SME
Štvrtok, 21. január, 2021 | Meniny má VincentKrížovkyKrížovky

Prestavaná história

Areály pivovarov a cukrovarov začali lákať developerov - viaceré z nich sa chystajú premeniť na atraktívné polyfunkčné zóny. Dôvod je jednoduchý. Veľká plocha často blízko, alebo dokonca v centre mesta núka v porovnaní s limitovanými parcelami vo vnútrome

stskej zástavbe nevídané možnosti. Presun výroby z centrálnych lokalít sa pritom nestretáva s významným odporom občanov, niekde produkciu z rôznych dôvodov už ukončilia schátrané areály zívajú práznotou. Spojenie dlhoročnej histórie pôvodných prevádzok s modernými službami môže takýmto projektom pridať navyše punc exkluzívnosti.

Na Slovensku v súčasnosti existuje viacero zámerov na prebudovanie areálov pivovarov, cukrovarov, ba dokonca mlynov. Na ich mieste, či už v Bratislave, Nitre, Košiciach alebo v Trnave, vyrastie nové, aj exkluzívne, či luxusné bývanie, štýlové reštaurácie, hotely, obchody, administratíva, kongresové priestory, prevádzky služieb a zábava. "Tieto areály sa v minulosti nachádzali na okraji mesta, avšak postupným rozvojom miest sa dostali do centrálnych mestských častí, kde je funkcia výroby nevhodná a veľmi ťažko logisticky dostupná. Práve preto sa tieto výroby premiestňujú na okraje miest a cenné pozemky v centrách miest sa využívajú na iné, lukratívnejšie funkcie," hovorí o potenciále využitia riaditeľka Orco Slovensko Lucia Švecová. Prebudovávanie industriálnych zón nie je ničím nezvyčajným ani v zahraničí, príkladom môžu byť známe Docklands v Londýne.

Skryť Vypnúť reklamu

Lofty v Steine

Orco v Bratislave stojí za výstavbou na mieste v súčasnosti stále funkčného pivovaru Stein, ktorý kúpila koncom uplynulého roka. Cenu akvizície spoločnosť nezverejňuje, zrejmý je zatiaľ plán vybudovať na ploche 1,6 hektára multifunkčný komplex za 70 až 100 miliónov eur (2,3 až 3,4 mld. Sk). Ako u iných veľkých investičných akcií, aj realizácia tohto projektu bude zrejme behom na dlhé trate. V novom územnom pláne je na mieste pivovaru ešte stále výroba.

Pôvodný pivovar, v ktorom výrobu spustili už v roku 1873, Orco plánuje premiestniť a predať. "Nemáme v úmysle ho prevádzkovať, túto oblasť prenecháme odborníkom," povedal senior Vice-President Orco Property Group Aleš Vobruba. Priemyselný areál môže ponúknuť Bratislavčanom, okrem iného, na bývanie prvé skutočné lofty, obľúbené napríklad v Prahe i v Budapešti. "Loftové byty väčšinou vznikajú zo starých priemyselných hál a takéto možnosti nám aj sčasti poskytujú niektoré budovy v areáli pivovaru. Segment loftových bytov je veľmi lukratívny všade vo svete, ale má takisto aj svoju špecifickú klientelu. Myslím, že určite sa takáto nájde aj v Bratislave. Je to avšak len jedna z foriem bývania, aké budú v areáli Steinu vybudované," hovorí o zámeroch Švecová. Okrem bývania by v Steine mal s veľkou pravdepodobnosťou stáť hotel a mali by tu byť prevádzky služieb a obchodov.

Skryť Vypnúť reklamu

V Košiciach polyfunkčný komplex

Nové využitie bude mať aj pivovar v Košiciach. Vlani v marci pivovar, kde pivo prestali variť v roku 1994, kúpila spoločnosť GLOBAL GROUP. Jej nový projekt s názvom Cassovar dokazuje, že aj napriek nesmelej orientácií developerov na ostatné regióny Slovenska vznikajú už aj mimo Bratislavy projekty porovnateľné rozsahom a kvalitou. V dvojhektárovom areáli, umiestnenom na hranici historického jadra Košíc, plánuje spoločnosť uskutočniť polyfunčný projekt, prvá časť z neho - Rezidencia Cassovar už má územné rozhodnutie.

Vo finále obnovené územie pivovaru ponúkne 80 000 m2 podlažnej plochy na rôzne využitie - od bývania, cez administratívu, kongresový hotel, obchody ať po služby. Výhodou košického "brown-fieldu" (názov pochádza z farby, ktorou sú takéto zóny zachytené v územnom pláne - hnedé polia) je, že ho neobmedzujú limity mestskej pamiatkovej rezervácie, a predsa sa stáva súčasťou historickej zástavby. Súčasťou zóny zostane kaplnka sv. Floriána, impozantný 60 metrov vysoký murovaný komín, atmosféru histórie vnesú fasády budov spred roku 1903 a rozsiahle podzemné klenbové priestory. V komplexe bude nielen bývanie, spomínané komerčné plochy a služby, ale aj športové a relaxačné zariadenia. Spolu 85 bytov bude mať výmeru od 60 do 200 metrov štvrocových. Intímny vnútroblok, zelené strechy, bytová a občianska vybavenosť, podzemné parkovanie s dvomi miestami na byt - to všetko by podľa developera malo zabezpečiť kvalitatívne novú úroveň v segmente bývania v Košiciach. Prvý košický kongresový a štvorhviezdičkový hotel tu bude mať kapacitu okolo 280 lôžok, administratívne centrum ponúkne 800 až 900 kancelárskych miest, parkovanie ráta s 1100 miestami v podzemí.

Skryť Vypnúť reklamu

Halka Tytykalová

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          2. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          4. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          5. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          7. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          8. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          1. Hygge ako životný štýl
          2. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          5. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          6. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          7. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          8. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          9. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
          10. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 33 033
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 31 688
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 626
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 206
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 964
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 585
          7. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 021
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 838
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 541
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 720
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Marcel Slávik

          Minister hospodárstva na neho podal trestné oznámenie.

          28m
          Prezidentka Zuzana Čaputová počas očkovania proti ochoreniu COVID-19 v Univerzitnej nemocnici Bratislava.

          Pozrite si prehľad dnešného dňa.

          5m
          Ilustračná fotografia.

          Testovanie sa koná od 18. do 26. januára.

          1 h
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Valec OĽaNO ide ďalej

          Peter Tkačenko

          Niekto zabudol, že terajšia vláda je zajtrajšia opozícia.

          3 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj