SME
Piatok, 23. október, 2020 | Meniny má AlojziaKrížovkyKrížovky

Správca a vlastníci: Kto z koho?

Aj tak možno charakterizovať novú úpravu zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá platí od tohto mesiaca. Prečo? Správcovia môžu zo zákona dostať za neplnenie si niektorých povinností sankcie. Mnohí vlastníci si vydýchnu, pretože nezodpo

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - PAVOL FUNTÁL)

vednosť správcu im často spôsobuje hlboké vrásky (a horšie).

V tomto bode je novela ozajstným odrazom zväčša narušených vzťahov pri správe domu. Bez ohľadu na to, koho to je vina, zabezpečenie starostlivosti o dom sa totiž často zužuje na problém "nezodpovední" vlastníci verzus "zlodej" správca.

Novela zákona o vlastníctve bytov prináša celý rad upresnení, ktoré si v niektorých prípadoch vyžiadala prax - za všetky aspoň umožnenie písomného hlasovania v domoch, kde nemajú spoločenstvo, podrobnejšia úprava písomného hlasovania tak, aby ho v bytových domoch nemohli napríklad niektoré klany zneužívať na presadenie svojich záujmov aj v takých vážnych veciach, ako sú napríklad nadstavby. Okrem iného pribudla možnosť obrátiť sa na súd nielen prípade prehlasovania, ale aj v prípade, ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledkoch dozvedieť, pretože nebol oznámený v dome zaužívaným spôsobom. Novela prináša nové možnosti pri zvolávaní schôdze, kratšiu lehotu na výpoveď spolupráce so správcom a ďalšie, na prvý pohľad síce nevýznamné, ale inak praktické maličkosti. Na druhej strane ľudia z praxe už teraz hovoria, že onedlho bude potrebná ďalšia úprava tohto zákona, petože všetky nedostatky sa vychytať nepodarilo a novela ďalšie nedostatky ešte aj priniesla. Viac sa o tom dočítate v dnešnej prílohe S-reality.

Skryť Vypnúť reklamu

Spolu s novou právnou úpravou netreba zabúdať na dôležitú povinnosť pre vlastníkov - zmeny v zákone musia do konca tohto roka zaniesť do svojich zmlúv. Jednoduchšie to budú mať vlastníci, ktorí majú uzatvorenú zmluvu o správe - tam sa dá celá vec vyriešiť dodatkom k jestvujúcej zmluve, treba len bod po bode skontrolovať, čo a či treba nanovo upraviť, pretože ustanovenia, ktoré v zmluvách nie sú v súlade so zákonom, sú zároveň s príchodom nového roka neplatné. Komplikovanejšie to majú spoločenstvá vlastníkov bytov, ktoré zmeny v zmluvách zo zákona registrujú na krajských úradoch. Podľa pracovníkov Krajského úradu v Bratislave by však ani tu úpravy nemali byť natoľko závažné, aby si vyžadovali viac ako oznámenie. Nemala by byť teda potrebná zmena v registrácii, ako to bolo potrebné urobiť pri predchádzajúcej zmene zákona, pretože sa menili napríklad orgány spoločenstva. Inou vecou je, že mnohé spoločenstvá si túto povinnosť nesplnili už ani spolu s predchádzajúcim zákonom z roku 2004, pričom lehota, v ktorej to mali urobiť, už dávno uplynula. Také spoločenstvá zmena registrácie neminie.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          2. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          3. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          4. Vitajte v postapokalyptickom svete
          5. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          6. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          7. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          2. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
          3. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          4. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          5. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          6. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Úprava osobného motorového vozidla
          9. Important information for Brazilians living in Slovakia
          10. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 757
          2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 981
          3. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 12 910
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 356
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 942
          6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 735
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 119
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 596
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 501
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 354
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Premiér Igor Matovič.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Špeciálny prokurátor Kováčik defacto skončil

          Slovenská justícia sa otriasa v základoch.

          Podcast Dobré Ráno.
          Minister financií Eduard Heger na tlačovej konferencii o národnom reformnom pláne.
          Od soboty sa ulice vyprázdnia.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.