SME
Streda, 23. október, 2019 | Meniny má Alojzia
FINANČNÁ PORADŇA

Hypotekárne úvery

Odpovedá Imrich Kovács, hypotekárny poradca VÚB banky

Dá sa získať hypotéka aj na kúpu stavebného pozemku? Prípadne na kúpu záhrady s chatkou, ktorú by som prestaval na rodinný dom?

Ján, Studené

Financovanie kúpy stavebného pozemku hypotekárnym úverom je celkom bežné. Rovnako je možné hypoúver použiť aj na kúpu rekreačného objektu. Podmienkou však je, že chata musí slúžiť na rekreáciu žiadateľa o úver a nesmie byť využívaná na podnikateľské účely (prevádzka penziónu a pod.).

Počula som, že zvýhodnené hypotéky môžu získať aj ľudia s platom nad 27 000 Sk. Je to pravda?

Elena, Bratislava

Áno, v súčasnosti môžu zvýhodnenú hypotéku získať aj ľudia do 35 rokov, ktorých priemerný hrubý príjem v minulom roku nepresahoval 27 470 Sk. Táto hranica však platí len do konca júna tohto roku a od 1. 7. klesne na približne 24 064 Sk. Preto odporúčam všetkým, ktorých sa tento pokles dotýka, a ktorí v blízkom období uvažujú o kúpe nehnuteľnosti, aby do 30. 6. 2007 požiadali o hypotekárny certifikát. Hypotekárnym certifikátom si zabezpečia nárok na zvýhodnenú sadzbu a na nájdenie vhodnej nehnuteľnosti budú mať podľa platnosti certifikátu napríklad celé štyri mesiace. Ak by však o certifikát nepožiadali a úver si vybavili až po 1. 7., na zvýhodnenie nebudú mať nárok.

Spolu s mojimi dvoma súrodencami sme zdedili byt po našich rodičoch. Predbežne sme sa dohodli, že byt budem užívať len ja, keďže oni obaja už majú vlastné byty. Chcel by som od nich odkúpiť ich podiely, no nemám dosť peňazí. Môžem v rámci dedičského konania použiť na vyplatenie súrodencov hypotekárny úver?

Slavo, Svätý jur

Áno, v tomto prípade je účelom nadobudnutie podielu na nehnuteľnosti. Podkladom pre preukázanie tohto účelu je dedičské rozhodnutie. Podobným účelom môže byť aj nadobudnutie nehnuteľnosti alebo jej podielu v rámci rozdelenia bezpodielového spoluvlastníctva manželov, podkladom je rozhodnutie súdu o rozdelení bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Pokiaľ budete zakladať zdedený byt, bude potrebné, aby záložnú zmluvu podpísali všetci dedičia, teda aj vaši súrodenci.

S manželom nežijeme spolu, rozvedení však zatiaľ nie sme. Môže to byť problém, ak by som si chcela prostredníctvom úveru kúpiť vlastný byt?

Jana, Bratislava

Tento prípad je možné riešiť. Potrebné však je, aby ste u notára spísali spolu s manželom dohodu o zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov na byt, ktorý budete kupovať.

Otázky do poradní môžete posielať na adresu: Petit Press, a.s., S-reality, Námestie SNP 30, 814 64 Bratislava, sreality@sme.sk

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          3. Eva Kováčová: Motivácia vzdelávať sa je spojená s nádejou
          4. Unikát medzi značkami. CUPRA
          5. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          6. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          7. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          8. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          9. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          10. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          1. Eva Kováčová: Motivácia vzdelávať sa je spojená s nádejou
          2. Grafickí dizajnéri ukázali, ako možno zmeniť charakter miesta
          3. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          4. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          5. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          6. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          7. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          8. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          9. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          10. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 18 109
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 935
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 887
          4. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 8 905
          5. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 8 512
          6. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 925
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 5 507
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 038
          9. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 4 934
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 4 829

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Cynická obluda

          Hrozí nám Kollár vo vláde?

          Kalkulačka povolebných koalícií bez Smeru je momentálne veľmi krutá. Ale zároveň aj veľmi milosrdná.

          Únia Londýnu: Nevťahujte nás do brexitu, my sme svoju úlohu splnili

          Britský parlament dohodu o odchode asi nestihne schváliť načas.

          Ako dlho bude ešte viať britská vlajka v Európskom parlamente?

          V anglickom Essexe našli v kamióne 39 tiel, vodiča zatkli

          Polícia sa snaží obete identifikovať.

          Kamión v meste Grays, v ktorom objavili 39 tiel.
          Béla Bugár.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.