Správca a vlastníci: Kto z koho?

Aj tak možno charakterizovať novú úpravu zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá platí od tohto mesiaca. Prečo? Správcovia môžu zo zákona dostať za neplnenie si niektorých povinností sankcie. Mnohí vlastníci si vydýchnu, pretože nezodpo

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - PAVOL FUNTÁL)

vednosť správcu im často spôsobuje hlboké vrásky (a horšie).

V tomto bode je novela ozajstným odrazom zväčša narušených vzťahov pri správe domu. Bez ohľadu na to, koho to je vina, zabezpečenie starostlivosti o dom sa totiž často zužuje na problém "nezodpovední" vlastníci verzus "zlodej" správca.

Novela zákona o vlastníctve bytov prináša celý rad upresnení, ktoré si v niektorých prípadoch vyžiadala prax - za všetky aspoň umožnenie písomného hlasovania v domoch, kde nemajú spoločenstvo, podrobnejšia úprava písomného hlasovania tak, aby ho v bytových domoch nemohli napríklad niektoré klany zneužívať na presadenie svojich záujmov aj v takých vážnych veciach, ako sú napríklad nadstavby. Okrem iného pribudla možnosť obrátiť sa na súd nielen prípade prehlasovania, ale aj v prípade, ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledkoch dozvedieť, pretože nebol oznámený v dome zaužívaným spôsobom. Novela prináša nové možnosti pri zvolávaní schôdze, kratšiu lehotu na výpoveď spolupráce so správcom a ďalšie, na prvý pohľad síce nevýznamné, ale inak praktické maličkosti. Na druhej strane ľudia z praxe už teraz hovoria, že onedlho bude potrebná ďalšia úprava tohto zákona, petože všetky nedostatky sa vychytať nepodarilo a novela ďalšie nedostatky ešte aj priniesla. Viac sa o tom dočítate v dnešnej prílohe S-reality.

Spolu s novou právnou úpravou netreba zabúdať na dôležitú povinnosť pre vlastníkov - zmeny v zákone musia do konca tohto roka zaniesť do svojich zmlúv. Jednoduchšie to budú mať vlastníci, ktorí majú uzatvorenú zmluvu o správe - tam sa dá celá vec vyriešiť dodatkom k jestvujúcej zmluve, treba len bod po bode skontrolovať, čo a či treba nanovo upraviť, pretože ustanovenia, ktoré v zmluvách nie sú v súlade so zákonom, sú zároveň s príchodom nového roka neplatné. Komplikovanejšie to majú spoločenstvá vlastníkov bytov, ktoré zmeny v zmluvách zo zákona registrujú na krajských úradoch. Podľa pracovníkov Krajského úradu v Bratislave by však ani tu úpravy nemali byť natoľko závažné, aby si vyžadovali viac ako oznámenie. Nemala by byť teda potrebná zmena v registrácii, ako to bolo potrebné urobiť pri predchádzajúcej zmene zákona, pretože sa menili napríklad orgány spoločenstva. Inou vecou je, že mnohé spoločenstvá si túto povinnosť nesplnili už ani spolu s predchádzajúcim zákonom z roku 2004, pričom lehota, v ktorej to mali urobiť, už dávno uplynula. Také spoločenstvá zmena registrácie neminie.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          4. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          5. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          6. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          7. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          8. Vizuálny smog je problém
          9. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          10. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou
          1. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          2. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          3. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          4. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          5. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          6. Keď Slováci krotia morský vietor
          7. Ochrana pred tropickou horúčavou
          8. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          9. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          10. Savills Investment Management kupuje Gdanski Business Center II
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 17 755
          2. Vizuálny smog je problém 10 680
          3. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 5 114
          4. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 3 812
          5. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 126
          6. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 3 026
          7. Reportáž: Hranolky z McDonald’s sú zložené z 5 ingrediencií 2 608
          8. Spoznajte exotický Zanzibar od severu až po juh 2 531
          9. Prešovská Spinea tromfla Japoncov a spresnila roboty 2 142
          10. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 2 125

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTO

          Vývojár palív v F1 pre SME: Niekedy vieme viac ako technici

          Benoit Poulet už začína vyvíjať benzín na budúci rok.

          KULTÚRA

          Pri kázaní jej otca odpadával kostol, pri jej speve masy. Zomrela Aretha Franklin

          Speváčka odišla po dlhom boji so zákernou chorobou.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov