SME
Utorok, 21. január, 2020 | Meniny má Vincent

Správca a vlastníci: Kto z koho?

Aj tak možno charakterizovať novú úpravu zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá platí od tohto mesiaca. Prečo? Správcovia môžu zo zákona dostať za neplnenie si niektorých povinností sankcie. Mnohí vlastníci si vydýchnu, pretože nezodpo

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - PAVOL FUNTÁL)

vednosť správcu im často spôsobuje hlboké vrásky (a horšie).

V tomto bode je novela ozajstným odrazom zväčša narušených vzťahov pri správe domu. Bez ohľadu na to, koho to je vina, zabezpečenie starostlivosti o dom sa totiž často zužuje na problém "nezodpovední" vlastníci verzus "zlodej" správca.

Novela zákona o vlastníctve bytov prináša celý rad upresnení, ktoré si v niektorých prípadoch vyžiadala prax - za všetky aspoň umožnenie písomného hlasovania v domoch, kde nemajú spoločenstvo, podrobnejšia úprava písomného hlasovania tak, aby ho v bytových domoch nemohli napríklad niektoré klany zneužívať na presadenie svojich záujmov aj v takých vážnych veciach, ako sú napríklad nadstavby. Okrem iného pribudla možnosť obrátiť sa na súd nielen prípade prehlasovania, ale aj v prípade, ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledkoch dozvedieť, pretože nebol oznámený v dome zaužívaným spôsobom. Novela prináša nové možnosti pri zvolávaní schôdze, kratšiu lehotu na výpoveď spolupráce so správcom a ďalšie, na prvý pohľad síce nevýznamné, ale inak praktické maličkosti. Na druhej strane ľudia z praxe už teraz hovoria, že onedlho bude potrebná ďalšia úprava tohto zákona, petože všetky nedostatky sa vychytať nepodarilo a novela ďalšie nedostatky ešte aj priniesla. Viac sa o tom dočítate v dnešnej prílohe S-reality.

Spolu s novou právnou úpravou netreba zabúdať na dôležitú povinnosť pre vlastníkov - zmeny v zákone musia do konca tohto roka zaniesť do svojich zmlúv. Jednoduchšie to budú mať vlastníci, ktorí majú uzatvorenú zmluvu o správe - tam sa dá celá vec vyriešiť dodatkom k jestvujúcej zmluve, treba len bod po bode skontrolovať, čo a či treba nanovo upraviť, pretože ustanovenia, ktoré v zmluvách nie sú v súlade so zákonom, sú zároveň s príchodom nového roka neplatné. Komplikovanejšie to majú spoločenstvá vlastníkov bytov, ktoré zmeny v zmluvách zo zákona registrujú na krajských úradoch. Podľa pracovníkov Krajského úradu v Bratislave by však ani tu úpravy nemali byť natoľko závažné, aby si vyžadovali viac ako oznámenie. Nemala by byť teda potrebná zmena v registrácii, ako to bolo potrebné urobiť pri predchádzajúcej zmene zákona, pretože sa menili napríklad orgány spoločenstva. Inou vecou je, že mnohé spoločenstvá si túto povinnosť nesplnili už ani spolu s predchádzajúcim zákonom z roku 2004, pričom lehota, v ktorej to mali urobiť, už dávno uplynula. Také spoločenstvá zmena registrácie neminie.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          3. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          4. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          5. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          6. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          7. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
          8. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár
          9. Nové VIVO! Bratislava žne úspechy
          1. Šperk, ktorý sa neodkladá do šperkovnice
          2. Hlavným partnerom súťaže Podnikateľka Slovenska sa stala BILLA
          3. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          4. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          5. Noerr advise NEI on acquisition of Kinex
          6. V košickom Kauflande pribudol nový McDonald´s
          7. Duálna akadémia: Na strednej škole sa vzdelávajú, aj zarábajú
          8. SEAT získal titul Company of the Year na CES 2020
          9. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          10. Česko-Slovenský ples sa blíži, v predaji sú posledné vstupenky
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 17 424
          2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 12 895
          3. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 10 983
          4. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 10 200
          5. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy 9 443
          6. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 8 573
          7. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 8 244
          8. Miesta na Slovensku, o ktorých ste možno nevedeli 7 640
          9. Vydávajú tých, ktorých sa iní báli. Vydavateľstvo Absynt 7 577
          10. Keď okolo neho kráčali, vždy spal. Čo prežívajú zachránení 7 558

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Naživo: Ako vie Slovensko zmierniť klimatickú krízu?

          Diskusné fórum venované otázkam klimatickej zmeny.

          Trnkovi zrušili obvinenie v súvislosti s Tiposom

          Trnku minulý týždeň zadržala polícia.

          Dobroslav Trnka.

          Nemám úctu k prezidentke, povedal v parlamente Danko

          Matovič prišiel pred Danka s papierom, na ktorom bolo napísané: On je ožratý.

          Igor Matovič prišiel pred Andreja Danka s papierom, na ktorom bolo napísané: On je ožratý.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.