Košiciach. Vlani v marci pivovar, kde pivo prestali variť v roku 1994, kúpila spoločnosť GLOBAL GROUP. Jej nový projekt s názvom Cassovar dokazuje, že aj napriek nesmelej orientácií developerov na ostatné regióny Slovenska vznikajú už aj mimo Bratislavy projekty porovnateľné rozsahom a kvalitou. V dvojhektárovom areáli, umiestnenom na hranici historického jadra Košíc, plánuje spoločnosť uskutočniť polyfunčný projekt, prvá časť z neho - Rezidencia Cassovar už má územné rozhodnutie.

Vo finále obnovené územie pivovaru ponúkne 80 000 m2 podlažnej plochy na rôzne využitie - od bývania, cez administratívu, kongresový hotel, obchody ať po služby. Výhodou košického "brown-fieldu" (názov pochádza z farby, ktorou sú takéto zóny zachytené v územnom pláne - hnedé polia) je, že ho neobmedzujú limity mestskej pamiatkovej rezervácie, a predsa sa stáva súčasťou historickej zástavby. Súčasťou zóny zostane kaplnka sv. Floriána, impozantný 60 metrov vysoký murovaný komín, atmosféru histórie vnesú fasády budov spred roku 1903 a rozsiahle podzemné klenbové priestory. V komplexe bude nielen bývanie, spomínané komerčné plochy a služby, ale aj športové a relaxačné zariadenia. Spolu 85 bytov bude mať výmeru od 60 do 200 metrov štvrocových. Intímny vnútroblok, zelené strechy, bytová a občianska vybavenosť, podzemné parkovanie s dvomi miestami na byt - to všetko by podľa developera malo zabezpečiť kvalitatívne novú úroveň v segmente bývania v Košiciach. Prvý košický kongresový a štvorhviezdičkový hotel tu bude mať kapacitu okolo 280 lôžok, administratívne centrum ponúkne 800 až 900 kancelárskych miest, parkovanie ráta s 1100 miestami v podzemí.

Skryť Vypnúť reklamu

Halka Tytykalová

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          2. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
          3. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
          4. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          5. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          6. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          7. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
          8. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
          9. Pomáhajte čítaním
          10. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
          1. Využite dovoz tovaru do 24 hodín a zadarmo
          2. Dopad krízy na firmu zmierni strednodobý prenájom vozidla
          3. V Košickom kraji máme more aj neviditeľnú izbu: Objavte ich!
          4. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
          5. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
          6. Neodkladajte pre koronavírus vyšetrenie svojich očí
          7. BILLA podáva v kritickom období pomocnú ruku ľuďom z kultúry
          8. Vynovená predajňa v Smrdákoch
          9. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          10. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 32 876
          2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 23 994
          3. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 21 413
          4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 17 013
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 14 402
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 544
          7. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 672
          8. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 10 664
          9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 552
          10. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 9 931
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Zoroslav Kollár prichádza na výsluch.
          Odberné miesto na nový koronavírus.
          Na NAKA pokračoval aj v piatok výsluch bývalého sudcu Vladimíra Sklenku (na snímke). Nitra, 26. júna 2020.
          Autorská strana Samuela Marca

          Keď príde šialenec a všetko zmení (píše Samo Marec)

          Čo všetko je možné, keď ľudia uveria, že možné je všetko.

          Marcelo Bielsa.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.