Prestavaná história

Areály pivovarov a cukrovarov začali lákať developerov - viaceré z nich sa chystajú premeniť na atraktívné polyfunkčné zóny. Dôvod je jednoduchý. Veľká plocha často blízko, alebo dokonca v centre mesta núka v porovnaní s limitovanými parcelami vo vnútrome

stskej zástavbe nevídané možnosti. Presun výroby z centrálnych lokalít sa pritom nestretáva s významným odporom občanov, niekde produkciu z rôznych dôvodov už ukončilia schátrané areály zívajú práznotou. Spojenie dlhoročnej histórie pôvodných prevádzok s modernými službami môže takýmto projektom pridať navyše punc exkluzívnosti.

Na Slovensku v súčasnosti existuje viacero zámerov na prebudovanie areálov pivovarov, cukrovarov, ba dokonca mlynov. Na ich mieste, či už v Bratislave, Nitre, Košiciach alebo v Trnave, vyrastie nové, aj exkluzívne, či luxusné bývanie, štýlové reštaurácie, hotely, obchody, administratíva, kongresové priestory, prevádzky služieb a zábava. "Tieto areály sa v minulosti nachádzali na okraji mesta, avšak postupným rozvojom miest sa dostali do centrálnych mestských častí, kde je funkcia výroby nevhodná a veľmi ťažko logisticky dostupná. Práve preto sa tieto výroby premiestňujú na okraje miest a cenné pozemky v centrách miest sa využívajú na iné, lukratívnejšie funkcie," hovorí o potenciále využitia riaditeľka Orco Slovensko Lucia Švecová. Prebudovávanie industriálnych zón nie je ničím nezvyčajným ani v zahraničí, príkladom môžu byť známe Docklands v Londýne.

Lofty v Steine

Orco v Bratislave stojí za výstavbou na mieste v súčasnosti stále funkčného pivovaru Stein, ktorý kúpila koncom uplynulého roka. Cenu akvizície spoločnosť nezverejňuje, zrejmý je zatiaľ plán vybudovať na ploche 1,6 hektára multifunkčný komplex za 70 až 100 miliónov eur (2,3 až 3,4 mld. Sk). Ako u iných veľkých investičných akcií, aj realizácia tohto projektu bude zrejme behom na dlhé trate. V novom územnom pláne je na mieste pivovaru ešte stále výroba.

Pôvodný pivovar, v ktorom výrobu spustili už v roku 1873, Orco plánuje premiestniť a predať. "Nemáme v úmysle ho prevádzkovať, túto oblasť prenecháme odborníkom," povedal senior Vice-President Orco Property Group Aleš Vobruba. Priemyselný areál môže ponúknuť Bratislavčanom, okrem iného, na bývanie prvé skutočné lofty, obľúbené napríklad v Prahe i v Budapešti. "Loftové byty väčšinou vznikajú zo starých priemyselných hál a takéto možnosti nám aj sčasti poskytujú niektoré budovy v areáli pivovaru. Segment loftových bytov je veľmi lukratívny všade vo svete, ale má takisto aj svoju špecifickú klientelu. Myslím, že určite sa takáto nájde aj v Bratislave. Je to avšak len jedna z foriem bývania, aké budú v areáli Steinu vybudované," hovorí o zámeroch Švecová. Okrem bývania by v Steine mal s veľkou pravdepodobnosťou stáť hotel a mali by tu byť prevádzky služieb a obchodov.

V Košiciach polyfunkčný komplex

Nové využitie bude mať aj pivovar v Košiciach. Vlani v marci pivovar, kde pivo prestali variť v roku 1994, kúpila spoločnosť GLOBAL GROUP. Jej nový projekt s názvom Cassovar dokazuje, že aj napriek nesmelej orientácií developerov na ostatné regióny Slovenska vznikajú už aj mimo Bratislavy projekty porovnateľné rozsahom a kvalitou. V dvojhektárovom areáli, umiestnenom na hranici historického jadra Košíc, plánuje spoločnosť uskutočniť polyfunčný projekt, prvá časť z neho - Rezidencia Cassovar už má územné rozhodnutie.

Vo finále obnovené územie pivovaru ponúkne 80 000 m2 podlažnej plochy na rôzne využitie - od bývania, cez administratívu, kongresový hotel, obchody ať po služby. Výhodou košického "brown-fieldu" (názov pochádza z farby, ktorou sú takéto zóny zachytené v územnom pláne - hnedé polia) je, že ho neobmedzujú limity mestskej pamiatkovej rezervácie, a predsa sa stáva súčasťou historickej zástavby. Súčasťou zóny zostane kaplnka sv. Floriána, impozantný 60 metrov vysoký murovaný komín, atmosféru histórie vnesú fasády budov spred roku 1903 a rozsiahle podzemné klenbové priestory. V komplexe bude nielen bývanie, spomínané komerčné plochy a služby, ale aj športové a relaxačné zariadenia. Spolu 85 bytov bude mať výmeru od 60 do 200 metrov štvrocových. Intímny vnútroblok, zelené strechy, bytová a občianska vybavenosť, podzemné parkovanie s dvomi miestami na byt - to všetko by podľa developera malo zabezpečiť kvalitatívne novú úroveň v segmente bývania v Košiciach. Prvý košický kongresový a štvorhviezdičkový hotel tu bude mať kapacitu okolo 280 lôžok, administratívne centrum ponúkne 800 až 900 kancelárskych miest, parkovanie ráta s 1100 miestami v podzemí.

Halka Tytykalová


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          2. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          3. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          4. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          5. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          6. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          7. Košickí športovci „pustili žilou“
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          9. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord
          10. Olympiáda ukradne fanúšikom hodiny spánku
          1. Fascinuje ma nadšenie mladých ľudí, s akým hltajú nové trendy
          2. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          3. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          4. Chute a vône kórejskej kuchyne priamo v METRO
          5. Adient je tretí najlepší zamestnávateľ
          6. 8 krokov k príprave na zdravé tehotenstvo
          7. Študenti SPU skúmajú vplyv rýchlostnej cesty na život obyvateľov
          8. V Botanickej záhrade predstavia nežnú krásu orchideí
          9. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          10. Príbeh tradičného družstva - príbeh Daniela Hrudu
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 18 956
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 539
          3. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 9 457
          4. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 8 467
          5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 846
          6. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 6 261
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 292
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 489
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 3 097
          10. Olympiáda ukradne fanúšikom hodiny spánku 2 753

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Olympiáda v Pekingu už nehrozí. Možno však pôjde do Tokia, smial sa Kuzmin

          Nasťa prekonala predpovede, hovorí jej tréner a manžel Daniel Kuzmin.

          ŠPORT

          Haščák: V zápasoch, keď ide o všetko, hráme vždy najlepšie

          Bol to špeciálny zápas, vravel Žiga Jeglič.

          TECH

          Päť hier na telefón, s ktorými si precvičíte mozgové závity

          Dokážete navrhnúť najlepšiu križovatku a mechanické puzzle?

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.