SME
Piatok, 19. august, 2022 | Meniny má Lýdia

Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

S bratom vlastníme starý dom po rodičoch. Ako tak ho udržiavam na svoje náklady ja, svoj podiel plánujem prepísať na vnúčatá. Môj brat ma však súčasnosti núti k tomu, aby som ho vyplatil, pritom s jeho časťou nechcem nič robiť a o dom sa ani nestará. Je nejaký zákon podľa ktorého ho musím vyplatiť?

František, okres Senica

Ako podielový spoluvlastník (§ 137 a nasl. Občianskeho zákonníka) ste pri prevode svojho podielu povinný ponúknuť ho na kúpu najprv ostatným spoluvlastníkom, s výnimkou prípadov, ak by šlo o prevod blízkej osobe. Za blízku osobu sa pritom považuje príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel, resp. iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom za podmienky, že by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu (§116 Občiansky zákonník). To znamená, že svoj úmysel previesť svoj podiel na vnúčatá môžete realizovať bez akéhokoľvek obmedzenia, resp. zásahu zo strany vášho brata.

SkryťVypnúť reklamu

Váš brat, ako z listu vyplýva, má však záujem na zrušení spoluvlastníctva a na vzájomnom vyporiadaní, a to formou vyplatenia ceny jeho spoluvlastníckeho podielu. Zákon pri zrušení podielového spoluvlastníctva predpokladá dohodu spoluvlastníkov, ktorá ak ide o vyporiadanie nehnuteľnosti, musí mať písomnú formu. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, na návrh niektorého z nich podielové spoluvlastníctvo zruší a vysporiada súd, pričom prihliadne aj na mieru vynaložených nákladov na udržanie veci zo strany spoluvlastníkov. Reálne potom môžu nastať tieto situácie:

- ak je nehnuteľnosť reálne rozdeliteľná, teda vertikálnym rozdelením vzniknú dva samostatné domy, ktorých existencia nebude v rozpore so stavebnými predpismi, súd spoluvlastníkov vyporiada reálnym rozdelením,

SkryťVypnúť reklamu

- ak nie je rozdelenie nehnuteľnosti dobre možné (napríklad z dôvodu technických dispozícií alebo priveľmi nákladných stavebných úprav), prikáže súd nehnuteľnosť za primeranú náhradu jednému (alebo aj viacerým) zo spoluvlastníkov, pričom prihliadne na to, aby sa nehnuteľnosť mohla účelne využiť,

- ak žiaden zo spoluvlastníkov o nehnuteľnosť neprejaví záujem, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

Existuje aj možnosť, že súd z dôvodov hodných osobitného zreteľa spoluvlastníctvo nezruší a nevyporiada, avšak domnievam sa, že to nie je váš prípad.

Odporúčam vám zvážiť bratov návrh - dohodnite sa na cene jeho podielu. Vzhľadom na lokalitu zrejme nebude cena za meter štvorcový veľmi vysoká a v spolupráci s vašou rodinou ho vyplaťte. Následne môžete previesť na vnúčatá celý dom.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Veterány sú symbolom Kuby. Hemingway ich vlastnil sedem
          3. Hyundai štartuje na Slovensku unikátny Hyundai Plogging Run
          4. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          5. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          6. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          7. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          8. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          1. Veterány sú symbolom Kuby. Hemingway ich vlastnil sedem
          2. Hyundai štartuje na Slovensku unikátny Hyundai Plogging Run
          3. Shell myslí na slovenské komunity
          4. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          5. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          6. Agrokomplex 2022
          7. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          8. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 38 334
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 24 113
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 12 150
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 734
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 4 491
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 204
          7. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 3 640
          8. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou 2 488
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Poľovnícka chata v obci Čifáre, v ktorej sa stretávali Robert Fico a spol.

          Sťažnosť vyšetrovateľa Juhása zamietla prokurátorka, ktorá priťažila aj čurillovcom.


          3 h
          Sklamaný tréner Weiss.

          Tréner Mostaru reagoval na trénera Slovana: Kolega Weiss je sebavedomý.


          1 h
          V Maďarsku postaví CATL svoju druhú európsku fabriku.

          Fabrika firmy CATL za sedem miliárd eur prinesie Maďarsku dôležité know-how.


          9 h
          Ranný brífing SME

          Prečítajte si najdôležitejšie správy.


          2 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Štefan Vidlár: Zasek zle
          2. Olívia Lacenová: Priplatíme si za letenky? Šéf Ryanairu v tom má jasno
          3. Helena Smihulova Laucikova: Kufor
          4. Michala Guľasová: Anna Metisová – Daj každému dňu šancu – knižná recenzia
          5. Věra Tepličková: Ďalšia bomba alebo Keď Matovič už ani nespí...
          6. Peter Slamenik: Panelákoví psíčkari
          7. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          8. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 13 744
          2. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 7 624
          3. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 542
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 146
          5. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 958
          6. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 939
          7. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 874
          8. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (12. - 18.8.1922) 3 434
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu