Správca a vlastníci: Kto z koho?

Aj tak možno charakterizovať novú úpravu zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá platí od tohto mesiaca. Prečo? Správcovia môžu zo zákona dostať za neplnenie si niektorých povinností sankcie. Mnohí vlastníci si vydýchnu, pretože nezodpo

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - PAVOL FUNTÁL)

vednosť správcu im často spôsobuje hlboké vrásky (a horšie).

V tomto bode je novela ozajstným odrazom zväčša narušených vzťahov pri správe domu. Bez ohľadu na to, koho to je vina, zabezpečenie starostlivosti o dom sa totiž často zužuje na problém "nezodpovední" vlastníci verzus "zlodej" správca.

Novela zákona o vlastníctve bytov prináša celý rad upresnení, ktoré si v niektorých prípadoch vyžiadala prax - za všetky aspoň umožnenie písomného hlasovania v domoch, kde nemajú spoločenstvo, podrobnejšia úprava písomného hlasovania tak, aby ho v bytových domoch nemohli napríklad niektoré klany zneužívať na presadenie svojich záujmov aj v takých vážnych veciach, ako sú napríklad nadstavby. Okrem iného pribudla možnosť obrátiť sa na súd nielen prípade prehlasovania, ale aj v prípade, ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledkoch dozvedieť, pretože nebol oznámený v dome zaužívaným spôsobom. Novela prináša nové možnosti pri zvolávaní schôdze, kratšiu lehotu na výpoveď spolupráce so správcom a ďalšie, na prvý pohľad síce nevýznamné, ale inak praktické maličkosti. Na druhej strane ľudia z praxe už teraz hovoria, že onedlho bude potrebná ďalšia úprava tohto zákona, petože všetky nedostatky sa vychytať nepodarilo a novela ďalšie nedostatky ešte aj priniesla. Viac sa o tom dočítate v dnešnej prílohe S-reality.

Spolu s novou právnou úpravou netreba zabúdať na dôležitú povinnosť pre vlastníkov - zmeny v zákone musia do konca tohto roka zaniesť do svojich zmlúv. Jednoduchšie to budú mať vlastníci, ktorí majú uzatvorenú zmluvu o správe - tam sa dá celá vec vyriešiť dodatkom k jestvujúcej zmluve, treba len bod po bode skontrolovať, čo a či treba nanovo upraviť, pretože ustanovenia, ktoré v zmluvách nie sú v súlade so zákonom, sú zároveň s príchodom nového roka neplatné. Komplikovanejšie to majú spoločenstvá vlastníkov bytov, ktoré zmeny v zmluvách zo zákona registrujú na krajských úradoch. Podľa pracovníkov Krajského úradu v Bratislave by však ani tu úpravy nemali byť natoľko závažné, aby si vyžadovali viac ako oznámenie. Nemala by byť teda potrebná zmena v registrácii, ako to bolo potrebné urobiť pri predchádzajúcej zmene zákona, pretože sa menili napríklad orgány spoločenstva. Inou vecou je, že mnohé spoločenstvá si túto povinnosť nesplnili už ani spolu s predchádzajúcim zákonom z roku 2004, pričom lehota, v ktorej to mali urobiť, už dávno uplynula. Také spoločenstvá zmena registrácie neminie.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          2. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely
          3. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          4. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          5. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          6. Keď Slováci krotia morský vietor
          7. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          8. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          9. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          10. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          1. Zamestnanci nestrážia svoje heslá dostatočne
          2. Predstavenie projektu Ružomberok v pohybe
          3. OMV ponúkne svojim zákazníkom chute známeho šéfkuchára
          4. OMV ponúkne zákazníkom chute známeho šéfkuchára Braňa Križana
          5. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely
          6. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          7. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          8. Všetko, čo rodiny milujú
          9. Bratislava má najmodernejšiu linku na triedenie surovín
          10. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          1. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 24 690
          2. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek 14 902
          3. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely 8 973
          4. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach? 7 411
          5. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 7 064
          6. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 5 813
          7. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo 5 289
          8. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 4 900
          9. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby 4 445
          10. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť 3 459

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Nekradnite, Boh vás vidí. Ako vyzerali prvé zájazdy po Nežnej revolúcii

          Cestovali s paštétami a termoskami a hodiny v autobusoch prespievali. Keď Taliani videli československý autobus, zamykali záchody.

          PRIMÁR

          Víkendové dospávanie môže ovplyvniť dĺžku života

          Žijú dlhšie víkendoví dospávači, alebo ľudia s pravidelným spánkom?

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.