SME
Nedeľa, 26. jún, 2022 | Meniny má Adriána

Moskva rastie do výšky

Moskvu do výšky začal ťahať Stalin. V roku 1947 v deň osemstého výročia založenia mesta boli na siedmich moskovských kopcoch položené základné kamene pompéznych veží výškových budov, ktorým sa zvykne hovoriť aj Stalinove mrakodrapy. Sú medzi nimi hotely,

kancelárske priestory, Moskovská štátna univerzita, Ministerstvo zahraničných vecí Ruska a elitné obytné domy s kinami, bazénmi a obchodmi. Elitnými ich volali preto, lebo do domov "komunistickej budúcnosti" sa nasťahovala stranícka elita.

Nové plány

V roku 1996 Výskumný ústav generálneho plánu mesta Moskva vypracoval program Nové koleso Moskvy. Podľa neho by sa do roku 2015 malo postaviť do dvesto budov do výšky od 35 do 85 pochodí. Priemerná úžitková plocha každej budovy sa mala pohybovať od 40 000 do 140 000 metrov štvorcových. Na prvých poschodiach mali byť parkovacie priestory, kancelárie, obchody, kiná. V strede budov by mali byť byty. V hornej časti sa predpokladá fungovanie fitness centier, športovísk, aquaparkov, či reštaurácií s výhľadom na okolie.

SkryťVypnúť reklamu

Dopyt je stále veľký

Nové výškové budovy by mali byť na mieste niekdajších priemyselných zón na kraji mesta a štvrtiach postavených v šesťdesiatych rokoch, do ktorých obyvatelia chodili len nocovať. Názov projektu je len formálny, lebo budovy nevytvárajú koleso, či kružnicu, ale sa nachádzajú do určitej vzdialenosti meranej z centra mesta. Cieľom programu je obnova nehnuteľností určených na bývanie a na prenájom kancelárskych priestorov.

O využitie by nemala byť núdza. Kapacita moskovského trhu kancelárskych plôch vybavených v súlade so svetovými štandardmi predstavuje dvanásť až trinásť miliónov metrov štvorcových. V Moskve ročne vzniká 180 až dvesto nových podnikov a zastúpení zahraničných firiem. Dopyt po kancelárskych priestoroch podstatne prevyšuje ponuku. Dopyt po nehnuteľnostiach určených na bývanie je ešte väčší.

SkryťVypnúť reklamu

Kto stavia

Dvomi objektmi na Dolgorukovskej ulici a štvrti Jasenevo sa zaoberá Medzinárodné centrum výstavby výškových budov (ISB), ktoré v roku 2005 vytvoril podnik Mosprojekt 2 a americká firma Frank Williams & Partners. Dve stavby manažuje nemecká firma BPT a akciová spoločnosť Inteko. V súčasnosti sa pripravuje dokumentácia a príprava investičných verejných súťaží zameraných na 28 objektov, ktoré by sa mali stavať v rokoch 2007 až 2008.

Doteraz celkovo dostavali a odovzdali do užívania 43 poschodový dom Edelweiss pri Parku víťazstva na prestížnom Kutuzovskom prospekte. Developermi boli podniky Specvysotstroj a Korporácia Conti. V súčasnosti sa zaoberajú inými projektmi.

Korporácia Conti stavia komplex budov Kontinental v regióne Chorošovo - Mnevniki. Je to súbor pozostávajúci z piatich budov, ktoré majú od štyroch do 48 poschodí. Cena jedného metra štvorcového v ňom je od 2100 do 3750 amerických dolárov (od 53 760 do 96 000 slovenských korún). Asi štyridsať percent bytov je predaných. Budovy by mali byť odovzdané do užívania v roku 2008.

SkryťVypnúť reklamu

Firma Specvysotstroj začala stavať mrakodrap Vertikal na Leninskom prospekte. Predala dvesto z pol tisíca budúcich bytov po 1500 amerických dolárov (38 400 Sk) za meter štvorcový. Firma postavila štrnásť poschodí a prerušila výstavbu. Stavbu dokončí developer Mirax Group, ktorý okrem iného stavia aj mrakodrap Federacija v novom finančnom centre Moskva - City. Náklady naň sú 170 mil. USD (4,3 mld. Sk) a bude dokončený na budúci rok.

Zlaté časy

Obytná štvrť Marfino, ktorá sa nachádza na ploche štrnástich hektárov bude experimentom výstavby cenovo dostupného bývania. To bude stáť na mieste dnešných 52 päťposchodových domov. Keď ich zbúrajú, na ich mieste postavia sedem vežiakov s výškou od 30 do 85 poschodí, v ktorých budú nielen byty, ale aj kancelárske priestory a hotel. Okrem nich tu vyrastú školy, škôlky a miesta na parkovanie. Projekt dostal pomenovanie "Zlaté časy". Majitelia pôvodných bytov postavených v časoch Nikitu Chruščova sa stanú podielnikmi nových stavieb. Podiel sa bude rovnať ploche bytu, ktorá je dvadsať metrov štvorcových na jedného nájomníka bytu. Za metre štvorcové, ktoré budú chcieť získať k nim, zaplatia od 1 500 do 3 000 USD (od 38 400 do 76 800 Sk).

Ak sa projekt vydarí, aj ostatné štvrte zastavané týmto typom bytov, čakajú "zlaté časy". Pre porovnanie, jeden dvojizbový byt veľkosti 62 metrov štvorcových vo viacpodlažných domoch postavených ešte za Stalina stojí 730 000 USD (18,6 mil. Sk).

Za a proti

Výstavba nových výškových budov má zástancov, ale aj svojich protivníkov. "Za" je jednoznačne moskovská samospráva. Tvrdí, že už stačí, aby sa mesto rozrastalo do šírky a je načase, aby rástlo do výšky. "Za" sú aj obyvatelia malých bytov. Radšej sa presťahujú na 45. poschodie, ako do miest, ktoré sú 145 kilometrov od mesta. Podľa výskumov verejnej mienky je pätnásť percent Moskovčanov za bývanie v mrakodrapoch. Väčšinou je to mládež.

Proti sú predovšetkým architekti a historici. Mrakodrapy, to podľa nich nie je moskovský štýl. Proti sú aj ekológovia. Moskva má podľa nich slabé podložie, ktoré by tlak výškových budov nemuselo vydržať.

Elena Mostovščikovová (Autorka žije a pracuje v Moskve)

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
          2. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
          3. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
          4. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          5. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu
          6. Inovatívna diagnostika - moderná budúcnosť zdravotníctva
          7. Slovákov láka zakladanie fondov, no väčšina preferuje zahraničie
          8. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny
          1. Na čo slúžia bubnové kosačky a ako vybrať tú správnu?
          2. V Košiciach vznikla inkluzívna škola s finančnou podporou grantu
          3. Lekár U19: „Majstrovstvá Európy sú pre nás vyvrcholením"
          4. Tatra banka získala 2 prestížne ocenenia
          5. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
          6. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
          7. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
          8. BILLA vstupuje do sveta e-commerce
          1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 27 564
          2. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 9 831
          3. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 7 432
          4. 91 kreslených správ o Slovensku, Ukrajine a celom svete 4 946
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 852
          6. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 2 760
          7. Máte v hľadáčiku dovolenku v Turecku? Táto inšpirácia padne vhod 2 504
          8. Mladých inflácia netrápi. Ako zasiahne zábavný priemysel? 1 936
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Irena Šimuneková: Rozhľadne Poľana a Žalostina.
          2. Ústav verejnej politiky FSEV UK: Morálna dilema: Drogy, prostitúcia a surogačné materstvo. Zdaniť a legalizovať alebo zachovať status quo?
          3. Štefan Vidlár: Nedeľné minizamyslenie sa
          4. Lubomir Zahora: 10 skúseností s rakúskou políciou
          5. Roman Daniel Baranek: Varíme s Medveďom - Slané parené i smažené osie hniezda
          6. Jakub Konečný: Štát chce od decembra vrátiť železničnú dopravu o veľký krok späť
          7. Ján Škerko: Putin to povedal jasne, správy z frontu
          8. Elena Antalová: Vďaka za zákaz interrupcií, Američania
          1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 9 810
          2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 230
          3. Věra Tepličková: Mala by som byť po dnešku pokojnejšia, pani Kavecká? 6 775
          4. Post Bellum SK: Kocáb: Boli schopní aj tmu vydávať za dôkaz toho, že tam nie sú jadrové hlavice 5 886
          5. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 814
          6. Felipe Sánchez López: Opatrovatelia alebo novodobí slovenskí otrokári 5 613
          7. Monika Vojčíkova: Nie je Pavlínka ako Pawlinka 4 668
          8. Miroslav Lukáč: Kto je ešte dnes rusofil, potrebuje odbornú pomoc. 2 791
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
          2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
          3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
          4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
          5. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
          7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 40. - Arktída - Expedícia MacMillan s účasťou amerického letectva z roku 1925
          SkryťZatvoriť reklamu