SME
Piatok, 28. január, 2022 | Meniny má Alfonz

Realitný komentár

Májové ceny bratislavských bytov naznačili nové trendy vývoja - malé byty v Starom meste už nemusia byť najdrahšie. Stredné ceny prerátané na meter štvorcový v aktuálnych štatistikách z ponúk realitných kancelárií ukazujú, že ružinovské ponuky začínajú ..

Májové ceny bratislavských bytov naznačili nové trendy vývoja - malé byty v Starom meste už nemusia byť najdrahšie. Stredné ceny prerátané na meter štvorcový v aktuálnych štatistikách z ponúk realitných kancelárií ukazujú, že ružinovské ponuky začínajú prekonávať ceny garsóniek v centre Bratislavy.

Garsónky po čiastočnej rekonštrukcii v nízkopodlažnej tehlovej bytovke sa napríklad v lokalite Nivy ponúkajú aj za viac ako šesťdesiattisíc korún na meter štvorcový. Nájdu sa dokonca aj extrémy v podobe cien prevyšujúcich osemdesiattisíc za meter štvorcový - to je prípad jednej z ružinovských garsóniek v panelovom dome a v pôvodnom stave. Ide o ceny, na ktoré sme si už zvykli v Starom meste.

Iste, výška ponuky ešte nehovorí nič o tom, či a za koľko sa byt v skutočnosti predá. Na vysokej cene prerátanej na meter štvorcový ružinovských garsóniek i jednoizbových bytov sa vo veľkej miere podieľa aj fakt, že ich plocha je spravidla menšia ako je to v Starom meste. Porovnanie absolútnych, teda celkových cien za bytovú jednotku preto môže ukázať iné fakty. Aktuálny vývoj stredných cien prerátaných na meter štvorcový malých bytov však naznačuje tendencie - svedčí o tom, že záujem kupujúcich sa začína presúvať do širšieho centra Bratislavy. Ružinov, ktorý si v súčasnosti hľadá svoju novú tvár a samospráva sa v podobe stavebnej uzávery snaží získať čas na vysporiadanie sa s obrovským návalom záujmu developerov, je mimoriadne vhodným adeptom. Núka bývanie v blízkosti centra diania a stále zachované rekreačné zóny pritom zatraktívňujú mestský štýl života. Kupujúci tu preto začínajú byť ochotní zaplatiť aj za malý byt o veľkosti okolo tridsať metrov štvorcových veľa peňazí.

Samozrejme, existujú výnimky.

O to zaujímavejšie bude sledovať, či si rozrastajúce centrum hlavného mesta dokáže atraktívnosť pre kupujúcich a investorov udržať aj do budúcnosti.

 


 

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti?
          2. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť
          3. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          4. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
          5. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
          6. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
          7. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny
          8. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
          9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
          10. Mecom ide na zelenú
          1. Ak sa chcete zotaviť po Covide, zamerajte sa na podporu zdravia
          2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          3. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
          4. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie
          5. Vianočné dovolenky sa vrátili na čísla pred pandémiou
          6. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
          7. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať
          8. Predplaťte si SME.sk vo vašej firme
          9. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          10. Vedeli ste, že šport a podnikanie majú veľa spoločného?
          1. Zánik platobných kariet. Ako budú vyzerať platby budúcnosti? 10 540
          2. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40 % z ceny 4 250
          3. Slovensko uvažuje! Video so ŠOKOM má už vyše 900-tisíc videní 3 618
          4. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom 3 357
          5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 3 320
          6. 20-minútové mestá: Mestá, v ktorých chcete žiť 3 259
          7. TOP zamestnávateľ, pre ktorého sa oplatí pracovať 2 766
          8. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 2 283
          9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 2 194
          10. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty 1 501
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bytovka na Drotárskej ceste v Bratislave, v ktorej si kúpil byt aj Michal Fico, syn Roberta Fica.

          Šéf Smeru býva v prenájme u Muňka.


          a 1 ďalší 14 h

          PCR testy odhalili viac ako 971-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 17 779 obetí.


          a 4 ďalší 10 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Daniel Bíro: Miesta, kam môžete ísť na výlet vo voľnom čase
          2. Inštitút strategických politík: Severná Kórea odpaľuje nezvyčajne veľké množstvo rakiet
          3. Anna Milanová: Jeseň...
          4. Martina Kotúčová: Schovávaná na jistotu
          5. Vlasta Žampová: Majského chalupa (07) Ako bol Žilinka zariaďovať veci pre Steinhubela
          6. Michal Šustek: Riešenia udržateľnosti dôchodkového systému (zvýšenie zodpovednosti jednotlivca 7-9/12) - 8. časť
          7. Radúz Burčák: Peking a olympiáda ─ politika a šport
          8. Martin Greguš: 20 rokov - 22 cieľov - ani jeden splnený...aj takto sa riadi na Slovensku...
          1. Simona Kyselicová: Ako sa testuje na Covid v Nórsku. P.S.: Som pozitívna 13 007
          2. Pavel Macko: Vodka a cigary? 8 188
          3. Martin Ondráš: Keď sa podvod a klamstvo tvári ako etalón morálky 5 716
          4. Lórant Kulík: URBEX: Keď prejdete v Košiciach na ulici kpt.Nálepku cez (ne)utajenú pasáž, zapne sa časostroj 5 572
          5. Monika Nagyova: Vzťahové okienko. Páry, ktoré sa medzi sebou nerozprávajú. 5 359
          6. Tereza Krajčová: Anglický denník: Epilóg – Zbohom, Anglicko 4 574
          7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy 4 114
          8. Tomáš Harustiak: Je na Slovensku 56% katolíkov ? Ale kdeže ! 4 025
          1. Jiří Ščobák: Proč má akvarista začátečník dlouho čekat, než vloží do akvária ryby? (v rostlinných akváriích se substrátem)
          2. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
          3. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
          4. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
          5. Jiří Ščobák: Připravované důchodové reformy na Slovensku: V 3. pilíři se neudělá mnoho, 2. vypadá optimističtěji
          6. Jiří Ščobák: Jsou poplatky v slovenských bankách vysoké? Dá se jim vyhnout? Které jsou skryté?
          7. Jiří Ščobák: Novak Djoković pravděpodobně pozitivní test neměl. Oslava poštovní známky a akce s dětmi to dokazují
          8. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
          Skryť Zatvoriť reklamu