SME
Streda, 16. október, 2019 | Meniny má Vladimíra

Prestavaná história

Areály pivovarov a cukrovarov začali lákať developerov - viaceré z nich sa chystajú premeniť na atraktívné polyfunkčné zóny. Dôvod je jednoduchý. Veľká plocha často blízko, alebo dokonca v centre mesta núka v porovnaní s limitovanými parcelami vo vnútrome

stskej zástavbe nevídané možnosti. Presun výroby z centrálnych lokalít sa pritom nestretáva s významným odporom občanov, niekde produkciu z rôznych dôvodov už ukončilia schátrané areály zívajú práznotou. Spojenie dlhoročnej histórie pôvodných prevádzok s modernými službami môže takýmto projektom pridať navyše punc exkluzívnosti.

Na Slovensku v súčasnosti existuje viacero zámerov na prebudovanie areálov pivovarov, cukrovarov, ba dokonca mlynov. Na ich mieste, či už v Bratislave, Nitre, Košiciach alebo v Trnave, vyrastie nové, aj exkluzívne, či luxusné bývanie, štýlové reštaurácie, hotely, obchody, administratíva, kongresové priestory, prevádzky služieb a zábava. "Tieto areály sa v minulosti nachádzali na okraji mesta, avšak postupným rozvojom miest sa dostali do centrálnych mestských častí, kde je funkcia výroby nevhodná a veľmi ťažko logisticky dostupná. Práve preto sa tieto výroby premiestňujú na okraje miest a cenné pozemky v centrách miest sa využívajú na iné, lukratívnejšie funkcie," hovorí o potenciále využitia riaditeľka Orco Slovensko Lucia Švecová. Prebudovávanie industriálnych zón nie je ničím nezvyčajným ani v zahraničí, príkladom môžu byť známe Docklands v Londýne.

Lofty v Steine

Orco v Bratislave stojí za výstavbou na mieste v súčasnosti stále funkčného pivovaru Stein, ktorý kúpila koncom uplynulého roka. Cenu akvizície spoločnosť nezverejňuje, zrejmý je zatiaľ plán vybudovať na ploche 1,6 hektára multifunkčný komplex za 70 až 100 miliónov eur (2,3 až 3,4 mld. Sk). Ako u iných veľkých investičných akcií, aj realizácia tohto projektu bude zrejme behom na dlhé trate. V novom územnom pláne je na mieste pivovaru ešte stále výroba.

Pôvodný pivovar, v ktorom výrobu spustili už v roku 1873, Orco plánuje premiestniť a predať. "Nemáme v úmysle ho prevádzkovať, túto oblasť prenecháme odborníkom," povedal senior Vice-President Orco Property Group Aleš Vobruba. Priemyselný areál môže ponúknuť Bratislavčanom, okrem iného, na bývanie prvé skutočné lofty, obľúbené napríklad v Prahe i v Budapešti. "Loftové byty väčšinou vznikajú zo starých priemyselných hál a takéto možnosti nám aj sčasti poskytujú niektoré budovy v areáli pivovaru. Segment loftových bytov je veľmi lukratívny všade vo svete, ale má takisto aj svoju špecifickú klientelu. Myslím, že určite sa takáto nájde aj v Bratislave. Je to avšak len jedna z foriem bývania, aké budú v areáli Steinu vybudované," hovorí o zámeroch Švecová. Okrem bývania by v Steine mal s veľkou pravdepodobnosťou stáť hotel a mali by tu byť prevádzky služieb a obchodov.

V Košiciach polyfunkčný komplex

Nové využitie bude mať aj pivovar v Košiciach. Vlani v marci pivovar, kde pivo prestali variť v roku 1994, kúpila spoločnosť GLOBAL GROUP. Jej nový projekt s názvom Cassovar dokazuje, že aj napriek nesmelej orientácií developerov na ostatné regióny Slovenska vznikajú už aj mimo Bratislavy projekty porovnateľné rozsahom a kvalitou. V dvojhektárovom areáli, umiestnenom na hranici historického jadra Košíc, plánuje spoločnosť uskutočniť polyfunčný projekt, prvá časť z neho - Rezidencia Cassovar už má územné rozhodnutie.

Vo finále obnovené územie pivovaru ponúkne 80 000 m2 podlažnej plochy na rôzne využitie - od bývania, cez administratívu, kongresový hotel, obchody ať po služby. Výhodou košického "brown-fieldu" (názov pochádza z farby, ktorou sú takéto zóny zachytené v územnom pláne - hnedé polia) je, že ho neobmedzujú limity mestskej pamiatkovej rezervácie, a predsa sa stáva súčasťou historickej zástavby. Súčasťou zóny zostane kaplnka sv. Floriána, impozantný 60 metrov vysoký murovaný komín, atmosféru histórie vnesú fasády budov spred roku 1903 a rozsiahle podzemné klenbové priestory. V komplexe bude nielen bývanie, spomínané komerčné plochy a služby, ale aj športové a relaxačné zariadenia. Spolu 85 bytov bude mať výmeru od 60 do 200 metrov štvrocových. Intímny vnútroblok, zelené strechy, bytová a občianska vybavenosť, podzemné parkovanie s dvomi miestami na byt - to všetko by podľa developera malo zabezpečiť kvalitatívne novú úroveň v segmente bývania v Košiciach. Prvý košický kongresový a štvorhviezdičkový hotel tu bude mať kapacitu okolo 280 lôžok, administratívne centrum ponúkne 800 až 900 kancelárskych miest, parkovanie ráta s 1100 miestami v podzemí.

Halka Tytykalová

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          3. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          4. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          5. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          8. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Slováci sú chlebovým národom
          2. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          3. Kedy je správny čas nasťahovať sa do novostavby?
          4. P3 začína na východe Slovenska s výstavbou parku
          5. Zľavnené študentské lístky na dopravu s ISIC už aj cez mobil
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Kto vyhrá súboj medzi prírodnými a syntetickými diamantmi?
          8. Otvorenie nového sídla DELTA sprevádzala virtuálna realita
          9. Podnikateľský úver, s ktorým ušetríte
          10. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 13 630
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 12 110
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 12 030
          4. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 10 717
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 778
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 9 576
          7. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 9 538
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 9 317
          9. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 8 823
          10. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 8 306

          Hlavné správy zo Sme.sk

          CYNICKÁ OBLUDA

          Marketingový génius Haščák

          Ktohovie, koľkým ľuďom by sa chcelo počúvať 39 hodín tárania nejakého zbohatlíckeho sedláka, keby on sám nezainvestoval do reklamy.

          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Slovensko už počúva Gorilu

          Jaroslav Haščák sa pokúšal riadiť štát bez toho, aby ho čo i len jeden volič poveril touto úlohou.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          V údajnom spise Gorila sa píše, že Fico požiadal o kolu.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.