Prestavaná história

Areály pivovarov a cukrovarov začali lákať developerov - viaceré z nich sa chystajú premeniť na atraktívné polyfunkčné zóny. Dôvod je jednoduchý. Veľká plocha často blízko, alebo dokonca v centre mesta núka v porovnaní s limitovanými parcelami vo vnútrome

stskej zástavbe nevídané možnosti. Presun výroby z centrálnych lokalít sa pritom nestretáva s významným odporom občanov, niekde produkciu z rôznych dôvodov už ukončilia schátrané areály zívajú práznotou. Spojenie dlhoročnej histórie pôvodných prevádzok s modernými službami môže takýmto projektom pridať navyše punc exkluzívnosti.

Na Slovensku v súčasnosti existuje viacero zámerov na prebudovanie areálov pivovarov, cukrovarov, ba dokonca mlynov. Na ich mieste, či už v Bratislave, Nitre, Košiciach alebo v Trnave, vyrastie nové, aj exkluzívne, či luxusné bývanie, štýlové reštaurácie, hotely, obchody, administratíva, kongresové priestory, prevádzky služieb a zábava. "Tieto areály sa v minulosti nachádzali na okraji mesta, avšak postupným rozvojom miest sa dostali do centrálnych mestských častí, kde je funkcia výroby nevhodná a veľmi ťažko logisticky dostupná. Práve preto sa tieto výroby premiestňujú na okraje miest a cenné pozemky v centrách miest sa využívajú na iné, lukratívnejšie funkcie," hovorí o potenciále využitia riaditeľka Orco Slovensko Lucia Švecová. Prebudovávanie industriálnych zón nie je ničím nezvyčajným ani v zahraničí, príkladom môžu byť známe Docklands v Londýne.

Lofty v Steine

Orco v Bratislave stojí za výstavbou na mieste v súčasnosti stále funkčného pivovaru Stein, ktorý kúpila koncom uplynulého roka. Cenu akvizície spoločnosť nezverejňuje, zrejmý je zatiaľ plán vybudovať na ploche 1,6 hektára multifunkčný komplex za 70 až 100 miliónov eur (2,3 až 3,4 mld. Sk). Ako u iných veľkých investičných akcií, aj realizácia tohto projektu bude zrejme behom na dlhé trate. V novom územnom pláne je na mieste pivovaru ešte stále výroba.

Pôvodný pivovar, v ktorom výrobu spustili už v roku 1873, Orco plánuje premiestniť a predať. "Nemáme v úmysle ho prevádzkovať, túto oblasť prenecháme odborníkom," povedal senior Vice-President Orco Property Group Aleš Vobruba. Priemyselný areál môže ponúknuť Bratislavčanom, okrem iného, na bývanie prvé skutočné lofty, obľúbené napríklad v Prahe i v Budapešti. "Loftové byty väčšinou vznikajú zo starých priemyselných hál a takéto možnosti nám aj sčasti poskytujú niektoré budovy v areáli pivovaru. Segment loftových bytov je veľmi lukratívny všade vo svete, ale má takisto aj svoju špecifickú klientelu. Myslím, že určite sa takáto nájde aj v Bratislave. Je to avšak len jedna z foriem bývania, aké budú v areáli Steinu vybudované," hovorí o zámeroch Švecová. Okrem bývania by v Steine mal s veľkou pravdepodobnosťou stáť hotel a mali by tu byť prevádzky služieb a obchodov.

V Košiciach polyfunkčný komplex

Nové využitie bude mať aj pivovar v Košiciach. Vlani v marci pivovar, kde pivo prestali variť v roku 1994, kúpila spoločnosť GLOBAL GROUP. Jej nový projekt s názvom Cassovar dokazuje, že aj napriek nesmelej orientácií developerov na ostatné regióny Slovenska vznikajú už aj mimo Bratislavy projekty porovnateľné rozsahom a kvalitou. V dvojhektárovom areáli, umiestnenom na hranici historického jadra Košíc, plánuje spoločnosť uskutočniť polyfunčný projekt, prvá časť z neho - Rezidencia Cassovar už má územné rozhodnutie.

Vo finále obnovené územie pivovaru ponúkne 80 000 m2 podlažnej plochy na rôzne využitie - od bývania, cez administratívu, kongresový hotel, obchody ať po služby. Výhodou košického "brown-fieldu" (názov pochádza z farby, ktorou sú takéto zóny zachytené v územnom pláne - hnedé polia) je, že ho neobmedzujú limity mestskej pamiatkovej rezervácie, a predsa sa stáva súčasťou historickej zástavby. Súčasťou zóny zostane kaplnka sv. Floriána, impozantný 60 metrov vysoký murovaný komín, atmosféru histórie vnesú fasády budov spred roku 1903 a rozsiahle podzemné klenbové priestory. V komplexe bude nielen bývanie, spomínané komerčné plochy a služby, ale aj športové a relaxačné zariadenia. Spolu 85 bytov bude mať výmeru od 60 do 200 metrov štvrocových. Intímny vnútroblok, zelené strechy, bytová a občianska vybavenosť, podzemné parkovanie s dvomi miestami na byt - to všetko by podľa developera malo zabezpečiť kvalitatívne novú úroveň v segmente bývania v Košiciach. Prvý košický kongresový a štvorhviezdičkový hotel tu bude mať kapacitu okolo 280 lôžok, administratívne centrum ponúkne 800 až 900 kancelárskych miest, parkovanie ráta s 1100 miestami v podzemí.

Halka Tytykalová


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Energetici predávajú nevyužívaný majetok
          2. Vydanie denníka SME spolu s knihou od Michala Havrana
          3. Aby vám neukradli ani auto, ani kolesá
          4. Ceny bytov rastú! Ľudia nechcú bývať so zľavou!?
          5. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV
          6. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          7. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          8. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          9. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          10. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          1. Aby vám neukradli ani auto, ani kolesá
          2. Ceny bytov rastú! Ľudia nechcú bývať so zľavou!?
          3. Vydanie denníka SME spolu s knihou od Michala Havrana
          4. Energetici predávajú nevyužívaný majetok
          5. Posledných 30 r. cena fotovoltických panelov klesla 100 násobne
          6. Trendy udržateľnej architektúry
          7. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV
          8. Ako dobre bývať v centre Bratislavy?
          9. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          10. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 10 687
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 3 436
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 2 421
          4. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV 2 295
          5. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 1 753
          6. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja 1 677
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 1 108
          8. Ako na refinancovanie hypotéky 1 038
          9. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 598
          10. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 555

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          VšZP pri tendri lieku na rakovinu porušila zákon. Postup jej schválil Drucker

          Poisťovňa protizákonne znížila cenu zákazky na liek imbruvica, aby sa vyhla súťaži s prísnejšími pravidlami, zistili kontrolóri.

          KOMENTÁRE

          Rusko: Keď úspešných mužov dobiehajú staré hriechy

          Môžeme podozrenie polície nazvať odôvodneným?

          DOMOV

          Polícia zatkla bývalého šéfa Markízy Pavla Ruska

          V roku 1997 si Rusko údajne objednal vraždu.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.