SME
Pondelok, 2. august, 2021 | Meniny má GustávKrížovkyKrížovky
PRÁVNA PORADŇA

Paragrafy

Odpovedá JUDr. Hana Petránová Advokátska kancelária JUDr. Peter Petrán

S bratom vlastníme starý dom po rodičoch. Ako tak ho udržiavam na svoje náklady ja, svoj podiel plánujem prepísať na vnúčatá. Môj brat ma však súčasnosti núti k tomu, aby som ho vyplatil, pritom s jeho časťou nechcem nič robiť a o dom sa ani nestará. Je nejaký zákon podľa ktorého ho musím vyplatiť?

František, okres Senica

Ako podielový spoluvlastník (§ 137 a nasl. Občianskeho zákonníka) ste pri prevode svojho podielu povinný ponúknuť ho na kúpu najprv ostatným spoluvlastníkom, s výnimkou prípadov, ak by šlo o prevod blízkej osobe. Za blízku osobu sa pritom považuje príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel, resp. iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom za podmienky, že by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu (§116 Občiansky zákonník). To znamená, že svoj úmysel previesť svoj podiel na vnúčatá môžete realizovať bez akéhokoľvek obmedzenia, resp. zásahu zo strany vášho brata.

Skryť Vypnúť reklamu

Váš brat, ako z listu vyplýva, má však záujem na zrušení spoluvlastníctva a na vzájomnom vyporiadaní, a to formou vyplatenia ceny jeho spoluvlastníckeho podielu. Zákon pri zrušení podielového spoluvlastníctva predpokladá dohodu spoluvlastníkov, ktorá ak ide o vyporiadanie nehnuteľnosti, musí mať písomnú formu. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, na návrh niektorého z nich podielové spoluvlastníctvo zruší a vysporiada súd, pričom prihliadne aj na mieru vynaložených nákladov na udržanie veci zo strany spoluvlastníkov. Reálne potom môžu nastať tieto situácie:

- ak je nehnuteľnosť reálne rozdeliteľná, teda vertikálnym rozdelením vzniknú dva samostatné domy, ktorých existencia nebude v rozpore so stavebnými predpismi, súd spoluvlastníkov vyporiada reálnym rozdelením,

Skryť Vypnúť reklamu

- ak nie je rozdelenie nehnuteľnosti dobre možné (napríklad z dôvodu technických dispozícií alebo priveľmi nákladných stavebných úprav), prikáže súd nehnuteľnosť za primeranú náhradu jednému (alebo aj viacerým) zo spoluvlastníkov, pričom prihliadne na to, aby sa nehnuteľnosť mohla účelne využiť,

- ak žiaden zo spoluvlastníkov o nehnuteľnosť neprejaví záujem, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

Existuje aj možnosť, že súd z dôvodov hodných osobitného zreteľa spoluvlastníctvo nezruší a nevyporiada, avšak domnievam sa, že to nie je váš prípad.

Odporúčam vám zvážiť bratov návrh - dohodnite sa na cene jeho podielu. Vzhľadom na lokalitu zrejme nebude cena za meter štvorcový veľmi vysoká a v spolupráci s vašou rodinou ho vyplaťte. Následne môžete previesť na vnúčatá celý dom.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
          2. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte
          3. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
          4. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
          5. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          6. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          7. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          8. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          9. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          10. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          1. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
          2. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
          3. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
          4. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          5. Košická štvrť je súčasťou odpadového experimentu.
          6. Kúpa vozidla cez inzerát či od malého predajcu je rizikovejšia
          7. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          8. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          9. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
          10. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
          1. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 5 371
          2. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 4 838
          3. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 4 401
          4. Jeden deň na Bratislavu nestačí 3 474
          5. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 463
          6. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 330
          7. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 3 316
          8. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 261
          9. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 3 057
          10. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 2 725
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Špeciálny prokurátor Daniel Lipšic sa zastav vyšetrovateľov NAKA.

          Lipšic sa s Remetom nestretol.


          11 h
          Patrik Jány na OH Tokio 2020 / 2021.

          Sledujte 10. deň olympiády minútu po minúte.


          Sportnet 5 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj