PRÁVNA PORADŇA

Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

S bratom vlastníme starý dom po rodičoch. Ako tak ho udržiavam na svoje náklady ja, svoj podiel plánujem prepísať na vnúčatá. Môj brat ma však súčasnosti núti k tomu, aby som ho vyplatil, pritom s jeho časťou nechcem nič robiť a o dom sa ani nestará. Je nejaký zákon podľa ktorého ho musím vyplatiť?

František, okres Senica

Ako podielový spoluvlastník (§ 137 a nasl. Občianskeho zákonníka) ste pri prevode svojho podielu povinný ponúknuť ho na kúpu najprv ostatným spoluvlastníkom, s výnimkou prípadov, ak by šlo o prevod blízkej osobe. Za blízku osobu sa pritom považuje príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel, resp. iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom za podmienky, že by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu (§116 Občiansky zákonník). To znamená, že svoj úmysel previesť svoj podiel na vnúčatá môžete realizovať bez akéhokoľvek obmedzenia, resp. zásahu zo strany vášho brata.

Váš brat, ako z listu vyplýva, má však záujem na zrušení spoluvlastníctva a na vzájomnom vyporiadaní, a to formou vyplatenia ceny jeho spoluvlastníckeho podielu. Zákon pri zrušení podielového spoluvlastníctva predpokladá dohodu spoluvlastníkov, ktorá ak ide o vyporiadanie nehnuteľnosti, musí mať písomnú formu. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, na návrh niektorého z nich podielové spoluvlastníctvo zruší a vysporiada súd, pričom prihliadne aj na mieru vynaložených nákladov na udržanie veci zo strany spoluvlastníkov. Reálne potom môžu nastať tieto situácie:

- ak je nehnuteľnosť reálne rozdeliteľná, teda vertikálnym rozdelením vzniknú dva samostatné domy, ktorých existencia nebude v rozpore so stavebnými predpismi, súd spoluvlastníkov vyporiada reálnym rozdelením,

- ak nie je rozdelenie nehnuteľnosti dobre možné (napríklad z dôvodu technických dispozícií alebo priveľmi nákladných stavebných úprav), prikáže súd nehnuteľnosť za primeranú náhradu jednému (alebo aj viacerým) zo spoluvlastníkov, pričom prihliadne na to, aby sa nehnuteľnosť mohla účelne využiť,

- ak žiaden zo spoluvlastníkov o nehnuteľnosť neprejaví záujem, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

Existuje aj možnosť, že súd z dôvodov hodných osobitného zreteľa spoluvlastníctvo nezruší a nevyporiada, avšak domnievam sa, že to nie je váš prípad.

Odporúčam vám zvážiť bratov návrh - dohodnite sa na cene jeho podielu. Vzhľadom na lokalitu zrejme nebude cena za meter štvorcový veľmi vysoká a v spolupráci s vašou rodinou ho vyplaťte. Následne môžete previesť na vnúčatá celý dom.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  5. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  2. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  3. Už aj seniori presadajú do SUV
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  5. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  6. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  7. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  8. Stavebný úrad neoprávnene predĺžil americkej ambasáde lehotu
  9. Grantová výzva na vykonávanie činností centier Europe Direct
  10. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 25 695
  2. Ako sme jazdili v socializme 2 810
  3. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 652
  4. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me 1 566
  5. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 297
  6. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 1 122
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 987
  8. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 900
  9. Zo stredomorskej stravy sa nepriberá 853
  10. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 850

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Plavčan oznámil abdikáciu, z tlačovky opäť ušiel

Plavčan odstúpil z postu ministra deň po výzve Roberta Fica.

DOMOV

Tak to už nie, Béla, odkazuje Bugárovi Paška z SNS

Pašku hnevá, že ombudsmanka podporila Dúhový pochod.

DOMOV

Politológ Kusý: Danko je veľmi labilný človek

Politológ hodnotí Dankovo vystupovanie na verejnosti.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.