SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Správca a vlastníci: Kto z koho?

Aj tak možno charakterizovať novú úpravu zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá platí od tohto mesiaca. Prečo? Správcovia môžu zo zákona dostať za neplnenie si niektorých povinností sankcie. Mnohí vlastníci si vydýchnu, pretože nezodpo

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - PAVOL FUNTÁL)

vednosť správcu im často spôsobuje hlboké vrásky (a horšie).

V tomto bode je novela ozajstným odrazom zväčša narušených vzťahov pri správe domu. Bez ohľadu na to, koho to je vina, zabezpečenie starostlivosti o dom sa totiž často zužuje na problém "nezodpovední" vlastníci verzus "zlodej" správca.

Novela zákona o vlastníctve bytov prináša celý rad upresnení, ktoré si v niektorých prípadoch vyžiadala prax - za všetky aspoň umožnenie písomného hlasovania v domoch, kde nemajú spoločenstvo, podrobnejšia úprava písomného hlasovania tak, aby ho v bytových domoch nemohli napríklad niektoré klany zneužívať na presadenie svojich záujmov aj v takých vážnych veciach, ako sú napríklad nadstavby. Okrem iného pribudla možnosť obrátiť sa na súd nielen prípade prehlasovania, ale aj v prípade, ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledkoch dozvedieť, pretože nebol oznámený v dome zaužívaným spôsobom. Novela prináša nové možnosti pri zvolávaní schôdze, kratšiu lehotu na výpoveď spolupráce so správcom a ďalšie, na prvý pohľad síce nevýznamné, ale inak praktické maličkosti. Na druhej strane ľudia z praxe už teraz hovoria, že onedlho bude potrebná ďalšia úprava tohto zákona, petože všetky nedostatky sa vychytať nepodarilo a novela ďalšie nedostatky ešte aj priniesla. Viac sa o tom dočítate v dnešnej prílohe S-reality.

Spolu s novou právnou úpravou netreba zabúdať na dôležitú povinnosť pre vlastníkov - zmeny v zákone musia do konca tohto roka zaniesť do svojich zmlúv. Jednoduchšie to budú mať vlastníci, ktorí majú uzatvorenú zmluvu o správe - tam sa dá celá vec vyriešiť dodatkom k jestvujúcej zmluve, treba len bod po bode skontrolovať, čo a či treba nanovo upraviť, pretože ustanovenia, ktoré v zmluvách nie sú v súlade so zákonom, sú zároveň s príchodom nového roka neplatné. Komplikovanejšie to majú spoločenstvá vlastníkov bytov, ktoré zmeny v zmluvách zo zákona registrujú na krajských úradoch. Podľa pracovníkov Krajského úradu v Bratislave by však ani tu úpravy nemali byť natoľko závažné, aby si vyžadovali viac ako oznámenie. Nemala by byť teda potrebná zmena v registrácii, ako to bolo potrebné urobiť pri predchádzajúcej zmene zákona, pretože sa menili napríklad orgány spoločenstva. Inou vecou je, že mnohé spoločenstvá si túto povinnosť nesplnili už ani spolu s predchádzajúcim zákonom z roku 2004, pričom lehota, v ktorej to mali urobiť, už dávno uplynula. Také spoločenstvá zmena registrácie neminie.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          4. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          5. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          6. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          1. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          2. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          6. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          8. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          9. Levanduľa pre zamestnancov
          10. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 665
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 076
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 11 087
          4. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 454
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 8 584
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 463
          7. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 6 482
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 874
          9. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 578
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 510

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudcovia Najvyššieho súdu žiadajú Urbancovú, aby odstúpila. Pre Kočnera

          Vyplynuli podozrenia, že podpredsedníčka Najvyššieho súdu zneužívala svoju funkciu.

          Jarmila Urbancová.
          Podpredseda parlamentu Martin Glváč.
          Cynická obluda

          Skvelý deň pre spravodlivosť

          Za svoju dlhú prokurátorskú prax nebolo veľa dní, keď by Dobroslav Trnka spravil toľko pre boj proti zločinu, ako včera.

          Autorská strana Sone Jánošovej

          Pôrodnice sú miesta bázne a poslušnosti. No nemali by byť

          Stať sa matkou neznamená len vypudiť jedného človeka z útrob druhého.

          Ilustračné foto.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.